移交组织要点
3、移交样板先行
目的
1、提前检验 总包移交质
量； 2、提前给各 方提标准及
要求；
移交组织要点
4、正式移交，定人定责
验收小组按计划 进行分批、分层 且整层验收移交
不 合 格
形成书面整改资 料
合格
形成书面移交资 料
土建总包整改
（1个月）
整改合格，报二 次验收
1、避免人把握 标准的不统一 性，原则上验 收参与人不能 随便更换；
同头不同组，致使 移交讲人情
往年移交概述
片面化
机电移交检查少 功能指标未检查 不重视公共部位
往年移交概述
问题不闭合
人员问题 时间问题 态度问题
往年移交情况
常犯质量通病
木地板找平层不平、起砂
结构天花开裂未处理
往年移交情况
常犯质量通病
卫生间侧排过高，排水不畅
墙面不平较严重
往年移交情况
常犯质量通病
移交标准及要求
三、进场条件
公共部分
室内部分
1、结构、砌体、抹 灰完成
2、门窗框、扇、玻璃完成， 且填塞 、收口完成；
3、天、墙、管边 无渗漏、开裂
4、垃圾清理干净
移交标准及要求
室内部分
1、结构、砌体、抹灰完成； 3、天、墙、管边无渗漏、开裂；
2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口 完成；
4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管 道铺设完毕，沉箱盖板完成；
1、合理组织专业移交
项目部
土建组
专业分开、更有针对性
机电组
土建总包 装修总包
子公司
监理
其他分包
给排水
电气
消防、燃 气等
监理
移交组织要点
2、移交准备工作前置——编制移交计划
装修总包
1、编制移交计划；
2、组织成立预验收 小组
监理审核
项目审批
1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面； 2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。
移交标准及要求 三、移交内容
观感性指标
功能性指标
移交标准及要求
观感性指标
墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角
地面平整度、空鼓、标高控制 天棚平整度、方正、阴阳角 电气线盒收口、标高、平直度 水管口标高、出墙深度 门洞、墙垛尺寸 空调洞口位置、标高
……
功能性指标
建筑1米控制性 外墙、铝合金窗渗漏情况 给水管道试压、通水、渗漏情况 厨、卫、阳台蓄水试验情况 管、线位预埋位置 电气线路绝缘电阻测试情况
移交标准及要求
√
×
• [0， 3]mm
平整度
• 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm
标高
• 砂浆强度足、 表面压光处理
• 不开裂、不空 鼓
起砂、强度 不足
开裂、空鼓
移交标准及要求
③墙面部分
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
平整度
• 单户空鼓 （20cm×20 cm）或龟裂
移交标准及要求
二、总包配 合条件
1、垂直运输装 置和机械
2、脚手架
3、通道与场地
4、施工临时道路的 统一规划和布置
井架、塔吊 机驾人员
解决 能走 能运 能做 的问 题
移交标准及要求
二、总包配合条件
5、临时用水、 用电接驳点
6、轴线与标高
7、安全设施
8、预留洞口
9、施工场地清 理
解决 能走 能运 能做 的问 题
空处数鼓<3处
• 长度＜50cm • [0，4]mm
裂缝
阴阳角
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
平整度
• 单户空鼓 （20cm×20 cm）或龟裂
空处数鼓<3处
• 长度＜50cm • [0，4]mm
裂缝
阴阳角
移交标准及要求
√
×
• [0，4]mm
外窗内侧墙体 厚度极差
• 无钢丝网、玻纤网、 钢筋头、混凝土面外 露；孔洞、槽、盒等 细部抹灰尺寸正确， 边缘整齐；
移交标准及要求
①天花部分
移交标准及要求
√
×
•[0， 15]mm
水平度
• 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈
露筋
•结构灌缝处 理确保不渗 漏
开裂、渗漏
• 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观
阴阳角
移交标准及要求
√
× •[0， 15]mm 水平度
• 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈
抹灰收口美观
• 门窗洞口的抹灰层须 压门窗框3~5mm
（窗边铺贴砖或石材 的除外）
压框
移交标准及要求
•[0， 20]mm
绝对高度偏 差值
•[-10， 10]mm
净宽度偏差 值
•[-5， 5]mm
墙体厚度偏 差值
移交标准及要求
• [-10，10] • mm
厨卫开间、进深
• 厨房、卫生间内墙抹 灰不得挂设玻纤网
2、问题整改必 须整改样板先 行，工人专业 交底培训；
3、专业之间整 改穿插要合理 。
移交标准及要求
移交标准及要求
一、移交时间要求
18层及以下
结构封顶后 按 75 天
19层及以上
结构封顶后 按 100 天
拖延工期相 应顺延
备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件； 新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；
挂网
移交标准及要求
④功能检测 部分
移交标准及要求
1、建筑1米控制线
室内不方正
户内门门套缝隙过大
往年移交情况
常犯质量通病
窗边收口差
天花不平
今年管控措施
今年管控措施
场地移交纳入
品质
2017年二季度
精装六条红线
提升
专项行动主题
今年管控措施
重点 关注
一、组 织人数
二、移 交流程
三、移交 标准
今年管控措施
经济
行政
以次充好
记录造假
人情做事
移交组织要点
移交组织要点
露筋
•结构灌缝处 理确保不渗 漏
开裂、渗漏
• 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观
阴阳角
移交标准及要求
②地面部分
移交标准及要求
√
×
• [0， 3]mm
平整度
• 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm
标高
• 砂浆强度足、 表面压光处理
• 不开裂、不空 鼓
起砂、强度 不足
开裂、空鼓
精装房场地移交管控要点
2017年2月13日
目录
目录
CONTENTS
往年移交情况 今年管控措施 移交组织要点 移交标准及要求 问题处理办法 移交成果 顺畅移交提升建议
往年移交情况
往年移交情况
部分项目 对工作面 移交仍存 在
形式化
片面化
装修质量 不理想
整改不 闭合
往年移交概述
形式化
工期的制约
未做好移交计划 重视度不够高 未做到一户一验
5、厨房、阳露台不漏
6、垃圾、杂物清理完成；
7、室内安装工程基本完成
移交标准及要求
四大件部分
1、乳胶漆完成第一遍；
2、木地板地面找平完成；
3、门窗玻璃完成； 5、门安装前地面铺贴完成； 7、卫生间天、地、墙完成；
4、窗台砖完成；
6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止 回阀完成；
8、各房间无渗漏；
9、室内垃圾清理完成；