遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>已购公房能不能出售呢在二手房交易市场上，不同的房屋类型有着不同的上市条件。
公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事项又有哪些？由于公房在交易过程中会存在各类问题。
本文特为大家进行梳理。
一、公房的性质是什么？公房指共有住房，也称共有住宅、共产住房、国有住房，是中国特殊体制下遗留的产物。
与私有住房的最大区别是：私有住房所有权属于个人，而公房一般个人只有承租权。
按照产权人不同，公房可分为三类：第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。
大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位。
第二类：单位自管产。
指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。
第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用。
二、什么是已购公房？已购公房又名房改房。
是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。
三种购房标准所产生的产权归属也不同。
购买价格产权是否可以上市市场价个人产权可以交易成本价个人产权五年后交易标准价部分产权五年后交易，原产权单位拥有优先购买权注：成本价或是标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋所有权证》上签发的日期推算。
以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候，只能继承个人拥有部分。
三、哪些已购公房不能上市进行交易？根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；(4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；(5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；(6)房产上市出售后形成新住房困难的；(7)擅自改变房屋使用性质的；(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
四、已购公房上市交易流程？1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。
2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
3、准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。
注：房屋成交价由买卖双方协商。
房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。
5、买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产行政部门申请办理所有权登记，领取房屋权属证书。
关于公房能否买卖各地的规定有所差异。
因此建议业主如有出售公房的意愿，根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构，再进行交易办理。
来源：（已购公房能不能出售呢/fc/255165.html）房产纠纷.相关法律知识签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗/fc/730180.html∙土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗/fc/730179.html∙借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权/fc/730178.html∙侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容/fc/730177.html∙床下有浮尘都成为拒退押金理由/fc/730176.html∙房屋确权必须是户主吗/fc/730175.html∙廉租房申请的条件是什么/fc/730174.html∙交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费/fc/730173.html∙成都将建国有住房租赁公司个人出租税率 1.5% /fc/730172.html∙承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗/fc/730171.html∙房产赠与过户程序,费用有哪些/fc/730170.html∙北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜/fc/730169.html∙什么是返迁房,返迁房有房产证吗/fc/730168.html∙拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定/fc/730167.html∙深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房/fc/730166.html∙二手房过户费都包括什么抚顺2018年/fc/730165.html∙女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么/fc/730164.html∙北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢/fc/730163.html∙最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效/fc/730162.html∙空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权/fc/730161.html∙房屋租赁合同纠纷怎么办/fc/730160.html∙商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更/fc/730159.html∙房产证满几年可以买卖/fc/730158.html∙新房质量有问题该咋办/fc/730157.html∙北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗/fc/730156.html∙受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权/fc/730155.html∙出租房屋的房产税应该怎么处理/fc/730154.html∙学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌/fc/730153.html∙物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么/fc/730152.html∙怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料/fc/730151.html∙房屋转租书写格式2018 /fc/730150.html∙2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗/fc/730149.html∙中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关/fc/730148.html∙北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子/fc/730147.html∙九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散/fc/730146.html∙如何确定房屋租赁合同纠纷管辖/fc/730145.html∙按揭房子怎么出售需要办理哪些手续/fc/730144.html∙业主拒交物业费物业公司如何维权/fc/730143.html∙房屋怎么维权 /fc/730142.html∙一房数卖情况下买受人如何确定顺位权/fc/730141.html∙期房与现房不符怎么办/fc/730140.html∙北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套/fc/730139.html∙青岛楼盘深夜卖房有玄机/fc/730138.html∙租房问题去哪投诉 /fc/730137.html∙小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险/fc/730136.html∙老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗/fc/730135.html∙领房产证需要发票吗 /fc/730134.html ∙房屋出租房产税由谁来交/fc/730133.html∙北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用/fc/730132.html∙第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少/fc/730131.html∙购房逾期交房违约金多少合理/fc/730130.html∙武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学/fc/730129.html∙城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款/fc/730128.html∙因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准/fc/730127.html∙商品房保修期具体的保修期限和范围是什么/fc/730126.html∙北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封/fc/730125.html∙房屋产权证印花税贴多少/fc/730124.html∙新房交契税需要哪些证件/fc/730123.html∙居住职工住房拒不搬出侵权吗2018 /fc/730122.html∙房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权/fc/730121.html∙怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么/fc/730120.html∙恶意串通买卖房屋_合同是否有效/fc/730119.html∙车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任/fc/730118.html∙商住楼的房产证怎么办理/fc/730117.html∙北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13% /fc/730116.html∙前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主/fc/730115.html∙避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些/fc/730114.html∙离婚案件中女方能否分割土地承包经营权/fc/730113.html∙退房如何计算违约金退房违约金办理程序/fc/730112.html∙廉租房补贴申请表范文/fc/730111.html∙2018年最新房产税的征收标准(2018年) /fc/730110.html∙租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办/fc/730109.html∙预售许可证办下来就能办贷款了吗/fc/730108.html∙未经审批转卖房屋是否应认定为无效/fc/730107.html∙法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题/fc/730106.html∙通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定/fc/730105.html∙房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失/fc/730104.html∙要和谁签订物业管理合同/fc/730103.html∙购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新/fc/730102.html∙第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销/fc/730101.html∙哪些房产纠纷可向法院起诉/fc/730100.html∙29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房/fc/730099.html∙新买商品房需要办理土地证吗/fc/730098.html∙哪些是房产税的征收对象/fc/730097.html∙未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效/fc/730096.html∙房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效/fc/730095.html∙婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割/fc/730094.html∙房屋转租违法吗 /fc/730093.html∙出租违章建筑_合同是否有效/fc/730092.html∙前期物业管理服务合同的有效期限是多久/fc/730091.html∙房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理/fc/730090.html∙未按约定办理过户登记协议是否还有效/fc/730089.html∙夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割/fc/730088.html∙房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求/fc/730087.html∙夫妻买房子可以只写一方名字吗/fc/730086.html∙房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新/fc/730085.html∙单位房产证和个人房产证有什么区别/fc/730084.html∙濮阳廉租房申请条件2018 /fc/730083.html∙怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁/fc/730082.html∙单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些/fc/730081.html。