地铁2号线西北侧起点站，2017年7月3日 建成通车，大大缩短良渚文化村与杭州 的距离，消除区域偏僻感
372、389、b支8路等多条公交线路通往 杭州汽车北站、武林门等地，同时每天 有18班社区班车往返文化村与武林广场
绕村公交线491A，公共自行车系统服务
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区
地下车位
230个
绿地率
35%
总户数
其中：A（75平米） 一房两厅一卫 B(100平米) 两房两厅一卫 C（110平米） 三房两厅一卫
675户 305户 160户 150户
颐养中心
60户/116床
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计
A户型(50%)建筑面积75平米 一房两厅一厨一卫
B户型(26%) 建筑面积100平米 两房两厅一厨一卫
随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特 征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专 业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管 理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引 长三角老年客群。
1、随园嘉树基本情况
1.2 地理区位 随园嘉树位于杭州市余杭区良渚文化村内，距杭州市中心约20公里，半小时车程。紧邻良渚文
四大
服务模块
八十六项
服务内容
酒店、物业、 护理照护跨界 整合服务标准
规范、标准化 的服务流程
注重员工培训 提高
“6心级”服务+24小时管家
随核 园心 嘉能 树力 管自 理己 公培 司养
构筑老年人品质、尊严的一生
从老人的身、心、灵全方位需求出发，提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大 服务模块和86项具体服务内容；通过“6心级”服务，用心为长者。随园嘉树服务，一经创立便 形成一套严格的标准和体系。通过以上的理念和实践为长者提供品质尊严的一生。
万科集团： 良渚文化村-随园嘉树项目调研报告
产城集团战略品牌运营管理中心 2018/4/18
1、随园嘉树基本情况
1.1 项目概述
万科在杭州的首个老年公寓项目——万科随园嘉 树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获 得与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文 化村内，占地约100亩，建筑面积6.4万平方米。其中 包括4500平方米的中央金十字配套，3000平方米风雨 连廊，容积率为1.0，绿地率35%。
四大服务体系 健康管理、舒适生活、智慧小区、尊荣享受
八十六项服务细节 基础服务60项、增值服务26项
专业服务团队 高起点团队，标准服务流程
2、随园嘉树项目服务
项目服务总纲
服务理念 服务内容 服务标准
服务特色
立足联合国五大照护原则 提供覆盖身心灵全方位服务
重点关注活跃长者的需求，为长者 提供积极、健康、快乐的生活方式
良渚文化村整体占地10000亩，其中建设用地5000亩（住宅230万㎡、公建50万㎡、旅游服务70
万㎡），自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类。随园嘉树作为良渚文化村的一
部分既可以享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。
• 公建商业类：
• 公园类：
博物院
茶语公园
度假酒店
美丽洲公园
浙一良渚门诊部
白北悠园
安吉路良渚实验学校、玉鸟幼儿园
竹径登山步道
玉鸟流苏商业街
阳光登山步道
随园嘉树
良渚教堂、大雄寺 菜场、食街、公交总站
• 会所类： 竹径会所
春漫里商业街、联华超市 心语茶室，亲子农庄
阳光二期会所
白北会所 公望会良渚会所
项目定位
国内首个集中式养老公寓项目 中国高端养老的里程碑式作品
目标客群
65-75之间的活力长者（活力长者社区） 80+健康的衰老老人（颐养中心）
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目定位：客户定位
活力长者社区
16栋 58937平方米
辅助生活社区
1栋 4571平方米
活力长者 •健康自力，活动自如，年龄在60-75之间 • 专有配套设臵：健康管理中心、影音室、餐厅、 健身房、阅览室、便利店、咖啡吧、老年大学等 日常娱乐设施 •有丰富多样的活动安排和社团组织,老人可以参加
C户型(24%) 建筑面积110平米 2+1房两厅一厨一卫
1、随园嘉树基本情况
1.5 项目产品设计：从规划设计、配套、精装修和服务四大标准打造品牌
规划设计
配套
无障碍 风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线
日照采光 宽楼间距、全南朝向、大面积采光
景观设计 功能性、观赏性、社交性
颐养中心 提供连续性照护、专项配套
辅助生活社区（颐养中心） •健康但是衰老老人，年龄较大（80+） •每层配臵一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能） • 需要日常生活照料服务 •每层12个房间作为一个管理单元
1、随园嘉树基本情况
1.3 项目规划
随园嘉树占地100亩，总建筑面积约6.4万，地价6501.59万元。
随园嘉树土地范围属4A级景区，土地性质为商业旅游用地，不可分割产权销售。40年产权（2003-
金十字配套 可近性、可通达性、动静分区的中央配套配套
生活类 景观餐厅、咖啡角、卖品部、理发师
养生类 健康管理中心、养生足疗
娱乐类 健身、视听、棋牌
学习类 老年大学、阅览室
社交类 大堂、多功能厅、户外茶座
精装修
服务
适老细节 含盖无障碍、安全、收纳
适老部品部件类 含盖保温设备、通风、智能化
备注 含地暖等硬装，软装如床品、电器等未配臵
2、随园嘉树项目服务
健康管理18项
药物安全 建议活动
阳光档案
健康计划
医疗优先
生理量测 记录查询 周全性评
估 营养评估
药事Байду номын сангаас醒
慢性病干 预
定期专家 问诊
定期卫教 讲座
康复评估
2043），项目销售时剩余使用年限为30年。业态包括健康公寓、颐养中心及公建配套。健康公寓、
颐养中心均为5层电梯洋房。
用地面积
63853㎡
健康公寓面积（占比93%） 58937㎡
公共配套面积（不计容）
5381㎡
颐养中心面积（占比7%）
4571㎡
地下车库面积
11073㎡
容积率
1.0
建筑密度
22.73%
化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。 良渚文化村位于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游
项目和杭州市旅游西进的重点项目。
对外道路 轨道交通 公交系统 内部交通
区域交通通达性
104国道——至杭州城北区域 古墩路——至杭州城西及中心区域 东西大道——至杭州城西区域