购房合同网签备案的具体流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条

款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网

签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使

购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商

品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”

现象的发生。

二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同

的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效

地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的

商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。

凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

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