签订二手房居间合同应该注意什么
（1）房屋产权性质。（2）房屋手续是否齐全。（3）明确的成交价格和税费责任。（4）双方的付款时间和方式。（5）明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。
其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70％
其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
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办理二手房按揭贷款的具体步骤
编号：_____________二手房预约买卖及居间服务合同 买方：________________________________________________ 卖方：___________________________ 居间方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方： 姓名：身份证/护照号码： 代理人：身份证/护照号码： 通讯地址： 居间方： 公司名称：营业执照号码： 通讯地址： 买方： 姓名：身份证/护照号码： 代理人：身份证/护照号码： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《______经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议： 第一部分房地产预约买卖 第一条【拟转让标的】 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：。 房地产证号为：。房地产用途为：。 登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于
______年月竣工。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见清单附件。 第二条【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第种（只能选择一项）： 1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方系自行赎楼，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于该期限前将房地产证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用。 3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于本合同生效之日起日内向担保公司和居间方指定人员出具公证委托书。卖方不得擅自撤销该公证委托书，或通知欠款银行或担保公司停止赎楼，否则视为违约。卖方办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；赎楼后，卖方应将房地产证原件托管于居间方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。 4、其他： 。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。该租赁合同月租金元整（小写），租期自日至日。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种) ①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自房屋交付后享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 ②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.房屋买卖居间合同正式版
房屋买卖居间合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方（出售方）：身份证号码： 乙方（买售方）：身份证号码： 丙方（居间方）： 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定， 本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。 第一部分关于房屋买卖 第一条成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋
用途： 登记所有人房屋抵押情况： 房屋共有人是否同意出售：□是□否 目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否 房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他房屋状况建筑面积：平方米；房型：；楼层 其他情况 1.1经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违
约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。 1.2乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿 意购买该房屋。 第二条成交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币***元，（大写：**）。 第三条付款方式 3.1现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续； 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于***前
二手房签购房协议注意事项 一、二手房交易前十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖协议未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包罗大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖协议不能对抗在先成立的租赁协议。这一点在实际中被很多买受人及中介企业忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已知道该房屋在5到10年右左要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面知道详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必然限制，并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有必然的国家规定，买受人购买时要幸免买卖协议与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权
房屋买卖居间合同精华版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-083372
房屋买卖居间合同精华版 居间合同 二手房合同文本2005-3-24 房屋买卖居间合同 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)：北京某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议： 第一条房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为，
建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。 第二条房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元(大写元整)。 第三条与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。 第四条委托事项和服务费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双
签了房屋买卖合同不等于买到了房（签订二手 房买卖合同注意事项） 2、总价款 11、8万元，购房定金1000元； 3、张某于合同签订后20日内配合李某办理房产过户手续；卖方签名，买方签名。”合同签订当日，李某支付现金1000元作为定金，无收条，无证人。次日，李某支付现金10000元作为首付款，张某出具《借条》一份，内容如下：“今从李处借得现金10000元整，借款人：张”。张某交付房屋和钥匙，李某入住至今。另，xx年5月25日，张某从开发商处购买该处房屋时，与郑州某银行办理了抵押按揭贷款，需还款10年，但仅还款至xx年8月便不再还款。年11月5日，张某从王某处借款 4、5万元，将该房屋抵押给王某，并做了登记。年7月15日，李某收到某法院执行局通知，该房屋被郑州某银行申请强制执行，进行拍卖，要求李某从该房屋搬出。李某这才得知该房屋两次抵押的事实，遂来律师事务所咨询。法律分析 1、该《购房协议》存在诸多漏洞，缺少必备条款。（1）缺少合同目的，什么是合同目的？简单来说，卖方获取货币，买方获取货物。我国合同法规定，法定解除的条件之一就是无法实现合同目的。比如，某房屋买卖交易中，卖方因亲属患病住院需三
