物业委托管理经营合同
甲方：
乙方：途家置业顾问有限公司
使用对象：开发商
甲方（委托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况
1.1托管物业位于省市区/县路
项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括
下列附属设施：
1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、
组合式厨房设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣
柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须
统一配置乙方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方
免费提供经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌
等位置，包括但不限于
□接待前厅：（位置、面积）
□库房：（位置、面积）
□工作间：（位置、面积）
□布草间：（位置、面积）
□办公室：（位置、面积）
□餐厅：（位置、面积）
□会议室：（位置、面积）
接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：
自来水：￥／吨
电：￥／度
天燃气：￥／立方
热水：￥／吨
温泉水：￥／吨
以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚
集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.8项目附属设施有：
1.8.1免费使用设施
□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪
□其它
1.8.2付费使用设施
□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它
甲方同意上述付费使用的附属设施以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交
付条件及附属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经
营。
3.托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经
营和管理规划和方案；
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折
促销策略的权力；
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。
4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管
物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，
以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款。）
4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托
管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式
5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算方式为：
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积
大于55平米的，按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。
5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7甲方账户信息：
收款户名：
账号：
开户行：
5.8支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：
6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用
6.1.2合作商收取的服务费
6.1.3营业税费及附加
6.1.4取暖费（市政统一收取）
6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）：
6.2.1甲方承担的费用：
6.2.1.1装修、整改费用
6.2.1.2托管物业所需的基本配置费用
6.2.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的
维修、更换费用
6.2.1.4物业管理费
6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费
6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置
费用
6.2.1.7订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.2.1.8物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.2.1.9非经营活动产生的其他费用
6.2.2乙方承担的费用：
6.2.2.1布草洗涤、清洁费用
6.2.2.2营业易耗品消耗
6.2.2.3宽带使用费
6.2.2.4有线电视收视费
6.2.2.5每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置
费用
6.2.2.6托管经营的广告费用
6.2.2.7托管经营的人力成本费用
6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改装，费用由甲方承担。
6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购
委托书），费用由甲方承担。
6.6托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。
7.交换入住
7.1甲方同意将托管物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统，给予乙方每年40间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予甲方免费入住“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日期间以外的任意40间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业20间夜的总房价折算为等额体验券，甲方可凭体验券入住“途家网·体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交换入住规则。
