“合同”概念之辨析与修正
李艳秋
上传时间:2003-5-31
摘要：《民法通则》对合同概念的界定及对传统的法律行为概念的变造，得出合同不是民事法律行为的结论，这与传统法学理论及我国多数学者所持观念是不一致的。《合同法》对合同概念的界定虽然符合《民法通则》关于民事法律行为的界定，但却与自身的其他法律规定相矛盾。应梳理现有法律规定和法学理论，明确合同是包括各种效力状态合同的总概念，而不仅指合法有效合同。
关键词：合同（民事）法律行为
根据《民法通则》第54条的规定，民事法律行为是民事主体实施的能够引起民事权利和民事义务的产生、变更和终止的合法行为。民事法律行为以意思表示为成立的核心要件，没有意思表示，就没有民事法律行为。而根据《合同法》第2条的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是当事人意思表示一致的结果，因此合同是民事法律行为。①即合同是当事人在平等自愿的基础上达成的具有意思表示一致性和真实性的协议，同时合同须具有合法性、确定性和可履行性。②对于此观点我国大部分学者均无异议。但对此笔者有两点致疑，其一是何谓民事法律行为，其确如我国立法及法学家所言的“合法行为”么。其二合同仅指“合法合同”么？那么非法合同如何称谓？如果做这样的区分是否符合我国现行《合同法》及相关法律的规定?
一、传统法学理论对合同与法律行为概念的界定
对于合同或法律行为的概念不同的学者所做界定不尽相同。日本权威法学家我妻荣教授将法律行为定义为：“以意思表示为要素而成立的法律要件，根据该意思表示的结合形态，可区分为单独行为、契约、共同行为三种。”③我国台湾一些学者也有类似的概念界定。如史尚宽先生认为“契约（vertrag,contrat,contract）为由两个交换的所为意思表示之一致，而成立之法律行为。”“法律行为(Rechtsgeschafte;acte Juridigue;Juristic acts)者，以意思表示为要素，法律因意思表示之力量，而使发生法律上效力之私法上法律要件也。当事人所欲之法律效力，法律因当事人之所欲，故使其发生之。”④梅仲协先生认为：“法律行为者，私人之意思表示，依私法之规定，可以达到所希望之法律效果也。”⑤据此可以看出学者多将意思表示看成是法律行为的本质要素，且合同是法律行为的一种主要类型。但作为法律行为的合同是合格主体（具有相应权利能力和行为能力）的真实、且得到法律保障实现的合法意思表示，还是只要是当事人自主自为的希望和他人按照自己的意愿成就、变更和终止某种关系状态的意思表达，不同国家不同时期的立法及法学理论的对此的界定是不同的。
允许个人自由决定法律关系的制度因素，早在罗马法就开始发展，当时称为“适法行为”(negozio giuridico)，并成为私法发展最重要的动力。但专门形成“法律行为”(Rechtgeschaeft)术语，以表彰民法生活的全方位的自治气质，公认是德国法学的产物。且对于其概念的界定，不同时期不同的法学家作了不同的定义。德国启蒙时期法学家奈特尔布来德(Daniel Nettlblandt 1719—1791)，在1748年的著作中借用过拉丁文“actus iuridicus'’(可译法律行为)
和“delaratio voluntatis”(可译自愿表示)等，表示自由追求法效果的行为，他甚至将“actusiuridicus'’定义为“设定权利和义务的行为”。但是首创德文术语，来表示这种自由设权行为的，是历史法学派的创始人胡果(Gustav Hugo，，1764—1844)，他在1805年《日尔曼普通法》一书中使用德文Rechtgeschaeft一语，替代罗马法中的“适法行为”(negozio giuridico)，泛指具有法律意义的一切设权行为。不过，德国法学家通常认为，法律行为概念的真正首创者，应是海瑟(Heise)，他在1807年的《民法概论——Pandekten学说教程》一书，赋予Rechtgeschaeft一语以设权的意思表示行为的含义，第一次揭示了法律行为具有“意思表示”属性。这里所谓的意思表示，依胡果的说明，不是生活中普通意思的表示，而是追求私法效果的意欲意思，即法效意思的表示。即其个人之意思和意志得到法律的保障与维护。总结这些法学家关于法律行为概念的界定，从“设权”或“适法行为”等概念和词语中，似乎可以得出法律行为是设立、变更和终止民事权利义务的合法行为。
但之后，萨维尼(Savigny)在其名著《现代罗马法体系》第三卷，将法律行为界定为：“行为人创设其意欲的法律关系而从事的意思表示行为。”恩那彻鲁斯（Enneccerns）在1889年出版的法律行为论中定义为：“法律行为是指一定的法律后果的意图以及对这一意图的表示。”⑥另一位法学家温德塞（Windscheild）,于1889年的著作也定义：“法律行为是旨在法律效力的创立的私的意思宣告。”总结以上三位法学家相关学说，法律行为应是当事人表达的“意欲”或“旨在”设立、变更和终止的民法法律关系的意思表示，即民事法律行为就是意思表示。其“私的意思”是否会得到法律的保障则是另外的问题，即合法的就会得到保障，反之则否。这在台湾的民法中也有所显现，“唯我现行民法，因意思表示，系构成法律行为之最重要的事实，故有时即以意思表示一语，为法律行为之代称，如民法第75条所称无行为能力人之意思表示无效，即无行为能力人之法律行为无效之意也。”⑦法律行为或合同以意思表示为设立、变更和终止私人关系状态的核心内涵中体现了尊重当事人自己的意思和意志的理念，即各个主体根据其意思自主形成法律关系的原则，这就是所谓私法自治（privatautonmie），私法自治以主体自由思想为基础，是自由竞争、发挥个人创造性和经济运作的最高度有效的手段，自主决定能够将劳动和资本配置到能产生最大效益的地方去。正是法律行为独有的功能和技术设计，使其被公认为“大陆法系民法学中最辉煌的成就”⑧。但是通过法律行为的私法自治，并不意味着人们的所有意愿都会得到法律的保障和实现。对此萨维尼认为：依意思表示内容得决定法律效果的内容，但在实证法上居于构成要件的地位，本身以规范为依据，即具有经由法律肯认而被赋予的效力，所以，不能说法律行为本身就是法律。”⑨因此《法国民法典》第1134条的规定，只有依法订立的契约，对于缔约当事人双方才具有相当于法律的效力。
德国相关理论学说对于法律行为的不同界定导致了各国立法的不尽一致及含混不清之处，1896年德国民法典采纳了萨维尼等人的观点，第305条规定：“以法律行为发生债的关系或改变债的关系的内容者，除法律另有规定外，必须有当事人双方之间的契约。”。对于法律行为，德国立法理由书作了以下具体解释，所谓法律行为，是指“私人的、旨在引起某种法律效果的意思表示。此种效果之所以得依法产生，皆因行为人希冀其发生。法律行为的本质，在于旨在引起法律效果之意思的实现，在于法律制度以承认该意思表示而于法律世界中实现行为人欲然的法律判断。”⑩从以上的立法规定及立法理由书中可知，法律行为是私人
