婚姻案件最新疑难问题分析一、由婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼（一）因婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼类型案例：天津某公司法定代表人离婚案引发系列房产案该夫妻名下有十多套房产，深入调查后，发现该公司是做能源的，公司想对外进行投资，想投在房地产，想到按揭贷款，原则上是公民自然人购房，公司借用法定代表人、股东、妻子的名义来贷款购房，因法定代表人已购买过，因此已妻子名义购房，公司支付首付款和还贷。

三四年后，房价上涨，妻子要求离婚分割房产。

公司做为原告起诉产权所有人，打确权诉讼，一套房子一个诉讼。

公司有两套账，一套给税务局看，一套真实账目，给税务局看的账目中都未列明房子和购房款。

因此，在确权诉讼中如果将真实账目做为证据，则法定代表人和其他股东等要承担税务、工商的法律责任。

1、夫妻为规避房屋限购令，借第三人名义买房，结果第三人发生纠纷或夫妻双方发生离婚纠纷；第三人：同学、同事、远亲等。

2、父母与子女夫妻之间借名买房，因一方发生离婚或继承纠纷；3、公司投资不动产，借股东或法定代表人（包括配偶）名义购房；4、利用家人有经济适用房或限价房、房改房的购买资格，夫妻双方出资购房；老人去世、离婚都会导致房屋权属问题，婚姻法司法解释中规定，在此情况下，子女出资，登记在父母名下，在此情况下，房屋仍旧属于长辈。

以债权债务关系处理。

（二）此类确权诉讼的审判认定思路1、为规避法律的借名买房行为一般不支持诉求；2、为利用政府住房照顾政策（经济适用房、房改房）的借名买房行为也不支持；3、为规避银行借贷政策的借名买房一般会认可；例：老人想买房，每月退休2000元，按揭贷款每月还5000元，此时老人多会借助子女名义，且子女单位可出具每月月收入证明，每月老人也能按时足额还贷。

在这种情况下，银行并无损失。

此时虽然有规避政策，但买房、卖方都未受伤害，对社会不良影响不大，因此法院一般认可。

4、确权诉讼确定房产的权属后，才能在离婚诉讼或继承诉讼中进行分割；处理步骤：先确权，对离婚诉讼申请中止审理，等确权诉讼有结果后，再回到离婚诉讼。

【夫妻婚内确权诉讼】丈夫名下有套房，妻子起诉要求确认该房屋为夫妻共同财产。

妻子目的：保全财产。

（1）第一次诉讼驳回离婚请求后，再距离第二次离婚诉讼的间隔期间，财产已经解冻，对方可能转移财产。

事后凭法院判决书到住建委可以直接在房产证上加上自己的名字。

此时的确权诉讼弥补了这个功能。

（2）当初买房时资金有问题，尤其是一方是公司企业主，支付时用公司支票，第三方往来支付。

男方可能跟公司、第三人恶意串通，起诉到法院做一个虚假确权诉讼。

原被告均无异议，证据充分的情况下，法院不一定会追加妻子为被告。

此时不动产就被判给公司或第三方，男方转移了财产。

（三）上述类型诉讼的举证要求通常要求证据围绕以下三点：1、借名购房双方曾在当时（买房时）达成过合意（书面合同、录音、第三方证据）；例：公司借法定代表人名义购买不动产证据（1）股东大会决议（2）被借名人与公司签订的借名协议（非典型性合同）（3）实际购房方的全部出资（首付款、按揭、相关税费、公共维修基金等一系列费用票据），名义购房方的未出资2、实际购房方全部出资，名义购房方未出资；3、购房方是否持有购房收房全部凭证（包括合同、按揭合同、物业管理合同等）；4、房屋购买后的实际使用人是谁；（水费、电费、供暖费、物业管理费、停车位等）5、借名购房的原因是否合理或合乎国家相关法律政策。

这一点需要律师做尽职调查，从逻辑和理由上给法官支持。

例：香港人在大陆买房时借第三人名义买房。

因大陆对港籍人士购房有限制，且银行贷款比例要比大陆境内的人比例高很多。

如购200万房，港籍只能申请100万，有相关政策。

律师去贷款银行做尽职调查查明了这个政策（按揭贷款时银行政策）。

总结：凡是规避法律、法规违反国家政策的法院一般不支持。

二、经济适用房和两限房的分割（一）含义：1、经济适用住房，根据2007年的《经济适用住房管理办法》第二条，其是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、两限房，即限房价、限套型普通商品住房，其是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

（二）特点：1、产权主体特殊。

2、产权性质特殊。

能办理产权证，但产权证上需要特别注明“经济适用房”、“限价商品住房”。

在获得产权证的5年内，产权为有限产权，不得出租、不得自由交易，5年后才能获得完全产权。

3、产权交易特殊。

对首次进入市场出售有特别的管理规定：5年的限售期。

除完成一般商品房的契税外，还需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

有时候还可能规定，如果上市交易，政府优先回购权(政府价格为买时的价格）。

经济适用房，在限售期满后上市出售的，政府享有优先回购权。

（进入机制完善，退出机制在完善中）国家正在完善这些房屋的退出机制。

政府是否回购，死亡后是否能给后代继承，因为后代不一定满足经济适用房申请的条件。

（三）离婚案件中的分割1、由于经济适用房和两限房的申购以家庭为单位，在核准的面积范围内才享有价格优惠，而其核准的面积是与家庭人口数挂钩，因此该房屋中可能包含其他家庭成员的优惠，如果家庭其他成员有共同出资购买，那么该房屋应认定为家庭共同财产，应另案进行析产诉讼，分割出夫妻共同财产份额后，再对该夫妻财产份额进行处理。

