现代物流配送中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (5)1.2项目建设单位 (5)1.3报告编制单位 (5)1.4报告编制依据 (5)1.5报告研究内容 (6)1.6项目概况 (6)1.7研究结论及建议 (8)第二章项目建设背景及必要性 (9)2.1项目建设的背景 (9)2.2项目建设的必要性 (11)第三章市场分析及经营策略 (14)3.1物流业现状及发展趋势 (14)3.2主要物流品种及市场分析 (17)3.3项目经营的基本战略及营销策略 (21)第四章建设地址和建设条件 (22)4.1建设地址及概况 (22)4.2建设条件 (23)第五章建设规模及功能设计 (26)5.1建设规模 (26)5.2项目经营模式 (27)5.3项目功能设计 (28)第六章建设方案 (32)6.1项目建设指导思想和建设原则 (32)6.2土建工程方案 (33)6.3设备方案 (35)6.4总图布置 (36)6.5公用工程 (37)第七章土地利用与节能节水 (40)7.1土地利用 (40)7.2节能政策和设计依据 (41)7.3节能、节水措施 (42)第八章环境影响评价 (44)8.1环境保护标准及依据 (44)8.2环境保护原则和目标 (44)8.3环境影响分析 (45)8.4环境保护措施 (46)8.5环境影响评价 (47)第九章安全、卫生与消防 (49)9.1劳动安全卫生设计依据 (49)9.2劳动安全卫生防护措施 (49)9.3消防 (51)第十章组织机构设置与人力资源配置 (53)10.1组织机构设置 (53)10.2人力资源配置 (56)10.3人员培训计划 (57)第十一章项目实施管理与进度安排 (58)11.1项目的建设管理 (58)11.2项目建设工期和施工进度 (60)第十二章投资估算与资金来源 (62)12.1投资估算依据 (62)12.2总投资估算 (63)12.3资金来源 (63)第十三章财务评价 (66)13.1财务评价依据 (66)13.2财务评价基础数据 (66)13.3财务评价指标 (68)13.4不确定性分析 (72)13.5财务评价结论 (72)第十四章研究结论及建议 (1)14.1研究结论 (1)14.2建议 (1)附表：经济评价表附件：1、企业法人营业执照；；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、银行开户许可证；5、企业银行资信证明。
附图：区域位置图；第一章总论1.1 项目名称****现代物流配送中心建设项目1.2 项目建设单位本项目由**********有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下：单位名称：**********有限公司住所：****省****市江北工业园区世纪大道2#法定代表人：*****注册资本：1000万元公司类型：有限公司成立日期：2005年6月16日经营范围：食用植物油及制品的生产、销售（卫生许可证有效期止2011年4月26日）；食用植物油原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。
1.3 报告编制依据1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；2、《****省“十一五”现代物流业发展专项规划》；3、《****省物流业调整和振兴规划实施方案》；4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；5、项目调研收集的有关资料；1.4 报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证****现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。
1.5 项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于****工业园区，位于****大道以北（西康高速汽车站对面），与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临，项目区交通十分便利。
1.5.2 建设内容及规模本项目建设总用地面积400亩（约266668平方米），总建筑面积194150平方米。
项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积194150平方米。
其中：大型农副产品集散存储仓库12栋共60000平方米，中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米，小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米，冷冻仓库3个共1500平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆29100平方米，职工餐厅及宿舍11200平方米，生活超市3000平方米，个体物流公司加盟用房300间共11850平方米，辅助用房（含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）2500平方米。
2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。
3、总体工程场区总体工程建设，场区道路广场面积34954平方米，大型停车场3个共24000平方米，中型停车场5个共15000平方米，小型停车场4个共4000平方米，场区绿化面积43364平方米。
4、物流配送及辅助设备购置。
1.5.4 投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为25000万元，其中建设投资23432.16万元，建设期利息817.84万元，铺底流动资金750万元。
资金来源为：建设单位自筹6000万元，占总投资的24%，申请银行贷款10000万元，占总投资的40%，社会融资5000万元，占总投资的20%，申请扶持4000万元，占总投资的16%。
1.5.5 主要评价指标经计算，本项目各项财务评价指标较好。
本项目正常运营后，年平均营业收入68133.87万元，年平均总成本费用为56884.76万元，年平均增值税3244.47万元，年平均营业税金及附加3679.23万元，年平均利润总额为7569.88万元，年平均上缴所得税为1892.47万元，年平均净利润为5677.41元。
项目总投资收益率为40.88%；全部投资财务内部收益率分别为22.77%（所得税前）和18.75%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为24110.10万元（所得税前）和16003.91万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为5.56年（所得税前）和6.09年（所得税后）。
生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。
敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。
综上所述，本项目经济可行。
1.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论****现代物流配送中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；并具有良好的社会效益。
因此，本项目是可行的。
1.6.2 建议建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 国家产业政策鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于2005年12月2日发布了《产业结构调整指导目录（2005年本）》，目录分三大类——鼓励类、限制类和淘汰类。
在鼓励类第二十五类行业——其他服务业中第2条中指出：“粮食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设”，其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。
另外，国家发改委于2007年12月25日公开征求对《产业结构调整指导目录（2007年本）》（征求意见稿）的意见。
在《产业结构调整指导目录（2007年本）》（征求意见稿）中，分为鼓励类、限制类和禁止类三个方面。
在鼓励类中，将现代物流业作为一个行业提了出来，并将其详细分成小类。
2009年2月25日，经国务院常务会议原则通过了《现代物流业调整和振兴规划纲要》（以下简称《规划纲要》）。
并于2009年3月10日公布了《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号），这是继2006年3月“十一五”规划正式确立现代物流的产业地位之后，国家政府推动我国物流业发展又一重大措施，是我国现代物流业深入发展的重要标志。
其内容中对我国现代物流业的发展做出了具体的指导性意见。
由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发展，鼓励发展现代物流仓储服务。
2.1.2 ****省产业政策鼓励发展现代物流业《****省人政府关于加快现代物流业发展的意见》（陕政发[2005]44号），《****省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流建设项目工作的通知》（陕发改经贸〔2007〕224号），都明确鼓励现代物流仓储业的发展。
****省政府在国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中专门强调要促进现代物流业的发展，运用现代信息技术和管理手段，促进交通运输、仓储、流通加工、物流信息、包装、搬运装卸、区域分拨和配送等物流环节的有机结合，形成供应链，提高物流业竞争力和现代化水平。
“十一五”期间，要充分发挥我省承东启西、沟通南北的区位和交通优势，加快建设“三大物流园区、十大物流配送中心、两大物流平台、四大物流体系”，形成以西安为枢纽，以宝鸡、榆林、汉中、****为节点的现代物流产业体系，努力把我省建成重要的物流集散地。
综上所述，各级政府支持现代流通业的发展，鼓励进行仓储物流项目建设。
2.1.3 ****省物流产业发展环境和条件现状为项目发展奠定了基础近年来，****省物流业呈现出如下的特点：1、物流业规模迅速扩大2008年，****省全社会物流总额达12500亿元，物流业实现增加值600亿元，2005年以来年均分别增长17.3%和14%；物流业增加值占服务业增加值的比重为25%，占GDP的比重为9%，分别高于全国平均水平8.5和2.4个百分点。
2、物流发展水平显著提高。