的、旨在引起某种法律效果的意思表示，意思表示是法律行为的本质要素，私人关系的变动和终止应由意思表示一致的合同确定，当事人之意思效果得以实现的前提是其应依法产生并且得到法律制度的承认。即有效的法律行为除了应具有真实的意思表示外，还具备合格的主体及内容的合法和标的的确定与可履行性等要件，否则就是无效的法律行为、可撤销的法律行为和效力未确定的法律行为。其后效仿德国立法确立了法律行为制度的国家，虽然并没有给法律行为下一定义，但均依其效力作如上的区分。11 在此基础上就可以得出法律行为——意思表示也，作为法律行为的合同，只要双方当事人存在形式上的意思表示一致，就形成了，只不过这个合同可能是有效的，也可能是存在效力瑕疵，根据其效力瑕疵对合同效力的影响，又存在确定无效、可撤销可变更合同和效力待定合同等。可见合同作为包括各种效力状态合同的总概念，它未必确定是合法行为，只是它的追求目标是使私人意愿得到法律保障实现，即它追求合法性，力求使自己的内容具有设定、变更和终止民事权利和义务的效力。当事人还应明白只要在客观上形成了一个合同，就是法律行为，就有法律意义，其法律意义包括两方面的可能性，有效合同产生符合当事人意愿的后果，无效合同则产生无效合同的后果，且对此后果当事人必须承受，虽然其不是当事人欲然的后果。
二、我国《民法通则》对法律行为与合同概念的界定
前已述及我国立法及法学理论认为（民事）法律行为是合法的意思表示，是合法行为，且《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：?行为人具有相应的民事行为能力；?意思表示真实；?不违反法律和社会公共利益。《民法通则》所规定的民事法律行为相当于传统法学上的“有效法律行为”。另外，《民法通则》第58条和59条分别规定了无效的民事行为、可变更或可撤销的民事行为的概念，相当于传统法学上无效法律行为和可撤销法律行为的两种类型。我国学者大多赞成《民法通则》对传统法律行为这种概念的变异创新，认为“无效法律行为”不符合逻辑用语。这种观点传承自前苏联学者阿加尔柯夫。阿加尔柯夫认为传统法律行为概念是“不科学”的，尤其是无效法律行为的说法，存在语义学的问题或者说矛盾，“法律”一语本身就有“正确、合法、公正”的含义，“把合法行为称为法律行为有助于解决无效法律行为上的矛盾”。他提出建议，主张改变德国法上法律行为概念，以新的含义加以使用，即限于有效的含义上使用，并以无效意思表示取代无效法律行为概念。他说，法律行为概念应当“专门用来表示那些不仅以达到一定法律后果为目的，而且也能产生这种结果的行为”，12 阿加尔柯夫的上述主张，在前苏联受到很多著名学者的抵制。从语义学上说，“法律”就是合法的说法，是没有支持的，“法律行为”完全可以宽泛的理解为私人的具有法律意义的行为，可能是实现当事人刻意追求的效果，也可能是相反。法律客观地说是一种规范，它可以规范正面行为，也可以规范反面行为。无效法律行为就是指该行为虽然不能实现当事人欲然的判断，但是并不是没有其他任何法律后果，即无效的只是不能实现“私的意思”方面，而不是整个行为没有任何法律意义，当事人还应承担无效法律行为的非当事人欲然的法律后果。
我国《民法通则》却接受了阿加尔柯夫的不成熟观点，进行了概念的变造，从而带来许多弊端。除了法律概念逻辑上的问题，另一个直接弊端是，人为割裂与大陆法系法律行为概念的联系，造成了整体借鉴法律行为理论的障碍，也不利于法律交往。实际上，我国《民法通则》确实没有很好消化德国法以来的法律行为理论和法律实践的成果。今天我们梳理和思
考法律行为制度，应在立足吸收传统的基础上，再进行合理的创新。
总之，根据传统的法律行为的理论，作为法律行为的合同应是平等主体的目的在于设立变更和终止民事权利义务关系的协议，即它的目的在于设立、变更和终止当事人现存的关系状态。但奇怪的是《民法通则》相关合同的界定与这个结论又是一致的，其第85条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”有学者称“从立法本意和整体内容来看，《民法通则》和《合同法》相关合同概念的界定是一致的，并无性质上的不同。”13 但笔者认为两者的概念却有很大的不同，在很多学者依据传统的法律行为理论得出合同是法律行为，同时又根据我国的立法所确定的民事法律行为是合法行为的理念，得出合同是合法的具有设权效力的意思表示的结论的同时。我国《民法通则》对合同的概念的界定却只是突出了合同的意思表示特性，即合同的目的在于在私人之间发生、变更和终止“民事关系”，不是设定民事权利义务的民事法律关系，只有依法成立的合同，才会受到法律的保护和保障。在我国没有明确规定立法理由书的情况下，只能推测在当时法制不是很完备，对于私人行为的控制很严格的条件下，当时的立法者意识到合同作为一种协议，要想得到法律的保护和保障必须符合现有法律的规定，并不是所有的合同都会如人们预期的那样得到法律的保障。可见根据《民法通则》可以得出与我国多数学者所持观念截然相反的结论，合同非民事法律行为也，只有合法有效的合同的才是民事法律行为的结论。而其之所以作如此界定，笔者认为拘束和限制多于鼓励和保护，即所谓非法的合同均不受法律保护。从《民法通则》所确定的无效合同的范围非常广泛，把一些传统属于可撤销合同和效力待定的合同均归于无效合同之列的法律规定也可以得出这样的结论。这与传统的法律行为所昭章的“私法自治”和“契约自由”，即法律行为是鼓励主体依个人的意志来创造和追求自己的“幸福”生活，鼓励人们的主体性和自主性的理念是不同的。
三、《合同法》对合同概念的界定及与自身其他法律规定的矛盾之处
首先《合同法》对合同概念的界定是值得商榷的。其认为合同是平等主体的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。所谓权利就是具有不可侵犯性的自由活动空间和利益，其得到法律的保护，其实现不允许有任何外力的非法干预，简言之权利就是法律上之力所保障实现的自由和利益。义务就是应权利人的请求，为满足权利人的利益和要求，在法律上做或不做某种行为的强制性。所谓设定权利和义务，本身就标示着合同得到法律的承认，是合法行为，这种观点就正好符合了我国《民法通则》关于民事法律行为是合法行为的立法界定。这是从《民法通则》对法律行为的界定中必然得出的逻辑结论。但对于任何一个概念的界定，都不能想当然的从所谓概念逻辑的角度的去任意界定。无论是从法典字面文义，还是以逻辑推演的方式建立概念，都不能无视法律的目的性和生活性，所谓法律的目的性和生活性，是指对于任何概念的界定，除了需要严格的逻辑推演以外，还必须符合社会生活的实际。社会生活的实际就是人们在订立合同的时候，所追求的目的当然是使合同合法有效，但是是否有效人们时常也不是很清楚，因为复杂和广泛的法律规范是人们所无法穷尽的去了解的，而社会生活中人们的利益需求确实不断更新和变化的，在奉行“有限政府”的自由国度里，人们行为的自由度向广度和深度无限扩张的情势下，人们只能是希望法律对于自己的行为作一个的正面的价值判断。有学者说了，可以将无效的合同称为无效的意思表示，但是请别忘了，当人们并不知道自己的合同得不到法律承认的时候，可能会认为自己与他人订立
的是（合法）“合同”，如果在发现意思表示不符合法律的正面价值判断之后，强制性要求人们改变原有的称谓，不说“意思表示”的抽象与晦涩，这样作也不符合人们的思维定式和惯性的逻辑思维。
