展示、物流等平台（OFFLIINE），这种线上线下的有机结合使得O2O产业园也将飞速扩张。
制作：万友合益-物流规划
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电商物流园区项目机遇分析
电商物流产业园
政策机遇
• 政策推进 电子商务 发展、建 设
• 地方营造 良好市场 环境
个性化消费
• 个性化消费 需求促使物 流模式转变
示范城市及支持政策
• 2009年9月，国家发改委和商务部正式批准深圳创 建首个国家电子商务示范城市；
• 2011年11月，确定第一批国家电子商务示范城市 （23个）；
• 2014年3月，确定第二批国家电子商务示范城市 （30个）。
示范城市发展电子商务相关政策： • 开办费用补贴：浙江、上海 • 电子商务平台补贴：浙江、义乌、成都 • 注册会员及销售额补贴：义乌、成都 • 房租补贴：北京、浙江、上海 • 税收补贴：上海、浙江、成都 • 网络费用补贴：上海 • 参展补贴：义乌、成都 • 人才补贴：浙江、上海、成都 • 相关楼宇补贴：义乌、成都 • 其他补贴：义乌、成都
物流配送 ▪ 物流公司 ▪ 仓储中心
产品展示 ▪ 大中型网商的实体展示平台
服装类网商产业链条图示
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电商企业核心需求分析
以服装行业为例，相关调查结果显示，该类网商比较注重的关键词有：货物渠道、推广、相关 电商培训机构以及网店装修设计。其相关需求也集中在以上几个方面。
1.4
1.2
1
1.1
0.8
0.6
0.4
0.2
0.46
0 2010年
1.85 1.57
2013年
超越美国，中国网购额全球第一
中国 美国
2013年社会消费品零售总额
交易额 1.85万亿元
7.80%
3.02亿 网购用户
2013年 社会消费品 零售总额
人均网络消费＞6000元
数据来源：商务部电子和信息化司
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服务） • 电商人才缺乏（电子商务培训服务） • 某些网商尝试租厂房做大展示厅，但厂房形象不佳。若
在其他写字楼内，则租金较高，效果不佳（电子商务展 示服务）
网商需求
• 融资担保、信息、法律等服务（电子商务服务） • 需要线下电子商务培训等服务（电子商务培训） • 急需电子商务方面的人才（电子商务培训） • 线上不可能取代线下，一定是线下与线上两者结合（电
电子商务产业链日趋完善
产业链日趋成熟：随着电子商务市场的不断发展，中国现代网商逐渐形成了完整的电子商务产 业链，为电商物流园区的成形奠定了基础。以下对服装类网商产业链条进行说明。
服装类网商产业链条主要包含四个主体
产品提供方 ▪ 产品集聚地（如服装产业集群） ▪ 专业市场
电商服务方 ▪ 电商培训（如淘宝大学） ▪ 电商TP等服务（含营销、摄影、网店装修、 设计等等服务）
O2O电商产业园前景分析：随着线上线下相结合的模式不断发展，传统制造产业链（B2C）开始 向新型制造产业链（C2B）转型。O2O电商产业园也将会得到进一步的扩张。
• O2O未来市场规模井喷式增长，而作为O2O电子商务产业园，承载着O2O所有精髓； • O2O产业园将线上网商（ONLINE）集聚在园区中，又在园区中集聚大量电子商务服务供应商，提供了网商
电子商务物流园区 规划设计
国内电子商务市场迅猛发展
电子商务迅猛发展：2013年中国网购额达1.85万亿元，超越美国坐上全球头把交椅。网购用户 达3亿，人均消费超6000元，年人均快递费支出106元。最受欢迎的商品依次为服装、书籍和手 机数码。
网络零售交易额中美对比
网络零售交易额（万亿RMB）
2
1.8 1.6
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网商发展的必然选择——O2O电商产业园
未来的电商产业园区一定要考虑线上、线下的有机结合。
网商发展瓶颈
• 中国网商多数依然聚集在各个住宅小区中，并无成熟的 产业园区（电子商务园区商务办公、展示服务）
• 资金周转困难、融资难（供应链金融服务） • 缺少线下展示，退货率高，物流成本高（电子商务物流
子商务园区） • 需要线下展示厅，需要线上线下结合的方式（电子商务
展示）
1 ONLINE（线上）
• 网上终端销售 • 网上终端推广
O2O 电商产业园
2 OFFLINE（线下）
• 电子商务培训、服务 • 电子商务物流、展示 • 供应链金融服务
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网商发展的必然选择——O2O电商产业园
亚马逊
京东
阿里巴巴
苏宁易购
1号店
凡客诚品
• 拥有世界一流、高 • 在北京、上海、成 • 建设开放物流平台 • 目前在全国有北京、• 在上海、北京、武 • 青岛、哈尔滨、南
智能的供应链管理 都、广州、武汉积 及仓储基地。
上海、广州、沈阳、 汉、成都有仓库。 京、南宁、昆明等
和开放物流平台。 极购地建库房。 • 将在华北、华中、 成都、武汉等十二 • 其中武汉覆盖湖北， 10个城市已经完成
机会二：政策引导，营造良好经营环境
个性化消费给电商物流园带来的机遇
物流市场随着消费者的个性化需求而变得日益细化和多元化，多批次、小批量的配送方式应运 而生。租赁仓储（设备陈旧、层高）、第三方快递（爆仓、丢件、标准化而非个性化服务）已 不能满足电商业务需求。亚马逊、京东、淘宝、凡客、苏宁等主要的网上零售商均已加入自建 物流。这对电商物流园发展电商仓储是一个契机。
机会一：项目建设，符合政府政策导向
• 电商产业园的建设，从物流发展角度来说，是一次有效 的资源整合，符合政府的物流长期发展规划。
• 相关的优惠政策支持，更有利项目的推进。
• 政府对物流网络的规划与统一布局，有利于促进物流市 场的成熟，形成良好的经营环境。
• 在物流管理上打破行业分割、地区分割，建立跨地区、 跨行业、全国统一开放、公平、竞争、有序的物流模式。
• 电商租赁 储已无法满 足业务需求
渠道下沉
• 电商巨头纷 纷布局三四 线城市
• 渠道下沉， 电商物流产 业园凸显必 要性
城市共同配送
• 物流成本高、 交通拥堵成 为首要难题
• 城市共同配 送的推行利 于物流行业 发展
高铁快递
• 物流快递 创新型模 式
• 可作为园 区核心竞 争力
政策机遇分析
随着国家一系列利好政策的颁布实施，在很大程度上推动了电商物流园的建设和发展。