9.3.3.1供电设备的安全操作管理 电室异常情况的管理 9.3.3.4供电设备的养护和维修
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9.3.4供暖设备的管理 供暖设备的管理
9.3.4.1供暖设备的运行管理 9.3.4.2供暖设备的运行异常情况处理 9.3.4.3供暖设备维修养护 （1）锅炉本体的维修养护 （2）锅炉房内燃烧机的维修养护 （3）锅炉附属装置的维修保养 （4）室外供热管网的维修保养
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9.2.2 房屋设备的分类、登记、 房屋设备的分类、登记、 建立设备档案
9.2.2.1房屋设备分类 房屋设备可分为以下主要类型： （1）给水排水设备； （2）供电及照明设备； （3）电梯设备； （4）空调通风设备； （5）消防设备； （6）弱电系统设备； （7）其他设备
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9.3.2排水设备的管理 排水设备的管理
9.3.2.1排水设备的养护 （1）定期保养 （2）发现隐患及时处理 （3）及时清理排水沟渠 （4）宣传教育 9.3.2.2排水设备的维修 （1）倒返水的维修 （2）排水管道堵塞的维修
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9.3.3供电设备的管理 供电设备的管理
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复习思考题
1、简述房屋设备管理的概念和作用。 2、简述房屋设备管理的内容。 3、简述房屋设备的日常管理。 4、简述给水设备的管理。 5、简述排水设备的管理。 6、简述供电设备的管理。 6 7、简述供暖设备的管理。 8、简述电梯管理。 9、简述房屋设备维修保养的特点。 10、简述房屋设备维修和保养分类。
（1）计划性维修保养与随机性维修保养相结合 （2）维修保养技术要求高 （3）设备维修保养和更新成本较高
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9.4.2房屋设备维修 房屋设备维修
（1）一般维修 （2）中修 （3）大修 （4）更新改造
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9.4.3房屋设备保养 房屋设备保养
房屋设备的保养是指物业管理企业对设备所进行的 常规性检查和养护。设备保养通常采用三级保养制， 即日常维护保养、一级保养和二级保养。
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9.1.2房屋设备管理的作用 房屋设备管理的作用
随着科学技术的发展和人民生活水平的提高，房屋 设备在整个房屋建筑中的作用越来越重要，人们对 房屋设备的依赖性也越来越强。在物业管理中，房 屋设备管理已成为极其重要的管理内容，占据核心 地位。房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的使 用水平，直接反映物业管理工作的水平和质量。
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9.1房屋设备管理的内容 房屋设备管理的内容 9.1.1房屋设备管理的含义 房屋设备管理的含义
房屋设备管理是指物业管理企业运用先进的技术手 段和科学的管理方法对房屋各种设备的使用、维护、 维修、保养实施管理，保证房屋设备的正常使用， 提高房屋设备的完好率，延长房屋设备的使用寿命， 以最大限度地满足业主和使用人对房屋设备使用的 需要，并创造良好的经济效益和社会效益。
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9.3.5电梯管理 电梯管理
9.3.5.1电梯管理制度 （1）电梯管理的基本要求 （2）电梯值班员工作制度 （3）电梯维修保养制度 9.3.5.2电梯事故处理 （1）电梯关人应急处理 （2）电梯关人的救援
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9.4房屋设备维修保养 房屋设备维修保养 9.4.1房屋设备维修保养的特点 房屋设备维修保养的特点
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9.2.2 房屋设备的分类、登记、 房屋设备的分类、登记、 建立设备档案
9.2.2.2房屋设备登记 房屋设备登记主要是建立《设备登记表》和《设备 台账》。 9.2.2.3建立设备档案 设备档案包括： （1）开发商或业主委员会移交的设备技术资料； （2）设备管理资料； （3）设备保养和维修资料
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9.2.3专业人员的配备 专业人员的配备
房屋设备管理，是技术水平和操作技能要求较 高特殊工种，必须由一支高素质的技术队伍来完成。 因此，各专业部门所配备的专业人员需具有能胜任 本岗位工作的专业技能。对于有专业资格证上岗要 求的岗位，一定要聘用和配备持有相应的资格证书 的人员上岗。
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本章要点
房屋设备管理直接体现物业管理水平的 高低和物业管理质量的好坏。 高低和物业管理质量的好坏。本章介绍 房屋设备管理的内容， 房屋设备管理的内容，房屋设备的日常 管理，房屋主要设备的管理， 管理，房屋主要设备的管理，以及房屋 设备维修保养。 设备维修保养。
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9.1.3房屋设备管理的内容 房屋设备管理的内容
（1）使用管理 房屋设备使用管理是对设备的运行使用管理。 （2）维修养护管理 维修养护内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修 制度、维修质量标准以及维修人员值班制度等。 （3）安全管理 安全管理是对设备安全使用、安全维修养护的管理。 （4）设备技术档案资料管理 设备技术档案资料包括设备登记卡、设备使用说明、设 备保修单、设备技术档案、工作档案、维修档案等。
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9.2.4制订设备管理规章制度 制订设备管理规章制度
（1）设备使用制度：对使用人在使用设备时提出 的具体要求。 （2）设备管理制度：对设备操作人员和管理人员 在操作和管理设备时提出的具体要求。 （3）设备维修制度：对设备操作人员和维修人员 在设备操作、设备保养和设备维修时提出的具体要 求。 （4）设备岗位责任制度：对设备操作人员和管理 人员履行其岗位职责提出的具体要求。
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9.3房屋主要设备的管理 房屋主要设备的管理 9.3.1给水设备的管理 给水设备的管理
9.3.1.1给水设备的养护 （1）防止二次供水的污染 （2）经常性维护和定期检查 （3）保温防冻 （4）消防水泵定期测试 9.3.1.2给水设备的维修 （1）日常维修 （2）故障抢修
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9.2房屋设备的日常管理 房屋设备的日常管理 9.2.1房屋设备交接 房屋设备交接
交接时，由工程部组织各专业负责人全面检查 开发商或业主委员会提供的设备技术资料和安装、 测试、验收资料，对技术资料不齐的，应要求开发 商或业主委员会提供；对达不到设计要求的应配合 开发商或业主委员会与供应商共同协商解决，并及 时做好相关记录。
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9.2.5设备运行、维护、保养 设备运行、维护、 设备运行
设备运行值班人员负责各系统所辖设备、设施的 运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行 记录，运行中发现问题及时通知有关人员进行处理。 维修人员负责各系统所辖设备设施的维护保养工 作，并做好维修保养记录， 对维修保养中发现较严重的设备、设施故障及时 上报维修部主管，由各专业工程师组织有关人员进 行分析、研究，制定解决办法。