施工企业的工作管理
“人、材、机”及资金，
投入太多会造成浪费；
经济系统
投入不足影响进度与质量。
技术系统
施工系统
政治素质 施工技术知识 组织领导工作能力
采取先进的技术措施，做到低 投入高产出，创造优质产品
社会系统
施工企业的工作管理
目标：
1
2
3
施工企业的工作管理
经营 之道
施工企业的工作管理
思想理念
要
素
动态管理
有效地计划、组织、 控制，寻求平衡
利用资源
提高项目管理综合效 益，促进整体优化
施工企业的工作管理
具体分解：
进度 控制
项目管理 过程
组织 协调
质量 控制
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费用 控制
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Text in
h信ere 息 管理
合同 管理
工程概况：
地块整体略呈矩形，占地面积约4618平方 米。大楼为一幢二十四层的高层建筑，其中
投资控制组人员统计，进行计划值与设计值的比较、分析，调整计划 项目管理单位信息中心
下达下月计划和要求给施工单位和业主有关部门 项目管理单位（投资控制组人员）
进度控制工作流程
编制工程建造全过程控制性网络计划（报业主） 施工单位
编制月度实施计划（报业主） 施工单位
月底前报本月实际进度与下月计划 施工单位
施工项目管理需要做什么？
施工准备阶段：
开工申请报告
施工现场准备
编制施工组织设计 编制施工项目管理规划
组建项目经理部
施工项目管理需要做什么？
施工阶段：
1、按照施工组织设计进行施工并对施工项目目标 进行控制。 2、对施工生产要素进行科学管理。 3、进行施工项目合同管理。 4、进行施工项目信息管理。 5、做好组织协调工作。
专业技术组 项目经理 办公室
施工阶段项目经理 投质 成信合组 资量 本息同织 控控 控管管协 制制 制理理调 组组 组组组组
设计阶段项目管理任务
• 投资控制 • 进度控制 • 质量控制 • 合同控制 • 组织协调
投资控制
⑴审核方案设计，优化估算，提出审核报告和建议； ⑵审核设计概算，提出审核报告和意见； ⑶在审核设计概算的基础上，确定项目总投资目标值； ⑷对施工图设计从设计、施工、材料和设备等多方面 进行必要的市场调查分析和技术经济比较，并提出咨 询报告，供业主参考； ⑸审核施工图预算，调整总投资计划，在充分考虑 满足项目功能的条件下提出进一步挖掘节约投资的 可能性； ⑹在施工图设计过程中，逐一进行投资计划值和实 际值的跟踪比较，并提交投资控制报告和建议；
⑶进行设计阶段各类工程信息的收集、分类、整理 和存档； ⑷运用计算机进行本项目的信息管理，随时想业主 提供有关项目管理的各类信息，并提供各种报表和 报告；
⑸协助业主建立有关会议制度，整理各类会议记要； ⑹将所有设计文档（包括图纸、说明文件、来往函 件、会议纪要、政府批文等）装订成册，在项目结 束后递交业主。
工程项目管理案例分析
何为项目管理？
规划
组织
策划
项目
控制
监督
协调
何为施工项目管理？
施运 用 系统工程观点
工
单
科学技术手段
施 工 项
位
目
计划 组织 安排 指挥 管理 监督 控制
协调
施工项目管理的理解
管
业主 理
监理单位
工程项目
施工项目管理 建设项目管理
建筑施工企业（管理者）
施工项目
监理单位（监督者）
组织协调的任务
⑴协助业主协调与设计单位之间的关系，并处理有 关问题，使设计工作顺利进行； ⑵协助业主处理设计与有关政府主管部门和市政部 门的联系，了解有关设计参数和要求；
⑶协助业主做好方案设计和扩初设计的审批准备工 作，处理和解决方案设计和扩初设计审批有关规定；
⑷协助业主处理设计阶段各种纠纷事宜；
⑶参与设计合同谈判；
⑷进行设计合同执行期间的跟踪管理，包括合同执 行情况的检查，签订补充协议等事宜；
⑸分析可能发生索赔的原因，制定防范性的对策， 减少业主被索赔的发生；协助业主处理有关实际合 同的索赔事宜，并处理合同纠纷事宜。
信息管理的任务
⑴建立设计阶段工程信息的编码体系；
⑵建立设计阶段信息管理制度，并控制其执行；
项目管理工作的范围和内容
实施 阶段 工作 任务
投资 进度 质量 合同 信息 组织 控制 控制 控制 管理 管理 协调
设计阶段 是 是 是 是 是 是
施工阶段 是 是 是 是 是 是
项目管理组织结构图
业主
业主代表 项目总承包单位总负责人
业主代表办公室
项目总承包单位 总负责人办公室
设计阶段项目经理 项目经理助理
⑸协助业主协调设计与招投标、施工之间的关系；
⑹协助业主处理有关政府部门和市政部门对设计文 件审批事宜。
施工阶段项目管理的任务
投资控制 进度控制 质量控制 合同控制 组织协调
