剑指华宇，津滨轴心再造城市大盘高端产品推介会流程及环节发言稿大全活动流程：15:45~15:50 产品推荐主持人开场白15:50~15:55 华宇董事长致欢迎词15:55~16:00 项目经理项目整体描述16:00~16:05 互动环节抽奖（抽取5名）16:05~16:15 建筑设计单位设计理念16:15~16:25 景观设计单位设计理念16:25~16:35 工程部工程质量及工期介绍16:35~16:40 解筹信息互动环节抽奖（抽取5名）16:40~17:05 康钟行项目深度描述解筹信息及政策解筹注意事项定价原则成交客户幸运大奖17:05 活动结束主持人推荐会结束【主持人】尊敬的各位来宾、各位业主、朋友们、大家好！金秋时节，我们相聚在这里，共同见证华宇凤凰城，这个全景中式宅院的风采。

万科城是由中国房地产企业200强、“国家AAA级质量诚信单位”一级开发资质企业--华宇实业潜心9年，精心推出的“中国风”作品。

这个24万平米的纯粹中式宅院，根基“回来的中国”，在产品塑造上下足了工夫，她秉承精工、精品的建筑理念，全面还原了传统中式人居的精髓。

今天，我们在此，将更深入地了解和共同见证这个中式宅院的内涵。

下面，请允许我介绍今天到场的嘉宾--介绍嘉宾（首先介绍参会的460为认筹客户和200为华宇会会员首先，我们欢迎华宇实业的董事长--高卫华先生致贺词华宇实业董事长高卫华先生致贺词【高卫华】尊敬的各位朋友、各位来宾，大家好！首先，我谨代表陕西华宇实业，代表万科城，感谢各位到来。

金风送爽，又是一个收获的季节。

相信这个收获的季节也会为我们广大业主和华宇实业带来好收成。

万科城是华宇实业在城西倾力打造的品质大盘、实力大盘。

这样一个大盘，我们觉得有必要让大家了解，站在她背后的开发商，是一个什么样的姿态。

相信这也是大家比较关注的，下面我来为大家简短介绍。

提起华宇实业，相信对于西安的广大业主来说并不陌生。

华宇实业成立于2001年，是“国家AAA级质量诚信单位”。

2001年到2009年的9年跨越式发展，我们已经拥有12家分公司、16个项目部，3000多名员工。

2009年，华宇实业成功入选了中国房地产企业200强、名列96位，销售面积50强，开发的项目荣获十大综合奖、十大设计奖、七大园林景观奖。

九年坚持，九年以人为本，九年诚信做人、诚信做事，九年追求卓越，九年时间，我们成就了一个品牌企业。

西安作为西部重镇，近年来飞速发展，城市潜力不容小觑。

不论是“西咸一体化”还是“关中-天水经济区”的建设，都将是难得的机遇，是一个很好的规划和良机，我们要做的就是积极配合。

我们在城西倾力打造的凤凰城项目，正是看好这片热土。

随着西咸区域城市建设的进一步完善，区域的居住文化发展也将进一步提升，华宇实业将为西咸区域的居住文化提升贡献自己的力量。

在万科城的开发建设中，我们将始终坚持严谨务实、勤奋高效、执着创新、团结进取的工作精神，将一个完美无瑕的顶级住宅区奉献给大家，谢谢！【主持人】非常感谢高董一番激情洋溢的讲话，让我们对华宇实业有了更深刻的认识，下面有请万科城项目经理--王经理为我们整体介绍项目的详细情况。

全景中式宅院的神秘面纱即将揭开。

凤凰城项目王经理讲话【王经理】尊敬的各位朋友、来宾，大家好！首先，我谨代表万科城，对大家长期以来给予我们的关注和支持表示衷心的感谢！那么今天，在我讲述项目情况之前，先来给大家提几个问题，希望大家能在我的发言里找到答案。

