设计任务书
一、前言
项目概况
1.1.1项目名称：
1.1.2项目投资单位：
1.1.3项目建设单位：
1.1.4土地使用性质：综合
1.1.5资金来源：自筹
1.1.6工程概况：本项目的建筑安装费用为人民币.工程计划在月开工，正式开业。
场地概况
1.2.1项目位置：本项目用地位于。
1.2.2场地现状：
1.2.3交通条件：
1.2.4市政条件：
供热、燃气、供水、雨污水、强电、弱电
规划条件
1.3.1规划建设用地面积：平方米
1.3.2建筑使用性质：综合
1.3.3建筑控制规模：
1.3.4建筑控制高度：米
1.3.5建筑退让距离：
1.3.6绿化环境规划要求：
1.3.7交通规划要求：
二、设计依据
《北京市规划委员会规划意见书》
市人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目的审查意见
国家有关现行法律、条例和规范
北京市有关现行法规、规定和标准
有关行业的现行规范和规定
水、电、气管线等技术资料
相邻建筑物地下层图纸
建设单位的设计要求
三、方案设计要求
项目的定位与设计原则
3.1.1本项目用于度假及商务酒店、出租会议等，在设计上要求达到高端超五星
级酒店休闲式度假村的标准，设计风格需充满时尚感和现代感。
3.1.2在建筑设计上应尽量考虑地域特点，重点提倡以人为本、绿色建筑、生态
建筑的理念，运用现代的设计手法和现代建筑材料体现北京所蕴含的人文
精神，使建筑既能突出自己的个性与特点；同时，又能与周围的建筑组群
在总体风格上有机协调。
3.1.3本项目的设计指导原则为“外观最时尚、设备最高端、服务最超前”。
总体环境要求
3.2.1场地交通组织要求：结合场地外交通现状和建筑功能特点，对人流、物流、
车流集散进行平面组织和立体组织，使内部交通管理相对简单。
3.2.2绿化景观设计要求：本项目的绿化景观设计在符合城市总体景观要求的前
提下，运用合适的形式手段，组织场地内的各类绿化及景观设施，使其和
建筑自身融为一体，既满足使用需要又营造出具有亲和力和想象力的空间
和人文环境。
3.2.3内外水景景观设计要求：以一些水景小品作为建筑物的点缀（如叠水、瀑
布、喷泉、涉水池等）。
以富于灵感的设计，整体提升建筑物的生气，营
造自然和谐、健康舒适的会议及度假休闲环境，并做到设计与水质治理同
步考虑。
特别强调：要最大地发挥当地的特色----温泉,使之成为本项目
旅游度假的卖点之一。
3.2.4停车设施要求：在满足规划停车泊位数量的前提下，尽可能增加地上机动
车停车数量，设计要与绿化环境有机结合。
以地下停车为主，地上、地下
停车相结合。
3.2.5入口设置要求：
3.4.1外观设计：时尚现代、典雅新颖、简洁明快，并考虑夜景效果设计。
3.4.2平面设计：提高平面使用率，有合理的公共交流与活动空间；地上区域和
地下部分区域要求采光效果好，通风效果好；各种设备管线及管井布置及
走向应满足建设单位改变使用方式后安装的便捷性和兼容性；地下建筑面
积可根据整体方案需要适当扩大，不必局限于建筑控规要求。
3.4.3竖向设计：建筑层高要满足使用功能的要求（重点考虑大堂要有开阔的视
野、通透和开放的空间。
结构设计要求
3.5.1要求建筑的结构体系具有良好的抗震功能，满足抗震烈度8度。
3.5.2地下层采用框架或框架剪力墙结构，地上层采用钢结构。
基础设施（包括但不限于）
3.6.1给排水系统、通风空调系统、冷热源系统、变配电系统、供电系统、天然
气、消防系统、安保系统、中水处理系统、水净化系统、垃圾处理系统。
3.6.2建筑智能化系统要求达到超五星级酒店及5A智能化系统标准，既要具备
通讯自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统，同时要达到《智能建筑设计标准》中智能建筑甲级标准的相关规定。
3.6.3 基础设施设计的基本要求
3.6.3.1变配电及供电系统：
a.设计集中式应急电源装置，使用UPS或EPS供给应急照明和必要的机房、设备用电。
b.变压器采用干式变压器，低压配电柜采用抽出式。
c.商业、餐饮等用电按功能要求分设计量表，写字间部分可暂按各楼层防火分区设计量表，并留有按出租单元设计量表的条件，计量表选用预付费式。
d.配电干线采用放射式或树干式。
e.室外照明要求配置泛光照明、内透照明、绿地照明、道路照明、室外水景照明等。
