《欲望之翼》——波茨坦广场,资本主义文明的快餐连锁店
The 2nd step
策略>>Strategy —THE PROMOTION OF THE CASE
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1.整体项目的市场定位
西四环上 北京都会新地标 新奢华白玄石建筑综合体 针对金融街及中关村发售
*精品酒店+ CEO官邸+ 新奢华小公馆 （或新奢华酒店公寓）+ SHOPPING MALL*
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1. 项目价值体系全图
地段 金 角 区 域： 西 南 四 环， 泛 金 融 街， 配 套 较 成 熟 多 纬 交 通： 3 线 直 达 金 融 街、 1 线 直 达 中 关 村 区 域 价 值： 总 部 基 地、 鹏 润 时 尚 交 易 中 心、 地 铁 即 将 开 通 产品 名 师 建 筑： 黑 白 格 后 现 代 风 格， 城 市 建 筑 坐 标 物 业 类 型： 酒 店 + 公 寓 + 商 业 +C E O 官 邸 城 市 综 合 体 购买者 项 目 周 边 企 事 业 单 位 驻 京 办、 小 企 业 主 丰 台 产 业 园 中 小 企 业 中 关 村、 金 融 街 中 产 投 资 者 地 缘 性 居 住/ 投 资 者 酒 店 式 公 寓 工 作 关 系 的 纯 居 住 使 用 企 事 业 单 位 的 招 待 所 第 三 空 间 客群
足够多的多样性，以支撑城市的文明？
…… 每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个 地方拥有很多其他的丰富多彩的生活，如各种各样的文化机会、多彩的接 头景致等。
——《美国大城市的死与生》JANE JACOBS
a、城市综合体的定义与特征
将城市中商业、居住、酒店、娱乐等城市空间功能进行组合，并在
【 LOGO 2】
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* IDEA THREE
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小世界
WORLD FOR ELITE
西四环 新中心
BOUTIQUE HOTEL* SERVICE APAREMENT*FASHION SQUARE
精品酒店*服务式酒店公寓*时尚广场
1、具备“产品+地理+中心地位”的内在涵义 〉综合体的多样与混合性，具有丰富的生活配套和酒店服务， 加上极具区别性和原创性的建筑作品，在该地段形成最高端的聚居条件和区域生活中心， 形成一个独立而丰富的“小世界”。 2、直指项目的目标人群——“精英阶层”的社会属性和价值认同 〉项目主力的目标人群为财富精英财富派和技术世界的核心骨干，主要针对中关村、 金融街和区域内中小企业主发售。他们正恰好具备与世界的驱动力—“技术+资本”的人群属性， 他们是影响世界的主要力量，并形成精英圈。 〉此外，帕雷托的“二八定律”揭示了世界前进的本质。世界掌握在这一小部分人手里， 世界是属于一小部分人的世界，可以这样说，小世界在左右大世界。
各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为 “综 合体”。 它具有多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的
复杂性和多样性，具有城市标志的建筑特征。
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b、城市综合体模式对项目的意义 ①、城市角度——
提升城市形象：开启西南四环新的城市形象，以复合功能满足 地方发展的契机。如与地铁九号线、总部基地、鹏润时尚交易中 心的未来规划联成片状发展模式。
ICON：“WHITE CAT ，BLACK CAT 白猫黑猫”
*设计师中心* CDO Center
西四环上 北京都会新地标 针对金融街及中关村发售 新奢华白玄石建筑综合体
*精品酒店+ CDO官邸+ 新奢华小公馆+ SHOPPING MALL*
*LOGIC of CREATIVE CONCEPT:
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商业区 【 Commerce Dep.】
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高档用品展卖场
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品牌成衣卖场
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高档运动及时尚品牌卖场
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高档现代家私展卖场
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餐饮区 【 Dining Dep. 】
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娱乐区 【 Leisure Dep.】
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特色酒吧
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高规格夜总会
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高规格小型私人舞厅
【 国际总部区项目/品牌形象策略探讨 】
开 发 商：北京鑫丰信德房地产开发有限公司
品牌整合：红鹤广告 时间版本: 1.0 (070618)
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Contents
3rd:Creation
2nd:Strategy 1st:Analyse
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The 1st step
分析>>Analysis-THE VALUE OF OUR CASE
