建筑工程
施工总承包合同
发包方(全称): (以下简称甲方）
承包方（全称): （以下简称乙方）
甲方开发建设的《》项目由乙方中标承建,依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，为明确甲乙双方在工程施工过程中的权利、义务和责任，确保工程建设的顺利进行,双方就本工程事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程规模:
二、工程承包范围及承包方式
（一)工程承包范围及调整项目：
（1）承包范围：以甲方提供的施工图纸详细明确的施工范围内容为依据(含签订本合同之前的设计变更),为本工程施工范围。
（2）工程调整项目:
1、投标答疑(详见附件）
2、投标确定的工程承包范围及计价方式（详见附件)
除以上说明项目不包含在本合同承包范围内,其他未说明项目按图纸要求施工，均在本合同承包范围之内。
（二）本工程项目全部工程资料（甲方配合乙方提供相关资
料），均由乙方统一收集、整理、上报，符合相关监管职能部门的检查验收要求。分包的分部工程施工方应密切配合,及时提供详实完整的施工技术资料，并承担相关的费用。
(三）承包方式：本工程实行包工包料、包质量、包安全生产和文明施工、包验收的总承包方式。
三、工程总价及结算方法
(一）本工程按照承包内容采用合同总价包干方式进行承包,合同总价除议价部分及变更外不作任何调整。依据甲乙双方共同认可的《建筑工程造价预算》,经双方协商同意,按单位面积包干单价元/㎡乘以建筑面积11５00㎡确定工程总造价。
（二)本工程总造价:依据现有施工图计算建筑总面积双方确认为M2,乙方承建工程总造价为Ｍ２×元／㎡＝元。大写:
（三）基础、承台、基础梁开挖、土方回填、夯实、石方爆破(或有）项目未包含在本合同和预算范围内。甲方交由乙方施工,双方做好签证工作，另行按本合同第三条第(六)款计价。
（四）本工程包干总价包括所有的直接费、间接费、所有措施费用、风险费、政策性调价、利润、税金、规费等施工中发生的所有任何费用。
（五）施工签证:设计变更或由甲方指令的增减工程项目，双方应及时做好签证工作。乙方在接到设计变更或甲方指令的三天内以签证单形式向甲方申报工程预算,若乙方在规定期限内未申报签证及工程预算,视为乙方放弃；甲方收到乙方签证及工程预算应在三天内签署意见，如涉及费用问题则交由造价部门计价。若甲方签证延误,造成误工,则工期顺延。
(六)变更工程的计价。工程严格按图纸施工,本工程如遇变更增减,凭设计变更、甲乙双方及监理单位共同确认的签证单确定工程量,其增减部份的工程按《湖北省建筑工程消耗量定额及统一计价表》（２0０8版）、《湖北省装饰工程消耗量定额及统一计价表》（2
０0８版)、《湖北省安装工程消耗量及统一计价表》(２０08版）、《湖北省建筑安装费用定额》（２00８版）、《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价通知》（鄂建文［2012]85号）的标准和1 材料信息价计价，按工程造价下浮 14% 结算。
（七)施工配合费、管理费、税费等约定。门窗、消防等项目由甲方指定的分包工程的施工方按分包工程总价的2%收取施工配合费(含施工管理费)，税费按国家相关税率收取(由分包单位承担）。
四、工期
（一)本工程开工日期以甲方的开工令为准，工期为日历天 150天。(二）本合同所称工期指乙方开工之日至竣工之日止的日历总工期。本工期为固定包干工期。确定本工期前,乙方已充分熟悉了解项目现场情况,并考虑可能影响工期的其它因素，除本合同约定的延期条件相关法律法规规定的不可抗因素外，工期不再延期。乙方不得无故停工,停工１0天以上，甲方有权勒令乙方3天内无条件退场,否则可以采取强制措施；乙方已施工费用,待本工程竣工验收之后,最后进行结算;乙方拖延总工期一天罚款贰仟元。
(三）竣工日指乙方承包范围及施工内容全部保质量保安全的完工，且分项验收合格，经勘察、设计、施工、监理、甲方等本工程参建各方和政府职能部门共同检查验收合格签字之日确定为竣工日。
（四）本工程施工进度必须在开工之日起80天内主体封顶,不能按期完成罚款贰万元。
（五)若本工程有增减工程量或设计变更时（除双方另行有约定的)工期不作任何调整；工程施工期内如遇暴雨、冰雪等灾害性天气,严重影响施工安全和施工质量,双方作好签证，工期顺延。
(六)非乙方原因造成的停水、停电产生的停窝工,工期顺延。
五、工程质量等级
乙方施工必须达到合格质量标准。
六、履约保证金的收取、返还
双方签订本合同,在正式开工前乙方需向甲方交纳100万元履约保证金(保证金实行双控,甲方管卡,乙方管密码）；乙方施工设备,施工人员进场返还履约保证金30万元;完成全部基础工程返还履约保证金5０万元,全部主体封顶返还全部履约保证金（履约保证金不计息)。
七、工程款支付办法
(一)本工程采取按工程形象进度支付工程进度款的办法:工程全部封顶,甲方支付已完工程总造价的50-60％工程款;主体墙体砌砖粉刷工程全部完工验收合格后付至已完工程总造价的80%工程款；工程全部竣工验收，甲乙双方确定《建筑工程造价结算书》最终工程总造价后，一个月内甲方付至最终工程总造价的９5%(含甲方前期已支付工程款)，余下５%工程款作为乙方的质量保证金。工程款支付采取银行转帐方式汇入乙方指定的帐户，承兑汇票也可用于结算，金额不超过总额的10%，且不贴息,每次结算工程款凭赤壁市地税局发票结帐。
（二）工程全部竣工验收合格后,甲方在接到乙方竣工结算报告书二个月内审核完毕。甲乙双方通过结算共同确定最终工程总造价后1５日内,乙方应向甲方交清工程总款的税务发票。
八、质保金、质保期的相关约定
质保期从工程竣工验收合格后开始计算，保质期限、质保金及其返还办法按国家规定执行。
九、材料供应及签证办法
(一）本工程承包范围及施工内容中的所有材料、配套半成品、成品均由乙方负责采购和供应,乙方须保证其使用于本工程的材料全部符合国家标准，乙方向甲方提交的材料计划必须列明拟采购材料的厂家（包括但不限于厂家资质、代理商关于该产品的销售授权委托书）、技术参数、品牌、质量等级等使采购材料具有唯一性的指标等内容供甲方参考。
(二）本工程所用材料的验证、抽样、送检等均经监理单位或甲方的验证和审核，否则不得用于本工程。监理单位或甲方有权对乙