编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
购房合同无法公积金贷款
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
篇J:夫妻不能分别办理公积金购房贷款
夫妻不能分别办理公积金购房贷款
夫妻不能分另U办理公积金贷款：
对夫妻而言，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻以一方名义申请的公积金贷款属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产来偿还。因此，若夫妻一方申请的公积金贷款尚未还清，另一方乂申请了公积金贷款，就等于对同一对象实施了两次放贷行为，这种行为是禁止的。
而且，公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以，夫妻不能分另U 办理公积金贷款买房。
夫妻怎样才能申请二次公积金贷款：
那么，在什么情况下，夫妻可以申请二次公积金贷款？如果第
一次所借的公积金贷款已全部还清，并且第一次公积金贷款的房产面
积不超过140平方米，再次购房时可申请第二次公积金贷款。淘钱
宝提示：在贷款后，凭借款合同、首付款发票办理住房公积金提取，
可以将其用于还款或装修。
申请住房公积金购房贷款的条件：
(1)具有有效的身份证明。
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六
个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须
具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清
的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债
务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
本文原地址：/news/
篇二：购房合同上是我和老婆的名字,合同可以进行公
积金贷款吗
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可
以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购
买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两
个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合
同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：个人住房公积金按揭贷款合作协议书
南通市个人住房公积金
按揭贷款合作协议书
协议方：-------------------------------------- （开
发单位，以下简称甲方）----------
------- （按揭银行，以下简称乙方）
南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持
个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：
第一条合作原则
甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信
用的合作原则。
第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房
为：
对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设
并依法销售的座落于---------------------------------
---------------------------------- 的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。
第三条贷款额度、期限和比例
职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，
在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于
30%且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70处职工购
买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20%且最
高贷款额度不得超过抵押物价值的80%
第四条甲方承诺
甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：
一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、
按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。
二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。
三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。
四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。
五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30%勺保证金存款。
保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。
六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。
七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。
八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变
故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙
竭诚为您提供优质文档/双击可除公积金贷款后手里有购房合同吗 篇一：购房合同上是我和老婆的名字,合同可以进行公 积金贷款吗 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两
个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：个人住房公积金按揭贷款合作协议书 南通市个人住房公积金 按揭贷款合作协议书 协议方：──────────────────（开发单位，以下简称甲方）──────────────────（按揭银行，以下简称乙方） 南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：第一条合作原则 甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。 第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为：
按揭购房合同范本 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。以下是小编为大家带来的按揭购房合同范本,欢迎大家参考。 按揭购房合同1 抵押权人：(贷款人) 抵押人： (借款人) 担保人： (担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于20 年月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。 二、贷款期限从年月日至年月日共月。 三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。
第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人。 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4.抵押人舍弃抵押房产。
购房合同范本必看-----中国银行住房抵押贷款 合同范本 中国银行住房抵押贷款合同范本 注：本样本内容仅供参考。 1.贷款及用款 2.利息计算方法及还款方式 3.提前还款 4.贷款抵押及相关约定 5.抵押物保险 6.乙方和其他义务 7.合同的担保 8.合同债权的转让 9.费用10.乙方授权11.违约及处理12.其他约定 合同编号： ____________________ 号 本合同由以下各方于年月日在 ____________ 市 _______ 县签署：甲方：中国银行________ 分行法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方： 身份证号码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方： 法定地址： 法定代表人：
电话： 邮政编码： 鉴于： 1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款； 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任； 3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行贷款及用款 第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元。 第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。 第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： 乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件； 乙方已支付了不低于购房总价％的首期款项; 与本合同相关的费用已经付清；
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009019 购房合同补充协议(协议示范
购房合同补充协议(协议示范文本) 第1条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升
值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第4条广告内容 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第5条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第6条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第7条住宅寿命 出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质
公积金贷款购房合同 卖方：______ ___ 身份证号码：___________：______ ___ 身份证号码：____________ _ 买方：______ ___ 身份证号码：________ _ ：______ 身份证号码：____________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积平方米，土地使用权取得方式:出让,房屋权属证书号为。 第二条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币元。 第三条付款方式：乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元，在房屋过户手续前一日支付，在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元。 第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款，在此期间，房产所有权属于甲方。 第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。 第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
