宁德市蕉城区公共资源交易中心公开竞价文件竞价标的：宁德市蕉城区人民政府办公室（蕉城区八一五中路号-旁西侧一间店铺三年租赁使用权）项目编号：JCGGZYTDCQ竞价方式：网络竞价目录一、项目公告……………………………………………………二、网络竞价须知………………………………………………三、租赁合同…………………………………………………四、网络竞价承诺函…………………………………………五、福建省物价局关于产权交易、鉴证收费问题的通知（闽价〔〕服号）………………………………六、竞价承诺保证金缴纳凭证复印件…………………………项目公告受宁德市蕉城区人民政府办公室委托，现对以下租赁标的广泛征集承租人，特公告如下：一、租赁标的：、项目编号：JCGGZYTDCQ、竞价标的：宁德市蕉城区人民政府办公室（蕉城区八一五中路号-旁西侧一间店铺三年租赁使用权）。

标的以现状为准。

（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）、年租金挂牌价：伍万柒仟陆佰元整（￥.）；、租赁期限：三年；、合同履约保证金：伍仟元整（￥. ）；、租金支付方式：按季度支付；、租金递增方式：逐年递增%、主要经营的行业或用途：商业使用；、交易保证金：伍万元整（￥.）；、交易保证金账户：开户名称：宁德市蕉城区公共资源交易中心开户银行：中国银行股份有限公司宁德东湖分行开户帐号：以银行存款方式缴纳交易保证金，交易保证金汇款人全称必须与竞买人全称一致，否则竞价无效；且汇款用途须注明“JCGGZYTDCQ 交易保证金”。

二、对承租方的基本要求及条件：、在中华人民共和国境内或境外具有独立法人资格的法人或完全民事行为能力的法人；具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。

、不接受联合体形式报名。

、不得经营餐饮、烟花爆竹、化工污染行业。

三、交易方式：网上竞价，高于或等于挂牌价的最高有效报价的竞价人为标的承租人。

意向竞价方自行登录宁德市公共资源产权交易系统网站：(:/ndhy/login_cq.aspx)进行网上注册、报名以及竞价操作流程。

具体竞价规则详见《网络竞价须知》。

系统操作如有疑问详见《操作手册》。

四、公告时间：年月日—年月日。

(若在此期间未征集到承租人，公告期限以每五个工作日顺延至年月日，有承租人摘牌即告终止或另行通知)。

五、看样、报名、缴纳交易保证金时间：截止至年月日下午时整。

六、网络竞价时间：自由报价时间：年月日:—年月日:整限时报价时间：年月日:整七、交易佣金计算及支付方式：、交易佣金计算：本次竞价招租根据物价局闽价[]服号的标准按竞价成交总价（三年租金总和）计算交易佣金。

、支付方式：领到成交通知书二个工作日内缴纳交易佣金，之后在二个工作日内与交易中心完成签订《成交确认书》。

、交易佣金指定缴纳账户：开户名称：宁德市蕉城区公共资源交易中心开户银行：中国银行股份有限公司宁德东湖分行开户帐号：八、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：、工商营业执照（复印件加盖公章）；、法定代表人、负责人身份证复印件（交验原件）；、授权委托书（经意向竞价人签章原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（）项材料]；、交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；、经意向竞价人或授权代表签章的《公开竞价文件》。

、需提供委托方需要的其他材料。

意向竞价人按以上规定提交竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即可成为竞价人进入竞价大厅竞价。

九、澄清、修改疑议文件时限：意向竞价人对《公开竞价文件》需要澄清疑议的，应在报名截止时间前二个工作日内提交书面材料。

经确认，确需修改或补充的，委托方和本中心可以在报名截止时间前对《公开竞价文件》进行修改或补充，调整内容将在宁德市公共资源交易中心网站 进行补充公告，补充公告内容视为《公开竞价文件》的一部分，本中心不再另行通知。

十、联系人：陈女士咨询电话：-地点：宁德市闽东中路号（蕉城区行政服务中心六楼产权交易部）宁德市蕉城区公共资源交易中心年月日宁德市蕉城区公共资源交易中心网络竞价须知项目编号：JCGGZYTDCQ公开竞价项目，宁德市蕉城区公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用网络竞价方式组织竞价，并确定承租方。

现发布网络竞价须知如下：一、参与网络竞价的意向竞价人在竞价活动中，应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

二、参与网络竞价的意向竞价人可登陆本中心产权交易系统网站：(:/ndhy/login_cq.aspx)免费注册账号，凭已申请的账号至本中心办理报名竞价手续（详见项目公告“意向竞价人报名时应提供的材料”）。

注：意向竞价人应自行在本中心网站进行会员注册，注册信息必须真实、准确、完整。

原有注册用户不用重新注册，可直接申请参与本次竞价。

三、意向竞价人需在规定的期限内将交易保证金汇达本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并至本中心办理报名竞价手续，经资格审核合格后，即可取得本项目标的竞价资格。