第一个问题：新中式大盘代表的意义是什么？第二个问题：精工品质大盘一定贵吗？第三个问题：究竟什么才是以人为本？好了，现在由我来为大家介绍万科城。

首先，我们说她是华宇实业酝酿9年的“中国风”先河，确实如此。

但我们更想说这是一次对于现代人居思考的实践。

大家都知道西安是千年帝都，数千年的繁衍，我们已经形成了自己独特的居住方式，最纯正的中式住宅无疑会更适合这片土地。

于是，我们在万科城最初的规划设计中就将其定义为最适合西安人生活的中式住宅。

同时，在充分考虑现代生活方式与生活节奏的基础上，我们在设计中避免了繁复的修饰，精心将数千年的居住传统与现代居住理念相嫁接，立足当今，再续传统。

这就是我们所理解的新中式大盘对于现代生活的意义。

其次，华宇凤凰城精工于品质，在同等楼盘中各项指标均做到最优，从材料选择、工程施工、质量管理等方方面面细心谨慎，不敢有丝毫马虎，这些细节相信大家日后也可以自己去发现。

那么，精工品质楼盘就一定贵吗？不尽然如此，对于万科城来说，她相较于周边楼盘，最大的优势在于较高的性价比，是一个我们老百姓买得起的房子，与同质楼盘相比，价格是相当优惠的。

我们深信，这样的楼盘一定会得到广大置业者的喜爱。

第三，华宇地产9年发展，以人为本是我们贯彻始终的主线，在凤凰城的项目中我们也将贯彻执行下去。

比如，我们的社区景观的设计就充分考虑了西安当地的气候条件，以及城西片区的区位条件，使得社区四季苍翠，赏心悦目。

户型设计上也以广大业主最为需求的中小户为主，既美观实用又做到采光、通风、居家舒适。

我们在社区配套上综合了商业街、幼儿园等必要设施，同时辅以社区休闲广场、活动中心等设施，为业主提供足不出户的便捷生活。

这将是凤凰城对以人为本的解读。

可以说，凤凰城从选址、立项、到开发兴建，方方面面做足了功课，花费了很大的时间与精力，那么这样一个社区，算是最好的了吧。

其实从来最好就没有准确的定义，我们最终的理想就是将一个完美无瑕的社区奉献给业主，同时将追求卓越作为我们努力的目标。

今天，我们广大准业主，老客户相聚在这里，来见证这样一个社区的兴起，凤凰城衷心的希望广大业主一如既往的支持我们，监督我们，多提建议，让我们做的更好。

最后，希望大家都能在凤凰城买到自己满意的房子，再次谢谢大家！【主持人】王经理的话非常诚恳，谢谢。

下面这个抽奖活动先放松下心情，随后的建筑及景观设计，以及工程进度依次为大家奉上。

本环节的抽奖活动，我们将抽出五项大奖，请留意您的VIP卡号，花落谁家，拭目以待。

抽奖活动进行（抽奖开始，抽奖活动进行。

）【主持人】祝贺获得大奖的朋友，谢谢颁奖嘉宾。

近几年，人居环境和房子的建筑设计理念越来越受到广大业主的普遍关注，那么，万科城又是如何建立起项目的设计理念的呢，我们来听听建筑设计单位---陕西川嘉建筑设计院的详细介绍。

陕西川嘉建筑设计院详细介绍项目【陕西川嘉建筑设计院】一总体设计项目在建的华宇凤凰城位于西咸一体化的西安桥头堡三桥镇，南临西安武警工程学院，距三桥镇中心仅200余米，距地铁1号线站300米，交通便利。

工程总用地104574.12平方米，规划建筑面积257158.5，由6栋26层，5栋18层，6栋11层，17栋6层住宅及商业幼儿园组成，小区内幼儿园位于小区最北侧，给幼儿但来安全安静良好生长条件。

商业街位于小区主入口附近，给小区业主带来方便的休闲娱乐购物环境，小区内以景观绿化为主，楼宇间20至50余米的超大间距，专业的景观绿化给业主带来充足日照安静祥和的生活环境。