8.托管物业（房屋及附属设施）的维护
8.1托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲方负责实施。
8.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。
8.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒绝维修，乙方可先行维修。日常维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，事后通知甲方。维修费用应由甲方承担。
9.双方的权利和义务
9.1甲方的权利和义务：
9.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。
9.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个
托管经营期内托管物业不发生建筑安全质量问题，附属设施配备
齐全、质量合格、能正常使用。
9.1.3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授
予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的
约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。
如发生关于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责
处理。甲方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，
否则应承担违约责任。
9.1.4甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托
管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
9.1.5托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三
十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、
抵押等行为。
9.1.6托管经营期间，甲方须按时缴纳应由甲方承担的费
用，保证托管物业能够正常经营。否则，乙方可以先行代缴，再
从甲方的经营收入中扣除。
9.1.7托管经营期间，如因物业管理公司的行为影响托管
物业正常经营的，甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。
9.2乙方的权利义务：
9.2.1托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管
物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营的权利，不受甲方
及任何第三人的干涉和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。
9.2.2托管经营期间，乙方须保证托管物业的经营收入统
计核算对甲方透明，不得伪造财务数据、故意少报或虚报经营收
入。
9.2.3乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用
托管物业及附属设施，并对托管物业及附属设施予以妥善的日常
维护。
9.2.4乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲
方支付经营收入分成款。除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾
期支付。
9.2.5乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约
定标准交还甲方。
9.2.6合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施
老化、折旧，乙方不承担任何赔偿或补偿责任。
9.2.7乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利
用托管物业从事违法活动。
9.2.8托管经营期间，乙方的经营行为对甲方应该公开、
透明，并如实向甲方通报托管物业的经营情况，依照合同约定接
受甲方的监督、检查。
10.通知
10.1本合同项下的通知内容向如下地址发送：
甲方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
乙方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
10.2本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息，必须用书面形式向第9.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。
10.3任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为有效。
10.4双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起一日内视为送达。
11.保密条款
11.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。
12.反商业贿赂
12.1甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其他相关人员”是指甲乙方员工以外的与本合同有直接或间接利益关系的人员。
12.2甲乙双方均严格禁止员工的任何商业贿赂行为，禁止本方员工发生第12.1条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本合同之目的向对方或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该情况立即告知该员工所属的合同一方。知情方知情不报，造成损失的，一经查实，知情方除应赔偿由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的合同一方支付人民币壹拾万元整的违约金。
12.3若一方员工为本合同之目的发生第12.1条所列示的任何一种行为，合同相对方有权解除本合同并不承担违约责任。因此给合同相对方造成损失的，该员工所属的合同一方还应承担赔偿责任。
12.4接受举报的合同一方应为举报方和举报人保密，不得对举报方及举报人进行报复。对举报属实和严格遵守反商业贿赂规定的合同一方，接受举报的一方在同等条件下应给予该合作方后续合作的优先权。
13.合同的解除和终止
13.1甲乙双方协商一致可解除本合同。
13.2单方解除合同