个月内筹集50万元款项欲卖房屋，这就是合同目的，可以明确约定需要3个月内交易完毕，并拿到至少50万款项。这就是合同目的，如果在合同中进行这样的约定，只要三个月内没拿到50万款项，就可以解除合同。（2）缺少房屋具体情况，必备条款包括：房屋坐落、面积、房产证号、房屋性质、土地使用权、屋内装修家具物品、有无担保物权、有无租赁使用、户口情况。（3）缺少交易价格具体约定，必备条款包括：总价、支付方式（现金or银行转账）、首付和尾款比例及支付期限、税费承担、（中介佣金承担）。（4）缺少过户和户口具体约定，必备条款包括：过户时间、通知（书面or口头）、迁户口。（5）缺少房屋交接具体约定，必备条款包括：交接时间、水电气暖物业等费用结算、风险转移、交接情况清单。（6）缺少违约责任具体约定，可能违约的情形：所有权不完整、他人租赁、逾期履行义务。必备条款：权属保证责任、逾期交房责任、逾期付款责任、逾期过户责任、何时可以计算逾期利息或违约金、什么情况下可以单方解除合同、解除通知方式等。签订合同不能阻挡合同当事人违约，但可以提高当事人违约成本。（7）缺少争议解决具体约定，必备条款：仲裁or诉讼（不要再写协商、调解之类的，没用）。（8）缺少合同签订方式、生效等具体约定，必备条款：合同正副本数量、合同保管、签订方式、生效时间。 2、李某要不到房子。首先，签订合同不等于履行合同，更不等于履行完毕，签订合同只是为具体交易提供指引。房屋所有权
文件编号：TP-AR-L9804 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 签订二手房买卖合同注意事项正式样本
签订二手房买卖合同注意事项正式 样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交 易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法 规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定 查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转 让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征 得所有共有人的书面同意。 第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房 屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践 中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因 此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分
了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对有申请到预期的贷款额度的解决
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 二手房中介买卖合同篇
编号：FS-DY-64239 二手房中介买卖合同篇 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：____身份证号码： 丙方(中介方)：____身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的佛山市____区路____号号楼单元____户住房出售给乙方。该房地产基本情况如下：建筑面积：_____㎡,房屋所有权证号：_____ _____。附随该房屋一并转让的设施、设备包括： 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：
1、保证该房地产一切情况介绍属实，符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任; 2、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清并办理好过户手续(将产权和房屋一并过户到乙方名下为准)，如有未清事项，由甲方承担全部责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致，该房屋成交总价为人民币元整【￥】，该成交价款包括：【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格;□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】第四条付款方式 (一)本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 (二)为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
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编号：_____________新房屋买卖居间合同书样本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
合同编号：_________ 甲方(委托人)(出卖人)：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 【营业执照注册号】【身份证号】：_________ 【法定代表人】【本人】：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________
乙方(委托人)(买受人)：_________ 【本人】【法定代表人】姓名：_________ 国籍：_________ 【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 【委托代理人】【】姓名：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________
联系电话：_________ 丙方(居间人)：_________ 注册地址：_________ 邮政编码：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议： 第一条合同标的
签订二手房买卖合同的注意事项
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遇到合同法问题?赢了网律师为你免费解惑！访问>> 错误!未定义书 签。 签订二手房买卖合同的注意事项 签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围,此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。关于二手房的买卖,我们应该注意这些。 ?二手房买卖合同 由于目前合同不规范，很多网友在签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任,出现很多纠纷,在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。 ?一、房屋产权和手续是否齐全 ?房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即
使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。? 二、明确成交价格和税费责任? 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间,交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为:契税，土地出让金,印花税（与房主各交一半）。?三、明确买卖双方的责任 ?签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。??四、明确付款方式和时间? 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 二手房买卖居间合同 卖方（简称甲方）：_____________ 身份证号码：______________ 住址：__________________________ 联系方式：________ _____ 买方（简称乙方）：________ ____ 身份证号码：_____ ________ 住址：__________________________ 联系方式：________ _____ 居间方（丙方）：___ 注册地址：______ 房地产中介机构备案证号：_____ 法定代表人：___________ ____ 联系电话：___________ ____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经济管理办法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本状况
（一）房屋坐落于市，总层数层，地上层，地下层，该房屋所在层为层，建筑面积 m2，房屋用途； 房屋所有权人；共有权人；权证号；权属性 质；土地使用权人；权证号。 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将___ ______等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲
编号：QJ-HT-0668房屋买卖居间合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
房屋买卖居间合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 居间合同 二手房合同文本2005-3-24 房屋买卖居间合同 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)：北京某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议： 第一条房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为，建筑面积为
平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。 第二条房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元(大写元整)。 第三条与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。 第四条委托事项和服务费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付
签订二手房购房合同注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前需要特别注意。 由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面： 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八，是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 相信通过阅读本文，大家都对如何避免二手房买卖合同纠纷，二手房购房合同纠纷避免有了清晰地认识，这里面最关键的还是树立法律观、大局观，科学合理的避免风险和麻烦。 购房者一定要对售房者有较为全面的了解 １、查看产权所有人的身份证件。 ２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 对即将进行交易的房产进行必要的了解 1售房提供的房屋产权证是否属实？ 2房产面积多大？ 3该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，
二手房合同签订注意事项?一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后,交易才可进行。??二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。??三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外,原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。 四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。??五、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。?二手房安全交易注意?第一阶段心理准备?针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间；其二,您要有比较专业的房产及法律知识；第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。?第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。?房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价,电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
合同编号： 二手房买卖居间合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
委托人甲（出售、出租方） 居间方 委托人乙（买入、承租方） 第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。 第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条（委托事项） （一）委托人甲委托事项（共__________项） 主要委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 其他委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 3、________________________________________________ （二）委托人乙委托事项：（共______项） 主要委托事项： 1、 2、 其他委托事项： 1、 2、 3、 第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔） （一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产______________（总价款/月租金计）______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。 （二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金；（任选一种） 1、按该房地产___________（总价款/月租金计）__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方； 2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。 （三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金： 1、未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托
编号：FW-20212365 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 房屋买卖居间合同通用版 This contract is executed in three counterparts, all of which are considered as originals and of the same effect.
[标签:titlecontent] 第一部分关于房屋买卖 第一条成交房屋基本情况 需要写明的情况有:房屋登记地址, 房屋权属证号, 土地使用证号, 房屋用途, 登记人的房屋抵押情况, 房屋的共有人同意出售与否, 目前是否已出租, 承租人放弃优先购买权与否, 房屋权属情况, 房屋状况,建筑面积, 房型, 楼层等其他情况。 1.经协商,甲方愿意将上述房屋出售给乙方,甲方对以上房屋信息的真实性、准确性负责,并保证房屋交付给乙方时的状况和乙方实地看房时的状况保持一致,否则愿意承担起相应的违约责任并赔偿乙方因此所受到的一切损失。 2. 乙方确认,对该出售房屋已经作了充分的了解并实地查看过房屋,并且对房屋的现状无异议,愿意购买该房屋。 第二条成交价格 甲乙双方协商后确定成交的价格为:人民币元,(大写:)。 第三条付款方式 1. 现金或贷款支付
如甲方认可乙方贷款方式付款时:甲方有义务乙方一起办理贷款手续; 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的,乙方应于前以现金方式补齐房款。 2. 资金服务 房地产中介有限公司可以为本次交易提供的资金服务,双方自愿选择该项服务,并于签订本协议当日签订《资金委托协议》。 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行帐户中,并按本合同及《资金委托协议》所约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于指定帐户,但甲乙双方同意:视为乙方已向甲方实际支付。 如甲乙双方协商一致,可不选择资金服务,但由此带来的一切风险由双方自行承担。 第四条税费的承担 1. 甲乙双方保证,按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。 2. 尽管有上述约定,双方同意: 甲方承担;乙方承担。 第五条权属过户及房屋交付 1. 双方承诺,在本合同签订之日后,于________年____月____日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。 2 .甲乙双方应于本合同签订之日起____日内将房屋权属过户所
二手房合同签订注意事项 二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变
更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。