城市边缘人的生与死
在我国从改革开放到现如今，经济基础在突飞猛进，许多高楼大厦拔地而起，第一要义是发展，核心是以人为本。

在昆明房地产价格大幅度上涨的情况下，对来昆明奋斗的城市边缘人群的居住情况进行研究并提出相关建议。

在对昆明市边缘人口居住成本空间分布特征及居住成本的时间演变特征的基础上，从经济、文化、政治政策、物质空间形态四个方面提出对昆明市边缘人口居住条件及环境进行改善的相关建议。

标签：生态环境;城市边缘人;居住条件
1.背景
目前中国正处于城市化快速发展的时期，在农村推力和大城市吸引力的双重作用下，促使农村人口涌人城市，流动人口的居住问题也就随之而来。

居住条件成为城市边缘人关注的一大重点，在商品房价暴涨的背景下，城市边缘人口的居住会如何选择？居住条件又是如何？福保村作为昆明市第一个改造的城中村，接纳了不少的外来务工人员，我们从福保村为一个出发点，探索整个昆明市边缘人口的居住条件。

为改善城中村流动人口居住环境，探讨外来人口在昆明奋斗的困难程度，探索云南地州人员为何放弃在昆明奋斗的原因。

1.1 城市背景
昆明市浓缩了云南的区位优势，昆明市是与东南亚各国进行经济贸易往来及政治联系的陆躇枢纽。

使昆明成为中国主要的会展城市之一。

地理位置优越。

1.2 什么是城市边缘人
不属于城市一族，又脱离了农村农田的束缚，游走于城市与农村之间的人群。

2.昆明市居住房价情况
从2017年8月以来，昆明市房价一路猛涨。

中心及二环由于一些历史工厂、道路规划的因素，导致楼市热度不高，成为昆明楼市价值洼地，但随着地铁的开通，以及昆明‘摊大饼式’的城区建设。

突飞猛进的房价，让城市边缘人群处于水深火热之中。

2.1 昆明市居住成本的时间演变特征
近五年来，昆明市的居住成本呈逐渐稳步上升的趋势，居住环境较好的小区房，租金相对来说比较高，城中村环境较差，但房屋租金相对来说比较底。

小区房的居住成本约是城中村内居住成本的3倍。

房价的暴涨，使得城市边缘人群只能选择居住环境较差的城中村居住。

2.2 昆明城市边缘人群对居住成本的敏感性分析
随着居住成本的上升，他们对居住的地点的选择。

其中4%人选择距离工作地点近、基础设施完善的市中心，30%的人考虑到居住环境，选择交通便利的郊区，20%选择居住在老旧小区，相对较为安全，而46%的人选择城中村，居住成本较低。

3.以昆明市福保村为例进行租房分析
流动人口进入城市后，大部分人租住私房。

随着流动人口进入城市，从80年代中期起，房屋租赁市场开始活跃起来，大部分出租的私房位于大城市中过去的或目前的农业区域。

也有一部分收入较高的流动人口租住城市居民的房屋，他们与城市居民的居住條件已经相差不大。

3.1 租房周期
福保村通过问卷调查，绝大多数毕业实习生选择三个月以上的租房周期，原因是大多数毕业实习生面临工作问题，工资负担问题。

而外来打工人员更平均选择于，三个月以上，一年以内，其原因是工作不固定，工资负担存在问题。

低工资人群大多数则偏向于半年到一年，因为他们家庭工作有所稳定，只是工赘低而负担存在问题。

3.2 租金耐受程度
毕业实习生达到此平均数据的人数最少，且达到与未达到的百分比相对均衡，说明毕业实习生的收入可能出现较大差异或者对租金的看法有较大分歧，也说明大多数实习毕业生不能够拿到自己理想的收入，而低工资人群达到此平均数据人数的百分比占82.5%，相对于其他两种人群，它达到普遍认同的原因是：收入与支付租金成正增长
3.3 配套设施
流动人口聚居地设施配套方面，我国公共基础设施的建设一直存在着滞后和不足的问题，改革开放以后的“民工潮”更是大幅度地加重了城市的这一负担，这一问题在流动民工大量集结和聚居的城市边缘区表现得更加严峻表现为：道路网布局和结构多处不合理;给排水系统已多处老化落后;当地的幼托和学校教学设施比较差，同时由于现存制度的障碍，而很难聚居区居民的子女教育问题提供充分的支持和普遍的帮助。

总结：关于昆明，在央视的报道中昆明的楼市被定义为“楼市发烧”。

为什么发烧？专家认为：（1）相比全国一二线城市，昆明房价一直处于相对低洼的位置;（2）单看昆明的气候特点，昆明已经成为了健康生活养老休闲的目的地;（3）昆明区位和交通巨变，大房企看好并投资昆明;（4）政策导致热钱进入昆明，货
币超发又无其他更好的投资方向。

（一）运用法律手段，打击房地产不法现象
针对近期房地产市场乱象，中华人民共和国住房和城乡建设部颁布《建房[ 2018] 58号》，文件整治重点有以下方面：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等。

（二）提出优惠政策，提供供给补贴
供给补贴是发达国家政府最常用的供给政策工具，利用现金利息贷款、土地用途干预、税收优惠和放松监管形式可直接或间接增加住房存量。

（三）改变传统观念，推崇多元化住房模式
人们惯有的对房子持有的传统观念是买而非租，租在观念里几乎等同于居无定所。

所以很多人宁愿借贷款去买房都不愿意租房去住。

买房，也可以说是局限;而租，又可以说是自由。

随着时代改变进步，我们的观念也需要去适当改变。

现在房地产市场上大部分都是适合家庭式居住的商品房。

近年也逐渐推出单身公寓、精品公寓等适合工作人士居住的小而精的户型。

我们可以尝试去接受和适应这种新的模式，推崇多元化住房模式，从思想上改变对住房市场的看法。

参考文献：
[1]王书城中国房价大趋势[M]中国经济出版社，2011年。