投资控制工作流程
计算工程量，填写月度付款账单 施工单位
复核工程量和付款账单 项目管理单位（投资控制组人员）
报下月预计使用费 施工单位
地下室一层，一至五楼为群房，以上为主楼。
大楼西侧采用的是大弧面，建筑主体直接落 地。地下室机动车库可停车58辆。建筑周围 布置绿地，道路周边绿化，地块绿化覆盖率 23%，地块西侧设有集中地上机动车位，可 停 车 20 辆 。 项 目 合 计 地 上 建 筑 面 积 为 30000m2，地下面积2150 m2，总建筑面积为 32150 m2，综合容积率为6.5，综合覆盖率为 46% ， 项 目 投 资 1.9 亿 人 民 币 ， 建 设 周 期 为 2.5年。
计算机应用技术，包括数据库、预测分析、 网络技术运用 学习和掌握一般经营预测、决策、控制的 方法
施工企业的工作管理
人才培训
建筑经济
施工技术 计算机运用
法律法规 市场经营 社会公共关系
施工企业的工作管理
优化配置
适时、适量、位置适宜 地投入满足施工需要
生 产
优化组合
在施工中适当搭配以 协调地发挥作用
建
筑
工决
程 施

定
工
项
目
市场竞争程度 投标企业中标率
承包价格
施工企业的工作管理
人力配置
齐聚人才，共谋发展
企业规 章制度
遵约守信 合同管理
施工现 场管理
严肃纪律 从严治散
施工企业的工作管理
经营方法
全面搜集信息，包括数据或文字图象资料
工程发包的信息来源、报名参加投标活动、 宣传企业的实力形象、总结资料
计划工程师统计、对比、分析，调整计划 项目管理单位信息中心
下达下月计划至施工单位和业主有关部门 项目管理单位
投资管理 进度管理
合同管理工作流程
合同分析
经
济
风
责
利
险
任
益
分
分
分
析
析
析
合同文档 合同网络 合同监督
索赔管理
质量管理 项目组织 信息系统
信息管理工作流程
文 系档 统管
理
分析资料 项目管理单位
⑷若有必要，建议组织有关专家对结构方案进行分析 和论证，以确定施工可行性和结构可靠性，以降低成 本、提高效率；
⑸进行大楼智能化总体方案设计的技术经济分析；
⑹对常规设备系统的技术经济进行分析，并提出改 进意见； ⑺审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程 规范、地块市政条件是否相符合，一边获得有关政 府部门的审批；
施工项目管理需要做什么？
交工验收阶段：
1、工程收尾，进行试运转。 2、在竣工预验收的基础上接受正式验收。 3、整理竣工文件，进行财务结算，编制竣工报告。 4、办理工程交付手续。 5、施工项目经理部解体。
施工项目管理需要做什么？
交工回访阶段：
交工回访阶段是施工项目管理的最后阶段，
即在施工项目交工验收以后，按合同规定的责任 期进行用后服务、回访与保修。其主要工作内容 如下： 1进行工程回访，听取使用单位的意见，观察使用 中的问题，进行必要的维护、保修。 2进行沉陷、抗震性能等观测。
⑶协助研究分析分包合同、招投标、施工进度，与 设计方协商，使设计进度为招投标及施工服务，并 作为进度目标值；
⑷协助业主对设计文件尽快做出审定和决策，以免 影响设计进度计划；
⑸在设计过程中进行进度计划值和实际值的比较， 并提交进度控制报告和建议；
⑹协调各专业工种设计进度，使其能满足施工进度要求。
质量控制的任务
⑻审核施工设计是否有足够的深度，是否满足 可视共性的要求，确保施工进度计划的顺利进行； ⑼对项目所采用的主要设备、材料充分了解其
性能，并进行市场调查分析；对设备、材料的
选用提出咨询报告，在满足功能要求的条件下，
尽可能降低工程成本。
合同管理的任务
⑴协助业主选择标准合同文件，起草设计合同及特 殊条款； ⑵从投资控制、进度控制和质量控制的角度分析设 计合同条款，分析合同执行过程中可能会出现的风 险和问题；
⑺设计变更要经过技术经济比较，并看是否满足业主 的要求。
进度控制的任务
⑴审核设计方提出的详细的设计进度计划和出图计划, 并控制其执行,尽可能避免发生因设计推迟而影响项目 总进度计划及造成施工单位要求工期赔偿;
⑵协助起草主要甲供材料和设备的采购计划,编制甲供 进口材料设备清单,以便业主向有关部门办理进口手续;
⑴仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存 在的问题。对设计变更进行技术经济分析，并按照规 定的程序办理设计变更手续。凡对投资及进度带来影 响的设计变更，需会同业主核签； ⑵审核各设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家 有关设计规范、设计质量和标准要求，并根据需要 提出修改意见；