汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览
土地利用规划策略
生态唯美之地，清凉避暑之旅，如何打造？ 目标：“山水休闲经典，森林度假天堂” 规划提炼三大要素：山、水、绿 台地山体＋峡江水文＋森林植被＝清凉世界的最佳托盘
利于高端形象的塑造； 便于生态效益的发挥； 满足高端休闲的需求。
用地性质分析
调整后的土地利用策略规划图
土地利用规划策略
生态环境条件分析 ——为策划项目找到落点
分析要素： 1、地形特征分析 2、空间特征分析 3、景观特征分析 4、宜建类型分析 分析特征、寻找特点 让策划项目“落地” 做最切合环境特点的土地利用策 略规划
高程分析图
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
坡度分析图
坡向分析图
山体台地
海拔每上升100米， 温度下降0.6摄氏度 火锅城市的避暑天堂
丘陵缓坡
清凉世界的土地利用方式 参差错落，入眼皆绿
良好坡向 坡向关乎建筑的通风、采光
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
改造后枯水期的水系统图
集水及排水方向
枯水期水体面积约 为113560.5平方米。
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
改造后的丰富水形态
水体有很多的丰富形态： 湖、池、瀑布、溪流、涧、泉…… 结合陆地，又形成了岛、半岛、湾、滩……
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
绿地 水域
合计
总面积（M2） 约427000-464000
约123800 约1627000 约115000
造价估算（万元） 约104000 约3700 约15000 约1700 约124400
土地利用规划策略
高端休闲客厅、奢华商务之旅，如何体现？ 生态山水托盘＋高端项目设置＋优质服务＝休闲客厅
功能上有高端、中端的梯级层次划分，满足不同消费群体的需求
土地利用规划策略
策划成果中的项目设置：一个中心、四大组团
项目的落地，首先从控规用地性质开始考虑！
03年控规土地使用规划图 1、林地保护范围合理 2、南部开发建设强度过大 3、部分用地功能不合理 4、难以满足高端休闲需求
森林公园游憩系统 ——山地大休闲 森林大托盘，
子项目——森林公园四大主题区 山果园 山花园 山鸟园 山茶园
便捷、通达的游憩交通系统 森林公园的游憩配套服务设施
江山国际会议中心布局示意
江山国际会议中心：
占地面积：1297578.3平方米（1946.3亩） 总建筑面积：约102000—118000平方米 建筑密度：约4.0% 容积率：约0.09
注：图纸来源于《重庆市铁山坪生态区配套服务区控制性详细规划》。
07年控规土地使用规划图 1、建设用地规模合理 2、林地保护范围过小，
不利于生态保护 3、居住用地过量，配套不足 4、难以满足高端休闲需求
注：图纸来源于《重庆市“四山地区”开发建设管制区控制性详细规划调整文 本》。
用地性质分析
调整后的土地利用策略规划图
调整后的优势体现:
1、 总体建设范围满足07控规要求。 2、 商业服务配套用地增加，满足高端休闲需求。
07年控规商业服务配套用地占的比例10.5%， 调整后则为14.9%。 3、绿地率增加。 07年控规公共绿地占的比例为39.1%， 调整后则为55.7%。 4、容积率降低，调整后容积率为0.19。
高尔夫公园 1、公共绿地 2、高端休闲的绿色空间
组团绿地 1、景观的主要组成部分 2、组团隔离的生态绵体 3、组团特色体现的重要构成
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世界”
风景林地、公园绿地的改造策略
1、分期分批进行林相改造 2、选用乡土树种，适地适树 3、小纯林、大混交的改造方法 4、构建多层次、复合、稳定、
设计意向：
峡江胜境旅游组团布局示意
峡江胜境旅游组团：
占地面积：170541.8（255.8亩） 总建筑面积：约49000—52000平 方米 建筑密度：约14.9% 容积率：约0.29 街、巷、坊的概念 峡江边街与僧官禅林动静相宜
设计意向：
阳光部落休闲组团布局示意
阳光部落休闲组团： 占地面积：169373.6（254.05亩） 总建筑面积：约50000—55000平方 米 建筑密度：约15.5% 容积率：约0.31 点、面空间形成“聚合”效应 打造艺术岭地、驴友乐园和童子军营
