房地产项目竣工验收是一个复杂而细致的过程。首先，需确认验收条件是否满足，包括完成各项设计和合同约定内容、有完整的技术档案和施工管理资料等。接下来是分户验收，对每一户住宅及公共部位进行专门验收，检查空间尺寸、观感质量和使用功能。之后是单位工程质量竣工验收，也称为竣工预验收，由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行，确保工程满足设计和规范要求。随后是正式的竣工验收，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行，全面评估工程质量。此后，还需进行建设工程规划许可证副本换正本、பைடு நூலகம்合验收交接、办理住宅区公建配套验收表以及办理国有土地分割转让许可证等步骤。最后，项目会被移交给物业，完成整个竣工验收流程。需要注意的是，不同地区在办理过程中可能存在差别，因此应参照当地的具体规定执行。