扬州大学建筑科学与工程学院Civil science and engineering college, Yangzhou UniversityXX工程项目管理方案——工程项目管理Ⅱ课程设计班级：工管 0801姓名：佟然然学号：指导老师：严斌完成时间：二○一二年二月十二日目录1.3 施工规范及规程-------------------------------------------------------31.4 参考资料-------------------------------------------------------------42.2项目工程特点--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------193591 编制说明1.1 项目背景xx工程坐落于扬州市中心繁华地段，商业和市政设施齐全，交通方便。

其为商住楼，地下一层为地下停车场，地上为两层框架，其中一层为商场，二层到五层砖混为住宅，共两单元四户，每户三室两厅，一厨两卫，五层层高为3/3.9/3.6/3.6/3.6 m，建筑物高度17.7 m，建筑面积5194㎡。

本工程工程外形为一字形，采用整板基础,基坑尺寸为53.9×12.2㎡,基础埋深4.5 m,室内外高差0.3 m,地下水位高于室外地面以下1.2 m,土的渗透系数为1.5 m/d，地下不透水层位于地面以下8.5 m。

地面以上墙体为240厚砖墙，屋面有YJ复合保温层。

抗震设防烈度为八度。

1.2 编制依据本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《住宅楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《住宅施工图》、《答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。

本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。

1.3 施工规范及规程《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)；《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）；《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑电气安装工程质量检验统一标准》（GB50303-2002）；《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）；《建筑工程施工现场供电安全规范》（GB50194-93）；《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）；《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《地基与基础》DGJ32/J28-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《砌体结构工程》DGJ32/J29-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《混凝土结构工程》DGJ32/J30-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《地面工程》DGJ32/J33-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《装饰工程》DGJ32/J35-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《脚手架工程》DGJ32/J37-2006；江苏省建筑安装规程施工技术操作规程《外墙外保温工程》。

1.4 参考资料1.4.1成虎着·《工程项目管理》·中国建筑工业出版社·1999年6月1.4.2三所大学合编·《建筑施工》·中国建筑工业出版社·1997年6月1.4.3席相霜主编·《现在工程项目管理实用手册》·新华出版社·98年5月1.4.4钱昆润等编·《建筑工程施工组织与计划》·东南大学出版社·98年3月1.4.5相关的定额、手册、法规、规范。

2 工程概况2.1 项目工作范围本工程的施工范围包括土建工程、装饰装修工程及水电安装工程。

其中土建工程包括基础工程、一层主体框架结构、2-5层主体砖混结构和屋面工程；装饰装修工程分为内装修和外装修。

2.2 项目工程特点2.2.1地基处理：地基强夯，2.3米以下3：7灰土夯实0.5米厚，采用井点降水。

2.2.2基础形式：基础采用整板基础。

2.2.3砌体材料：±0.00以下，用MU10普通机制粘土砖，M10水泥沙浆砌筑，一至五层用MU10普通机制空心砖，M10混合砂浆砌筑。

2.2.4结构：受力钢筋主筋保护层厚度：基础为35，梁柱为25，板为15。

板：板为砼现浇板，砼强度等级：基础砼垫层为C15，其它砼C30。

2.2.5 墙体：地面以上墙体为240墙厚。

2.2.6 抗震设防烈度为八度。

2.2.7工程概况详见下表：2.3 项目目标要求2.2.1 工期目标本工程项目定额工期为150天，我公司在整个施工过程中精心组织，确保在规定工期内全部完工。

2.3.2 质量目标一. 坚持质量第一建筑产品作为一种特殊的商品，使用年限较长，是"百年大计"，直接关系到使用者的生命财产安全。

作为业主，应当将工程质量视为自己最大的利益所在，切实做好质量管理工作。

二. 以人为核心人是质量的创造者，质量控制必须以人为核心，把人作为控制的动力，调动人的积极性、创造性；增强人的责任感，树立“质量第一”观念；提高人的素质，避免人的失误。

三. 以预防为主以预防为主，就是要从对质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制、事中控制；从对产品质量的检查，转向对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。

四. 坚持质量标准、严格检查，一切用数据说话质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据。

工程质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。

五. 贯彻科学、公正、守法的职业规范项目管理部工作人员，在处理质量问题过程中，应尊重客观事实，尊重科学，正直、公正，不持偏见；遵纪、守法，杜绝不正之风；既要坚持原则、严格要求、秉公办事，又要谦虚谨慎、实事求是、以理服人、热情帮助。

