规划设计委托书
一、项目简介
1、地块基本特征概述：
规模尺寸：占地5000多亩，属山地，其中平地占1200 多亩北临密云水库内湖景区，东临马石峪和北石骆驼，南靠风景林地，西临商业金融区，地块大致呈现四方形；
区位：地块位于密云水库东南，就密云市区局部区域现状而言，属于新市区的偏东地带，就大城区范围而言，属于旅游景
区，
具突出的区位开发价值；
环境：位于密云水库内湖南边的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代休闲区的陆续建成，地块区域的居住生活休闲环境在不久的将来会有更大的提升；
交通：地处风景林地和马石峪与北石骆驼之间，两条主干
道，交通出行便利，地块周边开发前景良好，地理优越。

生活配套：地块处于风景旅游区和商业金融区之间。

生活配
套便利。

2、开发意向：
方案设计理念为：以人为本，以业为荣。

方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的休闲场地, 一流的物业管理。

设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

3、整个地块大致划分的设计区域面积：600 亩地之内999 套左右的别墅，一百八十套新农村住宅，工业园区和科技园区500 亩左右。

600 亩左右的皇家式园林。

其他面积为共用面积。

二、规划设计依据
1、依据密云县建设部门的相关总体规划。

2、本委托书。

三、总体规划构想
本地块拟建成配套设施齐全，集住宅，休闲，度假于一体的大型主题乐园，其中拥有999 套涵盖世界各地风格的高品质别墅（部分别墅将采用木质结构），一百八十套新农村住宅（新农村住宅要包括5 个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚），500 亩左右的光谷工业园区和科技园区，600 亩左右的皇家式园林，别墅之间的空白区域可设计为高尔夫球场。

所有建筑、景观的开发要把“以人为本，追求卓越”的开发理念贯彻到开发，规划，设计，施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市生活与绿色，生态的大自然环境完美结合。

1、规划布局基本原则
（1）与城市规划体系合理衔接；
（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；
（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实
施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；
（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；
（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；
（6）注重本区域天际轮廓解析规划设计委托书（以上是封面）线的节奏与韵律设计；（山地）
（7）注重地块规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；
（8）平面布置要跳出常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

（9）以高档别墅和皇家园林为主，错落有致。

所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。

2、建筑风格构想
（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；
（2）别墅应有世界各地风格，可采用一些融合的风格元素。

3、建筑外立面设计
外立面应以“节能，体现自然，溶于自然”为设计理念，体现本项目的“自然”主题。

重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：与大环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形（分观赏和休闲用），外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。

4、单体设计（1）多层单体楼建议设计成板式，局部呈错齿
状。

少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动
性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；
让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉。

使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，分散新农村住房的密度感。

进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；
（3）别墅的单体可设计成各种跃层式，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；
5、朝向：绝大多数要求朝正南向，但可有适当的偏角（10 度以
内），须注意密云县常年风向与建筑朝向的关系。

6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

7、商业物业设计细则及建筑风格提示（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在3.3 米左右，以便适应经营范围的变化；（2）商铺开间设计在3.6 米，进深在十米左右米，海曲东路的商铺进深可较大，当然，可以根据地块具体面积确定。

（3）建议平地的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛
围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；
（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。

开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。

社区发展成熟后，建议其停车点应根据地形分散布置，以便调剂使用。

8、新农村住宅户型设计要求（原则、户型面积及比例）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；使其有城市化的感觉。

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；
9.工业区与科技园区要适宜的选择地块，使之与生活休闲区具有高度的独立性。

11、新农村住宅环境：
（1）、多层次的立体绿化；
（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；
（3）、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；
（4）、重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。

（5）、工业区和科技园区的基础设施规划要方便环保的要求。

交通规划要合理，节约。

10、公共配套设施的设计建议
室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在
户外，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设
施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l 个，室外羽毛球场1 个。

生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重
点布置在
首期，需统一外装修风格
社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。

11、其他设计要求
各种管线：合理利用地块山地的地形，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，规划区内配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。

环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便于区内业主的日常生活及运动，又便于物业管理及相关部门的管理。

停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。

智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周
边防范报警系统、门禁及区内巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。

交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接，高度重视区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。

空间与形态：合理利用地块空间，实现地块空间资源的有效利用，创造富有想象力的总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定各种建筑物的总体形态关系。

四、成果要求
1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境并冠名，冠名需体现雅致的解析规划设计委托书（以上是封面）
2、规划总平面图；
3、规划总平面定位图；
4、主导房型概念；
5、公共空间和街景环境分析图；
6、景观分析图、意向图、透视图；
7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
8、小区规划总体鸟瞰图；
9、道路交通分析及系统图；
10、综合管网布置图；
11、竖向规划设计；
12、绿化分析及系统图；
13、别墅、会所、商业立面意向；
14、平面规划中选择的别墅户型图；
15、区位分析图；
16、分期建设图；
17、功能分析图；。