元/月。
5.工作中餐：5人*5元/人/天*30天/月
=750元/月
2
租金 5000元/月
5000元
业务量越高消耗越大，因地下停车场
光线不充足，经营时间内持续开灯照
3 水电费
5000元
明，最低消耗的电费及水费经调查了
解需要5000元左右/月
最基本的装修需要20万左右，按5年分
4 装修费
3333元
摊，每月为3333元
易初 黄锋/店长 莲花 15973116405
1.普通洗车25元/台。地下停车场光线不充 足，营业时间要开电灯，能耗比较大，加水 电费1万元/月。 2.400平米的店面至少需要10多人，需要一名 会驾驶高档车的司机，司机一般不洗车，美 容技师也不洗车。洗车员工基本工资1500 元，另加提成。 3.前二年业主入住率低，会倒贴亏本，业主 洗车比率一般在10%左右，至少保有量要1000 多台车才能开始搞。 4.洗出的灰尘、沙子建一个池子用于沉淀， 每月清理一次就行。 5.洗车利润低，20人一天忙不过来也就洗100 台车，精洗的话50人一天50台车左右，因为 还要做其他的事。 6.物业公司不要开店，业主绝对会坚决反 对，业主和物业是对立的，很难搞下去，他 们也不会来洗。 7.上班时间洗车量少，周末洗车量大，忙闲 不均，而且雨天一般不洗车，生意难以经 营。
税费、公 保守估计1000元/月 5 关费、办
公费等
1000元
总计
30083元/月，360996元/年
备注：业务量越高材料费越大，不作价估算列入费用
若设立经营范围相对有限的普通洗车店（含汽车美容），按洗车 利润20元/台/次、洗车利润占总利润70%计算（因汽车美容店大部分业 务为洗车，仅少部分做打蜡、抛光等汽车美容），30083元/月的费用每 月需要洗1053台（每天洗35台）方可保本。根据调查信息，小区洗车客 户数量至多为小区停车量的10%，按此比例推算停车量至少为350台。
较小。
400平米的场地非常有限，仅
3 经营范 洗车、美容（抛光、 洗车就需要5个以上停车位，
围 打蜡）
还需要相应的办公场地，只能
设立简单的洗车、美容店
理有限公司 九月八日
长沙普瑞迪物业管 二〇一二年
万象 刘思平/店长 新天 18711154101
1.普通洗车25元/台，会员卡价格20元/台， 主要以洗车为主，可以接保险代理、维修业 务。 2.平均每月1.2万营业收入才保本（盈亏临界 点）。 3.洗车场经营，政府部门的关系疏通由物业 公司负责，不要交税，城管也不找麻烦。
4.每天营业时间从早上7点半到晚上9点。 5.若安装举升机，楼顶高度至少要达到2.8 米。
中档
养、修理
50余 人
二、调查获取的信息
调查人员与各洗车店的主要管理人员进行了充分沟通，沟通内容
总结如下： 访谈人姓名、
店名 职位及联系电 话
主要内容
于洪波/管理
阳光 壹佰
人员
13667391698
1.普通洗车25元/台，精洗118元/台。业主坚 决反对开设汽车美容店，认为喷漆严重污染 环境（空气）以及污水往外排影响管道正常 排放，出口临近的业主不交物管费。 2.若没有纳入建设规划，消防审查难以通 过。像阳光100每次都花费1-2万了难。 3.全部竣工验收后才能建汽车美容店，不然 难以通过消防审批。 4.建议在卖房的时候就向业主宣传小区地下 停车场内会建一个洗车场，方面业主洗车， 否则，很多业主以后会投诉物业，以此为由 拒交物管费。建议建一个大的洗车场，小规 模的没有必要做。 5.洗车场展厅装修花费25万。 6.租赁费很低，店主是董事长的亲戚，租费 是210元/月/车位*28个车位+6个杂屋间*100 元/月/间。 7.技工工资每月3000以上。
高档
40余 人
地下停车 万象 场负一楼 新天 入口处20
米
洗车（普 400 洗）、汽 平米 车美容(打
蜡、抛光)
租赁 4000元/ 月
美容 区、办 公区
低档
5人
洗车（普
地下停车 易初 场负一楼 莲花 入口处30
米
洗，精
800 平米
洗）、汽 车美容(打 蜡、抛
光)、保
租赁 5000元/ 月
美容 区、快 修区、 保养区
一、各汽车美容店的基本情况
各汽车美容店基本情况如下表：
店名
店面 位置
占
经营方
地 面
主营业务
式及租 价
店面 布局
装修 员工 档次 人数
积
阳光 壹佰
地下停车 场负一楼 入口处5 米
洗车（普
洗，精
1600 平米
洗）、汽 车美容(打 蜡、抛
光)、保
养、修理
租赁 6480元/ 月
轮胎 区、美 容区、 快修 区、保 养区
三、建议 经对调查得到的信息进行总结分析，结合恒广•国际景园自身情 况，提出以下建议：
序 项目 号
建议
理由
1.若物业公司自己经营，容易
成为业主闹 外包出租
2.物业自身暂无专业管理人
员。
3.规避经营风险。
1.第一年业主入住率不高，以
后逐年递升，通常在第三年业
名美容技工，1名接待员兼收费员。
1.普通工人工资市场行情为1500元/月
+提成，2人小计3000元/月；
1
人工
15750元
2.美容技工工资市场行情为3000元/月
+提成，2人小计6000元/月；
3.主要管理人员3500元/月以上，1人
小计3500元/月；
4.社保福利费：5*500元/人/月=2500
地下停车场洗车店市场调查报告
恒广•国际景园一区地下停车场拟设立洗车店（含汽车美容），为
充分了解设立洗车店（含汽车美容）的可行性及经营方式，2012年9月6
日-7日，普瑞迪物业公司先后组织对阳光壹佰、万象新天、易初莲花等
楼盘或超市的地下停车场汽车美容店进行调查，重点了解汽车美容的经
营方式及经营状况。现将调查情况总结报告如下：
三、设立洗车店（含汽车美容）费用分析 根据调查得到的信息，对基本的费用项目进行预估分析，如下 表：
序 费用项目
号
费用说明
月费用小 计
以万象新天为例，面积400平米，至少
需要5人，包括店面接待员、会驾驶车
辆的技工、洗车技工、美容技工、管
理人员。仅经营洗车、普通美容，至
少要配置1名管理人员，2名洗车工，2
主入住率达到90%以上，故租
三年内实施外包出
金逐年递增，容易为租主接
租，以后可收回：第
受。
一年3000元/月，第
2 租价
2. 长沙区域400平米的地下停
二年4000元/月，第
车场市场租金价位在3000—
三年5000元/月，合
5000元/月。
同期三年
3.租金价格不能太高，因为各
方面经营成本较高，盈利空间