**项目概念方案设计招标文件**有限公司投标须知投标须知前附表：注：招标文件中有关时间安排和金额描述如有不一致的，一律以“投标须知前附表”中的说明为准。
一、总则1.1工程概况1.1.1工程名称：**项目概念方案设计1.1.2工程地址：青岛市高新技术产业开发区火炬路南侧，火炬支路东侧1.2项目招标程序分三个阶段1.2.1第一阶段：建筑方案设计征集阶段凡具备1.5合格投标人的均可参与，并于20**年月日前按照“四、投标文件的编制、提交”第4.2提交投标文件，经招标人初审合格后可进行第二阶段工作。
注：第一阶段未中标单位招标人不支付任何费用。
1.2.2第二阶段：通过对各投标单位的方案进行评审，评选出获奖单位3名。
其中，第二名给予5万元补偿费，第三名给予3万元补偿费，该费用含税、文本费及赴项目所在地产生的差旅费等所有费用。
1.2.2.1第二阶段建筑设计方案需提供的主要成果资料：第一部分文字部分一、设计说明1、总述1.1项目概况1.2设计依据1.3主要技术经济指标（总建筑面积，住宅、商业、星级酒店、幼儿园、国际学校、地下、物业配套、不同业态建筑面积；容积率；建筑密度；地上/地下车位数；车户比；户型配置情况；绿地率等）。
2、规划及总平面设计总体布局、建筑退界控制、道路交通系统及停车设计。
3、建筑单体二、本设计方案的特点和亮点四、方案报批所需的其他文字材料第二部分图示部分一、方案总平面图二、鸟瞰图、透视图；三、沿火炬路（临街）立面效果图。
四、概念方案所需的其他图纸第三部分其它要求一、投资估算表；二、设计成果提交（1）设计成果文本装订册15套（不小于A3幅面）；（2）电脑演示文件；（3）所有成果的电子文件；（4）效果图：整体鸟瞰图/主要区域单体效果图、重点部位透视；（5）天际线鸟瞰图的视频展示；1.2.3第三阶段：招标人与第一名单位经协商后签订《概念方案设计合同》，费用为“概念方案设计阶段的中标价”。
获奖单位对概念方案进行进一步的优化、完善，达到招标人书面确认且符合招标文件中对方案的各项要求，能够完成相关部门设计深度要求，具体详见“三、**项目概念方案设计任务书”。
1.2.4获得第二名、第三名的单位的补偿费将在评选结果确定后30个工作日内支付，支付前需提供发票和收据等付款资料。
1.2.5版权及知识产权1.2.5.1本次招标活动资料的有关版权及知识产权归招标人所有。
1.2.5.2招标人在本次方案招标活动中提供的所有资料（包括文字、成果文件、电子数据资料等）均受版权保护。
招标人或明确承认的其他机构，是这些资料的版权所有人。
未得到授权，其他机构或个人将该版权内容复制、改编、分发、发布，或作其他用途，将承担法律责任。
1.2.6招标文件中有关版权和署名权1.2.6.1本次招标活动中方案成果文件的署名权归投标单位所有。
1.2.6.2本次招标中所有投标单位方案成果的版权归招标人所有。
招标人有权在经评审小组评审后，公开展示所有方案成果，并自行或委托有关单位、人员使用所有方案成果的部分或全部内容，或进行复制、展览、印刷、出版或其他形式的发布等。
1.2.6.3投标文件中的所有内容均应由投标单位原创，不得包含任何侵犯第三方知识产权的材料。
如果投标单位引用或借用这些材料，应取得该第三方的书面授权，并须免除招标人因此产生的一切责任和费用。
1.2.6.4投标单位应在版权声明中明确其投标文件中的一切成果若被招标人全部或部分采用，招标人有权拥有该方案投标文件中的所有或部分内容的使用、修改权利，并同时免除招标人因此产生的一切责任和费用。
1.4其它注意事项1.4.1投标人在编制投标书时，要认真理解招标文件及有关附件，对招标文件存在表达不清或有多种解释而未明确规定，投标人又没有在规定时间内以书面形式向招标单位提出，招标人拥有最终解释权，由此而导致投标人不中标或中标后产生不利因素，责任由投标人自负；1.4.2投标人中标后，不得以任何形式和理由转包、分包。
1.5投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
1.6合格投标人1.6.1独立企业法人；1.6.2具备建设行政主管部门核发有效的建筑行业工程设计甲级资质或建筑专业甲级设计资质；1.6.3具有本次同类项目的三项以上工程业绩；1.6.4具有良好的财务状况及商业信誉。
三、**项目概念方案设计任务书一、项目基本情况1）项目位置：二、项目定位1、主题定位：产城融合、产业、配套、居住成为有机整体。
2、产品定位：高新区地标性建筑。
三、项目技术经济指标1、主要经济技术指标占地面积：项目占地面积18.39公顷绿地率：20%容积率：2.0建筑限高：80米地上建筑面积：36.76万平方米停车位：3751个商住比：6：4幼儿园：0.26万平方米国际中学：3万平方米星级酒店：2万平方米办公、公寓、商业：16.8万平方米地下：12.5万平方米2、业态分类:住宅、星级酒店、幼儿园、国际中学、教育基地、金马汽车装配、相关配套。
四、总体规划设计原则1、总体规划应利用良好的区位基因，有机结合周边市政文化、商业旅游资源，创造现代城市地标，树立居、旅、商、办、教的中心典范；2、满足城市设计要求。
做好沿路一侧建筑和沿火炬路的景观设计；3、充分体现均好性原则，合理协调项目经济性与功能性的关系；4、合理处理建筑物与环境场地之间的关系；5、总体规划应平面布局合理，功能分区明确，并满足青岛相关法规及消防、人防、通风、防震、防风暴潮及防其他自然灾害等设计规范要求。