13.2.1在托管经营期内，任何一方违约，欲提前解除本合
同，应当提前30日书面通知相对方，并承担违约责任。
13.2.2任何一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，
守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
13.2.3如发生以下情形，甲方有权单方解除本合同，并要
求乙方承担违约责任：
13.2.3.1无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延
向甲方支付经营收入分成款超过30日的；
13.2.3.2托管经营期间，有确实证据证明乙方存
在经营收入统计核算对甲方不透明，并有意伪造财务数
据、少报或虚报经营收入的。
13.2.4如发生以下情形，乙方有权单方解除本合同，并要
求甲方承担违约责任：
13.2.4.1无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延
向乙方交付托管物业超过30日的；
13.2.4.2因甲方原因导致托管物业无法经营超过
30日的。
13.3如发生以下情形，本合同部分委托物业托管经营终止或本合同终止：
13.3.1托管经营期限内，如甲方将托管物业出卖，则售出
物业的委托管理经营即行终止，但此委托的终止不得影响该售出
物业已产生订单的交易完成。甲方售出的物业需乙方交还的，甲
方须提前30天以书面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就
该已售物业，应立即停止接受新订单的生成，在确认该物业没有
客人预订、入住的，乙方向甲方交还该物业；已售物业已被预订
或已入住的，在所有已预订或入住交易完成后，乙方向甲方交还
该物业。此种情形下，甲乙双方均无须承担任何违约责任。
13.3.2甲方转让托管物业后，如受让业主有意向与乙方签
署同类型的委托管理经营合同，由购房业主与乙方另行协商。如
购房业主无意与乙方建立物业委托管理经营合作关系，以致最终
乙方基于本合同实际可用于委托管理经营的物业总套数不足套的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.4因政府职能部门及物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，乙方应书面通知甲方。经协调，7日内仍无法恢复正常经营的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.5如果托管物业所在区域内外部环境不具备经营条件的，包括但不限于道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响入住客人，则未能正常经营期间不产生分成收益；超过30日仍未能解决的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.6托管期内，对于本协议第1条约定的经营配套设施及用房费用、水电气价格、物业管理费在房屋交接时未按照本协议约定执行的，或未经过政府相关部门同意擅自调整价格的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.7本合同解除或终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要的通知、协助、保密等义务。
14.违约责任
14.1甲方违约责任
14.1.1甲方应使托管物业达到本合同第1条所要求的装修
和附属配置标准。若交付时托管物业没有达到该标准而乙方同意
收房的，并不视为乙方已接受托管物业的现状，甲方须在指定期
限内承担改造或补充配齐的责任。在托管物业达到装修和配置标
准之前，乙方有权延期开业经营，或暂不向甲方支付经营收入分
成。
14.1.2托管期间，如因甲方原因影响托管物业经营的，甲
方应向乙方及受到影响的客人承担赔偿责任。
14.1.3无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交付
托管物业或因甲方原因导致托管物业无法正常经营超过15日的，
从第16日起，甲方应按日向乙方支付违约金。违约金按每套物
业100元计算。
14.1.4托管经营期内，甲方处分托管物业，在已生成订单
交易完成之前，强行解除本合同或导致已生成订单交易受阻的，
甲方应赔偿由此给乙方及已生成订单的客人所造成的损失，并支
付违约金。此种情形下，乙方的损失包括乙方已为被解约的托管
物业投入的全部费用；违约金标准不低于每套物业1000元。
14.1.5托管经营期间，如果甲方拒绝或不配合托管物业所
在小区基础设施统一改造，影响托管物业正常经营的，甲方应按
每套物业不低于1000元的标准，赔偿乙方所受的损失。
14.1.6甲方将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代
理的，应赔偿因此而给乙方造成的损失。
14.2乙方违约责任
14.2.1有确实证据证明乙方存在有意伪造财务数据，向甲
方少报经营收入的，乙方除应足额支付甲方经营收入分成外，还
须按少报的经营收入的两倍赔偿甲方，且甲方有权解除合同。
14.2.2无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付
经营收入分成款的，经甲方通知，超过15日仍未支付的，从第
16日起，乙方应按日向甲方支付违约金。违约金按应付经营收
入分成款的万分之五计算。
14.2.3乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律
纠纷，影响托管物业正常经营的，乙方须赔偿甲方经营收入分成
的损失。
14.2.4托管经营期满后，乙方未能在10日内将符合约定标
准的托管物业交还甲方的，每迟延一日，乙方须按每套物业100
元的标准向甲方支付违约金。
14.2.5托管经营期间，如因乙方管理维护不善，导致托管
物业或附属设施严重损毁、灭失的，乙方除应当承担维修、重置
的责任外，还应按受损物业的套数向甲方支付违约金。损毁、灭
失系入住客人的违法行为、恶意损坏所致的除外。
14.2.6托管经营期间，甲方处分托管物业，按约定要求乙
方于合理期限内交还已处分物业，乙方无正当理由迟延交还，或
收到甲方通知后，仍就已处分物业接受新的交易订单导致迟延交
还的，每迟延一日，乙方须按每套物业500元的标准向甲方支
付违约金。
14.3本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业1000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。
15.不可抗力
15.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