铁山坪植被现状卫星图
植物覆盖范围广 局部郁闭度高 林相较为单一
现状植物图片
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
03年控规林地范围
07年控规林地范围
图纸来源于《重庆市铁山坪生态区配套服务区 控制性详细规划》。
图纸来源于《重庆市“四山地区”开发建设管 制区控制性详细规划调整文本》。
山脊线保护，根据山体形态确定雨水收集区域
山体空间分析图——寻求最佳观赏界面
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
宏观水ห้องสมุดไป่ตู้统图
一线远江水景 二线峡江水景 温泉水资源 湖泊淡水资源
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
铁山坪现状水体分布图
项目分布示意图
呈现高中端的梯级层次 考虑高端休闲与大众休闲的需求
项目分布示意图
江山国际会议中心——中央服务区 1、江山假日酒店 2、国际会议中心 3、风情商街 4、江山球会 5、贵宾别墅
四大组团——山地体验区 1、森林艺墅人居组团 2、阳光部落休闲组团 3、云岭天泉养生组团 4、峡江胜境旅游组团
森林公园四大主题区 1、山花园观赏区 2、山果园采摘区 3、山茶园采摘区 4、山鸟园观赏区
汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览
土地利用策略规划总体布局示意图
土地利用策略规划成果 总体结构及功能分区示意图
高端的定位、高端的产品， 离不开优良的山水条件， 清凉的世界离不开水体； 现状水体散乱无序， 对水体的利用和改造， 成为规划的重要工作内容。
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
改造后汛期的水系统图
集水及排水方向
汛期水体面积约为 203552.04平方米。
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
三脉的规划理念， 同策划的发展思路及定位， 形成紧密契合的关系， 能够很好的落实策划理念， 找到支撑与表达的方法！
土地利用策略规划理念
山水建筑握合关系
规划总面图
大景观、大生态 景观主导、生态优先 山水握合、建筑生长
有别于传统规划思想， 最新的规划理念， 唯有倡导大景观、大生态， 才能成就高端精品的托盘！
背山面水、山环水抱 随形就势，形成线状＋点状的建筑肌理 最国际化、高端化的政商会议中心
设计意向：
森林艺墅人居组团布局示意
森林艺墅人居组团：
占地面积：631631.6（947.4亩） 总建筑面积：约191000—202000平 方米 建筑密度：约18.5% 容积率：约0.3
沿等高线的南北线状布局 绿色渗透 呈现弧线＋点式的建筑肌理
汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览
土地利用策略规划
土地利用策略规划理念
三环理论：
规划设计讲究三脉： 山水脉——犹如人的骨骼 绿脉——犹如人的肌肤 文脉——犹如人的思想和灵魂
规划结构及功能分区示意
规划结构及功能分区示意图
总体结构：一花四叶 一花——江山国际会议中心 四叶——中央服务区周边的四大组团 包括： 森林艺墅人居组团
云岭天泉养生组团 阳光部落休闲组团 峡江胜境旅游组团 功能分区 一花四叶 结合高尔夫公园 森林生态公园 构成项目的七大分区。
景观系统规划示意
景观系统规划示意图
重庆市铁山坪项目土地利用策略规划
汇报文件
天成国际景观策略规划有限公司 策划：王志纲工作室 2009.05.21
汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览
土地利用规划策略
山城风貌之窗，如何演绎？ 主要演绎方式——建筑风貌 “中而新”为主＋传统、多元为辅＝新时代的山城风貌之窗
山城风貌之窗的演绎方式——建筑风貌
土地利用规划策略
整体上和谐统一，呈现于生态托盘之上
主——山城建筑特色与内涵的体现，加以现代手法表现，“中而新”
辅——纯传统的山地建筑＋其它多元的建筑特色
根据需要，选择部分高规格名贵品种
组团内种植策略
控制建设强度， 建设密度、高度， 保证建筑融入森林
汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览