大剧院建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）总论一、项目背景1.项目名称：某某省某某市某某大剧院建设项目2.承办单位概况某大剧院由某某实业有限公司设立的项目公司——某某大剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。

某某实业有限公司是经某某市人民政府批准、按照某某市经济发展战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本金人民币20亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权，进行投资、资本运作和资产管理。

某某大剧院有限公司是某某实业有限公司的全资子公司，公司注册资本金人民币5700万元；法定代表人——林某某。

3.可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）《投资项目可行性研究指南》。

某某市某某区国土资源局“项目用地预审意见书[崂地预字(2004)34号]”。

[(2004)14号某某市规划局“建设工程建筑方案审查意见书[青规建审字(2004)267号]”。

某某市国土资源局“建设用地批准书[资府国土函(2003)145号]”。

概念方案（某某建筑设计有限公司、某某建筑设计研究院有限公司）。

4.项目提出的理由和过程某某经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文化艺术的高品位需求不断提高，拥有一批追求高层次的精神生活的消费群体。

但目前某某市文化基础设施匮乏，缺少一个设施完善，功能完备的大型演出场所。

城市大剧院是城市的标志性功能建筑，能够有效提升城市的居住吸引力，和丰富城市的旅游产品。

为改变某某市文化设施建设滞后的现状，保持精神文明和物质文明的同步发展，某某市第八次党代会提出“要建设一批标志性的文化设施”，某某市第九次党代会提出“将某某建设成为现代文化名城和区域性文化中心”，同时《某某市文化事业“十五”规划》也提出要“加大对文化设施的投入，加快文化设施建设和改造的步伐”。

在这种背景下，兴建某大剧院已显得非常迫切和必要，某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。

二、项目概况某某是国务院批准的第一批中国历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。

为了实现将某某建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化、产业化发展的需要，作为文化事业重要硬件设施的大剧院的建设已日显紧迫，加大文艺场馆投入，充分利用文艺场馆的多功能作用推动产业化的发展，促使某某市必须拥有一个标志性的文艺建筑——某大剧院。

1.建设地点某大剧院建设地点位于某某市某某区香港东路、云岭路交界处，该区域属于某某区行政中心。

2.建设规模城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，即大剧院应能够同时满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求，并具有接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。

因此某大剧院的功能应涵盖大剧场、音乐厅、多功能厅、演艺人员接待培训中心、表演艺术交流中心等内容，并包括场馆设施及配套设施。

建设规模应控制在79,000平方米，其中：大剧场（1,600座）建筑面积18,000平方米；音乐厅（1,200座）建筑面积9,000平方米；多功能厅（400座）建筑面积4,500平方米；公共剧务建筑面积5,500平方米左右；通用设备用房建筑面积7,000平方米；行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积3,000平方米左右；地下停车场及人防建筑面积12,000平方米左右；服务配套设施建筑面积20,000平方米左右（含15,000平方米左右的接待中心）。

3.建设目标某大剧院的建设应适应某某市目前的经济和文化特点，并有一定的超前意识，具体表现为：建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺术活动创造良好的条件和环境。

在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间，有强烈的时代感和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上达到国际先进水平。

设计方案经济合理、技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结合。

采用多种措施，尽可能实现音乐厅的多功能使用，并使每一种功能均达到最佳的声、光学效果。

以数字化、网络化、自动化、智能化为特征，管理一流、服务优秀，具有可持续发展的特征。

作为一项重要的文化设施，建成后成为我国东部沿海地区一流水准的剧院，直接服务于环某某“一小时交通圈”，同时在空间上能够有效辐射整个胶东半岛地区。

项目建成后能够满足高规格、高水准的大型演出的需求，同时应面向全社会各阶层的公众开放，将高雅艺术与群众艺术相结合，努力满足整个社会不同层次的文化需求，服务应向社区、家庭领域延伸。

4.主要建设条件◎符合城市规划要求；根据《某某市城市总体规划》，某大剧院的选址与某某市城市规划相协调，符合城市规划要求。

◎建设资金有保障；某大剧院由某某市政府和某某实业有限公司共同投资建设，资金已基本落实，能保证项目建设的顺利进行。

◎观众有保障；某某市人口逾700万，经济相对发达，公众对高雅文化艺术演出有较大需求，并且旅游资源发达，在某某市委、市政府致力将某某打造成现代文化名城和区域性文化中心的背景下，观众是有保障的。