15.2一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知另一方，无法立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知另一方，并提供必要的证明文件。甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则双方应根据合同履行的具体情况，由双方友好协商解决并处理好善后事宜。
15.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。
16.解决争议的方式
16.1因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管物业所在地人民法院提起诉讼。
16.2在诉讼过程中，除双方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务双方均应继续履行。
17.合同生效
17.1本合同及附件壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方盖章后生效。
18.其他
18.1以下附件中，标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分：
18.1.1甲方营业执照、组织机构代码证复印件（必须）；
18.1.2土地使用权证书、商品房预售许可证书复印件（必
须）
18.1.3甲方信息登记卡（含用于收入转账的银行账户资料）
（必须）；
18.1.4托管物业房号以及附属设施清单；（必须）
18.1.5托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气
卡等小区配备的相关磁卡；
18.1.6水、电、气表读数确认记录单；（必须）
18.1.7家电购买凭据复印件及保修单；（必须）
18.1.8有线电视用户手册及机顶盒卡；（必须）
18.1.9电话及宽带业务登记表；
18.1.10缴纳物业费（签署本托管协议之日起一年内物业
费）收据复印件；
18.1.11托管物业业主与甲方签署的书面协议复印件（托
管物业已售出，由甲方返租的为必须）；
18.1.12托管经营物业业主产权资料复印件、业主身份资
料复印件（托管物业已售出，由甲方返租的为必须）。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：
签署日期：年月日
签署日期：年月日
物业服务合同 委托方（甲方）： 物业服务企业（乙方）：
物业服务合同 委托方（甲方）： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 。 坐落位置: 。 建筑面积平方米。 第二部分物业服务内容 第二条乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、共用部位的日常维修、养护和管理。包括不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、设备间等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。包括：供暖系统、供电系统、消防系统等设备。 4、市政公用设施和附属建筑物、构筑物（除交由市政管理部门管理的除外）的维修、养护和管理。包括不限于道
路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 5、公共绿地、景观的养护。 6、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集，楼外墙每年一次的清洗等。 7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 8、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 9、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 10、配合属地社区，做好垃圾分类工作 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、严格按照法律、法规和有关约定做好安全检查，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、对于12345工单要按照相应的标准接诉即办。 14、以上维修、养护和管理等费用，500元元以下归乙方承担，500元以上费用，由甲方负责。
物业委托管理经营合同
物业委托管理经营合同 甲方（委托方): 法定代表人: 联系电话: 地址: 乙方(受托方): 营业执照号码：组织机构代码证号码: 法定代表人：联系电话: 地址: 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,就乙方接受甲方委托,为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议,以兹共同遵照执行。 第一条托管物业（房屋及附属设施)简况 1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的房屋，建筑面积共计约为平方米（具体物业房号、权属证号、所有权人详细名单见附件），。 2、托管物业需按照四星级酒店客房标准装修,并至少应包括下列附属设施: （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。 （２）家具类:沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：窗帘等。 (4）配套设施：会议室 ３、上述附属设施的详细清单,在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求,甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书)，产生的相关费用由甲方承担。
第二条托管物业用途 该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 针对委托乙方管理经营的物业,甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限,自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队,团队人员与甲方无关; 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起３年,交付的具体时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。 ２、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 第五条经营收入分成及支付方式 1、经双方同意，甲方选择以下方式中的第种方式取得收益。 ①对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。②甲方享有委托房源总房款8％的年收益。 2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后,于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户(账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式,通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内,甲方未回复的,则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出;最后一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。 第六条相关费用 1、托管期间，双方承担费用： (１)、乙方承担费用： a.水费
