认购协议书的法律效应

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认购协议书的法律效应【1】

案件简介:

申请人莫某某与被申请人南宁某某农产品有限公司(以下简称"某某公司")、商品房买卖合同纠纷一案的基本情况如下:

某某公司于2009年10月30日取得某某农产品批发市场的商品房预售许可证。

2010年1月5日，某某公司(甲方)与莫某某(乙方)签订一份《南宁某某农产品批发市场认购协议书》，其中:第一条约定:认购物业:乙方自愿认购甲方开发的位于南宁市某某道的南宁某某农产品批发市场第一期的物业中的13栋8号，该物业预售建筑面积为167.47平方米，套内建筑面积为162.54平方米(最终以房产管理部门核定的面积为准);该物业按套内面积计价，单价为6443.72元/平方米，总价为1047362元，优惠折扣原总价×O. 99×0.97，实际认购单价6187.90元/平方米，实际认购总价为1005787元;第二条约定:付款方式:乙方在签订《商品房买卖合同》之日一次性支付完毕所有的房款1005782元;第三条约定:认购条件和办法:1、乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，携带本协议书及身份证原件到南宁某某农产品批发市场销售中心签署正式《商品房买卖合同》及有关文件，如乙方未按本协议约定时间与甲方签署《商品房买卖合同》及相关文件的，甲方有权对

乙方预定的房产另行处理，已付定金不予返还;2、乙方委托代理人代为签订《商品房买卖合同》以及相关文件的，代理人需提供授权委托书和双方的身份证原件;3、乙方需确保其通讯资料的准确性，任何更改需以书面形式通知甲方，如因乙方原因引起甲方联络不上乙方而产生的任何损失，由乙方承担责任;4、乙方在签订《商品房买卖合同》时，须提供相关身份证明，甲方代为办理合同备案及预告登记，所需费用由乙方按政府有关部门规定标准支付。

5、乙方在签署本《认购协议书》后，不得办理更名手续(直系亲属:父母、配偶、子女除外)或将《认购协议书》中的权益转让、如乙方姓名需更换为直系亲属的，须提供相关证明文件，如户口本、身份证、结婚证等，乙方签署《商品房买卖合同》后，甲方不再办理任何更名手续;

6、本《认购协议书》中未涉及的有关本物业的详尽情况以及双方之权利义务，无论销售面积、交房标准、交付、入伙时间、违约责任及其他，双方同意以将来签署的正式《商品房买卖合同》为据，双方认可:本《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、《物业委托经营管理合同》及其补充协议已提前公示，所有条款及内容已由甲方或甲方代理人向乙方如实告知并做出详细说明，双方不存在歧义或误解，均愿遵守各项条款之约定;

7、有关购买物业之公证费、抵押登记费、保险费以及其他一切费用及税费，概由乙方按政府有关部门规定标准支付;

8、该物业只能作商业、办公用途使用;

9、乙方未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，甲方需退还乙方所有已缴款项(无息)，此《认购协议书》自动作废，双方