案例3
此部分可改 造成南卧
首层
案例3
案例3
案例4
类独栋中小户型产品，主力户型
150㎡ 10户
案例5
类独栋中小户型产品，主力户型 150㎡ 8户
案例5
案例5
预留电梯位
案例5
案例5
110㎡13户Biblioteka 150㎡ 2户案例2
案例2
原建筑为3层，面积200280平方米之间，可通过 减层或减小每层房间数 将户型减小至150-180平 米
优点： 容积率高，有独栋别墅的效果 公共空间层层递进，由公共逐渐转 向私密，符合老年人加强邻里交流 又保有独立安静空间的要求
缺点： 局部户型难以保证首层卧室南向 日照
合院联排户型容积率研究
案例1
案例1
预留电梯位
预留电梯位
案例1
改进户型
预留电梯位
预留电梯位
分析
原内院联排方案中，以5拼为例， 别墅组团容积率为0.76
150㎡每户 10户
分析
若改为进深10M，面宽3.9M小户型， 组团容积率可到0.95
110㎡每户 16户
分析
若增加侧院户型，容积率为0.93，效 率基本相当，但空间形态更为丰富
案例2
地下停车，送超大地 下室
案例2
二层以上体量层层退让
案例2
户型改小后品质有所提升，但仍 有个别户以东西向为主采光面
180㎡ 12户
或150㎡ 12户
案例3
类独栋大户型产品，总高不超10M 临水边放置，增加溢价空间
180㎡ 12户
案例3
总高不超10M临水边放置，退线减少
案例3
地下一层