物业委托管理经营合同 甲方： 乙方：途家置业顾问有限公司 使用对象：开发商
甲方（委托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于省市区/县路 项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。 1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。 1.3为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供 经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于 □接待前厅：（位置、面积） □库房：（位置、面积） □工作间：（位置、面积） □布草间：（位置、面积） □办公室：（位置、面积） □餐厅：（位置、面积） □会议室：（位置、面积） 接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。 1.4托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格： 自来水：￥／吨 电：￥／度 天燃气：￥／立方 热水：￥／吨 温泉水：￥／吨 以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。 1.5托管物业的物业管理费为￥／平米／月。 1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投 入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。 1.7项目附属设施有： 1.7.1免费使用设施 □会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪 □其它 1.7.2付费使用设施 □会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
途家模式解读 一、途家成功的市场基础 1、中国的空置房已经达到数千万套，有一说法是5000万套 途家把空置的原因分为四种： （1）房东购房的目的就是为了季节性的旅游，买的时候就知道它会长期空在那里；（2）房东购置房屋的目的是为了投资，把房子囤积在手里等房价上涨； （3）房东已经将房子用于出租，但每年会有几个月的寻租期空置； （4）开发商制造后因为种种原因还没有卖出去的房子。 2、中国潜在的度假租赁市场可能高达数百亿 3、中国的人均GDP超过6000美金，已经到了度假需求爆发式增长的阶段 4、中国的中高端酒店相对缺失 途家做过调查：中国的三星级及以下连锁酒店和五星级酒店模式已相对成熟，但四星级酒店等中间市场相对空白。因此途家定位在中高端，其房价高于同一区域的经济型连锁酒店，低于五星酒店。 5、中国的非酒店住宿行业档次有极大提升空间 二、途家经营模式 1、途家运营模式 2、多方合作互利：
途家VS业主： 1、途家从业主手中免费获取房源，与业主平分租金收益； 2、业主选择途家托管服务，实现闲置房屋的租金收益，并可以通过提前预约，以 托管房屋的租金收益兑换享受异地房屋使用权， 3、业主选择途家管家服务，将房屋的闲置时间按照一定比例兑换成异地房屋使用 权，提高房屋的利用价值；而途家处置该房屋的时间段，交给业主的只是异地房屋使用权，没有金钱； 途家VS开发商： 1、途家与开发商合作，获取更多房源，扩大市场规模； 2、开发商通过途家有管家、带租约、可交换的成功品牌效应，实现项目快速销售； 3、如果是清水交付的房源，需要开发商、业主和途家三房约定由谁来完成房屋的 装修，以达到途家的出租要求标准； 4、途家承诺业主一定的租金回报，剩余收入全部归途家。 途家VS租赁者： 1、中国四星级酒店等中间市场相对空白，因此途家定位在中高端，其房价高于同 一区域的经济型连锁酒店，低于五星酒店，市场需求空间大； 2、租赁者看中途家打造的高品质个性化居住环境，享受出游地家庭式、个性化的 居住体验。 三、途家与房企合作的“芯片”效应 与途家合作的房企，大多都会努力宣传这种合作，而且讲法各有不同。 比如奥园宣传：“买一套公寓，全世界免费住……业主在一个城市购买的奥园物业，将可以获得途家管理的任一城市度假房屋居住权利。” 而蓝光的“蓝途公寓”则这样宣传“线上途家网可以预定房源，住户拥有蓝途专属的社交平台、社区电子商务平台，而线下小区内还有咖啡厅、会客室等公共空间，因此蓝途公寓时真正意义上的的O2O服务式公寓。” 途家模式就类似于一个“Intel inside”芯片，房企类似于造PC的厂家，拿过去后可以根据自己的特点做不同宣传。有的房企拿过去以后，主推的是“交换”；有的房企主推的是售后服务；有的房企主推的是经营回报。还有的房企会在周边自己再拓展一些
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业托管合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
章总则 条本合同当事人 委托方以卜?简称甲方）南京市鼓楼区香榭里小区 业主委员会 受托方以卜简称乙方）中标物管公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型住宅小区 座落位置南京巾鼓楼区闽江路8号 井地面积24000平方米 建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积平方米 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有： 1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一（香榭里一期设施、设备明细） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括 楼盖、屋顶、梁,柱、外墙面、承重结构、楼梯间,走廊通道、门厅、设备机房。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括共用的上卜水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。 第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管 的全部物业材料的清单 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主利物业使用人收取卜列费用 1. 物业管理服务费 2.公摊 费 3.物业公司提议并经 业委会同意的其它收费。