2、难点：在5年限售期内的经济适用房，应如何进行？A.依竞买价进行补偿；B.依市场评估价进行补偿；能否评估？法院暂时无结论。

但有些案例中可以评估。

但是这个评估不能比照同等地段的普通商品房，因为权利有瑕疵。

在5年限售期满后上市交易的，需要按届时同地段普通商品住房与经济适用房（或两限房）差价的一定比例交纳土地收益等价款。

那么，在未满5年即按市场价分割该房的情况下，计算补偿时，是否应在该房的评估价格中扣除未来上市交易时所应交纳的土地相关价款呢？C.政府部门回购，分割回购款。

三、婚姻纠纷中各类股权纠纷律师实务（一）因婚姻纠纷导致的股权纠纷类型1、夫妻一方为有限责任公司股东（包括婚前取得股权或婚后取得股权两种形式），离婚时要求分割该股权或要求分割该股权的收益；（案例：赶集网离婚后财产分割案）例：夫妻双方在美国办理离婚，但未对在男方名下的赶集网做分割，后女方在国内想起诉分割，但发现公司股权已经全部被转移到公司实际控制人的弟弟名下，女方代理律师提起了股权转让效力之诉。

男方律师起诉到北京某区法院，要求法院认定男女方婚姻登记无效，要求终止股权转让效力之诉。

2、夫妻一方持股公司对N个子公司控股；（案例：贵州某集团公司股权分割案）多见于大的民营企业。

母公司有夫妻一方持股，母对十多家子公司都有投资，子公司还有其他投资人。

3、夫妻双方均为公司股东；（案例：浙江龙威公司案）公司股东为夫妻子三人，起诉至法院要求对股权分配，法院应男方申请将公司资产全部做了冻结，但是提供的担保是工资的资产，官司持续三年，公司破产。

4、夫妻某一方委托第三人代为持股，一方否认股权，另一方主张股权为夫妻共同财产；（案例：鄂尔多斯能源企业老板离婚案）例：母公司，丈夫股权70%，妻子股权20%，小姑子10%（未实际出资），10%股权代表10个亿，实际由夫妻出资。

律师代理此案时，需告知当事人是否主张该10%，若主张则先通过隐名显名股东打确权诉讼，然后继续离婚案件，分割财产。

5、夫妻一方为国内上市公司股东；（沃华医药实际控制人离婚案，三一重工股东离婚事件，蓝色光标股东离婚事件）证监委出台的关于以继承和夫妻离婚上市公司股份的非交易市场规则。

上市公司股东3年、5年内股份不可转让例外。

妻子是六家公司股东，妻子将股权都转让给了姐姐，手续都做完后妻子起诉离婚，男方提起6个股权转让效力诉讼，主张妻子和姐姐恶意诉讼。

法官支持了男方的请求。

6、夫妻一方为境外上市公司股东。

（土豆网实际控制人离婚案）土豆网实际控制人和妻子已办理离婚，但对土豆网的两个核心牌照未做分割，妻子起诉到上海法院要求分割并冻结公司财产，公司上市要求公司的实际控制人和主要股东股权在法律上无争议，因此土豆网上市受阻。

最终以调解结案。

八月后土豆重新申请上市。

（二）有限责任公司股权分割中规定及实践中的难点1、《婚姻法司法解释（二）》第十六条规定：人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；不能一致时如何未做规定，不能达成一致：（1）不愿将股权或部分转让给对方，（2）愿意转让，但转让金额不能达成一致。

（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。

过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。

用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。

2、其他股东同意股权转让的证明由谁负责征求其他股东意见，应该予以明确：（1）如果持股配偶一方怠于将股权转让一事在公司股东大会上表决，那么法院是否应向其他股东发出书面通知，并当面征求股东意见？应当（2）此种情况下，非股东配偶可否请求法院收集其它股东意见？可以（3）如果因没有联系方式或下落不明等客观原因，法院通知不到公司股东的，该怎么办？股权分割还能继续下去吗？发公告3、待分割股权价值的确定申请法院对公司所有资产债务做评估，得到所有者权益实践中确定股权价值的方法：A.会计师事务所的评估（1）评估范围的确定；到男方公司名下评估，无人确定资产范围，也无权利监督。

方案：会计事务所入住时，要求法官、书记员、双方律师、当事人在场时交接。

允许当事人提出质疑。

（2）评估方法的选定；有好几种方法，结果并不相同。

根据企业类型，公司着重点不同。

方案：事前带委托人去会计事务所，当事人叙述情况，建议采取哪种方法，法官如认为有道理，会转给评估机构。

（3）对评估结果的质疑。

不建议当庭发表意见，庭后和专业机构联系，咨询有什么问题，有问题可以庭后提交专家意见，申请评估人出庭等才可能推翻评估结果，重新评估。

B.由法院确定价值：双方的举证责任及认定，法院的调查权评估耗时长，三四个月，易遭到公司抵制，评估费用高昂。