酒店收购可行性报告篇一：“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告“十三五”重点项目-收购酒店项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：收购酒店项目建议书收购酒店项目申请报告收购酒店资金申请报告收购酒店节能评估报告收购酒店市场研究报告收购酒店商业计划书收购酒店投资价值分析报告收购酒店投资风险分析报告收购酒店行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章收购酒店项目总论第一节收购酒店项目概况收购酒店项目名称收购酒店项目建设单位收购酒店项目拟建设地点收购酒店项目建设内容与规模收购酒店项目性质收购酒店项目总投资及资金筹措收购酒店项目建设期第二节收购酒店项目编制依据和原则收购酒店项目编辑依据收购酒店项目编制原则收购酒店项目主要技术经济指标收购酒店项目可行性研究结论第二章收购酒店项目背景及必要性分析第一节收购酒店项目背景收购酒店项目产品背景收购酒店项目提出理由第二节收购酒店项目必要性收购酒店项目是国家战略意义的需要收购酒店项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要收购酒店项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章收购酒店项目市场分析与预测第一节产品市场现状第二节市场形势分析预测第三节行业未来发展前景分析第四章收购酒店项目建设规模与产品方案第一节收购酒店项目建设规模第二节收购酒店项目产品方案第三节收购酒店项目设计产能及产值预测第五章收购酒店项目选址及建设条件第一节收购酒店项目选址收购酒店项目建设地点收购酒店项目用地性质及权属土地现状篇二：收购凯宾斯基酒店项目可研报告收购深圳凯宾斯基酒店可行性研究报告二零一三年十二月目录一、项目概况 ............................... (3)（一）融资目的及用途 ............................... . (3)（二）项目地理位置 ............................... (3)（三）项目定位 ............................... (4)（四）项目主要技术经济指标 ............................... . (5)（五）项目出售方式与价格 ............................... (6)（六）可行性研究的依据 ............................... .. (6)二、项目宏观投资环境分析 ............................... .. (7)（一）广东宏观投资环境分析 ............................... . (7)（二）深圳宏观投资环境分析 ............................... . (8)（三）南山区宏观投资环境分析 ............................... .. (9)三、深圳旅游酒店业发展状况 ............................... .. (10)（一）我国旅游业发展现状 ............................... .. (10)（二）深圳旅游业发展现状 ............................... .. (10)（三）深圳酒店业发展状况分析 ............................... . (12)1、国际知名酒店管理集团 ............................... .. (12)2、各区四星级以上酒店一览 ............................... (15)3、各区四星及五星级酒店总数 ................................204、各区四星及五星级酒店客房汇总 (21)5、各区四星及五星级酒店会员平均价格 (21)6、深圳整体市场特征总结 ............................... .. (22)（四）深圳酒店业发展前景 ............................... .. (22)四、项目现状分析 ............................... (24)（一）项目背景 ............................... (24)（二）项目介绍 ............................... (25)（三）项目配套设施 ............................... .. (26)1、项目周边配套 ............................... . (26)2、酒店内部配套设施 ............................... (27)3、深圳海珠城美食会 ............................... (33)4、酒店商场 ............................... .. (34)（四）项目提供服务 ............................... .. (34)（三）项目SWOT分析 ............................... . (35)1、优势 ............................... (35)2、劣势 ............................... (36)3、机会 ............................... (36)4、威胁 ............................... (36)5、项目战略组合 ............................... . (37)五、收购后的经营方针与战略 ............................... (39)六、项目财务评价 ............................... . (40)（一）计算依据及相关说明 ............................... . (40)（二）总成本费用估算 ............................... .. (40)（三）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (46)（四）损益及利润及分配 ............................... (47)（四）流动资金估算 ............................... . (50)（五）盈利能力分析 ............................... . (52)（六）盈亏平衡分析 ............................... . (56)（七）敏感性分析 ............................... (57)七、效益分析 ............................... .. (59)八、项目贷款偿还计划 ............................... (61)九、可行性研究结论 ............................... . (64)一、项目概况（一）融资目的及用途1、收购标的：深圳凯宾斯基酒店2、收购资金来源：银行贷款20亿元（二）项目地理位置本报告所陈述的收购对象为深圳凯宾斯基酒店项目，以下简称本项目。
本项目坐落于中国深圳南山文化中心区，项目位于新商业发展中心区核心地段，交通便捷，可轻松抵达深圳宝安机场和深圳会议展览中心。
与横跨深圳香港的深圳湾大桥仅咫尺之遥，毗邻后海地铁站。
项目往来香港，可轻松选择铁路、轮渡或公路多种方式。
后海地铁站就位于酒店旁，深圳湾大桥横跨深圳与香港，与酒店仅5分钟车距。
主要地点的距离：? 深圳宝安国际机场? 罗湖火车站? 深圳湾大桥? 蛇口海上世界? 民俗文化村? 世界之窗? 欢乐谷? 蛇口码头（三）项目定位凯宾斯基酒店是世界上最古老的豪华酒店，最初建立于1897年。
酒店集团则创建于德国，现旗下酒店遍布欧洲、中东、非洲、南美和亚洲，在北京、柏林、布达佩斯、伊斯坦布尔、德累斯顿和圣莫里茨等地拥有45处以上的私人酒店和特色酒店。
多年以来，凯宾斯基酒店已经发展成为富有创新性并受到高度推崇的豪华酒店集团，且因为能够满足和超越高品位国际游客的需求而闻名于世。
每家酒店都提供优良的服务，且将酒店的特色和当地风格融入其中。
深圳凯宾斯基酒店于2006年开业眺望景色宜人的深圳湾，与众多的甲等写字楼、国内一流歌剧院、大型国际品牌购物中心和世界级的娱乐休闲中心相比邻。
作为深圳西区首屈一指的豪华酒店，凯宾斯基行政楼层为高级商务客人提供一系列独享的豪华设施和至尊的个性化服务，包括专设为女士度身订造的行政楼层、24小时私人管家服务等。