物业费
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沈阳市酒店用品租金特点
市场租金起伏较大，从最低４０－３４０元／平米/月
大型主力商户租金较低,详见上表明细.基本在40-50 元/月/平米之间
没有统一物业管理,没有物业费收取概念
租金收取没有章法，市场形态比较混乱
小型商户20-50平米之间，市场没有话语权,租金较高
租金统一管理,公平,公正,适在必行
有投资商准备在这里投资酒店用品市场，其优势在于酒店配套产品较多，开业时间可
以根据投资商投资力度提前。
积1560亩，总建筑面积160万平方米，其中，一期工程投资40亿元人民币，占地面积
560亩，建筑面积70万平方米，预计2011年竣工，2012年8月试营业。沈阳东北城是以 轻工业产品为主的专业市场集群，配套建设有精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆 城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城、包装印刷城等九大专业市场为主，现在
受面积所限,所有商品不能全部展示或展示混乱,影响交易；
市场缺乏相应配套设施,购物及停车环境较差； 酒店用品市场提供售后维修服务的商户很多，但市场售后维修点不集中，比较分散，不利于提 供便捷的售后服务； 处于市中心,货车禁行,物流服务较难,仓储混乱分散在民宅内,部分大家已经将库房迁到市区二 环外,确保低成本仓储,及物流便捷； 部分优秀商户（如裕顺隆）提供良好的展示效果,很大程度上提升了销售额及利润。
沈阳及东北自然状况
沈阳城市面积: 1.3万平方公里 人口数量: 800万 人均GDP : 63667元 行政划分: 十区三县一市 教育程度: 大专以上占比18% 东三省面积: 124.8万平方公里 东三省总人口: 10723.2万
沈阳酒店用品市场分布
A： 十三纬路
B： 南塔
C： 友好富祺顺
D: 五洲城
中东中经营的裕顺隆 为本市场的行业领头羊，具有极强的市场 影响和号召力。
十三纬路市场主要特点
传统酒店用品市场,沿和平区十三纬路而建,是沈阳最大的酒店用品市场.整体面积近5万平方米； 市场沿十三纬路,及十三纬路周边小马路分布； 市场没有规划,由商户自发形成,没有整体市场运作理念.各个商户单打独斗.缺少统一管理,统一 服务理念,市场不规范； 近几年来,随着市场容量的不断扩大,周边地区已经满足不了市场的需要； 随着市场需求条件的不断改善,商家品牌意识正逐步增强,统一形象的市场或商家不断出现,但仍 停留在初级阶段；
酒店用品行业租金水平较高，未来收益较好；
相比较其它业态而言，对区位要求相对较低；
具有代表性的批发业态，真正具备辐射能力； 提升项目在东三省及内蒙古的影响力； 行业发展潜力具大，未来空间无限。
目前市场及行业机会
东北没有管理较好的酒店用品市场。 东北缺少能够运作酒店用品市场的运营机构。
未来市场竞争情况
沈阳沙溪国际酒店用品商城——由广州沙溪国际酒店用品城企业公司投资建设，总投 资40亿元，建筑面积73万平方米，主要建设酒店用品交易市场、物流中心、综合办公 楼等。2013年竣工并投入使用，项目建成后，预计年销售总额为300亿元，项目地址 在沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈街50号（北四环）。该企业是信基集团下属企 业，在广州拥有沙溪国际酒店用品城、沙溪新翼国际酒店用品城、迎宾豪泰国际酒店 用品城三个专业酒店用品市场，总面积50万平方米。经营专业酒店用品市场十几年， 其在酒店市场运作的专业性方面优势明显。 沈阳东北城项目----位于胡台新城核心区，由中豪威尔集团投资建设，项目总占地面
沈阳能够辐射东北及内蒙古部分地区,是区域内传统采购基地。
沈阳市酒店数量增速远远超过酒店用品的供应能力，但是缺少 一站式采购平台。 国内酒店用品行业也受到出口影响，拓展国内市场备受观注。
沈阳市酒店用品市场租金调研
市场名称
炊具交易中心(十三纬路) 东北炊具城(十三纬路) 金秋实炊具城(十三纬路) 金博大炊具城(十三纬路) 十三纬路门市 南塔酒店用品市场 友好富祺顺酒店用品市场 总 计
经营品种30个大系列,70多万个品种。
友好酒店炊具市场
友好酒店用品市场特点 市场规模小,经营管理差； 周边市场环境很差.购物环境较差；
交通规划有问题,人车混行；
市场各功能板块不完善，缺少相关配套； 是目前沈阳现有三个酒店用品市场里销售额最低的。
酒店用品市场可行性结论
沈阳建造一个新型的酒店用品市场是可行的、必要的； 酒店用品行业属于传统行业，市场成熟会很快，容易打造知名品牌市场；
关于酒店用品市场及招商的报告
沈阳市
项目发展背景
第四增长 极与东北 大振兴 与时俱进 的大沈阳 东北亚经 济圈
沈阳经济 区
东北振兴， 辽宁是领 头羊,沈阳 是主战场.
