中外环间上半年成交前十的项目总成交在160-230套
排名
名称
区域
成交总面积 （平）
总套数
均价 （元/平）
1
中环1号
宝山大场
63948
599
19940
2
象屿郦庭
宝山淞南高境
45125
448
21240
3
恒盛鼎城
普陀桃浦
21804
229
20256
4
智富名品城
普陀桃浦
20184
214
29442
5
大华河畔华城
由万科假日风景、城市花园、新里程、四季花城为代表的第一代造城运动 之后，万科持续在上海扩大开发规模，开发量大幅提升。
北
琥珀臻园/琥珀 墅/金色领域
西
锦园/晶源/珑 园/尚园
南
白马花园/花园 小城
东
清林径/金色 城市
这些项目不乏规模上的大型生活聚集区 也依然尽力保持着在区域市场的价格领先 高于平均速度的去化和现身于市场时的话题性
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2020/11/29
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2009年金色城市销售报套数告全结国构万科销量第一
2010年金色城市逆势之下又创佳绩
背景/使命 项目/推广 销售/拓客
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背景/使命
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19425
170
28950
10326
117
29241
6110
46
31515
7646
44
29619
4612
44
31284
3584
37
29650
3337
35
29650
8158
33
30438
2844
32
28963
数据截止时间：20120617
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3、今年1-6月全市中外环成交情况
宝山大场
22609
212
20939
6
万源城
闵行古美罗阳
17739
187
32692
7
绿洲康城
南汇周康
17063
166
22776
8
浦发御园
浦东三林
14209
164
24669
9
三花现代城
宝山淞南高境
13948
161
23024
10
碧翠园
浦东外高桥
21179
125
28980
数据截止时间：20120617
注：1、中环1号（毛坯）今年2月开始大幅打折，成交均价从之前的24000→20000元/平，直降4000元/平，跌幅 20%。
了区域价值铺垫。
东上海：由新里程为主体的第一 代造城品牌，实现金色公馆/金色 雅筑/金色里程等项目的价值营造， 正在完成浦东大型社区国际化进 程中第三极的接力。
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造城一次又一次的 成就万科集销售价格，去化速度，项目品牌
三冠于一身的市场奇迹
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2、象屿郦庭（精装）今年2月也开始大幅打折，成交均价从之前的25000→21000元/平，直降4000元/平。
3、恒盛鼎城（毛坯）从今年1月份开始打折，均价从之前的23000→20000元/平，打85折。 策源上海万科中环国际城XX年策略 汇报59P
4、今年1-6月上海热力版块代表项目成交情况
上半年热力版块代表项目总共成交1273套，每个项目仅160套 库存1964套，共21万方，竞争压力较大
上海滩大宁城 大华锦绣华城 国际滨江城 三湘未来海岸广场
碧翠园 万源城 和源祥邸 智富东北蔡 杨浦东外滩 杨浦新江湾城 浦东外高桥 闵行古美罗阳 闸北大宁 普陀桃浦 青浦徐泾 闸北大宁
成交总面积（ 平）
16224
总套数 177
均价 （元/平）
30734
125626
成交套数
329 287 48 222
166
164 6 51
1273
成交均价 （元/平）
26623 27618 33460 38039
22776
24669 19044 21670 ——
存量/平
12393 8167 13738 29874
32549
28431 67906 20206 213264
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背景
1、金色城市前期成交情况
合计成交765套，主力去化11个月，月均去化70套：
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2、今年1-6月全市2.8-3.2万/平成交情况
全市上半年成交最多的项目仅177套
排名
1 2 3 4 5 8 6 7 9 10
名称
群中的榜样品牌，口碑第一
南上海：以万科假日风景为主体的第 一代造城品牌，实现白马花园/花园小 城等项目的区域价格爆破，成为当时 全上海以城市营造为项目开发主题中
的教材级案例项目。
北上海：以四季花城为主体的城 市营造起始品牌，提出90+的户型 空间革命，成为北上海一时无二 的话题之作，并为琥珀系列完成
在上海，造城之于万科具有重要的品牌 意义，造城是万科地产品牌开枝散叶的 佐证，是多种生活形态自我生长的养料， 是区域人文宜居绵长有力的沉淀，是上
海百万民众根植心中的肯定。
万科上海二十年，依据城市走向，以第 一代城市营造为开发理念，以项目为标
志，奠定了深厚的区域价值根基
西上海：以城市花园为主体西上海第一 代造城品牌，实现朗润园/城花新园等 项目的价格爆破，成为在西上海置业人
存量套数
167 63 135 194
315
261 607 222 1964
数据截止时间：20120617
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就产品谈市场，可能很难完成既定的销售目标
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中环国际城之与万科 是一个全新的命题与机会
万科 上海 造城
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目标是
全年销售目标700套，总销金额约20亿，销售周期5个月
2012年上市资源位于B地块东南侧， 共6栋房源，上市时间为11月中旬， 上市体量约750套，西侧临咸塘港， 南侧临近御桥路商业带和文体中心， 位置较佳。
所有单元均为2梯4户（除H户型）， 精装修房。
共有85/105/125/140四种户型，其 中刚需型产品2R和小3R为主力户型， 占比七成。
项目名称
大华珐朵公寓 公园新纪
凯德嘉博名邸 古北御庭
绿洲康城亲水湾
浦发御园 锦绣华都 东方御水湾
合计
主力面积/平
64-81 100-130 70-140 120-150
60-140
80-130 110-135
65-89 ——
成交面积/平
25187 34121 4454 25479
17063
14209 700 4413