其次《合同法》对合同概念的界定虽然符合《民法通则》关于民事法律行为概念的界定，即合同为合法的意思表示——民事法律行为，但其却与自身的相关法律规定相矛盾。原因是其在立法上将合同的订立和合同的效力首次加以区分。《合同法》第三章规定了合同的订立，其第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。”根据第14条的规定，要约是要约人发出的内容具体确定、具有明确订约意图的希望和他人订立合同的意思表示。其第21条规定：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”根据以上条文合同的成立主要是看当事人之间就合同的主要条款是否存在形式上的一致的意思表示，而不问其意思表示的真实性和主要条款的合法性。紧接着《合同法》第三章规定了合同的效力，《合同法》没有规定合同的生效条件，只是规定效力存在瑕疵的几类合同的范围和类型，即确定无效合同、可变更可撤销合同和效力待定合同的范围和类型等，这些合同或是主体不合格、或是意思表示不真实、或是违反法律的强制性、或是欠缺法律规定的登记或批准要件，法律对其进行完全或相对否定的评价，据此可以推断有效合同应该符合《民法通则》关于民事法律行为条件的规定，即应以当事人是否具有相应法律资格、当事人意思表示是否真实及合同标的是否确定、可能及合法为判断标准。而“立法者规定（有效）法律行为之有效条件，并决定法律行为不具备此等有效要件之效力时，乃是本于价值判断及利益衡量。换言之，即：（1）法律行为所欠缺之要件，系关于公益（如违反强行规定或公序良俗），或为贯彻私法自治原则者（无行为能力制度，同谋虚伪表示），则使之无效。（2）如系关于私益（如意思错误、被欺诈、胁迫）者，则使之撤销。俾当事人得依其意思，决定欲否维持其效力，并设一定行使期间（除斥期间），以早日确定法律关系。（3）如仅未得他人同意（允许）者，则使之效力未定，由第三人决定欲否使该行为发生效力，……”14 可见合同的成立属于事实判断问题，即在客观上判断是否存在一个形式合意的合同，而合同的效力则属于法律价值判断问题，其着眼点是判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生当事人欲然的法律后果。没有合同的成立就没有合同的存在，就根本谈不上对它效力的判定，合同成立应作为合同有效的前提条件，合同效力的判定是合同成立之后的必然逻辑引申。据此可以看出合同关于合同概念的界定与其区分合同成立与合同效力的规定是矛盾的，既然只要双方当事人存在形式或表面的合意，合同就成立了，何谈合同一定是设权的民事法律行为呢？
四、结论
通过分析《合同法》和《民法通则》相关合同概念规定的前后不一致及法学理论的矛盾之处，可以看出无论是我国的立法机构还是法学家对于相关的概念均缺乏深入细致研究和推敲，同时对于我国历史上形成的不符合传统法律观念的法学理论迁就和容忍。这就造成了无论是立法上还是法学理论上对于相关问题的认识处于含混、矛盾之中。而又缺乏决心和耐心对其进行透彻的梳理。针对合同的概念，笔者认为其应是平等主体的的目的在于设权，目的在于设立、变更和终止民事法律关系的协议。因此笔者赞同《民法通则》关于合同概念的界定（虽然其立法理由与鼓励私法自治的理念相悖），关于合同、有效合同、确定无效合同、可撤销可变更合同和效力待定合同等的关系，应该如下表所列。
合法合同（有效合同）
合同确定无效的违法合同
非法合同可追认合同
可以补正的非法合同可撤销合同
可补办批准登记要件的未生效合同当当事人达成一致的意思表示成立一个合同的时候，这个合同可能是符合法律关于合同生效条件的规定，也可能是不符合法律关于生效条件规定的非法合同15 ，“非法合同”并不一定是违法的，只是不符合法律关于合同生效条件的规定，根据前述如其违反了法律关于“公益”的相关规定，即违反了法律、行政法规的强制性规定的合同则是确定无效的，如果只是涉及“私益”则根据“私法自治”和“契约自由”原则，允许当事人的自我容忍、撤销或补正。
①王利明、房绍坤、王轶：《合同法》，中国人民大学出版社。第5页。
②周林彬主编：《比较合同法》，兰州大学出版社1989年版，第99-——101页。
③参见中国人民大学民法教研室：《外国民法资料选编》，法律出版社1983年版，第54—55页。
④史尚宽：《民法总论》，中国政法大学出版社2000年3月第1版。第310页和297页。
⑤梅仲协：《民法要义》，中国政法大学出版社，1998年6月第1版，第94也。
⑥雷桑格：《中国的民法》，天津出版社1938年英文版。转引自龙卫球：《民法总论》第475页。
⑦梅仲协：《民法要义》，中国政法大学出版社，1998年6月第1版，第95也。
⑧[英]梅里曼：《大陆法系之传统》，章孝慈译，台湾黎明文化事业公司1978年版。第91页。
⑨[德] 萨维尼：《现代罗马法体系》，第1卷，小桥一郎译，成文堂1993年日文版，第39—40页。
⑩[德]迪特尔·梅迪库斯（Dieter Medicus）:《德国民法总论》，绍建东译，法律出版社2000年版，第142—143页。
11 董安生：《民事法律行为》，中国人民大学出版社1994年第1版，第95—99页。
12 [苏]诺维茨基：《法律行为·诉讼时效》，中国人民大学出版社1956年中文版,第70页。
13 孔祥俊：《合同法教程》，中国人民公安大学出版社1999年4月第1版，第39页。
14 王泽鉴：《民法总则》，（台）三民书局1992年版，第387页。
15 “非法合同”可能用语依然不是很准确，笔者之所以采用这个词汇，是将其与违法相区别，将违反“公益”法与违反“私益”法相区别，不当之处请各位学者指正。
关于居间合同的司法解释都有哪些 居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。 热门城市：滨州律师桓台县律师扎赉特旗律师即墨律师格尔木市律师突泉县律师洛阳律师章丘市律师鹤壁律师居间合同作为一个专业法律名词，很多人并不熟悉，但在现实生活中，却运用极其广泛。那么，居间合同的概念是什么呢?有什么特征呢?关于居间合同的司法解释都有哪些呢?今天，小编就为大家介绍一下关于居间合同的相关内容。 一、居间合同的概念 根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，所谓居间，是指居
间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。据此，居间合同，是指双方当事人约定一方为他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，他方给付报酬的合同。 二、居间合同的法律特征 1、居间合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。 2、居间合同为有偿合同。 3、居间合同为诺成合同和不要式合同。 4、居间合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。 在居间合同中，居同人的活动实现居间目的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而居间人能否实现居间目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。 5、居间合同的主体具有特殊性。 法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。 三、居间合同的司法解释
