电力社区
凌云花园
机场社区 同济宝丰小区
SITE
交通小区
统建千禧园 公园社区
电业新村
建 设 大 道
航 空 路
15°
15°
规 划 路
15°
宝 丰 15° 二 路
基地周边住宅几乎都是正南北向或者南偏东 15°。延续了城 市肌理，日照最好。
The planning & design of China university of geosciences 2015
项目位置：王家墩 CBD 项 目 定 位：CBD 上 西 区 百万方纯粹生活特区 项 目 规 模： 住 宅 面 积 超 百万方
南国中心
建筑面积：429856 ㎡ 容积率：4.9 物业类型：住宅、商业
万科金域湖庭
建筑面积：32684 ㎡ 容积率：6.78 物业类型：住宅
CBD 楚世家
建筑面积：196000 ㎡ 容积率：2.75 物业类型：住宅、商业
觉 目 划 桐 品 业公 下 面 术
与 概 方 大 设篇篇
空篇
图
愿况案道计
间
纸
景 与 设篇 篇
篇
设计
计
策
略
鸟瞰图 Renderings
小区入口 Renderings
梧桐大道鸟瞰 Renderings
梧桐大道人视 Renderings
商业鸟瞰 Renderings
高层住宅 Renderings
长江 CHANGJIANG RIVER
建商B设U务S大SIN金E道SS融AN展D F示INA面NCE AXIS
航商空CO业路MM展ER示CIA面L AXIS
0 300
750
1:15000
宝市N丰E民IG二BO生U路R活HO展OD 示AXIS面
《武汉市建设规划管理技术规定》 第 248 号令
道路宽 L ≥ 40 米
规 划 路
基地 SITE
宝 丰 二 路
同济医学院 Tongji Medical
居住区 Residential
1
规 划 路
居住区 Residential
航 空 路
居住区 Residential
基地
2
SITE
宝 丰 二 路
同济医学院 Tongji Medical
基地北侧是城市主干道，要布置形象好的产品，有利于城市的形象展示
≥ 60 米高层建筑退让道路 ≥ 25 米
《武汉市建设规划管理技术规定》 第 248 号令
道路宽 L ≥ 40 米
≤ 19 米高层建筑退让道路 ≥ 15 米
《武汉市建设规划管理技术规定》 第 248 号令
道路宽 25 米＞ L ≥ 20 米
≥ 100 米高层建筑退让道路 ≥ 15 米
设计条件 Design conditions
武汉●中国地质大学汉口校区及扩大片地块规划设计
延续城市肌理 Continuation of the urban fabric
南偏东 15°，日照最好，用户接受度最高，延续了城市的肌理
South east of 15 °, the best sunshine, the highest degree of user acceptance, the continuation of the city's fabric
居住区 Residential
规 划 路
幼儿园位置分析
基地 SITE
适合幼二儿园丰
宝
路
日照
同济医学院 Tongji Medical
设计策略分析 Design Strategies
建 设 大 道
适形合象办展公示楼面
建 设 大 道
居住区 Residential
航空 路
居住区 Residential
居住区 Residential
区位价值 Location value
王家墩商务区 WANGJIADUN CBD
花园道生活艺术区
建设大道金融街
1500m 生活圈 1000m 生活圈 基地位置
宝丰商圈 BAOFENG ROAD
中山公园 ZHONGSHAN PARK
西园
武广商圈 WUSHANG SQUARE
汉江 HANJIANG RIVER
武汉●中国地质大学汉口校区及扩大片地块规划设计
延续历史 Continuation of history
优秀的设计一定是有传承的设计
Good design must have a heritage of design
梧桐大道
Sycamore Avenue
学院风格老校门
College old school style
设计策略分析 Design Strategies
航空 路
居住区 Residential
