混凝土浇筑前应对模板尺寸、拼缝等进行检查， 模板底部留清扫孔，及时清理；浇筑前对砌体、 模板浇水润湿；模板内浮灰、垃圾清理干净。
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压顶砖（混凝土）施工质量问题
墙体砌筑完成后直接完成压顶砖的施工，砂浆 凝固后收缩，造成墙体开裂；
压顶砖施工存在一定难度，工人施工时采用干 塞或砌筑砂浆不饱满造成墙体渗漏途径；
建筑外墙渗漏原因分析 及防治办法研究
工程部2015年管理创新项目
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一、目的
建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直 困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的 热点之一。
根据颐和家园一到四期客户投诉的统计， 投诉内容中有70%的比例是外立面渗水。 如何减少和杜绝外墙渗漏工程部人员急待 解决的问题。
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一、目的
严格按照要求在墙体砌筑完成15天后进行压顶砖的 施工，施工时做好施工交底，并加强过程检查，严 禁出现干塞，并控制砂浆的饱满度。
8Leabharlann 穿墙孔洞施工质量控制墙面的对拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求 封堵；施工预留孔洞采用干砌或砌筑砂浆不饱 满
设置对拉螺栓孔时应想外找坡，原则上不小于15度； 装饰层施工前将预留在孔洞内的pvc管剔除或采用 发泡剂填塞密实。 加强施工孔洞封堵时的质量控制，必要时可采用防 水砂浆或微膨胀砂浆砌筑。
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二、施工准备
2、穿墙螺杆孔须按要求封堵密实，采用聚氨酯发泡剂或膨胀水泥 砂浆堵塞。封堵完成后，做外墙淋水试验，确保结构墙体不渗漏。
1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实
水泥基防水材料1.5厚
穿墙螺杆封堵
50
10
50 100
二、施工准备
用聚氨酯发泡剂封堵螺杆孔
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外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施
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一、外墙墙体不密实造成渗水
砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖 缝无砂浆（瞎缝）；
使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度、开裂，削弱了 粘结强度；
二次结构浇筑质量问题； 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖 采用干塞或砂浆不饱满； 穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵； 施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。
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使用干砖砌墙
使用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等 级，干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与 砂浆的粘接，导致墙体开裂，削弱了粘结强度；
砌墙前应提前1~2天浇水湿润，不宜在期主前临时浇 水，严禁在其诸侯向砖墙冲水，冬季施工时应采取保 护措施。
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圈梁、构造柱浇筑质量问题
圈梁、构造柱混凝土支模缝隙过大，出现漏浆， 浇筑前柱根垃圾未清理干净，未对模板、砌体 润湿，造成混凝土结构和砌体结构处接缝不密 实；混凝土振捣不到位，造成蜂窝麻面、烂根 等现象，造成渗漏；
外墙装饰面层作法
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外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施
根据外墙装饰面层的作法分析，我们可以看出， 外装饰在真石漆和抗裂砂浆、保温层、外墙防 水砂浆三道保护措施；
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外墙防水砂浆
防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比， 造成砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂； 未对基层进行清理、润湿，造成砂浆脱壳、空 鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不 到位，施工缝处理不合理等
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线条渗漏原因分析及控制措施
1、线条、挑檐顶部未找坡，造成线 条根部长时间积水，增加渗漏隐患 2、线条、挑檐下口未设置滴水线， 造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污 染及渗漏隐患。
1、线条、挑檐顶部按照要求设置不 小于5%的坡度； 2、线条、挑檐下口设置滴水线。
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七、外墙保温板
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六、外墙保温砂浆
门洞口处加强网实例
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
施工单位未按工 艺规程要求在门 窗洞口处进行网 格布连续无缝搭 接增强
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
施工单位未按工艺规程 要求在门窗洞口处进行 网格布翻包
分析前面四期渗水原因，结合颐和府邸 项目的施工工艺，外墙渗漏的部位主要包 括以下几方面： 外墙大面渗水、装饰面层破坏造成渗水、 外立面细部构造渗水、外门窗及周边渗水、 EPS线条部位渗水、石材渗水、屋面防水不 到位造成外墙渗漏。 我们从设计方案开始到施工过程、使用注 意事项几方面分别分析容易产生渗水的原 因以及在各个阶段的防治措施。
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四、外墙抹灰
浆料制作过程 16
四、外墙抹灰
甩浆施工过程
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抗裂砂浆及面层真石漆控制
抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核， 造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透 底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆 厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比 问题造成表面脱壳、开裂
施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。 控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防 水； 对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度 满足招标要求。
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砌筑砂浆不饱满
砌筑砂浆不饱满，灰缝宽度超过规范限值，砖 层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎 缝），甚至出现透明缝；
墙体砌筑时灰缝不得超过8-12㎜，同时要求同一 面墙上砌体灰缝厚度差（最大与最小之差）不 得超过2㎜，以保证灰缝观感上均匀一致。砌筑 灰缝应横平竖直，砂浆饱满不低于90%，竖缝不 得出现挤接密缝。
控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机
械充分搅拌均匀。
施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完成甩浆；
施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完成。
防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受
冻。
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标杆企业工程质量保证体系与重点
■ 外墙分层抹灰止息点的质量细节管理：
由于工程搭设外粉刷脚手 架，造成分层外粉刷的停 息点基本留置在砌体与混 凝土交界部位，极易由此 引起渗漏，分层抹灰的错 缝往往也被忽视
铺贴聚苯板的起始和收 头处，网格布一定要翻 包。保证网格布受到的 应力能可靠地传到结构 墙体，避免外墙开裂
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不同施工阶段质量管理的薄弱环节
■ 外保温防渗漏质量控制要点：
外墙保温阳角处， 网格布应翻包，网 格布应加强
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外立面细部构造渗水原因分析及控制措施
外墙上有许多凸出墙面的构件和设备，如挑檐、 线条、雨蓬、空调板、阳台、窗套、落水管、 穿墙孔（如空调孔）、穿墙管线等。细部构造 做法不到位也是外立面渗水的主要原因之一。