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 评估委托合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 甲、乙双方根据《合同法》等有关法律、法规之规定，就甲方委托乙方进行土地及资产（以下简称评估标的）评估之事宜，经甲、乙双方充分协商，达成如下协议。 第一条甲方委托乙方评估的评估标的的名称、范围、位置、面积、用途等相关条件。 一、评估标的的名称：; 二、评估标的的范围：; 三、评估标的的位置：; 四、评估标的的面积：; 五、评估标的的用途：; 六、评估标的的其他相关条件：。 第二条甲方委托乙方评估评估标的目的及评估期限。 一、评估目的： 二、评估期限：10天，从____ 年 ___ 月___ 日至______ 年___ 月___ 日。第三条在本合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金万元。 第四条乙方应根据甲方的评估目的及需要，采用科学的方法对所评估的评估标的进行科学、客观、公正地评估，并根据甲方的要求在评估期限内，为甲方出具《评估报告》、《评估技术报告》及备案材料等相关文件，并达到能够满足甲方的评估目的及需要。否则甲方有权解除本合同并有权拒绝支付委托评估费用，同时乙方支付的履约保证金不予退还，除此之外乙方还须应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。 第五条委托评估费用收取及支付方式 一、委托评估费按计价格[1994] 号《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》和[1995]971 号《国家计委、建设部关于房地产中介服务收
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题目1 [50 分] 答：一、合同的含义： 合同是当事人之间具有法律约束力的协议。协议是指当两个人取得了对同一事物的一致看法时，他们就取得了协议。 二、合同的基本特征： 1.合同是一种民事法律行为。 2.合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的。 3.合同当事人法律地位平等。 4.合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。 5.合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。 6.合同是当事人协商一致的产物，是意思表示一致达成的协议。 此外合同还具有以下特征： 2
1、标的物： 供货协议（商品销售合同） 提供服务协议（服务合同） 租用商品和租用者有权选择购买商品的协议（租购合同）货运或客运协议（运输合同） 为他人工作协议（雇佣合同） 借款协议（贷款合同） 房屋或厂房建设协议（建筑合同） 租用土地或建筑物协议（租契） 租用设备协议（租用合同） 租船协议（租船合同） 转移风险协议（保险合同） 2
2、协议方式 口头协议、电话协议、面对面协议、书面协议（标准协议） 3、契据 通过如下方式确认一份契据： a.文件必须明白表述是一份契据 b.文件必须以规定的方式来制作。在个人案例中，文件必须是在见证人出席的情况下由当事人签字，还需要见证人签字。在公司案例中，文件必须是按公司合伙条款规定的方式来制作的。 4、按法律要求具有特殊格式的协议 1925年的《财产法》规定：三年以上租赁必须是密封的。 1977年的《防止欺诈法》规定：如果担保人没有在担保书上签字或者没有在记录担保条款的文件上签字，担保是不能生效的。 2
居间合同 一、居间合同的概念及特点 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。 居间合同的特征； l、居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。居间合同的目的是使委托人与第三人订立合同。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体现了居间合同的居间性。 2、居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人座向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。如果没有报酬，就不是居间合同 3．居间合同主体的特殊性 居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业
业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。 二、居间人的义务。 1、居间人介入的义务。居间人在从事居间活动中，委托人或者合同的相对人要求其保守姓名或者商号的名称的，居间人应当遵守委托人或者合同相对人的要求，意味着在合同签订过程中一方不与相对方见面，其签订合同的事务由居间人以履行辅助人的身份负履行责任。居间人的介入义务是为最终达到保守秘密的目的而实现的，居间人在保守委托人及合同相对人姓名、商号的名称的同时，应保守在其居间活动中获悉的双方当事人的商业秘密。 2、居间人忠实义务 在居间中，对于相对人的信用状况，相对人将用于交易的标的物的存续状况等，居间人应就其所知如实向委托人报告。但是需要指出的是，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务。在媒介居间中，居间人应将有关订约的事项向各方当事人如实报告，也就是说，不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。不论是居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托，居间人均负有向委托人和相对人双方报告的义务。基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人即委托人和相对人平均分摊。
甲方：（委托评估方） 乙方：（受托评估方） 一、评估范围 根据甲方的委托，本项目评估对象为：____________________________________ 二、评估的目的 甲方设定本次评估的目的为：________________________________________________ 三、甲乙双方的责任 （一）甲方的责任 1.甲方保证估价对象的安全完整，对所提供的资料真实性、合法性、完整性负责。 2.甲方应积极配合评估工作，对乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件。 3.甲方按本合同的规定及时足额支付评估费用。 4.未经乙方同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 （二）乙方的责任 1.乙方应按照国家有关法律法规和估价技术标准、规范进行评估，出具评估报告，保证评估报告的客观、公正、公平。 2.乙方在评估过程中，应自觉维护甲方及相关当事人各方的正当利益。 四、评估服务费总额、支付时间和方式 本次评估费总额为人民币元（大写：）。评估费用总额在乙方提交评估报告及发票时由甲方一并付清。
甲方（签字）：乙方（签字）：盖章：盖章： 联系方式： 签字日期：年月日