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
途家模式：“分享经济”哺育出新枝 文/陈敏 【导语】 途家CEO罗军每天早上7:30上班，凌晨2:00下班，和四个员工一起住在公司对面的宿舍里。他每天只关注一个指标：“用户满意度”比酒店的平均值高吗?至于销售额和利润，不care! 【公司解码】 用户是谁? 罗军在见到网易科技记者时，从办公室的柜子里掏出收集的一大摞酒店房卡展示
给记者看。 作为上市公司中国房产信息集团原联席总裁，在罗军过去二十多年的职业生涯里，他住过无数家酒店，光是收集的酒店房卡就有一千多张，但罗军发现，旅行住宿过程中的体验不如人意，甚至还有很多痛苦的住宿经历。比如，房间里的空间比较小，一般都只有35平米，如果一家老小出去休闲度假，分住在几个为商务人士而准备的五星级酒店标间里，往往都感受不到家里那种舒适，而且性价比也不高，给孩子热奶、煮粥、洗衣服等等这些也都很不方便。 同时，长期在旅途中的罗军突然发现，有一种“分享空闲房源”的模式正在海外悄然兴起。在2011年，欧美这种业务模式的市场销售额大约有850亿美元，海外的HomeAway可以让人们出行途中也能享受到家的舒适，而且由于动用的是闲置房源，因此除了更私人、房屋空间更大以外，每天的房屋租赁价会比同等类型的酒店房间便宜。 更让罗军兴奋的是，中国恰好就是空置房最多，旅游人口最多、增速也最快的国家，这两个特征说明中国市场极具潜力。 于是，罗军决定把国外这种分享空闲房源的模式引入国内，再加上独特的管家式服务，让闲置的优质房源发挥它的价值，也让中国中产阶级在旅游过程中能享受到家一般的体验。 “途家网”2011年12月应运而生。“途家”--“旅途中的家”，这个名字让罗军很得意。让中产阶级享受旅行中家的舒适，罗军相信，这就是用户的痛点。 短短两年，途家网受到了资本的追捧。2012年5月16日获全球四家机构联合注资;2013年2月16日完成B轮融资，两轮融资达4亿元。2014年6月18日获得1亿美元C轮融资。“都是老的投资方在追加投资，新的投资方根本进不来。”罗军对网易科技记者说，在C轮投资敲定前，曾经有投资方为了增加10万美元增持多那么一点点的股份在电话中和他讨论1个多小时。 伊始：三亚一家家敲门揽生意 作为在美国纳斯达克敲过钟的人，罗军的履历很光鲜。曾创立新浪乐居，后来又携手易居中国成立了中国房产信息集团，并把这家公司成功带上纳斯达克上市。2011年8月，辞去中国房产信息集团联席总裁的第二天，罗军飞赴三亚，开始游说业主把房子交给他管理，帮助业主出租，出租的收入5：5分成。 2011年9、10月，罗军穿着体恤衫、短裤、拖鞋，背着双肩包，头顶大太阳，在三亚，开始一家家敲门揽生意。罗军坦言最困难的是心理落差。过去每次出行都可以坐头等舱，甚至还有私人飞机。但在那时三亚，罗军曾经的职场上的那种光环已经全部归零---没有人认识罗军，有知道的人心里也会疑问：是不是被原单位炒掉?这个人会不会是骗子? 万事开头难。罗军谈下来的第一个合同，是在海南三亚湾的一个老先生。“我去
房屋托管租赁NO. 房 屋 经 营 托 管 合 同
房屋托管租赁NO. 房屋经营托管合同 甲方（托管方）：联系电话： 身份证号码：邮编： 住所： 乙方（受委托方）： 营业执照号码：组织机构代码证号码： 法定代表人：联系电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位于路小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，其产权证号（或经三亚市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，产权证所登记的产权人为，建筑面积为 平方米。 2、托管房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必须按照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另行签署代购委托书），由此产生的相关费用均由甲方承担。
房屋托管租赁NO. 第二条房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。 2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。 第五条租金收入分成及其支付 1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50 %的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入分成比例各自承担。 2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关完税凭证交付给甲方。 3、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。（发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同时开具发票需缴纳的相关的税费，从甲方的收益中扣除。） 4、甲方应得的租金收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业管理委托合同
编号：FS-DY-20832 物业管理委托合同 甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
委托物业管理合同范本 买过房子的人应该都知道，当你成为了业主，你需要与物业公司签订委托物业管理合同，然后支付一定的物业管理费用，可问题是你知道物业合同都有什么内容吗?下面请阅读由出国留学网精心整理的“委托物业管理合同范本”。 委托物业管理合同范本(一) 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：____________________ 坐落位置：____________________
占地面积：____________________ 建筑面积：____________________ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_____ 人 c.保洁标准：____________________ 2.楼宇保洁 a.主楼__________层 __________ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________ 楼电梯口; __________ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;