第七条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。 第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。 第九条违约责任：自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元双倍返还乙方。甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。 第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉。 第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日年月日 附件：房屋室内设施清单
期房,贷款,购房合同(6)_合同大全 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件 后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商 品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展 商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他 权利义务。 (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理 抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款 期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险, 应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价 值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立 专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款 本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼
宇按揭抵押贷款合同》约定义 务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房 者的购房款 买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以 就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点 1付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且 因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的 金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 3转手容易
篇一:房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵押人(甲方)： 抵押权人(乙方): 为确保__＿＿＿_年__＿_月__＿_日签定的___＿_______＿(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于＿_______区____＿___街(路、小区) 其房屋建筑面＿＿＿_＿__ｍ2,占地面积＿__＿＿＿＿m2。 第二条根据主合同,甲乙双方确认：债务人为____＿_＿___＿___＿_; 抵押期限自___＿__年____月__＿_＿至_＿___年____月＿_＿_。 第三条别墅价值为人民币＿_____＿____＿_＿___＿______＿_＿(大写)，_________＿(小写)。根据主合同,双方确认：乙方债权标的额(本金)：__＿＿_＿＿_＿__＿_____(大写)，___＿______(小写)，抵押率为百分之＿_＿_______。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由__＿＿___＿_甲方__＿＿＿____＿使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。 第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。 第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。 第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。 第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方（签章): 乙方(签章）： 身份证号码：身份证号码: 法定代表人: 法定代表人: 联系电话：联系电话： 合同签定时间: 年月日合同签定时间: 年月日 房屋抵押贷款应注意事项 来源: 作者：日期:10-05-２2 对于大多数人而言,一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友
购房合同补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金) 二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： -------
卖方：xx公司售楼电话：83116666 地址：xx诺德金融中心 买方： 姓名：性别身份证/护照号码： 通讯地址： 买卖双方于年月日就购买诺德假日花园一期栋座层号房签订了《深圳市房地产认购书》(以下简称“认购书”)，现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行： 1买卖双方约定采取下述第2种付款方式： (1)、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。 (2)向银行借款方式： 若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币元(含定金)。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。 2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因(包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件)导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银行原因(包括但不限于政策发生巨大变化等)导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。 无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。 3买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。
竭诚为您提供优质文档/双击可除上海公积金提取购房合同 篇一：17年最新的上海市公积金提取办法 上海市公积金提取办法 申请范围：购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。 办理场所：建设银行住房公积金业务网点。 1、身份证明材料原件和复印件： （1）本人办理的提供身份证； （2）委托办理的： ①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和 受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书； ②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和 受托人身份证，经公证机关公证的委托书。 2、提取原因证明材料原件和复印件： （1）购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额
发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明； （2）购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明； （3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明； （4）动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明； （5）购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明。 3、其他证明材料： 提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。 （1）住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海
按揭购房合同范本 按揭购房合同范本1 抵押权人：(贷款人) 抵押人： (借款人) 担保人： (担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于20 年月日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从年月日至年月日共月。 三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。 1抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4抵押人舍弃抵押房产。 第五条手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生
银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理 熊潇敏4月国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决遏制部分城市房价过快上涨。通知要行更为严格的差别化住房信贷政策。各大银行为贯彻国务院的精神，纷纷“收紧”银根，导致一些投资性或自给性购房者在签订《购房合同》后在办理按揭时受到了影响，许多购房者因银行的放贷政策的调整而无法获得按揭贷款，购房者一时又无力支付余下房款的情形下，纠纷发生了。 【案情简介】 先生和先生分别为人和人。今年3月，因看好房地产市场，认为升值空间较地其他城市要大，于是两人相约前往与正在投资开发琅东某楼盘的开发商A公司分别签订了《商品房买卖合同》。按合同约定，先生和先生支付了首付款，未付清房款部分均采取银行按揭的方式支付。先生和先生应在合同签订后十五日提供贷款相关手续给A公司。
合同签订后，先生和先生依约在规定时间向A公司提供了备齐的相关贷款手续材料。A公司在向市某商业银行申请贷款时，适逢国家对房价的调控，银行贷款政策作了相应调整，先生和先生的按揭贷款申请未能审核通过。于是，A公司要求先生和先生按合同约定，支付余下房款，否则要追究先生和先生逾期未支付房款的违约责任。先生和先生却以银行未办理按揭手续而拒绝，并要求解除合同。而开发商却不同意解除合同引起纠纷。 【问题提出】 这类纠纷是国家对房地产市场调控后，银行收紧放贷资金导致买受人不能办理按揭引发纠纷的典型案例。 在这一纠纷中，争议的焦点是：1、因未能办理银行按揭，房屋购买人未能按合同约定支付未付清的房款，房屋购买人是否已构成违约?2、未能办理按揭是否应由开发商来承担违约责任?3、国家调控政策导致按揭未办成属不属于情势变更? 4、该案如何处理? 【分歧意见】 第一种意见认为：房屋购买人应在接到未能办理按揭贷款的通知后，按合同的约定支付未付清的房款，否则应承担违约责任。理由： 购房者购买房屋应支付购房款，不管是通过全款支付或是分期支付，抑或通过银行按揭贷款方式支付。购房者通过按揭方式购买房屋，通过办理按揭，由银行代购房者支付房款，按揭手续就应当由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能审核通过，银行因政策原因不能如期放款，导致购房者未能按合同约定付清购房款，相当于购房者通过银行代为支付房款的方式失败，购房者应及时采取其他方式及时支付未付清的房款，否则应当承担逾期付款的违约责任。