附江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司评估收费标准 《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》 计价格（1995）971号文件 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表，该收费标准是按房地产的价格总额采取差额率分档累进计收，详见下表： 计价格[1994]2017号关于《土地价格评估收费的通知》 一般宗地评估收费标准计算表，详见下表：
工程合同管理案例分析 7.1 案例一 工承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500万元。2006年2月1日开工，工程进行才3个月，建立工程师于2006年5月2日自主决定，要求承包商于2006年11月1日竣工，承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006年5月31日，业主以承包商以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工为由发文 通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费609 万元，该承包商于2006年6月25日向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。 注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定保证施工质量，如期竣工。 问题： 1. 合同的效力方面 （1）判断：该合同属有效经济合同。（） （2）选择：合同的有效条件为（） A. 主体资格合格 B. 内容合法 C. 订立合同的形式合法 D. 合同草案必须送建设行政主管部门或其授权机构审查 E. 订立合同的程序合法 2. 合同的履行方面
判断： （1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（） （2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。 () 3. 合同违约方面 （1）判断：发包方应承担违约责任。（） （2）选择：承担违约责任的形式有（） A. 违约金 B.赔偿金 C.继续履约 D.没收抵押物 E.变卖留置物 4. 合同解除方面 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（） A. 由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 B. 由于一方在合同约定的期限没有履行义务 C. 由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能力 D. 由于承包人的保证人的法人地位被取消 E. 由于承包人的法人代表已经更换 5. 诉讼方面判断： （1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立 案处理。（） （2）此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。（） 6. 诉讼时效方面 （1）选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为（） A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
「案例简介」 1999年，经某市工商局同意，200户个体户到该局投资兴建的轻工业批发市场设摊经营，工商局为其颁发了临时营业执照和摊位证，并分别收取了三年管理费和摊位费。工商局收取的摊位费主要用于市场建设及偿还兴建该批发市场时的贷款。2000年元月，工商局根据有关部门疏通轻工业批发市场消防通道的要求，将该200户个体户的摊位移至该批发市场后面的露天地，9月又移至不属于工商局所有的“星星市场”。这两次摊位移动均未征求200户个体户的意见，为此，双方发生纠纷。200户个体户诉至法院请求工商局返还摊位费，赔偿营业损失。工商局则认为其与200户个体户之间是行政管理关系，收取的摊位费属于行政收费，法院不应作为民事案件受理。 「问题提出」 本案的关键问题在于正确认识合同的概念和特征，区分行政管理关系和民事合同关系。 「法律依据」 《合同法》第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。 「案情分析及处理结果」 在合同法理论上，合同也称为契约，我国学者一般认为，合同在本质上是一种合意或者协议。例如，《民法通则》第85条规定，“合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律的保护。”我国合同法继续沿用了民法通则第85条的规定。《合同法》第2条规定，合同是平等主体的自然人、法人、及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。据此可见，合同具有以下法律特征： （一）合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。民事法律行为是民事主体实施的能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为。因此，只有在合同当事人所作出的意思表示符合法律要求，合同才具有法律约束力，并受到国家法律的保护。如果当事人作出了违法的意思表示，即使达成协议，也不能产生合同的效力。同时，由于合同是一种民事法律行为，因此民法关于民事法律行为的一般规定，如民事法律行为的生效要件、民事行为的无效和撤销等，均可适用于合同。另外，合同是由平等主体的自然人、法人或其他组织所订立的，这就是说，订立合同的主体在法律地位上是平等的，任何一方都不得将自己的意志强加给另一方。 （二）合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。所谓设立民事权利义务关系，是指当事人订立合同旨在形成某种法律关系（如买卖关系），从而具体地享受民事权利、承担民事义务。所谓变更民事权利义务关系，是指当事人通过订立合同使原有的合同关系在内容上发生变化。变更合同关系通常是在继续保持原合同关系效力的前提下变更合同内容，如果因为变更使原合同关系消灭并产生一个新的合同关系，则不属于变更的范畴。所谓终止民事权利义务关系，是指当事人通过订立合同，旨在消灭原合同关系。
居间合同协议书通用版文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
居间合同 合同编号：委托人：（以下简称“甲方”）居间人：（以下简称“乙方”）甲乙双方经平等协商，以互惠互利为原则，就乙方作为甲方居间人事宜订立协议如下： 第一条委托事项及居间业务 乙方接受甲方委托，为甲方介绍客户，促成甲方与客户间就前述委托事项签订合同。 第二条服务区域和排他性 1.乙方居间服务的区域为地区。乙方若需增加区域，须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合同。 2.乙方所介绍之客户经甲方书面确认后，甲方亦不得以直接方式绕过乙方就委托事项签订合同，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。 3.未经甲方书面同意，乙方在合同期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售与第一条同类或相似的委托事项给甲方以外的任何第三方。 第三条服务内容 1.乙方推荐委托事项和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。 2.乙方对其介绍之客户提供：
