选择理想的商品住宅应考虑哪些因素
购买商品住宅一般有两种目的：一种是为了满足居住需要：另一种是为了投资。

就像投资于股票、黄金首饰一样，这两种目的又常常是分不开的。

当然，由于购房目的的不同，会使购房者在选择房屋的价位、质量、位置等方面有所侧重。

如果购买住宅主要是为了个人居住，主要考虑的是要有良好的使用功能，其中包括：
1.位置。

位置因素对住宅的影响并不像商业用房那样敏感，但住
房的位置对其使用功能的发挥也是至关重要的。

在这里，位置
首先体现为一种区位，反映人们生活习俗的一种惯性。

据设想，人们更喜欢在自己居住多年熟悉的区域选择住房，住在市区的
人会感觉到住在郊区很不习惯。

同时，位置还表现为自然、人
文、经济、规划、市政设施等环境条件。

位置还是一个动态的
概念，当交通、市政、商业设施等发生变化，位置也就发生了
变化，有时会带来房屋升值。

人们在选择住房时，一般把住房
的位置因素放在首位，这不仅为了居住方便，也包含了对房地
产升值的潜力的预期。

2.交通。

交通设施完善的地方不一定肯定升值，但是，升值幅度
较大的地区一定是交通条件很好或将有很大改善的地区，这是
因为交通的改善极大地方便了居民的出入行车。

交通条件包括
两方面的内容：一是路网密度，对外联系的道路是否通畅，与
城市主干道的距离远近，小区内部路网是否合理，能否四通八
达等；二是公交设施是否完善，只有路没有车还解决不了交通，总是以家庭私车作为出入的主要交通工具目前在中国还为数甚少，绝大部分居民须依靠公交车，各种穿行于居住区的公交车的数量及车次是衡量该地区交通条件的主要指标。

3.户型。

购房者一般所指的户型严格地讲是指套面，即一个家庭
独立使用的住宅单元面积大小。

此外，起居室、卧室、卫生间、厨房等住宅的必要构成部分的面积、空间布局、构成比例都成为户型的内容。

户型的设计与当地人们的生活习惯有关。

户型的变化反映了人们生活水平和居住质量不断改善的趋势。

4.房屋质量。

一般情况下，房屋的使用期限少则50多年，多则
70多年，甚至更长。

人们在投入大量资金购买住房后，总希望房屋的寿命越长越好，如果没有自然因素的不良损毁，房屋的使用寿命很大程度上取决于建筑质量了。

房屋的建筑质量包括主体结构的质量和室内管线的质量。

质量优良的房屋坚固耐久，防震、防漏、防蚀等。

5.楼层与朝向。

良好的楼层和朝向有利于房屋的通风、采光，在
一套住宅楼中有层次和朝向最好的房屋，也就有最差的房屋，它使住户感觉到居住质量的差别，当然也就反映在价格上。

此外还要注意楼之间的间距，太近的楼间距，房屋的采光和私密性都会大打折扣。

6.小区配套设施。

商业网点、学校、幼儿园、文化娱乐中心、卫
生保健、公园等都是人们长期居住生活需要的设施。

缺少停车
场是过去建成的住宅区的通病，您可能现在不买车，但不妨为将来买车作点准备。

大型的居住区从一开始就应规划建设好这些居住配套设施，而这些设施的不断完善也是居住区房屋升值的砝码。

7.环境质量。

干净整洁、空气清新、绿树成荫，鸟语花香的环境
使居民身心愉悦。

如果您买的是期房，一时还看不到建成后居住小区的景观，最好向开发商仔细询问小区的用地规划，如居所周围是否有垃圾处理场，是否有汽车维修中心，商业场所的霓虹灯是否干扰您的正常休息，临街窗户是否不断传来汽车等鸣笛声等。

就环境来说，除了这些硬环境之外，还应包括住宅周围的软环境，如良好的人文社会环境、服务周到的物业管理及和睦相处的邻居等。