为重点开展标准化。
强调快速复制与产品创新 2000 2002 2003 部品集约化和通用化 2004 2005 从客户需求出发，模块化
提出思路 制定标准化平台
设计标准化
模块标准化
从流程和成果两 方面统一标准
•项目设计流程‣
分区域统 一标准
•万科住宅使用标准‣
跨区域统一 标准
•室外工程、环境工 程标准化设计体系‣ •规划设计、配套系 统、物业管理的标准 化设计体系‣
第一阶段
阶 段 划 分
产品体系建立 客户导向产品研发
更多项目按照标 准化指标执行
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第二阶段
工厂化产品成熟
工厂化产品目录
工厂化产品项目
第三阶段
„产品‟ 万科标准化工作模式：
„产品库‟
„项目应用‟
总部牵头，一线配合：总部研发部门牵头完成体系研究，建立标准化平台；分区域实施，总部统一。万科标准化均有专门 部门牵头进行，先后由建筑研究中心、品类与产品研发部门主导实施。 外部合作，收益共享：（1）与供应商合作。万科起初制定产业标准化平台、走模块化的时候，发现手头的信息和资料非常 贫乏，没有任何技术标准可供参考。后来万科成立了专门研究小组，又找到三家知名供应商，协助他们制订标准。这些标准 中间含有2000到3000个专利，供应商可以得到20%的利润提成。 （2）与发达国家的企业/研究机构进行交流。
标 准 化 平 面 设 计
标 准 化 立 面 设 计
通标 用准 部化 品构 设造 计、
标 准 组 团 设 计
选择确定具体项目立面 设计概念和手法 选择某几种立面风格，根据 规划情况进行组合创新
选择某一种立面风格
在新项目快速复制
典型组团布臵方式 可标准化 设计因素 社 区 规 划 设 计 需要个性化 设计因素
形成具体项目独特立面风格
典型道路断面
停车方式 物业管理方式 商业、托幼、学校等 配套设施
快速决策，提 高设计效率， 保证基本功能 质量
特色街道、广场、 公园等公共空间
其它因地制宜因素
赋予社区个性、 特色，提升社区 价值
启示：1、产品标准化切入点 非常明确；2、产品标准工作 共四大类，简洁明了，易于 实施；3、主要依靠外部机构 完成；4、金地的产品标准化 侧重于标准化设计。
万科产品标准化 金地产品标准化 龙湖产品标准化
XX公司产品标准化推进策略与目标
XX公司产品标准化具体推进举措
建立标准化设计体系 建立产品标准化平台 单项产品研究与积累 产品复制，优化标准 引进外部专业合作资源
XX公司产品标准化具体推进计划
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万科产品标准化过程
万科标准化进程:2000年提出标准化思路，2002年开始实施标准化复制，2005年起则以产品分类管理
金地产品标准化总体思路：以格林系列为母体，以90m2以下小面积户型为切入点，以立面标准 化为难点，委托专门机构进行设计研究。
以90m2以下住宅产品为标准化设 计的切入点，展开：
对以往项目典型立面体块关 系、立面材质、色彩搭配、门窗 设计等元素进行归纳、提炼、改 进，形成几种成熟立面体系 不同项目不同的营销定位、不 同的设计目标
某地产公司产品标准化实施方案
XX股份有限公司
2009年6月
编制说明
本报告通过对行业标杆企业产品标准化的研究，针对XX公司的实际情况，
提出产品标准化实施策略及具体措施。
对万科、金地、龙湖等企业的产品标准化进行研究，总结出适用于XX公司 的先进经验。 提出了XX公司应以单体设计标准化为切入点，分三阶段系统地推出实施产
品标准化，及各阶段的具体目标。
XX公司近期应尽快开展产品标准化平台建设、着手建设标准化设计体系
建设、单项标准研究等3项核心措施，以尽早实现成熟产品复制，同时加 快管理标准化建设、引进优秀外部资源、建立科学的考核激励机制等， 为公司产品标准化的持续推进提供有力保障。
目录
标杆企业产品标准化经验简介
启示：1、产品标准化应有专门部门牵头进行；2、产品标准化应加强外部合作；3、产品标准化应系 统规划分阶段推进。
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金地产品标准化思路
金地是在管理标准化实现以后，进行产品系列化和技术标准化，在产品成系列的过程之中，去 研究系列化产品的使用标准和性能标准，进而对同一标准下的产品进行标准化设计。
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万科产品标准化推进策略
职责 分工 总部+区域 总部 区域
成立机构 确定指标 现有产品整理 同行产品借鉴 产品库建立 成熟产品目录 标准化产品目录 产品 筛选 通用 部品 成熟、标准化产 品应用机制形成
2005年以后万科标准化推进策略。 重点推进措施： 近期，以产品分类管理为重点，建立不同 产品项目的操作、考核机制，逐步建立、 完善产品库，为各类项目提供产品和技术 支持。 具体措施： 创新产品项目——以区域为主进行操作， 总部提供技术支持。每个区域每年不超过2 个项目。 成熟产品项目——由各区域及一线公司 根据项目特点，选择集团内、外经过市场 检验、客户接受程度高的成熟产品，录入 •成熟产品目录‣，同时进行项目应用。 标准化项目——在集团整体规划下，以 成熟产品为基础，经过产品评估和客户反 馈过程，优化至标准化产品，并录入•标 准化产品目录‣。各区域及一线公司根据 项目特点，在•标准化产品目录‣中进行 选择。标准化产品项目开发周期不长于7月， 应用标准化产品比率不低于70%。 工厂化产品项目——以总部为主进行产 品技术研发，各区域及一线公司提供相应 配合。
从2002年到2005年,万科已售住宅的返修数量从每百户 32.1条，降到每百户11.8条。同期，客户对于万科产品 质量的总体满意度从2002年的54%上升到2005年的68%。
启示：1、产品标准化是个长期和循序渐进的过程，标准化是模块化的基础，万科设计标准化就花 了3年时间；2、以成熟产品为母体，选择建筑单体实施标准化，有利于产品标准化的落地与推广。
路 径
•项目设计成果标准‣ •标准化设计指导书‣ •标准化的产品使用说明‣ •万科住宅性能标准‣
标准化体系 建立
整个建筑单体作为 标准化实施目标 效 果
以城花为母 体进行复制
四季花城标准化实施 华北/华中等版标准化产品
只选择固定单元 作为定型化模块 到目前，实际上做到标准化的 内容只是建筑单体总量的百分 之三四十。