实体检查评分标准2016年实体评分由实体观感分数和关键指标分数构成，其中关键指标占70%，实体观感占30%。

如项目进入交付阶段将转为交付评估的评分。

实体评分表格：分值比例为主体15%。

砌筑25%。

抹灰（石膏抹灰）25%。

装饰35%。

关键指标评分表：交付评估评分表：关键指标专项检查评分表1.xls“交付评估”A1版.xlsx实体质量重点部位检查标准主体节点检查：一．模板工程：1.支撑体系符合交底及规范要求，模板加固符合交底要求。

2.剪力墙加固牢固无偏位情况，扫地杆、剪刀撑和斜撑设置到位。

3.吊模几何尺寸方正，无存在偏位、移位情况，无存在使用铁丝加固的现象。

4.外边梁顺直无偏位，无存在用铁丝加固现场。

5.墙柱下口无使用蛇皮袋封堵现象，上下层接头加固到位，上下线条顺直一致。

二．混凝土工程：1.砼表面无蜂窝麻面、狗洞、烂根情况。

无存在夹渣现象。

2.板面混凝土平整无开裂情况，降板部位标高正确，表面收光压实。

3.外墙无起坎情况，外墙流浆冲洗干净，线条顺直。

4.降板部位做好结构找坡，地漏部位板面标高低于大面1cm。

外墙槽钢洞封堵：（连墙件）1.在外墙抹灰施工时，在槽钢洞口四周要预留10cm大小不抹灰，切割规整。

2.在槽钢抽出后，要班组将剪力墙部位的木盒凿除，将洞口周边进行凿毛处理（砖墙无需凿毛）。

3.要求班组将洞口部位冲洗干净，使用对拉螺杆对洞口进行支模加固，螺杆内高外底，内墙模板设置高于洞口的喇叭口，方便混凝土浇筑。

禁止使用铁丝对拉加固模板。

4.混凝土浇筑，混凝土内掺加膨胀剂和防水纤维（膨胀混凝土），浇筑时使用小型震动棒振捣密实，无蜂窝麻面和浇筑不饱满现象。

5.模板拆除后安排人员对螺杆眼进行封堵（按外墙螺杆眼封堵方法处理），整个洞口涂刷0.8mm的js防水，涂刷均匀密实，表面无气泡开裂现象。

6.防水干透后安排人员进行外墙甩浆和抹灰，抹灰无空鼓开裂。

外墙螺杆眼封堵：1.木模螺杆孔洞先进行扩孔处理，扩孔大小为3cm左右，扩孔需骨料外露，表面无套管。

2.铝模外墙要求使用专用杯头，在拆模后将杯头取出，不得遗漏。

3.对孔洞进行清理和冲洗，使用干硬砂浆进行封堵，表面压实收光，封堵密实，表面无开裂和松散颗粒。

4.从内往外打发泡剂，预留5cm让发泡剂自然膨胀，在发泡剂干硬之前将突出墙面的部分压入孔内。

5.外墙孔洞位置涂刷0.8mm的js防水，大小为10*10。

表面无气泡开裂和起皮现象。

卫生间阳台地面防水施工：1.1交接手续齐全：与水电班组交接（水电线管线盒安装完毕，吊洞施工结束），与吊顶班组交接（地面防水施工前，卫生间吊顶应先打孔）。

2.1基层处理：地面清理至结构面，表面无突出骨料，混凝土浮浆，无钢筋铁丝等杂物，墙下角无混凝土起坎流浆等。

2.2R角施工：使用干硬砂浆在墙底阴角部位做直径3cm的半圆弧，压光收面表面平整，与墙地面交接顺滑无起坎，r角无开裂空鼓粉化情况。

3.1结构闭水：结构闭水时间为48小时，对渗漏点进行纪录，整改。

4.1管道根部及门槛石部位需使用堵漏王进行加强处理。

4.2地面灰尘清理干净，地面稍微湿润后涂刷防水附加层，位置为墙下阴角部位，管道根部和门槛石部位。

涂刷表面无明显开裂，起皮孔洞和粉化现象。

4.3在附加层干硬后，涂刷一遍防水，防水调和均匀，无成坨情况。

涂刷前对地面灰尘清理干净，地面稍做湿润，涂刷方向一致，来回有序均匀一致的涂刷，墙面上翻高度30cm。

一遍防水要求表面无大面积气泡，孔洞开裂和粉化现象，墙面无防水流坠现象。

4.4在一遍防水干硬后进行二遍防水的涂刷，涂刷前对一遍防水面上灰尘清理干净，涂刷方向与一遍防水成“十”交叉，涂刷均匀一致，墙面上翻高度30cm。