（1）售前委托事项解说； （2）合同达成签署流程指引。 3.甲方向乙方提供的任何资料属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合同目的而使用。本合同终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。 第四条委托事项瑕疵 1.由甲方交付之委托事项若有瑕疵，由甲方自行对客户负责，与乙方无关。 2.乙方介绍客户之委托事项若有瑕疵，由乙方对其承担连带担保责任。 第五条付款 1.经乙方介绍成交的，甲方于合同成立并完成交易后_____日内支付乙方佣金元。 2.乙方履行本合同及居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。 第六条违约责任 1.乙方就其介绍客户的合同履行向甲方承担连带责任，其中任一方对甲方的违约均视为乙方及其介绍客户的共同违约，甲方有权任意选择一方或几方进行追偿。 2.乙方履行本合同过程中（包括签订本合同前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币_____万元，另甲方保留进一步索赔的权利。
文件编号：TP-AR-L7255 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 评估委托合同新编范本 新
评估委托合同新编范本新 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 评估委托合同范文篇一 委托方(甲方)： 住所地： 法定代表人： 联系人： 通讯地址： 电话：传真： 电子信箱： 受托方(乙方)： 住所地： 法定代表人：
联系人： 通讯地址： 电话：传真： 电子信箱： 本合同甲方委托乙方对甲方是否符合省政府办公厅《转发省科技厅关于浙江省高新技术企业认定工作实施意见的通知》(浙政办发[2001]20号)中所规定的省高新技术企业认定条件进行评估，乙方接受委托并进行此项评估工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。 一、乙方根据独立、客观、公正、科学的原则和浙政办发[2001]20号文件中规定的认定条件，参照《中国高新技术产品目录》(2000)和《中国高新技术
建设工程合同的理解和认识篇一:浅谈对建设工程合同的几点认识 龙源期刊 .cn?浅谈对建设工程合同的几点认识?作者:王娟?来源:《价值工程》ＸX年第33期 摘要: 本文从建设工程合同的定义、具体的分类方式、管理的概念及特点几个方面上体阐释在工程实施的各个阶段，施工单位应如何进行合同管理，合同签订及实施过程中的注意事项。 关键词: 工程合同;工程合同分类；工程合同管理?中图分类号：文献标识码：A 文章编号：１0０6-４３1１(X Ｘ)３3-0097－030 引言 一个工程项目从策划、决策、准备、实施及至最终竣工验收交付使用的过程中,都离不开工程合同。建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同，属于承揽合同的一种,是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同与承揽合同一样，在性质上属以完成特定工作任务为目的的合同,但其工作任务是工程建设，不是一般的动产承揽,当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目。在此，笔者将结合自己的工作经验撩起建设工程合同的神秘面纱，供诸位同仁以借鉴。? 1 建设工程合同的神秘面纱之一：复合多样的工程合同的种类 工程合同的种类很多，可以根据工程项目阶段、项目管
理模式及参与者关系、合同承包范围、计价方式等分类。?根据工程项目各阶段的工作内容,工程合同可以分为以下几种:①工程项目前期阶段合同，如项目建议书编制合同、项目预可行性研究合同、项目可行性研究合同、项目策划合同、融资方案合同等。②工程项目实施阶段合同,如招标代理合同、工程勘察合同、工程设计合同、土建施工合同、装饰施工合同、管线施工合同、设备安装合同、材料设备供应合同、监理合同、监测合同、试验合同、技术服务合同、项目管理合同、施工管理合同、造价咨询合同、保险合同、融资合同、文档资料服务合同等。此外，工程实施阶段的合同还包括工程合同承包人（分包合同发包人）与专业单位（分包合同承包人）之间签订的各类分包合同,如专业工程分包合同、劳务分包合同、专业设计分包合同、专业咨询分包合同、材料设备供应合同等。③工程项目运营阶段合同，工程保修工作属于工程施工合同的一部分,一般不需要单独签订保修合同。?根据项目管理模式与参与者关系分类，工程合同可以分为以下几种：①工程项目传统模式的合同。在工程项目传统模式下，业主与不同承包人之间的主要合同包括咨询服务合同、勘察合同、设计合同、施工承包合同（包括施工总承包合同和专项施工承包合同)、设备安装 篇二：充分认识工程施工合同管理的重要性 充分认识工程施工合同管理的重要性?摘要:施工
居间合同与委托合同的区别 以下是关于《居间合同与委托合同的区别》，供大家学习参考！ 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 委托合同与居间合同十分近似，它们均是一方当事人接受另一方当事人的委托，实施相应的民事行为，处理受托事务，因此有些国家和地区的法律将二者合并归一。但是，在事实上这两类合同是存在着本质的区别的： １．受托一方的法律地位不同。 委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。 ２．受托一方的委托内容不同。 委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
３．委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能独立表达自己的意思。 ４．合同的有偿性不同。 委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。