5.建设周期某大剧院预计需要5年左右时间竣工。

6.建设总投资及效益情况项目总投资：94,060万元（其中建筑安装工程费用为79,370万元）。

资金筹措：由某某市政府提供启动配套建设资金，某某大剧院有限公司自筹其余建设资金。

经过对某大剧院正常运营年份的收入和成本分析，在正常运营年份每年经营收入约为3,689万元，经营成本约为3,994万元，国家及当地政府每年补贴约为305万元。

但当考虑计入税费、折旧和大修理费用的时候，大剧院将不可避免地出现较大亏损，因此某某市政府必须考虑给予某大剧院运营方以优惠政策：◎政府财政对本项目应缴营业税、所得税、房产税等税费应予返还及补偿。

◎政府财政对经营期内大剧院的大修理、设备更新和装修更新给予支持。

7.主要指标某大剧院主要指标如下：◎大剧场：1,600座；◎音乐厅：1,200座；◎多功能厅：400座。

三、问题与建议1.建设过程中应予关注的问题避免片面重视外形，在追求标新立异效果的过程中走向极端的倾向。

避免建设与经营的脱节，导致由于剧场的过于“超前”在日后的经营过程中面临难以适应的难题。

避免大剧院定位不清晰，导致给剧场设计带来困难。

应关注大剧院发展与城区发展配套建设（如：公交设施、后勤保障等）的契合。

应关注舞台、声学等专业设计和施工。

-2.建议推行招投标机制，确保工程质量。

聘请声誉好、技术力量雄厚、经验丰富的项目管理团队，运用组织、技术、合同、经济等措施，实施质量、进度、投资控制，并进行信息、合同管理及全盘组织协调。

进一步落实建设资金，确保某大剧院建设的顺利推进。

四、项目评价本项目可行，并有利于今后某某市的文化建设、旅游市场拓展和文艺场馆的长远发展。

第一章区位及市场分析一、某某市地理位置某某位于某某半岛南端（北纬35°35'－37°09'，东经119°30'－121°00'），黄海之滨。

依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。

全市海岸线（含所属海岛岸线）总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占某某省岸线的1/4，海岸曲折，岬湾相间。

东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

某某现辖七区五市，总面积10,654平方公里，总人口731万，其中市区1,102平方公里，人口258万人。

所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。

某某地处北温带季风区域，属温带季风气候。

市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。

空气湿润，温度适中，四季分明。

春季气温回升缓慢，较内陆迟一个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。

某某是国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一，同时，某某是中国重要的外贸口岸、中国重要的海洋科研基地。

由于受海洋环境的调节，空气湿润，温度适中，四季分明，因此成为中国著名的风景旅游胜地。

1986年某某市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级经济管理权限。

1994年被列为全国15个副省级城市之一。

二、某某市经济概况某某市经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。

经初步核算，2004年实现全市生产总值(GDP)2,163.8亿元，增长16.8%，为1994年以来的最高增幅。

其中，第一产业增加值161.8亿元，增长2.7%；第二产业增加值1171.4亿元，增长21.1%；第三产业增加值830.6亿元，增长14.2%。

三次产业的比例关系为7.5：54.1：38.4。

综合经济实力在全国城市中居第11位，在15个副省级城市中居第5位。

2004年全市实现地方财政一般预算收入130.51亿元，增长28.5%，地方财政一般预算支出164.06亿元，增长16.9%。

城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活跃。

2004年实现社会消费品零售额突破600亿大关，达605.5亿元，增长15.8%。

某某市作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。

并拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、某某钢铁控股集团、某某啤酒股份有限公司、澳柯玛集团、颐中烟草（集团）、双星集团、某某广源发集团、利群集团、某某港（集团）、某某建设集团、某某绮丽集团等。

三、某某市的文化教育某某市文化事业繁荣发展。

全市共有各类文化机构495处。

其中，影剧院29处，电影队214个，文化馆（站）153处，博物馆7处，公共图书馆13处，艺术表演团体11个，广播电台1座、11套节目，电视台1座、15套节目，全市有线电视用户达到155.1万户，数字电视用户达到15万户。

全市出版各类杂志1750万册，出版报纸64593.6万份。

2004年共创作发表文艺作品332篇(件、幅)，获得省以上奖励29项。

全市共有档案馆14处。

教育事业稳步发展。

全市共有各类大专院校28所，在校学生18.4万人；中等学校414所，在校学生43.61万人；中等专业学校和技工学校83所，在校学16.27万人；小学1037所，在校学生47.69万人。

初中入学率达99%以上。

四、某某市的定位与发展目标1.区域地位某某市是全国15个副省级城市之一，我国东部沿海中心城市之一，重要的港口城市和旅游城市，国家级历史文化名城。