左邻右舍
上奥世纪中心
富力桃园 森林大第
燕尚园
空军大院 雪梨澳乡
The House
百旺新城
上地MOMA
上地佳园
清上园
莱镇香格里 美欣家园
橡树湾 紫城
硅谷亮城
二炮司令部
博雅西园
枫润家园
麒鳞花园
颐清家园 燕清源
观林园
清秀阁
高巢
清河人家 清河新城 水木天成
颐清家园
宝盛北里 北岸布鲁斯
北五环
天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
商业定位
Living Mall for more living
五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情 感的需求；
它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象 假想成独立的个体；
它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方， 她担负着改变区域生活方式的社会使命;
项目进度
五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计2019年7月开业； 五彩城 二期：预计2019年9月动工，2019年下半年开业。
七、一期业态组合及品牌规划
五彩城一期F1层——时尚动感
屈臣氏 KFC
卡西欧
七、一期业态组合及品牌规划
Starbucks
平实美学
优古利诺
L103
For your leisure
根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进 度分两期开业；
大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。
统一管理，独立经营
购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢； 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议， 更多的是服务。
畅清园 融城 澳林春天
奥林匹克公园
厢白旗小区 清枫华景园
文城杰座
年轻家庭为主 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。
高学历1.、上清高商圈收—入—最具文化与经济活力的新兴商圈
区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大； 2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。
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五、建筑规划设计
五、设计
团队阵容
五彩城选择了专业实力最强的支持团队
投资商 发展商 建筑设计 建筑辅助设计顾问 机电设计顾问 交通顾问 园林景观设计顾问 灯光设计顾问 零售顾问 成本顾问 工程监理 承建商
华润集团 华润置地北京有限公司 英国Bｅｎｏｙ设计公司 中国建筑科学研究院 Fulcrum Consulting Limited 英国福坤工程咨询设计有限公司 MVA 弘达交通咨询公司 澳大利亚 HASSELL 设计公司 BPI-China 碧谱照明设计有限公司 英国DTZ / 戴德梁行 北京沃特森工程咨询有限公司 北京兴电国际工程管理公司 中建一局集团建设发展有限公司
北三环
高素质的科研教育人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总 量的76%。
石油干部管理学院
农业大学
五彩城
体育大学 国际关系学院
北五环 林业大学 清华大学
语言大学
北京大学 人民大学
地质大学 航天大学
华润置地北京商业项目介绍
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一、公司背景 二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划
目录
一、公司背景
一、公司背景
世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、 地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈 三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。
逐步发展的商业氛围
永旺购物中心
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观华联
北店时代
上地华联
金隅蓝岛
翠微百货
五彩城
金五星
北五环
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交通
三 横 四 纵 的 立 体 交 通
交通设计
内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。
五、设计
五、设计
动线设计
平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境； 合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。
建筑结构及配套
五、设计
超定位的标准
柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米
商业总建面 一期
二期
195705㎡ 65000㎡(地上+地下） 车位：410个
地上：83165㎡
130705 ㎡ (不含Snoopy)
地下：47540㎡
室外： Snoopy 5000㎡
车位：850个
停车楼：300个 地 下：530个
二、 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
商圈位置
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引 同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。
四、业态业种规划
全世界最漂亮的沃尔玛
1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2019年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛 预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达 16000人次。
五彩城的定位应是情感定位与功能定位的统一。
四、业态业种规划
商业气质
温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员； 充满人文情怀、友爱互知的休闲气息； 以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。
四、业态业种规划
四、业态业种规划
华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星 级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱 乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、 业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。
四、业态业种规划
北京市最专业的商业真冰冰场
5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场， 使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。
华北地区唯一的 Snoopy 儿童乐园
四、业态业种规划
5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北 京乃至华北地区的小朋友流连忘返。
其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：1300个
室内设计
趣味 时尚
五、设计
室内设计
温暖 轻松
五、设计
景观设计
五、设计
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外观设计-南立面
五、设计
外观设计-清晨鸟瞰图
五、设计
外观设计-夜晚鸟瞰图
五、设计
六、招商说明
七、招商说明
七、招商说明
统一招商，分项目\期开业
Etam
进巍美甲 改衣+皮具
B Faiccia
美发 圣恩熙
五彩城一期F3层——花样生活
七、一期业态组合及品牌规划
AFU 招财猫
燕行家 包 蜂蜜 谭木匠 干果食品
冰激淋/甜品
儿童服装
包/鞋
可多
呷哺呷哺 骏朗眼镜 论道竹叶青
辣玫瑰
饰品 家居用品 艺海堂 京百泰烟酒
Westlink
Pine wood
长天户外
The North Face
Hotwind 尊贵视力
Nike360+ Converse
Sasa
Apple Nike Adidas Crocs 探路者 CK underwear
Rime
Papa John‘s
五彩城一期F2层——缤纷生活
七、一期业态组合及品牌规划
四、业态业种规划
3. 业态业种规划
北京最大最时尚的儿童娱乐城
2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态 为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体 验。
真冰冰场、休闲餐饮
儿童世界、史努比儿童乐园
京北最值得期待的五星级影院
3. 业态业种规划
四、业态业种规划
二期：国际二线+精致潮流（服饰）
四、业态业种规划
二期：国际休闲（服饰）
四、业态业种规划
二期：精致优雅（服饰）
四、业态业种规划
二期：儿童世界、史努比儿童乐园
四、业态业种规划
二期：运动之城、数码、家居天地
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四、业态业种规划
二期：特色、商务餐饮
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四、业态业种规划
二期：韩国CGV影院
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，
边缘商圈辐射人口近70万。