居住区 Residential
航空 路
居住区 Residential
建 设 大 道
建 设 大 道
居住区 Residential
规 划 路
基地 SITE
宝 丰 二 路
同济医学院 Tongji Medical
High
Low 住宅价值
项目现状：本项目属于旧城改造类项目，用地呈西北 - 东南向不规则梯形。 地块北侧为省公路局权属的 10-11 层的住宅楼；西南侧的新建住宅多为 17-18 层的高层建筑，已呈现高层增长的趋势。
规 划 路
宝 丰 二 路
规划通道 Planning Channel
电建二公司危改项目
8米
10米 8米
项目用地
周边住区 Surrounding settlements
泛海国际 CBD
新华明珠
周边小区 竞品楼盘
万科金域湖庭
凌云花园
CBD 楚世家
营北社区
2KM
1KM
电业新村
3KM
汇豪邸
同馨花园
南国中心
地块北临建设大道，东临航空路，南临宝丰二路。周边住宅社区众多，城市配套设施完善 , 居住气氛浓厚。
泛海国际 CBD
菱角湖 商圈
王家墩 CBD
汉江区政府
3
公里（5
分钟路程）
SITE
武广商圈
江汉路 商圈
汉正街
汉口是中国中部地区最大城市武汉市的重要组成部分，为大武汉的金融、商业、贸易中心，自古被誉为“楚中第一繁盛处”，以“东方芝加哥”之名驰声于海内外。汉口是 中国四大名镇之一，地处长江西北、汉江以北的地域，隔长江与其东南侧的武昌相望，并汉江与其南侧的汉阳相望。
先解决定性问题
Qualitative issues to be resolved
问题梳理 Problem comb
如何安排还迁问题？
如何利用梧桐大道？
如何安排规划通道？
如何匹配“仅剩的集中大盘”的定位？
如何提高社区辨识度？
The planning & design of China university of geosciences 2015
site 地块内部需预留一条东西向 10 米宽的公共通道
《武汉市建设规划管理技术规定》 第 248 号令
第四章 第二十七条规定 建筑高度 20 米以上的条式建筑的间距
D ≤ 55 米
《武汉市建设规划管理技术规定》 第 248 号令
第六章 第四十三条规定 退让道路交叉口的距离，自城市规划道 路红线直线段与曲线段切点的连线算起
办公楼 Renderings
02 项目概况与设计策略
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
视 项 规 梧 产 商办 地 立 技
觉 目 划 桐 品 业公 下 面 术
与
概 方 大 设篇篇
空篇
图
愿况案道计
间
纸
景 与 设篇 篇
篇
设计
计
策
略
城市区位 City Location
硚口区
SITE
本项目位于武汉市硚口中心区，建设大道和航空路交汇处，是硚口区与汉口区交界之处 , 紧邻建设大道、王家墩 CBD、建设大道金融街和武广商圈。
基地交通 Base traffic
建设大道
宝丰二路 地铁 1 号线
地铁 2 号线
SITE航空路
宝 丰 一 路
解放大道
地铁 1 号线
青年路地铁站
பைடு நூலகம்
汉水
长 遁礼门地铁站
武汉●中国地质大学汉口校区及扩大片地块规划设计
借公共通道 Borrowing public access
公共通道作为办公和还迁的主要使用道路
Public channel for office use and also moved the main road
商业区
电建二公司危改项目
动区：商业、还迁、 公租区
宝 丰 二 路
梧桐大道位置 规划要求：保留现状用地内的 5 米宽梧桐树步道及梧桐树。
梧桐大道现状
现状建筑 Building Situation
航 空 路
航 空 路
航 空 路
航 空 路
建 设 大 道
建 设 大 道
建 设 大 道
建 设 大 道
规 划 路
宝 丰 二 路
规 划 路
宝 丰 二 路
规 划 路
宝 丰 二 路
航空路为主干道， 与规划的通道对齐 （不可变）
8米
10米 8米 梧桐大道
项目用地
动区
10米
梧桐大道
10米
静区
项目用地
？
交通小区
图例
地块被粗暴的分成 不同区域
规划道路 （可变）
静区：商品房
原规划公共通道