东北振兴
沈阳向南
沈阳城市 一廊两带 十片区
政府南迁， 人心所向， 新的城市 中心，财 富中心
东北发展 靠辽宁， 辽宁发展 靠沈阳
良好的外 贸基础,良 好的老工 业产业基 础
沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，汇聚了国内外知名厂家的名 牌精品，集高、中、低档产品于一身，由厂家直销、批发、零售，其
多元性、专业性、低价位的优势及特点，在东北的同行业中占有重要
的地位。
南塔酒店用品市场的经营是由江西商会会长总承租，在租 赁给各个商户，且承租者多为江西人，商户间较为团结；
沈阳南塔(国际)酒店用品市场特点
交通较为便利,但是停车位不充足；
市场总体面积10000㎡，集中在南塔批发市场商圈内；
虽然市场统一招商,统一管理.是目前东北酒店用品管理水平最高
的市场，但是和国内其他专业酒店用品市场相比较,管理水平仍然
较差；
市场容量较小,难以形成特别大的影响力，商户相对不稳定；
没有统一仓储配套,整体市场经营档次有待于提升；
重点考虑公 司收益与招 商 成 功 率 项目整体定位及 日后运营能力
考虑区位优 势 及 劣 势
商与商户交流， 尽可能提出可行性的 租金方案商户
充分尊重行 业特点及行 业特性
综上所述: C馆酒店用品租金（净面积、不含物业费）
四楼 :主力店，餐饮区域 20元
三楼：主力店，机械设备
30元
二楼：酒店大堂
客房用品
部分产业 需要升级 换代
沈阳市
项目整体定位
立足大沈阳,服务东三省，辐射东北亚 五洲城是以发展第六代专业市场为形式,以商贸集群、产业服务
集聚为核心，构筑现代商贸综合服务平台，兼具5A级办公、会
展商务、星级酒店、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的综合型、
智慧型、生态型现代商贸城。
五洲城----中国商贸第一城，十五大双向贸易中心集聚地 品牌企业旗舰集群，展贸营销总部集聚。
净面积(平米) 经营品类 经营面积区间(平米)
10364 6141 1417 3200 7930 8620 4738 42410 全品类 全品类 全品类 全品类 全品类 全品类 全品类 15-3000 15-1500 20-150 3200 100-240 100-1500 30-1500
租金情况
40-340 80-320 180-265 40 80-120 60-87 40-50
酒店用品（C馆）品类布局规划
四楼
主力店，餐饮区域
商 户 店 面 由 小 到 大
签 约 年 限
由 短 到 长
三楼：
主力店，机械设备
租 金 涨 幅
酒店家具
商 户 租 金 由 低 到 高
二楼：
酒店大堂
客房用品
清洁用品
由 低 到 高
一楼：
瓷器
酒店餐饮用品
厨房杂件
租金制定重点考虑因素
充分调研沈阳酒 店用品市场
南塔酒店用品市场
沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，独居交通要道，周边进出道 路通畅，特殊的南塔地域使它南临中国鞋城，北靠五爱市场，十三纬
路；东与南塔客运站隔路相望；西部可跨过内环直通黑龙江、内蒙、
吉林等省和辽宁中部八城市。 沈阳南塔酒店用品市场，采用了透明、开放式装修，采取了A、B、C、
D、F五个区域的划分。
十三纬路市场
十三纬路市场形成 十三纬路酒店用品市场出现在上世纪八十年代初期，早期是炊具公司，只有
一栋楼，慢慢周围陆续聚集起二十几个商户。随着时间的推移，十三纬路酒店用
品市场不断发展壮大，成为目前拥有炊具交易中心、东北炊具城、金秋实炊具城、 金博大炊具城四个3-5层的独楼，周边100个左右独立门市的专营酒店用品的一个 业态集群。该市场总体面积接近50000㎡，有大小商户300家左右，是沈阳市最大 的酒店用品市场，销售半径不仅覆盖整个东北三省及内蒙古地区，还远销到朝鲜、
清洁用品
酒店家具
40元
一楼：瓷器
酒店餐饮用品
厨房杂件
50元
C馆招商优惠政策
签约及交款
意向客户交纳商铺定金规定
20000元
5000元
10000元
40000元
商户经营保证金
20000元
50000元
40000元
保证金用途: 1、租金保证，物业费保证，质量保证金，如果被使用七天内补齐，否则清场处理 2、租赁经营保证金在退场一年后返还。