2.3.3成本目标1．制定成本计划，实施成本控制，对影响施工项目成本的各种因素进行规划调整，并采取有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在计划范围之内。

2．实施成本核算，对施工中的各种消耗和形成成本的各项费用进行记录、分类计算出个成本核算对象的总成本和单位成本。

3．对成本进行考核，对成本形成中各级责任人成本管理的成绩和失误进行总结评价，落实责任人。

4．本项目的成本控制计划目标位降低成本率0.5%。

2.3.4安全目标本工程安全管理实行标准化，确保达到市级“安全施工标准化工地”。

1．施工安全方面施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在2‰内。

2．消防安全方面施工现场杜绝火灾火警事故。

3．治安管理方面施工现场治安管理必须达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。

2.4 项目工作描述2.5 项目里程碑计划2.5.1 基础工程施工基础工程包括挖土，垫层，混凝土底板浇筑，混凝土墙柱的浇注，混凝土顶板的浇注，防水施工以及回填土等几项主要工作具体工作实施日期为2011年1月19日至2011年2月16日2.5.2 主体工程施工主体工程施工包括一层主体工程施工和二至五层主体工程施工，其工作主要包括混凝土框架柱，梁，板，维护墙的施工等工作具体工作实施日期为2011年2月17日至2011年3月20日屋面工程施工包括屋面找平层，屋面保温层，屋面防水层的施工，并且屋面工程的施工不划分施工段具体工作实施日期为2011年3月21日至2011年3月24日2.5.4 装修工程施工装修工程施工主要包括室内装修和室外装修两个部分，其具体分为墙面抹灰，楼地面，内墙涂料，玻璃门窗等具体工作实施日期为2011年3月25日至2011年5月26日详细见里程碑计划图（附图1）2.6 项目工作分解结构2.6.1工程项目结构的分解的基本原则1.应在各层次上保持项目内容上的完整性，不能遗漏任何必要的组成部分。

任何一个单元J在被分解成几个低一层次单元J1，J2，···，Jn时，应才能在集合关系，而Ji与Jj之间不重叠。

2.一个项目单元Ji只能从属于某一个上层单元J，不能同时交叉属于两个上层单元J和I，不能同时交叉从属。

3.由一个上层单元J分解得到几个下层项目J1、J2……Jn反映应用相同的性质。

4.系统分解应合理，能保证项目管理工作的效率，便于目标的跟踪及控制。

5. 符合要求的详细程度，太粗—笼统不具体，指导性不强；太细—灵活性小，增加管理层次及跨度，信息处理量成倍增加等。

6. 项目单元应能区分不同的责任者和不同的工作内容，应有较高的整体性和独立性，单元之间的工作责任界面应尽可能小而明确，方便项目目标和责任的分解和落实，以及进行成果评价和责任分析。

2.6.2 结构的分解结果3.2选择施工方案3.2.1垂直运输机械及主要机具的选择本工程项目垂直运输机械，主体施工时采用QTZ4008型塔机QTZ4513型塔机各一台；装饰装修阶段布置三台门架。

同时，因目前扬州市供电情况较好，故本方案不考虑在现场设置柴油发电机，若实际施工中发生长时间停电的特殊情况时，我公司有能力经内部协调在现场临时设置发电机，确保不耽误工期。

3.2.2 各主要分部分项施工顺序一．基础工程：土方开挖→底板垫层施工→混凝土底板支模→混凝土底板绑钢筋→现浇混凝土底板→混凝土墙柱支模→混凝土墙柱绑钢筋→现浇混凝土墙柱→混凝土顶板支模→混凝土顶板绑钢筋→现浇混凝土顶板→防水施工→回填土。

二．一层主体框架结构：钢筋混凝土框架柱支模→柱绑钢筋→现浇框架柱→钢筋混凝土框架梁板支模→板绑钢筋→现浇钢筋混凝土框架梁板→围护墙。

三．二至五层主体砖混结构：砌墙→钢筋混凝土构造柱梁板支模→钢筋混凝土构造柱梁板绑钢筋→现浇钢筋混凝土构造柱梁板。

四．屋面工程：屋面找平层→屋面保温层→屋面防水层。

五．装饰工程：水泥砂浆楼地面施工→粉刷外墙粉刷施工→涂料工程→吊顶工程。

六．门窗工程：塑钢门窗和铝合金门窗→木门的施工→防火门的施工。