交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途须注明“交易保证金”。

竞价会结果公示后，未竞得标的的竞价人向本中心提交《退还交易保证金申请书》，经本中心审核通过后，在五个工作日内按原渠道无息退还交易保证金。

四、网络竞价流程如下：、意向竞价人在报名前登录本中心网站阅读熟悉《操作手册》并免费注册帐户。

、意向竞价人在报名截止前将交易保证金汇达本中心账户，并携带报名材料至本中心办理报名手续。

、意向竞价人登录竞价大厅选择本公开竞价项目，点击“申请竞价”。

、本中心将取得竞价资格的意向竞价人的竞价账号进行激活。

、竞价人凭已激活的竞价账号登录竞价大厅选择本公开竞价项目进行报价。

、本次网络动态报价过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。

具体报价时间为：自由报价期年月日起至年月日：时止；限时报价期年月日：时起，限时报价周期为秒。

（）自由报价阶段自发布项目公告之日至限时报价阶段开始前，在本阶段竞价人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

本次竞价加价幅度为：元或元的整数倍。

（）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞价人即进入限时报价阶段。

限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为秒。

在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞价人即成为该标的的承租方，该标的竞价活动结束。

五、竞价成功后，竞价系统会自动弹出成交信息直接确定承租方。

承租方应于二个工作日内到交易中心领取成交通知书，收到成交通知书后二个工作日内交纳交易佣金，之后在二个工作日内与交易中心完成签订《成交确认书》。

承租方凭《成交确认书》在十五个工作日内与委托方签订《租赁合同》，逾期视同放弃承租人资格。

六、若竞价成功，承租方与委托方签订《租赁合同》并交纳合同履约款项后，向本中心提交合同正本以及委托方出具的《退保函》，同意承租人申请退还交易保证金，经本中心审核无误后于五个工作日内无息退回。

若竞价不成功，交易保证金在竞价结束后五个工作日内无息退回。

七、标的提示及移交：、竞价人在参与竞价之前，应自行实地踏看了解标的物的现状。

竞价会以各资产交付使用时状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。

竞价人参加竞价会，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。

成交后，承租方不得以任何理由降低竞价租金，也不得以任何理由要求毁约。

、竞价标的如在交割时遇到特殊情况（如：竞价系统出现故障或者人为因素干扰竞价活动等），而本中心无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本中心及委托人不承担由此造成的一切损失。

、承租方在规定时间签订《租赁合同》，委托方在签定《租赁合同》之日起十个日历日内办理标的实物移交手续，若委托方逾期交付标的物，承租方可要求终止《租赁合同》，造成违约行为按《租赁合同》规定执行。

如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向委托方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

八、其他约定事项：、竞价成交后，本中心除向承租方提供《成交确认书》、交易佣金发票外，不再提供有关标的其他单证。

、若发生承租方无故放弃或被取消成交资格的，或其它原因导致项目流标的，则本中心可重新组织挂牌竞价。

、承租方未经本中心和委托方书面同意而单方修改相关文件的，本中心和委托方将不予受理。

、承租方逾期领取本中心成交通知书的；逾期缴纳交易佣金的；逾期与本中心签订《成交确认书》的；由于承租方原因未在签订《成交确认书》后十五个工作日内无法与委托方签订《租赁合同》的；本中心一律按违约处理，并视情节对标的再次处理，没收交易保证金不予退回，且根据有关法律法规的规定，本中心将保留向承租方提起赔偿诉讼的权利。

、在竞价过程中发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向本中心所在地的人民法院提起诉讼。

九、本《网络竞价须知》解释权和修订权属于宁德市蕉城区公共千里马招标网 资源交易中心。

租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：合同签订日期：年月日合同签订地点：市县（市/区）出租人：地址：（以下称为甲方）承租人：地址：（以下称为乙方）甲方与乙方作为合同双方，本着平等互惠的原则，就甲方将租赁物出租给乙方使用，乙方承租甲方租赁物事宜，通过友好协商，按照下述条款签署本合同。

第一条租赁物及其交付. 本合同所称租赁物为甲方所有的位于，包括等附属设施、设备，总建筑面积约平方米。

第二条租赁用途. 乙方租赁物仅作之用。

. 未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。

. 乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，乙方应另行向甲方支付违约金元。

. 乙方应当合理使用租赁物，否则，因乙方使用不当危及租赁物安全或造成租赁物毁损的，乙方应当恢复租赁物原状，甲方有权解除合同并收回该租赁物使用权，乙方应当另行向甲方支付违约金元。

第三条租赁期限年个月，即年月日至年月日。

第四条租金、费用及其支付.租金按交纳，第一年租金为元；第二年租金递增 %，为元；第三年租金递增 %，为元。

乙方应当于合同签订之日起日内（以后每年租金交付时间按前一年租期期满日内交付租金）采用银行转帐方式将租金交至以下帐户。

户名：开户行：帐号：.甲方收到租金后开具租赁发票给乙方，税费由甲方承当。

.租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用店面所产生的各项费用，全部由乙方承担。

乙方必须按时交纳：（）上述所有费用由乙方自行交纳；（）费用由甲方代扣代缴，乙方必须在收到甲方通知之日起日内交至本合同第.款约定的账户，甲方收到款项后开具收款收据给乙方；其他费用由乙方自行交纳。