一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____ 人、综合楼及群楼_____ 人 保洁标准____________________ 二、绿化 1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_____ 人 3.绿化标准：____________________ 三、保卫
物业托管no. 物业委托管理经营合同 物业托管no. 物业委托管理经营合同 甲方（委托方）：联系电话：身份证号码：邮编：住所乙方（受托方）：山东途家置业顾问有限公司 营业执照号码：组织机构代码证号码： 法定代表人：罗军联系电话：1 地址：青岛市崂山区秦岭路18 号国展财富中心写字楼三楼三层319、320 房间根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业（房屋及附属设施）简况 1、托管物业位于市区小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。 2、托管物业需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方 必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。 第二条托管物业用途该物业用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。 2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届 满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。 3、提前终止合同条件：甲方如欲提前终止合同，首先应提前一个月书面通知乙方，同时须符合下列情 形：⑴ 在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止合同。 ⑵ 在托管物业有客人预订或已入住的前提下，甲方应等所有预订或入住客人入住退房后，方可按本款第一项要求终止合同。
途家模式介绍 途家·管家 选择购置异地房产有个现实的难点：当主人不在时，谁来做房间清洁养护？如何知道是否按质按量完成了？当亲朋好友需要借宿时，当地管家能否提供诸如清洁打扫、保姆、接机送机等一系列服务？ 途家·管家服务就是应对此类需求，近期开始在国内推出的专属服务产品。 管家现场服务 途家·管家服务采用美国斯维登（Sweetome）酒店管理体系，由诸多来自五星级酒店客房管理经验的行政总管组成的专业团队现场运营，提供先进、高效、完善标准化的服务，为异地不动产持有者提供入户管家服务。 专属业主信息平台服务 针对所有现场服务，途家均提供现场维护照片在线更新，方便业主通过互联网、手机等设备随时了解管家服务进展。同时还向业主提供小区及周边动态信息，包括房产价格变动信息、物业通知、周边配套及市政变动信息等，使身在异地的业主随时掌握房屋及周边环境动态。 个性化特色服务 途家·管家为业主及其亲朋好友的入住提供了一系列贴心的定制服务。如：房间特色布置、机场接送、保姆家政、物品代购、设备维修等。 绝对保密原则 途家·管家秉承传统管家理念，绝对保护业主的私人信息不受侵犯。 途家·托管 多数选择购置异地房产的业主会顾虑房子的使用效率，低入住率不仅导致资产浪费，并且不利于房子的维护保养。 途家·托管服务就是应对此类需求，近期开始在国内推出的专属服务产品。 途家·托管服务是在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照五星级酒店客房标准整理、优化；以专业的管家服务，保持房屋最佳状态，常住常新。并凭借成熟稳定的电子商务平台和大量专业的市场推广，将不
动产价值发挥到最大，短期内获得可观回报。同时，途家定期提供专业的市场监控、经营报告和增值营销建议，实现业主闲置房屋的灵活增值。 灵活的业务方式 途家·托管服务采用开放式合约，在不限制业主任何自住时间的前提下，将空余时间实现售卖，这样既保证了业主及亲朋好友的灵活自住需求，又最大限度地实现资产增值。 严格透明的监管方式 业主可以透过途家后台系统同步查询实时的房屋托管情况，结算相关财务收支。未来更可以通过途家在线平台交换居住其他旅游地的度假公寓，享受最优惠、最便捷的出行服务。 免费获得途家·管家的标准服务 凡采用途家·托管服务的业主均可免费获得途家·管家的标准系列服务。
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
物业管理委托合同示范文本经典版 _______年 _______月 _______日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：___________ 受托方(以下简称乙方)：___________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：___________ 座落位置：___________ _______市 _______区 _______路(街道) _______号 四至：___________东南西北 占地面积：___________ _______平方米 建筑面积：___________ _______平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：___________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：___________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条_______市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：___________ 1.物业管理服务费;
途家房屋经营托管合同 途家房屋经营托管合同 营业执照号码：组织机构代码证号 码： 法定代表人：联系电话： 地 址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位 于路小 区号楼单元号房，房型 为房厅厨卫，其产权证号（或经三亚市商品房预售上登记备案的《商品房买卖合同》编号） 为，产权证所登记的产权人 为，建筑面积为平方米。 2、托管房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休
闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必须按照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另行签署代购委托书），由此产生的相关费用均由甲方承担。 第二条房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自年月日起 至年月日止。 2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。 第五条租金收入分成及其支付 1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有%，乙方享有 %的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入分
