农贸市场可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录1 总论 01.1 项目概况 01.2 编制依据 (1)1.3 研究的工作范围 (1)1.4 研究工作概况 (2)2 项目提出的背景及建设的必要性 (2)2.1 项目提出的背景 (2)2.2 项目建设的必要性 (6)3 需求分析与建设规模 (10)3.1需求分析 (10)3.2建设规模 (12)4 项目建设场址与建设条件 (13)4.1 项目建设场址 (13)4.2 建设条件 (14)5 工程设计技术方案 (15)5.1 建筑功能布置 (15)5.2 总平面布局及分析 (15)5.3 建筑设计 (17)5.4 结构设计 (17)5.5 给排水工程 (18)5.6 供电工程 (19)5.7 防雷、接地措施 (20)5.8消防工程 (20)6 节约能源 (22)6.1 设计依据 (22)6.2 节能概述 (22)6.3节能措施和节能效果分析 (23)7 环境保护 (24)7.1 环境和生态现状 (24)7.2 生态环境影响分析及生态环境保护措施 (25)7.3 地质灾害影响分析 (29)7.4 特殊环境影响 (29)8 劳动安全与消防 (30)8.1 安全生产组织机构 (30)8.2安全用电管理措施 (30)8.3 机械设备安全措施 (31)8.4 建筑施工安全措施 (32)8.5 消防安全措施 (32)9 项目的组织管理和工程招标方案 (33)9.1 项目进度计划 (33)9.2 项目组织管理 (33)9.3 工程招投标方案 (35)10 项目投资估算及资金筹措方案 (36)10.1 投资估算编制依据 (36)10.2 估算范围 (37)10.3 项目总投资估算 (37)10.4 资金筹措 (37)11 项目财务评价及效益评价 (38)11.1 财务分析依据 (38)11.2 财务评价结论 (38)11.3 效益评价 (39)12 结论 (40)1 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称广西XX市XX农贸市场第二期项目1.1.2项目地点XX市城乡路XX小学旁1.1.3项目建设单位XX市XX镇XX村民委员会1.1.4项目建设性质新建1.1.5项目规模和内容新建信息交易厅和果蔬农药检测中心、门面房150间。
规划总面积30亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为10827.64平方米，其中：一号市场附属用楼建六层，面积为3393.56平方米；二号市场建二层,面积为5116.32平方米;四号市场附属用楼建四层,面积为2316.76平方米，大型停车场5600平方米；主要经营农产品与农产品加工的产品。
1.1.6项目总投资项目总投资2000万元。
1.1.7资金筹措方案项目资金筹措为：申请国家资金600万元；通过招商引资，XX 市XX投资有限公司投入资金1400万元。
1.2 编制依据（1）《广西壮族自治区企业投资项目备案暂行办法》；（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，计办投资[2002]15号；（3）广西壮族自治区人民政府《关于XX市2003年第一批城市建设用地的批复》（桂政土地函[2003]139号；（4）其他相关资料文件。
1.3 研究的工作范围本报告的研究范围包括: 项目提出的背景和建设的必要性；建设规模和建设内容；项目场址与建设条件；工程技术方案；节约能源；环境保护评价；劳动安全与消防；项目的组织管理和工程招标方案；项目投资估算与资金筹措方案及综合效益评价等。
1.4 研究工作概况我公司接受邀请和委托后组成项目的可行性研究小组，并会同有关部门的人员到XX农贸市场进行了现场调研、收集资料、对拟建场地进行现场踏勘。
研究人员对本专业的技术方案进行了对口调研，与有关部门领导进行座谈交流、共同研究。
专业人员根据基础资料和调查结果，分析提出了诸多技术方案的基础上，组织相关行业技术人员进行全面研讨。
2 项目提出的背景及建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1自然概况2.1.1.1地理位置XX市右江区位于广西西部、云贵高原东南麓、右江盆地西北端。
地处东经106°7′—106°56′，北纬23°33′—24°18′，西南和靖西、德保县交界，西接云南富宁县，西北和田林县相连，北靠凌云县，东北与巴马县接壤。
XX城是XX市和右江区政府所在地，距自治区首府南宁市266km，是XX市政治、经济和文化中心。
2.1.1.2地质地貌右江区土地面积3713平方公里，其中大于海拔400米以上的山地3096.72平方公里，占总面积83.24％；石山面积98.85平方公里，占2.66％；海拔200—400米的丘陵面积250.50平方公里，占6.73％；海拔200米以下的台地面积79.32平方公里，占2.13％；平地面积113.84平方公里，占3.06％；水面面积81.06平方公里，占2.18％。
在土地利用结构中，林地面积28.4万公顷，占右江区土地总面积的6.73％；耕地面积3.36万公顷，占9.09％；未利用土地面积3.04万公顷，占8.22％。
地壤以赤红壤和红壤为主，大多适宜于林木生长，是发展林业、水果、畜牧业的良好地带，右江河谷一带更是发展热带、亚热带水果的好地方。
2.1.1.3气候概况右江区地处低纬度，属南亚热带季风气候，全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多，热量充足，降雨量适中且比较集中，6—8月份的降雨量占全年的75％左右，平均年降雨量1115毫米，年平均气温在22.1℃左右，全年无霜期为357天。
