房屋租赁合同
甲方（出租方）：
地址：
法定代表人：
授权签约代表：
电话：
乙方（承租方）：国美电器有限公司
地址：
法定代表人：
授权签约代表：
电话：
根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，
经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于年月日在______ 签订本房屋租赁合同。
甲乙双方在此不可撤销的声明:双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同
所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和
歧义。
租赁房屋基本状况：
第一条租赁房屋地址：坐落于________市______位置。
第二条租赁房屋范围：__________________________部分。
第三条租赁房屋产权证明：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设
工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证
（见附件一）。甲方出租权证明：（见附件
二）。
第四条乙方承诺已取得“国美电器”注册商标的使用权，本租赁房屋用于经
营“国美电器”，不能转营其他业态，乙方有权转租的面积不超过承租面积的20%，
转租期限不超过本合同的租赁期限，本合同终止转租合同即终止。甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。
第五条租赁房屋抵押状况：
（1）无抵押；
（2）已设定抵押，提供抵押权人同意出租证明（见附件四）。
租赁期限及费用：
第六条本合同租赁期限20年，自年月日起至年月日止。
第七条本合同项下承租房屋的建筑面积为约_________平方米。最终的建筑面积以测量公司的测量为准。双方确认以建筑面积____________平方米
为合同约定的计租面积。
见附件五：房屋平面图。层高在米以下的面积不计租赁费用。
第八条租赁费用包括房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、乙方承租房屋外墙广告位使用费、十张停车卡使用费。甲乙双方按法律、法规、规章的规定各自缴纳因房屋租赁产生的各项税费。
第九条租赁费用中已含有物业管理费。
第十条租赁期内乙方每年应付租赁费用如下：
第十一条租赁费用采用先付后用的形式按季支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前【10】日内向甲方支付下一期租赁费用。
第十二条乙方须于签订本合同之日起3日内向甲方预付租赁费用______万元整（小写：XXXXXXX元）。甲方在免租期届满前十个工作日内向乙方提供首期正式租赁发票。
第十三条甲方在收取租赁费用前2个工作日向乙方提供正式租赁发票和物业管理发票，否则乙方有权延期支付租赁费用且不承担任何责任，直至
甲方提供正式租赁发票时止。
租赁房屋配套设施设备：
第十四条租赁房屋配有免费停车卡___张。
第十五条租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口、等广告位。
总面积平方米。具体位置和尺寸：（附
件八：广告位置图）。具体位置和尺寸待规划局批准后双方另行签订
补充协议。
第十六条甲方对本租赁房屋配有的停车卡、广告位享有支配权，乙方支付的租赁费用已包含停车卡、广告位的使用费用。停车卡、广告位使用方式
由乙方自定，使用期与租赁期相同。
第十七条乙方对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立
性的协议。
第十八条甲方向乙方提供的设施设备见本合同附件九。附件九所列设施设备均由甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。
第十九条乙方照明、经营需要供电量为每平米，租赁房屋内现有供电量_________千伏安。中央空调需电量按实际经营使用需要进行设计。
如租赁房屋现有供电量满足不了如上乙方需求时，由甲方负责电量增
容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求，增容费用由甲方承担。能源费用及其他相关费用的承担：
第二十条水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方
式为:_____
（1）乙方直接交纳（2）甲方代收（3）甲方指定的物业公司代收第二十一条如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。在乙方交纳水电费同时，对于电费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙
方提供名头为乙方的供电局专用发票或税率为17％的增值税发
票；对于水费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供增值税票。
如甲方或甲方指定的物业公司无法提供上述发票，甲方应协助乙方
自本合同签订之日起60日内办理水、电用户的过户手续，并承担
过户的费用；或提供普通发票，乙方在支付水电费时扣除税金（电
费按照扣除，水费按扣除，例如1000元的电费，扣除税金后支付
元；1000元的水费，扣除税金后支付元）。
如租赁房屋水、电户名已过户到乙方且有其它用户同时使用该水电
户头的，甲方应负责收取其它用户应支付的水电费并在乙方支付当
期水电费后五个工作日内支付给乙方，乙方向甲方提供收据。甲方
逾期向乙方支付该部分水电费的，每逾期一日甲方应向乙方支付代
付水电费为标准万分之三的滞纳金，乙方有权从下期应付租赁费用
中直接扣收。在此过程中产生的电损按各用户实际用电量占总用电
量占比进行分摊，一并由甲方收取后支付给乙方。
第二十二条空调电费计算方式：。
（1）乙方单独挂表（2）按定额 /年（3）
第二十三条冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖方式：
（1）空调取暖（2）集中供暖（3）其他方式
第二十四条供暖费计算方法：
（1）按空调使用的电费（2）元/供暖季（集中供暖方式
的价格按当地政府公示的标准执行）供暖费由乙方直接向供暖企业
支付。
第二十五条甲乙双方按法律、法规、规章的规定各自缴纳因房屋租赁产生的各项税费，如营业税、城建税、土地使用税、房产税、占地费等，如
应税/费主体为出租方则由甲方缴纳，如应税/费主体为承租方则由
乙方缴纳。
房屋交付：
第二十六条租赁房屋交付时间：______年___月___日前交付。甲方需提前3个月书面通知乙方接房。乙方应在甲方通知的接收期限内接收房屋。如
乙方迟延接收，则免租期从接收期限届满之次日起计算。
第二十七条甲方交付的房屋必须满足如下条件：
（1）甲方的出租权证明合法有效；
（2）房屋通过消防验收及竣工验收；
（3）房屋空置；
（4）本合同约定的设施设备齐全；
（5）房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措
施等）。
第二十八条租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单（见附件十一），由双方授权代表书面签字确认。如乙方认为甲方交付的房屋不符合本合同