容积率为2.22，绿化率40%，大型地下停车场，业主停车后直接入户，避免日晒雨淋，便捷安全。

二设计指导思想项目总体根基“回来的中国”，延伸规划及设计思路。

1. 本小区设计以多层板式一梯两户为主，适量的板式小高层及点式高层，营造起承转合、高低错落的传统中式社区环境。

使每户均拥有阳光。

90％以上房间南北通透。

设计每户均有南向房间。

2. 均采用自然采光的电梯厅或楼梯间，方便日常使用。

3. 为了获得较好抗震效果，建筑平面凹凸变化尽可能小，以利于抗震安全性和经济性。

（西安首家砖混结构引入避震间设计理念，卫生间四周均设有抗震柱）4. 建筑继承传统精髓的同时兼顾实用性。

立面采用新中式风格力求朴素大方，用材简单，避免过多装饰性线条。

5.设计方案均规划有消防车，搬家车，救护车使用的道路，方便到达每一单元入口，同时与原有小区道路衔接，在建筑周围布置有一定绿化面积活动场地及地下车库出入坡道，设有临时停车位。

三.建筑设计说明1、建筑形式及户型工程在外立面色彩方面，秉承中国传统民居中的“素”的精神，没有过多的颜色。

整体以以棕灰色调为主，灰白色调为辅；建筑外观简约、清新而富有新意，在建筑出入口及周边地区设置环境优美的花园，形成怡人的建筑小环境，真正体现“以人为本”的总体设计构思。

2、户型设计1）在充分继承中国传统居住功能分区，并详尽分析现代家庭模式及日常活动方式行为的基础上，将不同的居住功能进行分类，突破传统的“房间”的概念，创造空间的流动性，为家庭的持续发展预留充分的布局空间和功能“弹性”。

2）引入户型的优化流线设计，使业主在户内的家庭活动与行走路径更趋合理，自然便捷，减少交通面积，营造出传统人居特有的简洁、明朗的大家风蕴。

3）中国式的居住情感向来注重邻里互通，同时又保有个人私密空间，凤凰城在设计中赋予不同空间区域以不同的特征，动静分离，公共空间与私密空间有机结合，使人性的需求得到充分的满足。

入口均有玄关，放置鞋柜，大户均有储藏空间。

4）纯正的中式宅院讲究厅堂方正、明亮。

凤凰城在房型平面布置上，明厅、明室、明厨。

由于采用房间全明布置及南北开窗，空间可达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季有效组织室内穿堂风，降低室内温度，同时尽量满足市民居住的生活节奏、行为、习惯的变化及多元化。

5）户型特点M户型：两室两厅一卫面积98.37m2，，客厅贯通大面积落地景观阳台，南向主卧外飘窗设计厨房采光通透，外延生活小阳台餐厅亦有南向开窗，全明空间南北通透自然通风。

H户型：三室两厅两卫面积109.92m2，拉出式空间设计，主卧大幅观景阳台、客厅、次卧外飘窗设计，2.8米面宽入户花园自，厨房采光通透外延景观小阳台。

C户型：两室两厅一卫面积96.43m2，布局方正大度，南向客厅主卧，餐厅近距厨房，动静分区明确，各功能合理利用。

E户型：三室两厅一卫面积96.43m2，布局方正，客厅主卧朝阳，餐厅格局方正，带大幅景观窗，动静分区明确，功能分布合理。

本案中设计了大小套型，为不同需要的家庭提供多元化的选择，户内设计以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，且各户起居室均有良好的南面阳光和视觉景观，起居室位置恰当，有效减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性，卧室、卫生间、厨房位置布置得当，方便日常生活又保证各个功能房间联系、独立性。

同时为保证空调房间的气密性及节约能源，除分户门和户内门均采用塑钢门窗，客厅、卧室、餐厅、厨房等大部分房间均有自然通风和采光，每户无明显视线干扰和采光遮挡，各个房间窗地面积比满足不小于1/7建筑设计规范要求。

每户型功能空间形式合理（即客厅、餐厅、长短边之比适当，长方形空间较舒适），主卧室开间多为 3.6m，一般卧室开间大多为3.0、3.3m，符合生活习惯空间，户内各种房间面积分配合理。