劳动合同的定义和特征有哪些 劳动合同láo dòng hé tóng，是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。 根据《中华人民共和国劳动法》以下简称《劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度;用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件，保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。 劳动关系是指受劳动法调整的，在劳动者运用劳动能力、实现劳动过程中，劳动者与用人单位劳动使用者之间的社会劳动关系。由于我国就业竞争激烈的国情以及《劳动合同法》发展历史，劳动关系中用人单位与劳动者双方地位的不平等性，造成了事实劳动关系的存在。劳动合同是劳动关系建立、变更和终止的一种法律形式。根据《劳动合同法》第十条的规定，建立劳动关系的，应当及时订立书面劳动合同。已经建立劳动关系，但未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。因此，劳动关系包括了劳动合同关系和事实劳动关系两种形态。 劳动合同除了具有合同的共同特征外，还有自己独有的下列特征： 1劳动合同主体具有特定性。 一方是劳动者，即具有劳动权利能力和劳动行为能力的中国人、外国人和无国籍人;另一方是用人单位，即具有使用劳动能力的权利能力和行为能力的企业个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位。双方在实现劳动过程中具有支配与被支配、领导与服从的从属关系。 2劳动合同内容具有劳动权利和义务的统一性和对应性。 没有只享受劳动权利而不履行劳动义务的，也没有只履行劳动义务而不享受劳动权利的。一方的劳动权利是另一方的劳动义务，反之亦然。 3劳动合同客体具有单一性，即劳动行为。 4劳动合同具有诺成、有偿、双务合同的特征。
项目评估委托合同
委托方（“甲方”） 受托方（“乙方”） 鉴于： 1、甲方是一家合法设立并有效存续的公司，主要从事电信业务； 2、乙方是具有完成甲方所委托事项的相关资质及专业能力，且资信状况不存在瑕疵、经营手续完备的合法经营者； 3、甲方拟委托乙方进行项目的评估，从而达到 之目的； 4、甲方注意到并特别取信于乙方就其在甲方所委托事项涉及的活动领域内的专业知识所做出的陈述，以及乙方所做出的完全遵照本合同条款履行服务的承诺。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，就项目的评估委托事项，经协商一致，达成以下条款，以兹双方共同遵守：
一、评估项目名称和工作成果 1 2 3、本合同项下全部成果的所有权和知识产权归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用或许可他人使用，亦不得向第三方披露。 二、项目评估委托内容、方式和要求 1 2 3 4 5 三、双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）甲方有权按照本合同及相关附件的约定，对整个项目评估工作的时间、质量等进行监督，并审核项目评估报告的完成质量； （2）甲方有权按本合同及相关附件的约定，要求乙方提供项目报告、工作底稿等相关材料； （3）甲方有权提出具体的项目需求及乙方需达到的目标； （4）甲方有权组织专门的验收评审组，对乙方服务成果进行评审、验收； （5）对于本合同项下知识产权成果，如甲方决定向国家行政主管单位进行登记或注册的，乙方有义务配合甲方完成登记或注册有关工 作； （6）甲方有权在任何时候以甲方在本合同项下对乙方的任何索赔或收
费抵消甲方在本合同项下的债务； （7）乙方未按本合同约定的时间表开展项目评估工作的，甲方有权要求其开展项目评估并采取补救措施； （8）甲方应对乙方开展工作给予充分的支持，配合乙方进行现场调查和收集有关资料，及时向乙方提供与项目有关的资料。 2、乙方的权利和义务 （1）乙方在保证项目评估工作质量、按照合同条款完成评估报告的制作前提下，有权要求甲方按时支付本合同第六条约定的费用； （2）乙方承诺，如其需要为本合同之目的而使用/引用第三方资料，将事先合法取得相关权利人的使用许可，并尽审慎义务对其合法 性进行审查；乙方承诺，其提供的工作成果不会侵犯任何第三方 的合法权益； （3）乙方须严格按照本合同第二条的约定以及甲方不时的需求，安排项目评估工作，并在规定时间内向甲方提交工作成果； （4）乙方应将工作成果按甲方要求形式提交验收，并应根据甲方要求的内容和形式，对甲方提出的质询做出相应的口头或书面解释。 同时，乙方还应根据甲方提出的修改意见及实际情况，对工作成 果进行相应的修改、修正或增减后，重新提交甲方验收；乙方应 保证在按甲方提出的修改意见及实际情况对工作成果进行修改、 修正或增减之前，将尽审慎义务来确保该等修改、修正或增减后 的工作成果不会侵犯任何第三方的合法权益，且不会违反中国的 法律法规； （5）乙方未按计划开展项目评估工作的，甲方有权要求其开展项目评估工作并采取补救措施。 （6）由于乙方原因造成项目评估成果不符合合同约定条件的，乙方应当在甲方限定的时间内重新进行评估并提交成果，重新评估所需 费用由乙方自行承担； （7）本合同项下全部成果以及在合同履行过程中甲方提供给乙方
浅析建设工程合同纠纷中工程价款的认定 在建设工程合同中，支付工程款是发包人的主要义务，即发包人应当依照合同约定支付工程价款。然而，我们作为项目工程承包方进行部分工程分包时，我们又处于部分工程发包方的地位，因此无论在建设工程施工合同中作为乙方，还是在工程分包合同中作为甲方，建设工程合同纠纷焦点多集中在对于工程价款的计算、支付等环节。 一、有效合同工程价款的认定 在合同有效情况下，应严格依据合同约定认定工程款。一般来说，对于工程款有两种约定方式：一是约定固定价，俗称“闭口价”，即对于合同中约定范围的工程量确定固定价格，在约定的风险范围内合同价款不作调整；若发生工程量增加或减少的情况时，仅对增加或减少的部分作相应调整或按实结算。约定闭口价，一般是按施工图预算包干，即以经审查后的施工图总概算或者综合预算为准，有的采用固定总价格包干方式，有的采用面积包干方式。二是约定工程价款按实结算或通过审计确定，俗称“开口价”，即对于合同中约定范围的工程量不约定固定价格，或者仅约定暂定价，最终须通过审计确定工程造价。 对于闭口价合同，应当以当事人间约定的固定价格作为认定工程价款的依据，即如果当事人约定的是固定总价，则按该价格结算；如果当事人约定的是单位面积包干、单价固定，则按此约定进行计算，无须委托专门机构进行审价鉴定。此时，若当事人请求对建设工程总造价进行鉴定的，法院不予支持。但是工程量有增加或减少时，可以对增加或减少部分的工程量按合同约定的结算方法和结算标准进行造价鉴定。在认定闭口价合同的工程价款时应注意两个问
题：第一，必须是在合同中约定固定价格、不变价格或不作调整等内容，方可认定为闭口价；若在价格面前有“暂定”字样或者按实结算等内容，应认定为开口价。第二，在实际操作中，有时会出现合同履行过程中发生与订立合同时重大变化的情况，如果仍然按照合同约定的闭口价结算，可能会产生不公平的结果，此时若按实结算或者调整工程价款，是否可以支持？根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第26条之规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”，据此，问题在于⑴施工材料的价格上涨的因素即市场调节属于不属于不可抗力？⑵价格上 对于开口价合同，原则上应按照约定进行核实结算。结算的方式既可以由双方协商委托审价单位进行审价，可以在诉讼程序中委托法院委托审价单位审价。审价的依据是工程承包合同、国家定额、市场价格以及在施工过程中形成的有关文件，主要包括工程量变化资料、技术变更、核定资料和施工图纸等资料。 在结算工程款时，经常发生对合同范围内和合同范围外的工程存在争议，或者对施工过程中往来文件的效力产生争议的情况。第一，关于合同范围内外工程量的认定问题，我认为如果合同和施工图纸中约定了此项工程内容，且已实际竣工验收完毕，应认定施工完成，并据以计算工程价款；若发包人主张该工程系其自行完成或者委托他人施工完成，则应当提供相应的证据证明，如与他人订立的施工合同、付款凭证、施工资料。如果在合同和施工图中未约定