2.1.1.4资源情况XX市自然资源丰富。
土山面积共3500多万亩，人均10多亩；现有森林面积2728万亩，木材蓄积量4400多万立方米，森林覆盖率达53.48%；动植物资源有500多种，素有“土特产仓库”和“天然药库”之称；矿产种类多，储量大，已发现47个矿种，探明的有31种，已开发利用的24种，其中，铝土矿、铜矿、水晶、褐煤等储量居广西首位，黄金储量为全国第二个金三角，1998年产黄金 1.56吨，国家大型企业平果铝业公司是我国九大有色金属基地之一；可开发利用的水能资源，有400万千瓦以上。
XX 市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资源潜力很大。
随着南昆铁路、南宁至XX高速公路、XX至贵州盘县二级公路的建成通车，右江航道的整治，XX将成为大西南出海便捷通道和重要的交通枢纽，区位优势愈发显著。
生物资源有种类繁多、开发价值大的特点。
植物资源有236科、955属、2775种，素有“土特产仓库”和“天然中药库”之称，现有森林面积152.5万公顷，木材蓄积量5000万立方米，林木主要有杉、松、栎等用材和油桐、油茶、八角等经济林。
动物资源有几千种，其中兽类47种，鸟类69种，鱼类150种，昆虫1110多种。
著名土特产有：芒果、白亳茶、蔬菜、八渡笋、八角、茴油、桐油、板栗、田七、蛤蚧、云耳、香菇等。
XX市XX市场坐落在XX城区中心城乡结合处，这里是XX起义的发祥地、红七军的故乡，是全国12个重点红色旅游区“右江红色旅游区”的中心，也是云南、贵州等省通往广东、广西出海口的交通枢纽，是南昆铁路、南昆高速公路的中间站，交通十分便利。
这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的天空、最清澈的河水，丰富的铝土矿资源在中国首屈一指。
这些稀有的自然资源使XX在经济发展中具有很大的吸引力，区域经济组合、辐射效应大，具有得天独厚、得水独优的区域优势。
2.1.2 行政区域及人口分布XX市右江区位于广西壮族自治区西部，辖2街道办事处3镇4乡(其中有1个瑶族乡)107个行政村和12个居委会，总人口33.56万人，其中农业人口21.40万人。
全区总面积3713平方千米，境内居住着壮、汉、回、瑶等多个民族。
2.1.3 社会经济概况在市委、市政府的正确领导下，XX市右江区牢固树立全面、协调，可持续发展观念，积极努力，开拓进取，较好地完成了国民经济和社会发展的各项目标任务。
2007年实现地区生产总值85亿元，其中第一产业生产总值10.5亿元；第二产业生产总值45亿元（其中工业生产总值37亿元）；第三产业生产总值29.5亿元。
全年完成固定资产投资86.41亿元，财政收入3.68亿元，农村居民人均纯收入3293元。
2.1.4交通、通讯、能源状况XX是滇、黔、桂三省（区）边缘交通枢纽、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿。
目前经过XX的车辆每天在1.5万辆以上，是泛珠三角经济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝地。
随着XX机场的建成通航，XX航空、铁路、公路、水路四位一体的现代化立体交通网络正在形成。
公路：XX公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，XX至南宁高速公路将于2007年建成通车。
XX至隆林高速公路已启动建设。
铁路：南昆铁路穿越XX5个县（区）270公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨。
田东至德保铁路已开工建设。
水路：XX现有4个港口，随着XX水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从XX可直航南宁、广州、香港、澳门等地。
航空：XX机场于2006年12月11日正式开通XX至广州航线，近期将开通XX至桂林、昆明等地的航线。
通讯邮电：XX通信行业已建设成为一个传输光纤化的现代通信网络，程控电话、移动电话、信息处理技术等被普遍应用，全市城乡与世界各地通话极为便利。
能源供给：XX是中国“西电东送”基地，已开发和正开发利用的水利电力总装机容量近450万千瓦,火电装机容量达60多万千瓦，燃煤、天然气等供应充足。
已建成的主要电站有:装机容量252万千瓦的天生桥一、二级水电站，装机54万千瓦的XX水利枢纽，装机40.5万千瓦的平班水电站，装机各27万千瓦的田阳火电厂和田东火电厂等。
2.2 项目建设的必要性2.2.1 农贸市场的基本情况目前XX市在农贸市场建设工作中缺乏规划、无序建设、硬件设施差、设施不配套、市场要件不足、以路为市、占道经营等问题依然突出。
根据党的关于构建社会主义和谐社会的战略部署,为贯彻落实自治区第九次党代会提出的建设富裕文明和谐新广西精神，加快推进工业化、城镇化进程，建设社会主义新农村，促进右江区经济社会全面协调发展。
为对“五乱”彻底整治，达到解决脏、乱、差，实现洁、齐、美（清洁、整齐、美观）的目标，XX村委会结合新型农村发展和市里的精神，根据XX村委会广大群众意见和农贸市场现有情况，要把“XX农贸市场”建设成为设施配套、规模数量科学合理、城市化建设水平相适应的市场。
2.2.2 XX市农贸市场存在的问题一是部分市场现为大棚市场是上世纪90年代所建，存在设施老化和落后的问题。