物业委托管理经营合同
甲方：
乙方：途家置业顾问有限公司
使用对象：开发商
甲方（委托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况
1.1托管物业位于省市区/县路
项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属
设施：
1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房
设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、
床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。
1.3为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供
经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于
□接待前厅：（位置、面积）
□库房：（位置、面积）
□工作间：（位置、面积）
□布草间：（位置、面积）
□办公室：（位置、面积）
□餐厅：（位置、面积）
□会议室：（位置、面积）
接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.4托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：
自来水：￥／吨
电：￥／度
天燃气：￥／立方
热水：￥／吨
温泉水：￥／吨
以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.5托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投
入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.7项目附属设施有：
1.7.1免费使用设施
□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪
□其它
1.7.2付费使用设施
□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它
甲方同意上述付费使用的附属设施以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及
附属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在
《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理
规划和方案；
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略
的权力；
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。
4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给
乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，以利于乙
方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备
的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房
间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一
致，乙方无需支付分成款。）
4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营
的，同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式
托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和
营业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自
承担。
5.1固定运营费用的计算方式为：
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用（详见 6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积大于
55平米的，按照1元/平米/间夜计算。
5.2房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.3甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三
十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行
帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3
天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方
付清最后一期经营收入分成款。
5.4甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；
或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提
供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣
除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方
未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损
失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。
5.5甲方账户信息：
收款户名：
账号：
开户行：
5.6支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。
自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日
后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：
6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用
6.1.2合作商收取的服务费
6.1.3营业税费及附加
取暖费（市政统一收取）
6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其
约定）：
6.2.1甲方承担的费用：
6.2.1.1装修、整改费用
6.2.1.2托管物业所需的基本配置费用
6.2.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费
用
6.2.1.4物业管理费
6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费
6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.1.7订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.2.1.8物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.2.1.9非经营活动产生的其他费用
6.2.2乙方承担的费用：
6.2.2.1布草洗涤、清洁费用
6.2.2.2营业易耗品消耗
6.2.2.3宽带使用费
6.2.2.4有线电视收视费
6.2.2.5每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.2.6托管经营的广告费用
6.2.2.7托管经营的人力成本费用
6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费
用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。
6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改
装，费用由甲方承担。
6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托
书），费用由甲方承担。
6.6托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供
水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-023153 前期物业管理服务协议(协议
前期物业管理服务协议(协议示范文 本) 本协议当事人 甲方：__________ 乙方：__________ 甲方是指： 1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：__________乙方所购房屋销售（预售） 合同编号：__________ 乙方所购房屋基本情况： 类型__________座落位置__________建筑面积_______平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 13、____________。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
前期物业服务委托合同完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
前期物业服务委托合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一章 第一条本合同当事人 甲方： 乙方： 根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《吉林省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_____提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。 第二条项目基本情况
写字楼物业管理合同范本 甲方： 乙方：北京xx物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币元/建筑平方米日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求
办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：xxx 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用： (1)自用电费(元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米元收费，但最高收费不超过3900元
物业保洁合同 甲方: 乙方： 第一条合同宗旨及原则 为了更好地创造商业服务环境，进一步提高服务质量，共创服务品牌, 经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域提供清洁服务签订本合同，供双方共同遵守。 第二条合同的范围、作业内容与清洁标准 按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。 第三条合同履行期限 本合同自年月日至年月日。 第四条合同双方的责任 一、甲方责任和义务 1按合同约定向乙方支付清洁服务费。 2. 无偿为乙方提供作业用水、电；无偿为乙方提供存放清洁工具、 用品及员工更衣之房间。 3. 对乙方保洁质量及时监督，发现质量问题及时和乙方沟通解决。 4. 教育乙方有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境， 爱护相关设施。 二、乙方责任和义务 1. 工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督。