二遍防水要求，表面无气泡、开裂、防水未搅拌均匀的粉末和防水粉化的情况，表面均匀一致，防水厚度一致，墙面无防水流坠现象。

5.1防水切片；大面防水厚度不小于设计值的80%，不大于设计值的120%。

附加层要求不小于设计值的150%。

6.1防水闭水：48小时闭水，闭水深度与门槛石上口齐平，阳台与门框泄水孔下口齐平。

渗漏检查。

6.2检查无渗漏后，做好成品保护工作。

与瓷砖班组进行交接。

在防水施工时要避免交叉作业，涂刷后采取措施防止人员踩踏破坏。

淋浴区墙面防水；1.交接手续：做好与水电班组的交接工作，水管安装封堵，淋浴区冷热水阀水管堵头的安装进出定位准确，封堵密实。

2.基层处理：墙面平整无起坎，无孔洞现象，水管修补平整，堵头固定密实。

3.一遍防水涂刷：墙面先进行清理干净，稍微湿润，涂刷方向上下涂刷，涂刷均匀一致。

一遍防水要求表面平整，无气泡，起皮，开裂和流坠现象。

4.二遍防水涂刷；一遍防水干硬后，对墙面灰尘进行清理干净，涂刷防水，涂刷方向上下涂刷，涂刷均匀一致。

二遍防水要求，表面平整，无气泡，起皮，开裂，防水未搅拌均匀的粉末和流坠现象，水管堵头周边无孔洞开裂。

5.淋浴区防水涂刷高度为1.8m，下口涂刷离地面10cm高度，预留后期地面防水上翻搭接。

6.防水切片：厚度不小于设计值80%。

水管吊洞检查；1.管道安装后洞口单边间隙为2-3cm，洞口周边要进行凿毛处理，清理掉浮浆和灰尘。

2.使用模板或专业的吊洞夹具采用下撑的方式加固洞口，禁止使用铁丝对拉加固方式加固模板，禁止使用集塑板充当模板掉模。

3.采用防水性膨胀混凝土浇筑洞口，分二次进行浇筑。

使用钢筋头等工具抽插振捣，振捣密实，浇筑完成面高度低于板面1-2cm。

4．管道周边进行闭水，检查合格后交与下道工序。

砌筑节点检查；1.砌体排版：排版符合集团规范要求，现场砌筑符合交底排版。

2.灰缝要求：灰缝大小符合交底要求，灰缝顺直一致，灌缝饱满无开裂情况。

灰缝勾缝饱满顺平，灰缝低于砌体面2-3mm，内外墙（顶砌、底砌及大面墙砌体）必须双面勾缝，无通缝瞎缝。

3.砌筑要求：加气块禁止断砖上墙及缺磷掉角，大面墙面禁止存在15cm以下的加气块。

加气块严禁和其他砖、砌块混砌（门窗及洞口边配砖、底砖、顶砖使用不视为混砌）。

砌块上下层应错缝搭接,搭接长度不小于块长三分之一，局部不小于150mm。

顶砌砌筑时间要在大面墙施工完成后7天进行施工，顶砌倾斜角度为60度。

4.预制配块使用：配块无存在断裂及破损，配块使用位置符合排版交底要求。

强弱电箱位置必须使用U型配块，砌筑外墙存在水电穿墙管，必须预制混凝土穿墙套管，顶砌部位主体边及斜体交叉处使用三角配块。

5.控制重点：保证砌筑门窗洞口的尺寸准确，外墙窗边砌筑必须保证外立面窗户洞口上下一致。

门洞口砌筑时要保证门过梁底的标高一致，窗洞口砌筑要保证窗台压顶底部的标高准确。

砌筑时禁止存在窗边砌筑一次到顶，必须砌筑到压顶位置停止，压顶浇筑后再行砌筑。

6.砌筑防渗漏与开裂：外墙灰缝必须勾缝密实，窗台压顶禁止存在后浇现象，窗边配块使用位置合理，洞口砌筑尺寸的保证，外墙构造柱浇筑顶部饱满，无露筋和蜂窝麻面狗洞。

内墙砌筑勾缝密实无开裂，反坎无开裂和浇筑密实，反坎高度符合要求。

二构施工检查；1.1构造柱：墙体宽度大于2m的洞口的两侧。

长度超过2.5m的独立墙体的端部。

当墙体长度超过4米时，在墙体中间设置构造柱。

外墙的阳角应设置构造柱，混凝土墙、柱相连的小于10cm的门垛。

1.2支模定位准确尺寸无偏差（洞口周边构造柱要严格从上之下挂线或轴线确定位置，保证洞口上下一致），加固方式合理牢固。

