房屋建筑工程三方维保协议

开发建设单位：（以下简称甲方）

物业管理企业：（以下简称乙方）

工程承建单位：（以下简称丙方）

由甲方投资建设，丙方承建的吉泰领寓商住综合楼工程，经国家质监部门竣工验收备案，三方现就工程在保修期内的保修事宜达成如下协议：

一、经国家质监部门验收，由丙方承建的工程于年月日正式投入使用。

二、该工程的保修内容及保修期限根据施工方与湖南安石置业所签订的《工程施工承包合同》所规定内容实行。

三、丙方承建的该工程，自甲方交付给业主之日，由乙方接管(管理）。

四、甲方应向乙方提供该工程的有关质量技术文件，图纸资料。

五、丙方派驻的维修人员在维修时，需到物业公司填写维修记录并存档。

六、丙方派驻的维修人员在进行施工时，应服从乙方的管理，并按规定进行人员登记，领取临时出入证或工作单（与对口工程部人员联系），若遇敏感地区或住户私人领域，需由乙方事先征得住户同意后方能施工。每次维修后，维修人员要完成对维修引起的场地或设备应当的保洁内容，并有责任在施工中降低对住户的影响度，不得与业主发生矛盾冲突，尽可能使业主满意。

七、丙方在保修期内对于甲方或乙方反馈的维修问题（以电话、信息、物业或客服中心工作联系单的形式通知），丙方必须安排人员在规定时间内到达现场进行维修：

1、消防施工单位、电梯施工单位、监控门禁施工单位、车库门面门安装单位、入户防盗门安装单位、水电安装施工急修2小时内到达现场进行维修，一般性维修

24小时内到达现场进行维修。

2、土建施工单位、窗户、护栏安装单位、外墙内保温施工单位、环境工程施工单位等急修3天到达现场维修，一般性维修5天内到达现场进行维修。

以上施工单位在约定维修时间内没派人维修或三次未彻底维修结束的，乙方可直接安排其他施工单位进行维修（物业工作联系函为依据），产生的一切费用（包括工程维修费用、赔偿费用由乙方报经甲方核定），将从丙方质保金中直接扣除，凭维修施工报价签证单（物业公司、置业公司双方确定），丙方承诺对此无其它争议，并具有法律效力。

八、丙方需承担因工程发生质量问题引起的赔偿责任，包括对用户造成的损害赔偿以及对乙方造成的损害赔偿（如业主因质量问题拒交物业管理费等）。费用扣除依据物业工作联系函或客服中心与业主的书面协议，丙方承诺对此无其它争议，并具法律效力。

九、相关费用：甲方在接到乙方费用核报后，须在五个工作日内核定完毕，由甲方先行垫付。按月或以费用金额达到1万元结算一次（满足其中任何一个条件即可结算）。

十、丙方须在工程质保期满前二个月，对承建的该工程必须进行全面检修，以便在期满后完好地正式交付业主，否则顺延保修期。

十一、丙方承建的工程保修期满后，须经乙方的签字认可，甲方才能支付该工程的质保金，如涉及用户私用产品，还须经用户口签字认可后，乙方再进行签字，甲方方能支付质保金。

十二、如丙方在工程保修期和保修范围内未采取正常的保修行为，乙方可根据情况，提出合理延长质保期，丙方应当同意乙方的要求。

十三、丙方指定本工程维修的联络人为，联系电话：。

十四、本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章后生效。

十五、未尽事宜，三方协商解决。协商不成，提交甲方所在地人民法院处理。甲方：年月日

乙方：年月日

丙方：年月日