购房合同价格补充协议范本 购房合同价格补充协议范本 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议： 一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________ 公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________ 号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________ 元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币 ____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。 三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方 _________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方 _________办理房地产管
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 公积金贷款购房合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
20XX公积金贷款买房注意六个细节少走弯路 公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必要的差错。 夫妻贷款： 账户如有贷款未还清，不可再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房： 还清第一套贷款才能再次申请 借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。公积金提取：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金 储存余额用于支付房 款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 提前还款： 在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满 一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 撤消抵押： 贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 妥善保管： 不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人, 您应当妥善保管您的合同和借据。 公积金贷款买房流程 1. 打印个人征信报告。 2. 到公积金所在银行打印公积金清单。 3. 到公积金管理中心领取申请表，并到本人单位盖章。 4. 带上盖章的申请表到售楼部打印购房合同。 二手房屋买卖合同 卖方：姓名：身份证号码： 地址：联系电话： 共有人：姓名：身份证号码：
合同编号: ___________ 2020公积金购房合同范文 甲方：_______________________________________ 乙方: ___________________________________ 20 年月日
2020公积金购房合同范文【一】 贷款人（甲方）: 借款人（乙方）: 甲方与乙方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写）,（小写）。 第二条贷款用丁乙方购买座落丁_____________ 巾（县）区（镇）路（街）号 问的现（期）房物业，建筑面积 _半方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为月。自 _年―日起至______________________ 年―日止。 第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款 利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在和担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列 之房产。 （一）― 年―日，金额（二）―年―日，金额（三）—年日，金额 第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权届等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。 第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权届等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。 贷款的归还 第八条甲乙双方商定，自乙方用下歹0方式归还贷款本息：0 第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起丁每月日归还，每期金额万 元，共_____ 期。 第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的 存款，同时授权甲方丁每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。
竭诚为您提供优质文档/双击可除可以去银行拿购房合同复印件吗 篇一：购房合同上面不会写按揭 篇一：购房合同需要九看明白按揭不上当 购房合同需要九看明白按揭不上当 一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面
积。 五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转 移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充 协议加以取消,以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规 定和约定等。篇二：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣
购房合同抵押借款范本 合同编号：_________________号 本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署： 甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银行_____分(支)行 法定地址： 负责人： 电话： 邮政编码： 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)： 身份证号码： 地址： 电话： 邮政编码： 丙方(即保证人)： 法定地址： 法定代表人： 电话： 邮政编码： 鉴于：
1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款; 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任; 3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)。 第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。 第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： (1)乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件; (2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项; (3)与本合同相关的费用已经付清; (4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的受
益人; (5)本合同已生效，乙方已签署《借款借据》; (6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; (7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户; (8)乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形; (9)甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式 第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰; 在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。 第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约
甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 中介方： 根据国家相关法律法规规定，经双方协商一致，就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。 一、甲方将座落于房产（房产证号，建筑面积）出售给乙方。乙方愿意购买上述房地产。 二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币万元整(大写： 元） 三、甲方承诺上述房产手续齐全，并未对外出租。 四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用，由甲乙双方协商议定。 五、甲方应保证上述房产的权属清楚，若发生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
六、违约责任 1、乙方向甲方交纳购房定金元（大写：元，以存单背书的形式），该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时，作为房款予以扣除。 2、如果甲方违约，应向乙方双倍返还定金。 3、如果乙方违约，无权要求甲方返还定金。 七、中介方提供中介信息，帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续，并收取相应费用：中介费，贷款代办费。 八、买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料，如果不能提供或者提供不及时，由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相关责任，与中介方无任何关系。 九、本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）： 联系电话：联系电话： 中介方： 签订日期：年月日
购房合同补充协议 第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义： 1、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； 4、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充
协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>http://biz.doczj.com/doc/4f7051930.html, 只用购房合同抵押贷款可以吗 通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？下面，赢了网小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 延伸补充： 个人房屋抵押贷款条件 目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款";二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。 根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件： (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。 (2)具有固定的职业和稳定的收入。