物业委托管理合同（供住宅区）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业委托管理合同（供住宅区）示范文 本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方（委托人）：____住宅区业主管理委员会 乙方（受托人）：____物业管理公司 为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施 的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、 舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业 管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则 （以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分 协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书 面如下： 一、招手管理范围及内容 （一）甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的
物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 （二）管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护； 2.区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）； 7.车辆行驶及停泊； 8.住宅区档案管理； 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
途家模式及其相关问 题 Revised on November 25, 2020
一、关于途家模式及取费的问题 问题一、关于途家采用的分成模式： 途家采用的分成模式，有别于传统的包租模式，核心优势是能够保证业主有更高投资回报率，此外在投资之余又可满足业主灵活自住、全国交换入住等多重需求。 问题二、途家如何保证业主长期稳定的高投资回报 1、途家的客户导入及运营能力 （1）途家独有的O2O模式：线上是途家的中高端度假公寓预定平台——途家网，7000万的中高端会员；线下是途家斯维登度假公寓，从美国引进的五星级酒店品牌斯维登，保证线下的标准化及中高品质的产品及服务，全国近90000套房源。 （2）途家立体化的经营模式：途家线上线下拥有强大的导客渠道，线上有途家网、携程以及其他排名前5的OTA导客、百度谷歌360等搜索引擎的SEM投放、移动APP，所有线上入口全覆盖，垄断各种类型的客户导流入口；线下通过设立区域营销中心、与全国500余家强势媒体的合作、北上广深等旅游客源出发地C端的持续推广、航空公司及旅行社的合作，进行线下客户拓展及导入。 2、途家对项目甄选的严格要求 途家对于项目的选择有极其严格的要求，对城市、项目地段、项目品质、项目开发企业的品牌均有较高要求，在一个商圈或区域内只会选择1-2个项目作为布点，所以选择的项目一定是在后期能够良好经营的地段和项目，且会根据项目所在区域的酒店市场择优拿房，控制拿房数量，以保证后续经营较高的入住率，同时以此也能保证业主较高的收益。 3、途家针对项目经营的判断，合理且保守的测算逻辑及数据支撑。 问题三：途家为什么要采用55分成模式而不采用包租模式 途家是中国休闲度假行业的领导者，做的是中国旅游产业的线上线下，途家会覆盖中国所有的旅游城市及4A、5A级景区，通过途家布局打造中国VR市场，通过下面的途家运营成本分析也可看出，途家的收益重点不在线下度假公寓门店的经营，而在线上，做的是中国休闲度假行业的全产业链服务，所有途家采用轻资产模式，做的是规模化效应，愿意将更多的收益与业主进行分享。 如何说服开发商接受非保底模式：
2020小区委托物业管理合同大全 甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用; (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进
编号：HT-202176510 物业托管合同范本 （This contract clearly divides the rights and obligations of both parties to ensure that the interests of both parties will not be infringed.） 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 日期：______年______月_____日
物业托管合同 第一条本合同当事人委托方以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方以下简称乙方)中标物管公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓 楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型住宅小区 座落位置南京市鼓楼区闽江路8号 占地面积24000平方米 建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积23734.05平方米 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及 其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业 的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、
外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电 系统等。 第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小 品等的养护与管理。 第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的 收集、清运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1.物业管理服务费 2.公摊费 3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。