房价走 势
2012年
政策分析--两次下调存准率、两
次降息
货币政策适度宽松形势下，严格执行差别化信贷政策， 严格限制多套房贷款。
2012年，央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点， 在6月和7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的 下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融 机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制 投机投资性购房。一方面，除了对首套房的信贷支持外， 对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的 贷款仍旧严格限制、停贷，严格执行差异化政策。
当前中国房价出现易涨难跌的 格局，这种格局主要受到两大因素 的影响，其一是各项调控政策基本 不会有效执行；其二是地方对土地 出让金依赖严重，无法自拔。因此 我们认为调控房地产市场还需要严 格执行调控政策。
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4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上 涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十 条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价
过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房 贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本地居民暂停发放购买住房贷款等。
近几年房地产政策和昆明房地产市场价格变化 对房地产市场的个人看法
房地产最初改革的背景是亚洲金融危机 的大背景下，国内的内需不振，急需新的经 济增长点。而现在高昂的房价却恰好扮演了 限制内需的拦路虎，在历经2004-2009年的 长达6年的房价上涨周期后，2010年房价的 拐点逐渐显现，随着国家新兴产业的替代效 应、税收制度的施压、房屋供给增加、人口 结构调整、社会矛盾的日益尖锐化，房价也 不得不面临下降的拐点。不论是上升还是下 降，研究房地产市场迫在眉睫。
房价走 势
2013年
政策分析--国五条
第一条：完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城 市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。 建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 第二条：坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别 化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 第三条：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低 于过去五年平均实际供应量。 第四条：加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步 规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。 2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范 围。 第五条：加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规 定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信 息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
下面主要通过2010年到2014年的房地 产政策和昆明的房价走势进行简单分析。
2011—2014年昆明房价整体走势
2010年
政策分析--“限”字当头
2010年，主要颁布了新国十条。
其中第三条指出限购令
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家 庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的 家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
房价走ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ势
对房地产市场的个人观点：
通过了解近几年房地产政策和对昆明房 价的走势分析，可以看出来整体上房价是处 于上涨的趋势，另外，我们可以看出房地产 市场通过市场机制，及时实现房地产的价值 和使用价值，提高房地产业的经济效益，促 进房地产资源的有效配置和房产建设资金的 良性循环。房产市场能引导居民消费结构合 理化，有利于改善居住条件，提高居民的居 住水平。
房价走 势
2011年
政策分析--“新国八条”
第一条：强化规划调控，改善商品房结构
第二条：加大土地供应调控力度，严格土地管理
第三条：加强对普通商品住房和经济适用住房价格的 调控，保证中 低价位、中小户型住房的有效供应 第四条：完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭 基本住房需求 第五条：运用税收等经济手段调控房地产市场，特别 要加大对房地产交易行为的调节力度。 第六条：加强金融监管 第七条：切实整顿和规范市场秩序 第八条：加强市场监测，完善市场信息披露制度