2. 认真完成甲方规定的作业内容并达到乙方方案中承诺的清洁标准。 3. 负责派遣服务员工核定人数为人，乙方人员上岗时要统一着装， 遵守甲方内部各项规章制度。 5. 负责对派遣员工的安全生产教育，对派遣员工在清洁服务中的安全生产责任负责（如甲方要求乙方帮助非乙方服务范围内的工作时或因甲方提供的设施、设备出现安全责任造成乙方的事故和相关责任，应由甲方负责承担全部责任）。 6. 乙方在清洁作业中应严格要求服务人员，做好各项防护措施，加强管理，安全生产，如因清洁施工不当而引发的人员伤害等安全问题由乙方承担责任。 7. 乙方应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。 第五条合同总价 本合同年总金额为（Y元） 该费用含年清洁劳务、耗材（含各个区域内的保洁袋）、税收、管理费等的全部费用（如甲方提供的耗材和设施双方协商费用），实行固定总价包干除发生下列因素可调整合同价外，不得以任何其他理由调整任何费用。 1. 甲方提出的保洁区域变更或由乙方提出的合理化建议，经甲方同意采纳的人员、材质、规格、服务标准等各方面的变更，但属乙方漏项少算的费用不得追补。
建设部印发的前期物业管理服务协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建设部印发的前期物业管理服务协 议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知 各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）： 为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印
前期物业管理委托合同正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-071286
前期物业管理委托合同正式版 前期物业管理委托合同 前期物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 企业名称：________________________ 法定代表人：________________________ 注册地址：________________________________________ 联系电话：________________ 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：________________________ 法定代表人：________________________
注册地址：________________________________________ 联系电话：________________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号。 管理界限：东至________；南至：________； 西至________；北至：________。 占地面积：________平方米。 建筑面积：________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过
写字楼物业管理合同 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积) 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币0.5 元/建筑平方米。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
(1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所
物业保洁合同范本 物业保洁合同1 甲方：__________________ 乙方：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规的规定;甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下： 一、保洁服务项目及费用 乙方将于______年______月______日至______年______月 ______日对甲方位______市______的办公区域(或家居)进行保洁服务。保洁项目及核算费用如下： 1.__________________，其费用为：______元; 2.__________________，其费用为：______元; 3.__________________，其费用为：______元。 本次保洁服务费用共计人民币：______元，(大写)： ____________。 二、双方权利与义务 双方权利： 1.甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权; 2.甲方有权对乙方服务提出意见和建议的权利;
3.合同履行完毕，乙方享有在协议的时间内获得服务费用的权利; 4.乙方有权按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利。 双方义务： 1.甲方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行; 2.合同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用; 3.乙方应保证其保洁产品的真实性，维护甲方的权益的义务; 4.乙方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止。 三、付款方式 经甲、乙双方协商，本次保洁服务费用待乙方施工完毕后，甲方应在48小时之内用现金或支票方式支付乙方服务费用。 四、争议解决方法 如果甲乙双方在履行合同的过程中或者合同履行完毕之后，双方发生争议，双方可以按以下方式对争议进行解决： 1.通过双方友好协商; 2.通过______仲裁机构仲裁; 3.向______法院提起诉讼。 五、其他
前期物业管理委托合同（范本） 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：××房地产开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：××物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××花园 商住小区委托给乙方实施前期物业管理，特制订本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：普通住宅小区 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部 位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。 第五条小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系 统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。 第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。 第七条公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、 养护和管理。 第九条楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆行驶与停放秩序的管理。 第十一条维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执 勤，配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费。 2、其他相关费用。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。 第十七条法律、政策规定的其他事项。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为3年，自2012年8月15日时起，至2015年8 月15日时止（如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业，则 委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止）。
合同编号：YT-FS-4408-67 写字楼物业管理合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
写字楼物业管理合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条: 物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应
的责任。 第二章委托管理事项 第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
物业保洁合同 甲 方： _______________________ 乙 方： _______________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日 编号 号：
甲方: 乙方： 第一条合同宗旨及原则 为了更好地创造商业服务环境，进一步提高服务质量，共创服务品牌，经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，现就乙方为甲方公共区域提供清洁服务签订本合同，供双方共同遵守。 第二条合同的范围、作业内容与清洁标准 按乙方在清洁托管方案中承诺的清洁标准执行。 第三条合同履行期限 本合同自_____________ 年_____________ 月 _____________ 日至______________ 年 ____________ 月 _____________ 日。 第四条合同双方的责任 一、甲方责任和义务 1．按合同约定向乙方支付清洁服务费。 2．无偿为乙方提供作业用水、电；无偿为乙方提供存放清洁工具、用品及员工更衣之房间。 3．对乙方保洁质量及时监督，发现质量问题及时和乙方沟通解决。4．教育乙方有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱护相关设施。二、乙方责任和义务 1．工作人员在业务上受乙方的领导，同时受甲方的监督。2．认真完成甲方规定的作业内容并达到乙方方案中承诺的清洁标准。 3．负责派遣服务员工核定人数为 _________________ 人，乙方人员上岗时要统一着装，遵守甲方内部 各项规章制度。 5．负责对派遣员工的安全生产教育，对派遣员工在清洁服务中的安全生产责任负责（如甲方要 求乙方帮助非乙方服务范围内的工作时或因甲方提供的设施、设备出现安全责任造成乙方的事故 第2 页共5 页
编号：YK-HT-056616 小区前期物业管理合同 Preliminary property management contract 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
小区前期物业管理合同 委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：
_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫
前期物业服务合同（示范文本） 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称：； 物业类型：； 座落位置：； 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：； 南至：； 西至：； 北至：。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：2.1 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 2.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 2.4 公共绿化的养护和管理； 2.5 车辆停放管理； 2.6 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 2.7 装饰装修管理服务；
2.8 物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 3.1 ； 3.2 ； 3.3 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 6.1 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：人民币元/月.平方米； 高层住宅：人民币元/月.平方米； 别墅：人民币元/月.平方米； 办公楼：人民币元/月.平方米； 商业物业：人民币元/月.平方米； 物业：人民币元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 6.2 酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：人民币元/月.平方米；
写字楼物业委托合同协议 物业服务在日常对写字楼的管理中起着不可取代的重要作用，今天就给大家分享一下承包合同，大家知道了吗 写字楼物业服务合同阅读 甲方： 联系电话： 乙方： 身份证号码/营业证照号码： 联系地址： 联系电话： 为加强对xx大厦的物业管理，维护业主及全体租户的合法权益和公共秩序，保障物业管理活动中双方当事人的合法权益以及物业的安全与合理使用，创造优良的工作和商业环境，依据乙方与出租方签订的《xx大厦房屋租赁合同》，由甲方负责xx大厦的物业管理服务工作。根据有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方租用位于xx市南山区科技园xx大厦层单元(商铺)，面积共计㎡的物业管理服务事宜签订如下协议。 一、甲方的物业服务内容 (一)大厦楼宇主体结构的使用管理和日常维护。 (二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、
楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。 (三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。 (四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。 (五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。 (六)公共场所园艺绿化的配置与维护。 (七)在装修期间，管理项目除包括上述有关项目的服务外，还包括： 1.对装修图纸的审核; 2.对装修人员和装修施工的管理。 (八)甲方为乙方提供有偿服务项目，有偿服务项目及价格由甲方另行公布《有偿服务价目表》。 二、装修管理 (一)乙方在装修(包括改建、更新)前，必须向物业公司提出申请，甲方书面同意后，进场装修手续办理完毕，方可进场，否则甲方有权清理乙方装修工人等离场。 (二)装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道，否则须负责清理及赔偿损失。 (三)乙方应雇用合格的施工承建商，开工前到物业
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 办公大楼物业承包合同范本 承包合同是根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订的合同，今天小编要与大家分享的是：办公大楼物业承包合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读! 办公大楼物业承包合同 总则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委 1 / 31
托于乙方实行物业管理,订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一)、管理范围: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型:写字楼 建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米 (二)、管理事项: 1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、双方的责任、权利、义务
编号：WY-20210092 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 前期物业管理委托协议书模板 This Agreement and the schedules hereto constitute the entire agreement between the parties relating to the subject mater hereof.
[标签:titlecontent] 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况
物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。 占地面积：_________平方米。 建筑面积：_________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。 第二章委托管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： (一)参与项目设计，负责_________。 (二)参与工程质量监督，负责_________。 (三)参与竣工验收，负责_________。 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、
甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 最新前期物业委托合同模板 The purpose of a contract is to protect the legitimate rights and interests of the parties in case of breach of contract.
前期物业委托合同 合同编号：_________ 甲方（房地产开发企业）_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方（物业管理企业）_________ 法定住址： _________
法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________.
写字楼物业管理服务合 同协议书甲方 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
写字楼物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 ?? 为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 １．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 ２．管理事项包括： ?? ?? ?? ??（１）房屋的使用、维修、养护； （２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条双方权利、义务 １．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； （４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
物业保洁服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同，以便共同遵守。 一、服务内容 乙方为甲方位于项目区域根据本合同的要求提供日常保洁服务。 二、服务期限 自年月日起至年月日止。 三、服务范围和标准 服务范围、要求和标准详见附件一《清洁作业指导书》 四、保洁服务费用和付款方式 1、保洁服务费用 保洁服务费用按每人每月元，共人，（本保洁服务费用每年4月1日根据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整；本保洁服务费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用）； 管理费：元；税金：元 合计：元 高温季节津贴：元/月（6月1日—9月30日，按实际工作日计算） 合同总合计（暂定）： ,（大写）：元整 2、付款方式
每月结算一次，乙方于每月日前向甲方提供结算单及发票，甲方在收到发票后的次月日（如遇休息日或节假日，付款日期顺延）前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。如服务天数因故不足一个月，按实际服务天数结算，结算方式为：（每人每月服务费/当月工作日）*实际工作天数*人数。 五、双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1、无偿提供保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，提供必要存放工具场 所等作业条件； 2、按合同约定按时支付保洁服务费用； 3、对乙方保洁质量及时进行监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质 量标准； 4、如不满意乙方员工的服务，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。 （二）乙方的权利与义务 1、乙方应认真完成《清洁作业指导书》规定的作业项目和标准，确保卫生质量达到甲方要求； 2、乙方员工要统一着装（工作服由乙方提供），衣帽整洁，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得随意离开工作岗位，不得喧哗、嬉戏、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域； 3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的安全操作范围，安全使用电源，做好防火工作； 4、乙方与服务人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。乙方服务人员与甲方无任何劳动人事关系； 5、乙方应当对乙方服务人员的作业进行严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进行中，如发现甲方物业材质有破损迹象，应及时保护现场，立即向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。
附件： 合同编号： 前期物业服务合同
使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级：资质证书编号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 项目管理负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。