构造柱使用对拉螺杆从模板部位加固，禁止使用刀卡穿墙加固，顶部喇叭口设置合理。

1.3钢筋植筋位置准确无偏差，植筋深度及钢筋直径长度符合交底要求，绑扎搭接部位必须满扎，箍筋间距符合交底要求。

1.4混凝土浇筑必须进行振捣，完成面无蜂窝麻面和狗洞，顶部浇筑饱满密实。

洞口构造柱完成后无爆模和偏移情况，保证洞口尺寸。

构造柱禁止夹渣。

2.1反坎：卫生间、空调位部位必须设置，其他部位按照甲方要求设置。

2.2反坎根部混凝土板面进行凿毛处理，凿毛符合交底要求。

2.3反坎支模采用打定位桩确保定位及尺寸准确，支模牢固底部封堵密实，顶部标高一致。

2.4混凝土浇筑必须使用小振动棒振捣密实，顶部进行收面，完成面无偏移，表面无蜂窝麻面和开裂，顶部标高一致。

反坎内禁止夹渣。

3.1过梁：需要进行砌筑的门窗洞口上部，洞口尺寸大于390mm的洞口须设置过梁。

两端支座满足搭接要求（250mm)的洞口可以实行预制过梁。

3.2钢筋直径满足交底要求，端部墙支须植筋洞口，植筋深度和直径符合规范，植筋长度可以直接满足洞口尺寸，箍筋绑扎符合交底。

3.3支模使用下撑的方式支模，禁止直接加固到墙体部位。

过梁顶部与主体重合（或小于10CM)应设置喇叭口。

3.4混凝土浇筑必须进行振捣，完成面无露筋及蜂窝麻面情况，过梁厚度满足交底要求。

过梁内禁止夹渣。

4.1窗台梁：外窗洞口应设置通长混凝土窗台梁。

4.2钢筋直径符合交底要求，植筋深度符合规范，箍筋绑扎及间距符合规范。

存在窗台悬挑部位钢筋绑扎支座长度要满足。

4.3支模牢固密实，禁止使用灰沙砖和木块等杂物做内部撑快，禁止使用刀卡穿底部砌体墙面加固，模板面标高一致。

4.4凝土浇筑必须使用小振动棒振捣密实，顶部进行收面，完成面无偏移，表面无蜂窝麻面和开裂，顶部标高一致，由内往外进行找坡，找坡高度1-2cm。

抹灰节点检查：一．交接手续：与砌体班组、与水电班组、与主体班组二．基层处理：墙面缺陷进行修补处理，剪力墙面穿墙套管进行剔除干净，墙面模板皮等杂物进行清理。

墙面线管修补完整，无开裂现象，强弱电箱部位需使用细石混凝土浇灌密实。

主体与砌体交接位置存在高低差大于5mm位置，需使用砂浆进行找平。

三．挂网：钢丝网规格符合集团要求，宽度大于250mm（金地大于300），固定间距不大于400mm，禁止使用保温钉固定。

挂网不得遗漏和存在松动、起拱的情况。

四．灰饼：内墙灰饼必须以轴线和控制线为基准，厚度符合交底要求。

室内灰饼间距不大于1.6m，所有的窗边、门边及洞口边必须设置灰饼，灰饼面要平整。

外墙灰饼进行挂线施工，在满足大面的情况下要求灰饼厚度能控制在1cm。

五.甩浆：甩浆前墙面须浇水湿润，墙面甩浆均匀无遗漏（重点是强根部、顶部及墙阴角部位）。

甩浆及时养护1-3天，甩浆强度符合交底要求。

六.抹灰：抹灰前墙面要进行湿润，对于大于1cm的墙面要分层抹灰，提前一天做底层抹灰。

抹灰完成面无外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等现象。

七．空鼓维修：禁止直接剔凿修补或修补不规矩，修补面要规整。

八．空鼓开裂的防治：见附件抹灰工序优化措施.docx屋面施工节点：1.屋面板面施工进行结构找坡，找坡符合交底要求。

屋面女儿墙、烟道、梯间等部位反坎做吊模施工随屋面板一次施工完成，墙面按照屋面防水要求做好墙面压槽工作，板面混凝土浇筑密实。

2.屋面清理干净，表面无突出骨料，混凝土浮浆，无钢筋铁丝等杂物，墙下角无混凝土起坎流浆等。

所有墙柱根部做直径为12cm的R角，R角收光平滑，与墙地面无起坎情况。