五、交通组织原则1、道路配套、功能设施的设计需结合现状，满足功能和体验需求。
2、车流规划需要考虑人流峰值。
六、成果提交（1）项目区位分析图，理念分析；（2）规划设计说明及经济指标；（3）产品策划，商业解读；（4）功能、交通、消防、产品、景观等分析图；（5）单体平面、立面、剖面；（6）日照分析图；（7）产业专篇（国际教育，智慧社区，蓝海酒店，青年社区，SOHO办公）。
3.2设计成果提交（1）设计成果文本装订册15套（不小于A3幅面）；（2）A1展板若干张；（3）电脑演示文件；（4）所有成果的电子文件；（5）效果图：整体鸟瞰图/主要区域单体效果图、重点部位透视、天际线鸟瞰图的视频展示。
四、投标文件的编制、提交4.1标书制作要求封面必须注明“投标项目名称”、“投标人名称”、“投标人地址”、“联系人”、“电话”、“邮箱”、“编制日期”。
4.2投标文件包含以下内容4.2.1投标报价清单，详见附件1；4.2.2法定代表人身份证明，详见附件2；4.2.3授权委托书，详见附件3；4.2.4投标人基本情况（附营业执照、资质等级证书、质量管理体系证书、合同等文件的复印件），详见附件4；4.2.5项目负责人简历，详见附件5；4.2.6主要设计人员名单，详见附件6；4.2.7设计方案及进度安排详见附件7；4.2.8类似工程业绩（附合同复印件加盖章公章），详见附件8；4.2.8财务报表（资产负债表、现金流量表、损益表）详见附件9；4.2.9汇报文件包含：本项目总平面图、鸟瞰图、透视图、设计说明等（具体深度不做强制要求）、公司介绍、同类工程业绩展示。
4.2.10其它4.3有以下情形之一的视为废标：4.3.1投标书逾期送达的；4.3.2投标书未按本招标文件要求加盖单位公章和法定代表人或授权委托代理人的印章；4.3.3未按招标文件规定编写或缺项的；4.3.4字迹模糊不清，影响评标的；4.3.5投标人提交的资格申请材料（含承诺书）内容如有虚假或隐瞒的；4.3.6国家、省、市另有规定属无效标（或废标）范围的；4.3.7本标文中另有规定属于无效标（或废标）。
五、开标、评标和定标5.1开标、评标5.1由招标人自行组织进行开标，第一阶段分二部分评标：首先对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较，合格后对经济标进行评审，按最低价为基准价，每高于一个1%扣一分，最高扣20分，详见附件8。
5.2第二阶段仅对概念方案进行评审，评审标准详见附件9。
5.2投标文件的修改与撤回5.2.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知，在投标截止期以后，不得更改其投标文件。
5.2.2投标人的修改或撤回通知，应按本招标文件的要求密封、标志、盖章和递交，密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样。
5.2.3投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
5.3投标文件的澄清如招标人对投标文件有疑问，可以向投标人发出书面质疑函，投标人应对质疑函的问题进行逐一书面解答，并由投标人法定代表人或授权代理人签字，按照招标人的要求时间提交，如投标人不提交对质疑函的书面解答不为招标人接受，其投标有可能被拒绝。
六、询标投标人的法定代表人、项目负责人或委托代理人应按招标人规定的时间到指定地点，接受招标人的询标并对招标人提出的问题作出澄清和答复，但不得借以修改投标书的实质性内容，其询标记录双方签字，作为投标文件的补充，对投标单位具有约束力；七、授予合同7.1投标人自接到中标通知后在招标人指定的期限内，依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、投标书与招标人签订合同。
7.2中标人如不遵守招标文件或投标书各项条款的要约与承诺，在接到中标通知书五天内借故拖延，拒签合同的，招标人可直接罚没投标保证金，并另行选择中标人。
八、合同主要条款《概念方案设计合同》甲方委托乙方承担项目的概念性方案设计工作，经双方协商一致，签订本合同。
第一条、合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条、工程概要2.1 工程名称：2.2 工程地点：山东省青岛市2.3 工程规模：用地面积 18.38万㎡该地块总容积率：2.02.4 建筑类型：商住混合用地第三条、设计标准3.1设计文件依据甲方的委托设计任务书和提交的基础资料编制。
3.2设计文件必须符合中华人民共和国和项目所在地省、市有关设计法规、规范，其深度达到国家设计文件编制深度要求。
3.3 设计文件需满足政府主管部门的要求。
第四条、设计进度4.1规划设计的任务需要不超过四周的时间完成，时间以双方商议计算；4.2以上设计周期，不包括与甲方沟通需要的调整时间。
第五条、设计成果同招标文件。
5.2 设计成果的提交及提交日期第六条、设计费计算6.1根据双方协商，本项目设计费总额人民币（不含税价）：。
增值税人民币：，增值税率：6%，含税价人民币：（以下简称“设计费总额”）。
备注：（1）本合同定价时效为一年，当项目周期超过一年时，甲乙双方应根据市场情况重新核定设计费单价。