改造内容 跟踪评估
场地优化、建筑结构优化与抗震 性能提升、围护结构、供热制冷 系统、能耗计量系统、照明系统、 给水排水、室内外环境改善、新 能源利用、运营管理
① 按标准要求开展后评估； ② 评估依据：国标《既有建筑
改造绿色评价标准》（在 编）；相关地标，如北：京 市《既有建筑改造绿色评价 标准》（在编）
安 全 施 工 保 障 计 划 ；
因 素 ：
案 和 管 理 制 度 、 安 全 及 环 境 保 护 计 划 等 ； 重 点 考 虑 以 下
据 工 程 特 点 ， 施 工 项 目 部 应 制 定 施 工 全 过 程 的 绿 色 施 工 方
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
12
②
①
改监施
既有建筑绿色化改造
组员：何岩，亚森，安先锐
1
一、建筑节能与绿色建筑简介
既有建筑节能改造
节能、节水
实操阶段 既有建筑绿色化改造
改造目的
节能、节水、节地、节材、 环境保护
围护结构 供热制冷系统 能耗计量系统
照明系统
① 视业主或其他需求决定是否 进行后评估；
② 评估依据：尚无专用标准， 目前仅参考各种节能设计标 准；
建 筑 场 地 利 用 情 况 分 析 ；
的 相 关 数 据 进 行 分 析 ； 主 要 包 括 ：
合 “ 四 节 一 环 保 ” 的 相 关 指 标 要 求 ， 对 既 有 建 筑 基 本
情
况
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
10
④③②① 提
环在 材保 料证 ；工
程 质 量 的 前 提 下 ， 合 理 采 用 可 再 利 用 或 可 再 循
造理工
工；全
程
过的Biblioteka 程施应工
严
质
格
量
执
验
行
收
绿
应
色
在
施
相
工
关
的
部
相
门
关
指
要
导
求
下
并
进
实
行
施
；
工
程
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
13
③
②①
护最检制为
好大制定客
与限度设户
客度；备培
户保
和训
的持
系设
长与
统备
期客
的运
关户
保行
系的
养人
；及
和员
时
维；
沟
护
通
方
和
案
技
、
术
应
交
急
流
预
，
案
建
、
立
定
并
太阳能、地源热泵、生物质能、风能
8
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
9
⑤④③②① 结
建 筑 室 内 外 环 境 分 析 ；
建 筑 室 内 外 节 水 情 况 、 电 气 设 备 运 行 及 能 耗 分 析 ；
暖 通 空 调 系 统 的 节 能 潜 力 测 算 分 析 ；
建 筑 围 护 结 构 的 热 工 性 能 测 算 分 析 ；
出 和 设 计 满 足 “ 四 节 一 环 保 ” 技 术 要 求 的 既 有 建 筑
绿
色
化
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
11
④③②① 根
绿 色 施 工 培 训 计 划 、 监 督 管 理 机 制 、 奖 惩 制 度 ；
施 工 过 程 的 节 能 、 节 水 方 案 ；
降 尘 、 降 噪 、 垃 圾 减 量 化 和 资 源 化 计 划 ；
6
二、建筑节能现状 5.建筑节能途径
减少能源 总需求
新材料
建筑节能 的途径
行为节能
新技术 新能源
7
二、建筑节能现状 6.建筑节能技术
建筑节能主要包括三大技术领域： （1）建筑本体节能技术（围护结构）
屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳 （2）用能设备能效控制技术
采暖、通风、制冷、 （3）可再生能源利用技术
15
三、既有建筑绿色化改造
围护结构绿色化改造： （1）外墙、屋面进行保温层改造 （2）屋顶绿化、垂直绿化等 （3）采用高性能门窗 （4）玻璃幕墙自然通风改造，如呼吸式玻璃幕墙等 （5）建筑外遮阳改造，如采用可调节外遮阳板等
16
三、既有建筑绿色化改造
照明系统改造： （1）节能灯具 （2）智能控制 （3）最大限度利用自然采光
最 大 限 度 利 用 原 有 建 筑 结 构 、 各 类 设 施 及 场 地 条 件 ；
所 采 用 的 绿 色 技 术 的 可 实 施 性 及 实 施 后 的 效 果 ；
投 资 成 本 与 资 金 回 收 方 式 、 回 收 周 期 ；
改 造 设 计 方 案 ； 改 造 方 案 应 充 分 考 虑 以 下 因 素 ：
17
三、既有建筑绿色化改造
采暖空调、热水系统改造：
（1）风冷热泵余热回收技术 （2）水泵、风机变频技术 （3）机组群控技术 （4）······
18
三、既有建筑绿色化改造
其他机电系统节能改造：
（1）电梯节能技术 （2）变压器节能技术 （3）能源管理系统 （4）······
19
三、既有建筑绿色化改造
节水系统改造：
（1）升级网管系统 （2）高效节水器具 （3）非传统水源利用 （4）······
发展趋势
达到绿色建筑相关标准要求
2
3
4
二、建筑节能现状 3.建筑节能市场需求
• 《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号）
① 新建建筑：城镇新建建筑严格落实强制性节能标 准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平 方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿 色建筑标准要求。
② 既有建筑节能改造：“十二五”期间，完成北方 采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿
期
维
巡
三、既有建筑绿色化改造 1.既有建筑绿色化改造流程
14
②① 节根共 一据同 环双检 保方测 ”实和 的际确 改监认 造测“ 效的四 益数节 ；据一
，环 按保 照” 合的 同改 中造 约效 定果 可； 分 享 “ 四
三、既有建筑绿色化改造 2.既有建筑绿色化改造技术
① 既有建筑围护结构绿色化改造：墙体、屋面、门窗、外遮阳等； ② 照明系统绿色化改造：自然采光、高效照明灯具、智能照明控制系统等； ③ 采暖空调、热水系统节能：高效空调系统、变频技术、冷热电三联供等； ④ 其他机电系统节能：能源管理系统、电梯智能控制系统、灶具节能等； ⑤ 节水系统技术：管网改造、节水器具、非传统水源利用等； ⑥ 可再生能源利用：太阳能热水、太阳能发电、地源热泵等； ⑦ 运营管理：能耗监管平台、运营策略等；
5
二、建筑节能现状
4.不同地区节能重点
1.寒冷地区： 以节约采暖能耗为主，兼顾夏季空调节约，对围护结构以保温为主；
2.夏热冬冷地区： 既要节约冬季采暖能耗，也要节约空调能耗；对围护结构既要保温，又 要考虑夏季隔热；
3. 夏热冬暖地区： 主要是节约空调能耗，兼顾冬天采暖节约；对围护结构主要考虑隔热。