星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
项目地址 开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
武汉商业项目考察报告
2019年8月7日—2019年8月9日
K11 Select
考察项目
壹方购物中心
汉街万达 武汉
群星城
武汉天地 金银潭永旺
武汉国际广场、武商广场和世贸广场构成的武商摩尔城，已成为华中地 区最大的购物中心组合群，三个商场各有擅长，武汉国际广场定位高端 奢侈品，武商广场则主打化妆品和服饰，世贸广场主营黄金珠宝、手表。
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
大
特点
武汉天地
汉口中心永清片区中山大道与芦沟桥路交汇处 武汉瑞安天地房地产发展有限公司
项目地址 开发商
57000
商业面积
92家商户
建筑面积
B1--5F
停车位
轻奢定位购物中心，国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、 休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！
武汉商业商圈分布
武汉因长江及其最大支流汉江，横贯市境中央，所以，中心城区被一分为 三，形成武汉三镇鼎立的格局，即汉口、武昌和汉阳。
武广
报告目录
项目概况及 定位
特色品牌、品类
亮点、缺点
平面布局图及 动线分析
导视、小品
K11 Select购物艺术中心
项目地址
湖北省武汉市洪山区关山大道355号
项目地址
特点
壹方购物中心
湖北省武汉市江岸区中山大道1515号 武汉瑞安天地房地产发展有限公司
300000 商业面积
114000
B1--5F
停车位
中高端的壹方购物中心。其中B1-5区的时尚家庭购物中心
康菲斯健身、食悦天美食广场、百丽宫影院、K歌之王、 嘟噜嘟噜室内动物园
餐饮:零售:休闲娱乐:配套=
三座塔楼挽手而立的，彼此呼应又各自成帆，建筑外形 如同水晶帆船，购物空间内，则将钻石切割的元素应用 在各处细节中。一楼适合打卡拍照，二楼和三楼，有很 多设计师自己的品牌，有些甚至可以用“小众”来形容
风
银行办信用卡 的点位装饰
停车缴费处设 置体重秤
导视与充电宝 的结合
儿童楼层地面 铺设地毯，提 升温馨及安全
二楼时尚的服 务台
老公寄存处， 提供休息处
专用的、卡通 的儿童洗手间
设计明显的母 婴室
主通道边明显 的吸烟室导视
卸货区明显的 标识
综合服务及指 引
员工通道的储 物柜
烟蒂收集器
礼品柜设计展 示
标识、导视、小品
编号、规格等 信息的展现
DP点位对店 铺位置的地图
注明
所有插座都有 安全提醒
亮点
停车收费在休息 处，方便获取
消防门加装防 撞设施
员工通道的仪 表镜，及仪表
要求
乱丢垃圾的高 额出发
立面园林的设 计
卡通、趣味的 服务台装饰
围挡空铺的趣 味设计
购物车的收集 器械
电动门的吸烟 室，良好的排
以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大创新理念”，将 “森林”、“峡谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型 音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光表演有
机结合，打造出全新的生态型体验式购物中心。
金银潭永旺
湖北武汉东西湖区将军路街金银潭大道1号 永旺梦乐城株式会社
182000
租赁面积
74000
开发商
新世界中国地产有限公司
开发商
建筑面积
54000
租赁面积
150多个品牌
建筑面积
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
B1--3F
停车位
3300
“时髦、雅致、轻奢”作为定位，以“水、生命、循环” 作为主题元素的购物中心
咖啡博物馆、新鲜食集、草本博物馆、百丽宫影院、物 外书店
餐饮:零售:休闲娱乐:配套=30%：45%：8%：17%
项目地址 开发商 建筑面积 商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
特点
汉街万达
湖北武汉武昌区沙湖路
项目地址
武汉万达东湖置业有限公司
3400000
商业面积
购物中心190000 步行街180000
B1--5F
停车位
轻奢定位购物中心，国内档次最高、最时尚、最具魅力的旅游、 休闲、文化、购物、美食、娱乐水岸商业街区！
的
群星城：大环形动线，内部还有小环线，动线局部 室内局部室外，中间剧场为室外部分，较易收天气 影响，动线的长度略长，通道宽度舒适度偏低
K11 Select：不规则环形动 线，左侧和下面存在动线末 端，造成消费者走回头路， 需要依靠主力店或者集合店 等品牌带动客流。设定特殊 垂直动线，引导客流走向
汉街万达、金银潭永旺：都是大椭圆环形动线，整 体长度都较长，中间为背靠背的品牌商铺，使通道 两边可逛性与到达性都不错。在环线的两端，通过 出入口及大型主力店解决客流的均衡。
麦吉丽的大店
屋顶花园从下 一层开始
咖啡博物馆就 是饮品的集合
儿童造型中心 进美广的瑞幸
时尚的煲仔饭
屋顶花园从下 一层开始
酒庄
国货潮品新形 象的李宁
标配的新能源 汽车
京东与异业品 牌的结合店
标配的新能源 汽车
口腔医科
异性的门头设 计品牌
熟悉的产业里，通过集合、衍生创建新业态， 原先街头的品类，通过新形象进驻购物中心
武汉天地：街区形式，主动线为环形，但 区别购物中心的环形，其两端、中间都有 敞开式通道，随时与外界交互，便于客流 的到达，增加可逛性。
壹方购物中心：一字型动线，简单明了， 分A、B馆，在一楼中间有车道分隔，其他 楼层互通，动线中间有大挑空区，起到中 庭的功能
特色品牌、品类
创意儿童 集合馆
草本植物博物 馆
停车场入口的 商业装饰
安全提醒的隔 板
金色的灭规设计
室内的音乐喷 泉
缺点
张贴的起翘
消防通道设置 婴儿车放置点
临时物品的随 意放置
生硬的广告位 及电线
停车位中的隔 油池味道很大
卫生的细节处 理不到位
安全提醒A4 打印