酒店式公寓的特点及投资分析
第一节酒店式公寓的特点
一、酒店式公寓的定义以及起源
酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

它是一种比较特殊的物业类型。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业，集住宅、酒店、会所、商务等多种功能于一体。

酒店式公寓的概念最早起源于欧洲。

是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休憩，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。

不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大用户的喜爱。

如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出现在深*。

深*是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。

之后在上*、北*等地出现，目前已在全国各大中城市都有发展。

二、酒店式公寓的特点
酒店式公寓主要有以下三个特点：
1、业主拥有酒店独立产权。

投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。

目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。

本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。

不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

2、酒店式管理。

酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。

由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。

3、兼具居住度假与投资两种功能。

酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。

不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。

有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

酒店式公寓的分类
一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

1、商务酒店式公寓。

商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。

大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。

目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。

因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。

而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。

所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。

2、商住酒店式公寓。

这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。

虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。

商住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。

它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。

办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。

通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。

但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。

3、新生代酒店式公寓。

近期，在北*的房地产市场上又出现了一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。

新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。

在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电。