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按所处空间和权属的不同划分为共用部品和住户专用部品： 1）共有部品包括：公共设备系统、公共管线系统、公共部位照明系 统、公共消防系统等。 2）住户专有部品包括：架空系统、套内管线系统、内隔墙系统、卫 浴系统、厨房系统、储藏收纳系统、门窗系统、套内照明系统、套内 消防系统、套内其他设备系统等。
当前城市中最为普遍的高 层集合式住宅，将不同使 用年限的管线、门窗、分 接器等部品和主体结构埋 设在一起，装修和改造时 开墙凿洞，破坏主体结构， 影响主体结构的使用寿命。 CSI住宅利用在室内六面体架设的架空 地板、吊顶和墙面夹层等架空层来实现 结构体与填充体的分离连接，实现了支 撑体与填充体的基本分离。（右图为管 线系统与结构体分离示意图）




传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造, 可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我 国住宅使用寿命较短的重要原因之一。 传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式粗放。 传统的住宅建设以单项技术推广为主,缺少对各项技术的 集成与整合。 住宅部品接口标准化程度低。 传统的住宅建设模式造成住宅性能和品质不高
•一、导则出台背景 •二、发展中国特色CSI住宅 •三、导则内容与特点
（一）住宅产业节能减排



我国制定了到2020年国内单位生产总值（GDP） 二氧化碳排放量比2005年下降40％-45％的减排 目标。 住宅产业消耗能源占全国总量的约37%，将成为 节能减排的重要战场。 我国住宅建筑寿命短，资源浪费严重。
•促进了日本的住宅产业化发展，实现了住宅的长寿命和
高品质
支撑体住宅 (SAR)理论
开放建筑 (Open building)理 论
日本KSI住 宅建设发展 经验
具有中国住宅产业化特色的住宅 建筑体系——CSI住宅
CSI住宅 , China-Skeleton-Infill housing system 支撑体与填充体相分离的新型长寿命工业化住宅建筑 体系。其中 C是China的缩写；其中S是英文Skeleton 的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，包 括结构主体、共用管线及设备等，是住宅中不允许住 户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有 灵活性、专有性的住宅内填充体，包括各类套内设备 管线、隔墙、整体厨卫和内装修等，是住宅内住户在 住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
套内接口标准化是指 对套内水、电、气、 暖管线系统、内隔墙 系统、储藏收纳系统、 架空系统之间的连接 进行规范和限定，是 提高各类部品维修、 更换的便捷性和效率，
建立工业化部品集 成平台的纽带
部品集成是一个由多 个小部品集成为单个 大部品的过程，大部 品可通过小部品不同 的排列组合增加自身 的自由度和多样性。 部品的集成化不仅可 以实现标准化和多 样化的统一，也可 以带动住宅建设技术 的集成。

住宅建设过程高物耗、使用过程高能耗与建设省 地节能环保型住宅的目标相左 住宅建设效率低、住宅性能与品质低下，无法满 足人民群众日益增长的对于居住品质的需求

•开放建筑(Open
building)理论：
应该将住宅建设的过程向居者者敞开
“建筑师不要试图去设计住宅，而应将精力放在如何向居 住者提供良好的从事设计的条件和环境”
1.主体结构百年以上的耐久年限 2.厨卫、居室均可变更 3.住户参与设计
为推动CSI住宅的发展，促进先进适用建筑体系和通 用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的 进程，制定本导则。
•总则 •术语 •CSI住宅设计
•CSI住宅部品技术
•CSI住宅施工 •CSI住宅维修与管理 •CSI住宅质量与评定 •导则内容的编写注重突出CSI住宅在设计、施工和维修管理上的特殊
பைடு நூலகம்
太阳能建筑集成化
集成式整体卫浴
CSI住宅通过架设架 空地板或设置局部降 板，将户内的排水横 管和排水支管敷设于 住户自有空间内，实 现同层排水和干式架 空。以避免传统集合 式住宅排水管线穿越 楼板造成的房屋产权 分界不明晰、噪音干 扰、渗漏隐患、空间 局限等问题。
•有助于中国全装修住宅市场的完善和发展 •有利于实现住宅建造的工业化施工 •明确划分开发、设计、施工及部品供应方之间的责任和义务
•延长住宅寿命，提升住宅的可持续居住性，有效避免住宅重复
建设和拆除 •增加住宅科技含量，满足居民对功能舒适度和户型多样性的要 求
•为住宅产业化发展提供新的平台 •形成中国特色的百年住宅，实现省地节能环保
CSI住宅在支撑体、 填充体分离的基础 上，通过合理的结 构选型，减少或避 免套内承重墙体的 出现，并使用工业 化生产的易于拆卸 的内隔墙系统来分 割套内空间，来实 现套内主要居室布 局可以随着生活习
惯和家庭结构的 变化而变化。
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按耐用年限不同，划分为5个等级：
1）05型：正常使用条件下耐久年限为5～10年； 2）10型：正常使用条件下耐久年限为10～15年； 3）15型：正常使用条件下耐久年限为15～25年； 4）30型：正常使用条件下耐久年限为25～50年； 5）50型：正常使用条件下耐久年限为50年以上。
•支撑体住宅(SAR)：早期开放建筑理论在荷兰的发展
结构体与填充体的分离供应 以开放性、模数化的结构体设计为套内空间的自由变化提 供可能------增加住宅的适应性与灵活性
•KSI住宅：开放建筑理论在日本的发展和应用
融合了住宅工业化建造与部品化供应 确保骨架结构(skeleton)的耐久性与抗震性 确保户内装修及设备(infill)的可变性
性，与传统住宅建设相一致的地方遵循现行国家规范、标准
①支撑体部分与填充体基本分离； ②拥有完善的住宅维修和维护管理计划； ③主要居室布局可变更性； ④按耐久年限和权属关系划分部品群； ⑤部品模数化、集成化； ⑥套内接口标准化； ⑦卫生间实现同层排水和干式架空。
住宅长寿 命的基本 保证
住宅建设 高效率、 高品质的 保证