3.6.3.2采暖、空调、通风系统：
a.采用集中制冷系统，设置水冷式制冷机，采用环保型冷媒。
并设置板式换热器与市政热源进行换热，为空调采暖提供热源。
配置单独的采暖水循环泵。
b.整体采用全空气空调系统。
c.对温、湿度有严格要求的部分区域，如通讯机房、计算机房、强弱电井等区域要求全年运行，分别设置专用的恒温恒湿空调机组。
d.在24小时值班房间，如消防中控室、地下车库收费间、保安监控等设置单独空调系统，并对空调系统进行状态显示、事故报警、必要的控制与连锁。
e.地库内机电设备用房、垃圾房、淋浴间设机械通风系统，地下停车库设机械送排风系统，厨房设机械通风系统，油烟经处理达标后排至室外，卫生间设机械排风废气经竖井排至室外。
3.6.3.3给排水、中水系统
a.给水系统：生活用水主要供应各办公室的卫生间、高级办公室卫生间、酒店客房、各类餐厅等处使用。
在各层管道井内干管设置水表远程计量。
b.消防给水系统：各层均设置湿式喷淋自动灭火系统，地下车库采用预作用或干式喷淋系统。
c.室外消防栓系统应布置成环状，环状管网的输水干管不应少于两条。
均在室外设置配套水泵结合器。
在地下室及各层适当设置室内消火栓，消火栓箱采用暗装。
d.灭火设备：设置水幕、防火卷帘门、消防泵房。
e.排水系统：污水系统。
采用双立管排水系统，地上生活污水经管道排至室外化粪池；地下污水经污水池集中后，由污水泵提升排至室外化粪池，排入市政污水管网。
公共厨房及餐厅排水经隔油池处理后排至附近市政污水管网。
f.雨水系统：根据北京地区气象及建筑物情况，选用合适的方式，将屋面和
地面雨水排入市政雨水管网。
g.中水系统：地下室设置全自动中水处理装置及加压泵等。
3.6.3.4电梯
3.6.3.5建筑智能化设计要求
a.通讯自动化系统（CA）
——应对建筑物内外的各种信息予以接收、存储、处理、交换、传输、支持，设置数字化、宽带化、综合化、智能化的用户接入网设备，
还应满足使用者在任何地点的双向通信要求。
——各楼层设有布置网络机柜的弱电室。
——设置有线电视和广播电视卫星接收系统。
——公共广播系统应设置独立的多音源的播音柜，向楼内公共场所提供音乐节目和公共广播信息，并和紧急广播系统相连。
b.楼宇自动化系统（BA）
——对制冷、空调、热力、给排水、饮水设备及污水处理设备等运行情况进行监控，对变配电、应急电源、直流电源设备等进行监测，
对电力、照明设备进行监控。
——对电梯及自动扶梯的运行进行监视，电梯采用智能化群控系统,轿厢内设置视频系统,安装液晶屏和扬声器。
c.办公自动化系统（OA）
——采用计算机网络系统，实现信息资源共享，应具有广域网连接能力，实现与国际互联网的连接，还应设有门厅多媒体查询系统和
物业计算机系统。
d.安保自动化系统（SA）
——设置入侵报警系统、闭路监控系统、巡更系统、出入口的控制系统、停车场的管理系统等，按实际要求进行设置。
e.综合布线系统（PA）
——根据建筑物使用功能、环境条件进行合理的系统布局和管线设计，满足建筑物内信息通信网络的布线和支持语言、数据、图文、图
象等业务信息。
深化设计要求暂略，待初步设计方案确定后补充。
四、方案设计深度
应满足中华人民共和国2003年4月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
应满足规划设计方案报审的要求，包括但不限于以下内容：
4.2.1交通组织分析。
包括停车位数量、非机动车数量、车库的平面布置、车库
出入口的设置、小区内主要道路与市政规划路的关系等。
4.2.2绿化组织分析。
包括小区的绿化率、集中绿地的面积及占总绿化面积的比
例等。
4.2.3人防设施。
按《人民防空地下室设计规范》要求设立人防工程。
4.2.4消防设施。
出具消防组织分析图，按北京市消防局规定，要考虑小区的消
防通道，建筑防火间距，室外消防栓的布置等内容。
4.2.5中水设施。
按北京市的有关规定设立中水设施。
五、方案设计成果要求：
详见本招标文件第一章"（三）投标文件的编写"第3.3.4款。
建筑模型（中标单位完成）：
5.2.1场区整体单体模型比例为1：500
5.2.2建筑物剖视模型两组比例为1：1000（或1：500）
设计图册（中标单位编制）：
5.3.1设计图册文件以A3规格装订成册，一式3份。
5.3.2方案效果展板以A0、A1规格各制作一份。
5.3.3提供两套可以演示全部设计成果的电脑光盘文件。