团、沿滩组团。 城市规模：近期规划到2015年，中 心城区建设用地规模达到100平方公 里以上，聚居人口达到100万以上； 中期规划到2020年，中心城区建设
老城区 东拓 东部新城
舒平工业园
南进 南湖生态城
板仓工业 园
沿滩新城
城市交通
高速路网和城际高铁网（在建）助力自贡城市发展，加速实现成渝经 济去中心城市定位
15年销售面积 （万方）
339 319.70 360.11 403.37 237.76 193.99 325.35 53.13
2 房地产市场
市场去化 2016年自贡房地产市场月均走量1200套左右，其中自流井区(含南湖板 块)月均走量550套左右，沿滩区全年月均走量约400套左右 备注：数据来源于房管局备案数据及市调
1605.10
8.2
宜宾
1529.90
5.96
南充
1516.20
7.6
泸州
1353.40
7.44
达州
1350.76
0.43
凉山
1314.72
0.03
乐山
1301.2
7.75
.......
自贡
1143.11
8.4%
备注：自贡人均41631元，排名全省第四位
城市人口
自贡常住人口数连年平稳攀升，人口总量与广元相当，城镇化率领先 于川内多数城市，略等同于绵阳。
至第二机场方向
自贡
城市经济
自贡近年经济增速明显，2015年排名居全省第12位，位于川内中等 水平，其工业经济基础较为雄厚。
注：数据来源于统计局
2015四川省各市排名
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
12
地区
2015年（亿 元）
增速 （%）
成都
00.33
7.62
德阳
市场价格 自贡房地产市场成交价格稳步上涨，截止2016年12月成交均价达5083 元/㎡，其中高层住宅均4760元/㎡，而多层、小高层均价为5727元/㎡。 2016年自贡市场价格走势
市场格局
目前自贡城市主要向南发展，其中以南湖生态城和沿滩新城作为置业 热点区域，其中沿滩新城以周边乡镇的刚需客群为主
注：数据来源于统计局
开发投资
近年自贡市房产投资规模稳步增长，2015年略高于遂宁，市场走量 呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右
市场特点：市场走量呈交错式走势，整体维持在
注
200万㎡左右
：
数
自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房 据
销售走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万 来 源
论 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在
一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
重点城市宏观环境对比
2015年
（亿元）
全市人口
城镇化率
绵阳
1700.33
477.1
宜宾
1529.9
449
南充
1516.2
636.4
泸州
1353.4
428.52
高速路网（建成）：成自泸高速、内宜高速、自隆高速（接渝昆线）三大路网加速南北、东西城市连接， 奠定城市发展交通优势； 城际高铁网（在建）：川南“人”字状城际铁路, 是连接成渝经济区腹地次级中心城之间与成都、重庆两 大中心城市之间的快捷、便捷通道，同时接通成都第二机场，而自贡位于“人”字交叉点上，其交通优势升 级，将助力成渝经济圈川南中心城市定位
自贡房地产市场研究报告
说明：报告土地数据来源于自贡统计局、国土局、房管局及市场调研数据
01 城市宏观 02 房产市场 03 营销建议
1 城市宏观
城市地位 城市规划 城市经济 城市人口 开发投资
城市地位
自贡位于川南门户，是以地域文化和高新产业为主导的区域性特色型 城市，同时也是成渝经济圈南部的中心城市
左右
放款时间3-4个月 左右
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率上浮
10%左右
无法使用
不支持贷款
宏观小结
自贡市排名全省第12，人均排名第4，工业基础雄厚，经济增速较快，在城市能级上高于川内遂宁、
宏 广元、雅安等中等能级水平城市；
观 结
较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；
川南城市群
自贡 市区
自贡
自贡简介：自贡，川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市，享“千年盐都”，“恐龙之乡”， “南国灯城”，“美食之府”之美誉。是以高新产业为主导的区域性特色型中心城市，管理自流井、 贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，是四川省现有的五个国家级高新区之一。自贡也是四川省 五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一。
达州
1350.8
556.76
自贡
1143.1
277
遂宁
915.8
329
雅安
502.6
154.68
注：商品房销售数据为全市数据，来源于统计公报
48% 45.10% 43.80% 46.08% 40.87% 47.9% 45.90% 42.55%
房地产开发 投资额（亿元）
198 150.42 213.22 196.87 82.58 125.81 111.91 27.45
发展定位及目标：《自贡市城市总体规划（2011—2030）》城市发展总体目标：自贡市的城市性质 定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工 业城市和区域中心城市。
城市规划
自贡城市发展主要以南进和东拓为主，近期以南湖生态城和沿滩新城 为核心发展方向
“目前以城市南向为发展主轴” 重点发展区域：规划中心城区形成 “一绿心、两片区、三组团”的空 间布局结构。“一绿心”将建设百 万人口城市的“城市复合功能绿 心”；“两片区”分别是自井—汇 东片区、东部新城片区；“三组团” 分别是贡井—舒坪组团、大山铺组
㎡上下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房 于
地产投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于 统 计
遂宁，因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面 局
积被拉低。
宏观政策 补贴及契税政策
补贴 政策
契税 政策
补贴
标准
家庭唯一住房
200元/㎡
家庭非唯一住房
100元/㎡
农村居民购买新建商品房
再给予一次性5000元补贴
时间：2016.5.13-2017.5.12
契税 首套房 二套房
建筑面积段 90㎡及以下 90-144㎡ 144㎡及以上 90㎡及以下
90㎡以上
标准 1% 1.5% 1.5% 1 2%
宏观政策 贷款情况
契税 首套贷款 二套贷款
多套房
首付比例
商贷
公积金
20% 30%
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率9.5折