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【 北京十大设计建筑】
本案
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2. 传播策略总图
【 BIG BRIEF：WHO+WHAT+HOW+WHEN 】
时间 WHEN 对谁说 WHO 说什么 WHAT 如何 HOW 7月上旬~8月上旬 项目亮相 业内媒体及中关村、金融街等更广义的客户 群体。 北京新十大地标建筑之一：设计中心——现 身西四环 铺面，针对业内媒体及大面媒体。 如媒体配合，运作北京十大设计建筑。 网络、平面媒体等渠道配合。 8月中旬~9月下旬 深入售磬 区域客户为主
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B类——中高端大户型公寓
VIP管家式服务
包括：基本生活服务（兼容A类服务）、行程安排、私人聚会设计服务、定制餐 饮服务、健身康体服务、大堂设置楼座管家 B类服务应全方位体现私人生活的奢侈感与面子，建议与会所资源联动，为业主 提供终身制的俱乐部专属服务。
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酒店式公寓功能不同于城市公寓或集合式住宅等产品类型,需要在相对封闭的空 间内实现各种复杂的功能需要，建造相对完整的配套体系。
这是座“被包装成 新奢华建筑*的真正的前卫建筑” 〉黑白 纯粹到极致 给人最直观的印象 〉黑白色 两个层面的发想：具象/ 围棋 足球 国际象棋 抽象/ 对立辩证 禅宗 白猫黑猫的比喻 〉白猫黑猫 邓小平选集 〉改革开放的理论准备：搁置“姓资姓社”争论 高超的政治智慧 〉为了纪念邓小平给中国带来的变化尤其是先富起来的一批人 〉总设计师 比喻为制定战略的人 〉献给各行各业的设计师 二十一世纪中国 从制造中国到设计中国 设计师中心 (CDO CENTER) 〉产品的市场定位与品牌主题的呼应：代表国际新浪潮的设计酒店（DESIGN HOTEL）+首席设计官 官邸(CDO housing) 〉建筑与品牌主题的呼应：建筑中白猫黑猫的抽象表现 〉公共雕塑和园林与品牌主题的呼应：白猫黑猫 巨大的艺术雕塑 〉相临区域市场中鹏润时尚交易中心也在力推“国货设计师品牌”
* IDEA TWO
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四方海
MORDEN PALAZE
西四环 新中心
BOUTIQUE HOTEL* SERVICE APAREMENT*FASHION SQUARE
精品酒店*服务式酒店公寓*时尚广场
“四方”，来源于建筑格局及四方盒的空间，也是 汇聚东西南北四海之珍，寓意本社区的国际价值。 “海”，北方人习惯把一片水称做海，比如后海，可见海是珍贵资源的象征； 人们也通过海来区分国家地理位置，如海内与海外。 海是百川汇集之意，具备包容、博大的涵义，亦让人无限遐想。
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A类——小户型设计公寓
24小时保姆式服务
包括：洗衣服务、代缴费用服务、保洁服务、厨房定餐服务、24小时便利店等等 从服务模式上尽量满足业主24小时的便利性生活支持，并能够解决业主日常生活 起居的各方面的基本问题。
如：纽约客由法国Accor(雅高)酒店管理集团NOVOTEL酒店提供标准化、国际化的酒店管理， 有独具特色的自助厨房服务。
Apartment（公寓） + Hotel（酒店）
满足居住功能的谓之公寓 满足休闲、社交等复合功能的居住产品谓之酒店式公寓 简言之 高档公寓+具有复合机能的酒店配套
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b. 我们和市场上酒店式公寓的差别?
高档
柏悦居(4~5万/平方米)、柏悦府 (7万/平方米)
万豪行政公寓(3500/日) 新城国际(35000/平方米,租金 6000~15000元/月) 立方庭(25000/平方米) 纽约客(16000/平方米)
配 套： 4 万 平 米 商 业 + 一 栋 酒 店 + 周 边 服 务 配 套
物 业 及 服 务： 酒 店 式 管 理 及 服 务
使用者 精 品 酒 店 旅 行 者 短 期 因 公 驻 留 者
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2. 项目最重要的价值
区域价值 + 物业类型
本案立足西南四环未来金角，
将是中小企业的创业、居住乐园。
本案为城市综合体项目，商业、酒店、 居住混合，是区域发展新地标。
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VIP俱乐部 【 VIP Club】
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运 动 /保健 区 【 Sports & Health Dep.】
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配有私人教练服务的VIP健身会所
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配有私人健康顾问服务的VIP保健区
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我找不到波茨坦广场! 不,我是说,这里…… 这里不可能是波茨坦广场,因为波茨坦广场里有尤蒂斯咖啡馆…… 下午的时光,我在那里和人聊天,喝了一杯咖啡,观看着路人之前我在律 斯与瓦夫那里,那个闻名的烟草店,就是在这里的对面 但我不会放弃, 直到找到波茨坦广场为止!
此外，从户型总价来看，本案门槛低，首付10~13万左右，具有极强的投
资性。
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2. 1 项目最重要的价值—区域价值
【区域产业图】
2.2.1 项目最重要的价值—物业类型价值
什么是城市综合体?
我们有足够的综合体影响力吗？
【All About HOPSCA】
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关于城市规划的第一个问题——而且，我认为也是最重要的问题是：城市 如何能够综合不同的用途——在涉及这些用的大部分领域——发生