保管合同的概念与特征(合同 范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-012085
保管合同的概念与特征(合同范本) 保管合同是一种现实生活和经济交往中经常使用的一种合同，在日常生活中，我们经常会和亲朋好友成立一个口头的无偿的保管合同，但是很多时候我们并未意识到保管合同的成立和解除。本文就为您详细介绍保管合同的概念和特征。 保管合同的概念 我国合同法第365条规定：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管物品的一方称为保管人，或者称为受寄人，其所保管的物品称为保管物，或者称为寄托物，交付物品保管的一方称为寄存人，或者称为寄托人。 我国合同法第365条没有限定保管物以动产为限。现实中保管
不动产的例子是很多的，例如房屋、果园、池塘等都可以成为保管的对象。因此，法律有必要调整因委托他人保管不动产而形成的权利义务关系。 保管合同特的特征 1、保管合同是提供保管服务的合同 合同的标的是保管人的保管行为，即提供保管寄存人托付的物品的劳务或服务。 2、保管合同既可以是单务、无偿不要式合同，也可以是双务、有偿、要式合同 合同法第366条规定：寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。 当事人没有约定保管费或者约定不明确，依照合同法第61条的规定仍不能确定的，保管合同是无偿合同(合同法第366条)。 在有偿的保管合同中，保管合同是双务合同。 3、保管合同中的保管物只转移占有权，不转移所有权及其他权利。
简述劳动合同概念及特征范本通用版 4篇 On the concept and characteristics of labor contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
简述劳动合同概念及特征范本通用版4 篇 前言：劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。本文档根据劳动合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：劳动合同概念文档 2、篇章2：劳动合同特征文档(基础版) 3、篇章3：劳动合同特征范文(2021版) 4、篇章4：劳动合同具法律特征模板 篇章1:劳动合同概念文档 劳动合同，也称劳动契约、劳动协议，它是指劳动者同 企业、事业、机关单位等用人单位为确立劳动关系，明确双方责任、权利和义务的协议。根据协议，劳动者加入某一用人单位，承担某一工作和任务，遵守单位内部的劳动规则和其它规章制度。企业、事业、机关、团体等用人单位有义务按照劳动
者的劳动数量和质量支付劳动报酬，并根据劳动法律、法规和双方的协议，提供各种劳动条件，保证劳动者享受本单位成员的各种权利和福利待遇。 篇章2:劳动合同特征文档(基础版)【按住Ctrl键点此返回目录】劳动合同作为合同的一种，具有合同的一般特征： （1）合同是法律行为，是设立、变更或消灭某种具体的法律的法律关系的行为，其目的在于表达设定、消灭或变更法律关系的愿望和意图。这种愿望和意图是当事人的意思表示，通过这种意思表示，当事人双方或多方产生一定的权利义务关系，但这种意思表示必须是合法的，否则，合同没有约束力，也不受国家法律的保护。 （2）合同以在当事人之间产生权利义务为目的。合同当事人的协商，总是为了建立某种具体的权利义务关系，而一旦合同依法成立，这种对当事人有约束力的权利义务关系就建立起来了。任何一方当事人都必须履行自己所应履行的义务，如果不履行合同规定的义务，就是违反合同，就要承担相应的法律责任。 （3）合同是当事人双方或多方相互的意思表示一致，是当事人之间的协议。主要表现为：合同的成立，必须有两方或
关于评估委托合同3篇大全 随着经济的快速发展,估价机构在内的各类经济鉴证类社会中介机构发展迅速。对于估价委托合同你了解多少呢?今天小编就给大家来分享一下委托合同，希望可以帮助到大家。 关于评估委托合同1 委托方：(甲方) 受托方：(乙方) 甲乙双方经充分协商，就项目的房地产估价事宜订立本合同。 一、估价内容、估价目的、估价时点 1、估价内容： 2、估价目的：甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。 3、估价时点 二、双方责任和协作事项： 1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。 3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。 4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。 三、估价收费标准及支付方式 1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按( )方式收费。收费方式分别如下： (1)按累进费率计： (2)、按物价部门规定，经协商确定：本项业务按 2、支付方式： (1)合同签订时，甲方先支付定金人民币元(大写人民币万仟佰拾元整)。 (2)、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲) 四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。 2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。 五、争议解决方式 1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第( )种方式处理： (1)向法院起诉。 (2)向仲裁委员会申请仲裁。 2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第( )种方式处理。 3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第( )种方式处理。 六、其它约定事项。
1.劳动合同的概念与特征： 1、概念 劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利义务的书面协议。2、特征 第一，劳动合同的当事人一方是用人单位，另一方是劳动者。 第二，劳动合同的双方当事人具有隶属关系。 第三，劳动合同条款具有较强的法定性。 第四，劳动合同具有人身性。 2.2，竞业限制的作用： 1）竞业限制对象。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。 2）竞业限制的范围。竞业限制的范围、地域，由用人单位与劳动者约定，原则上，应当以能够与用人单位形成实际竞争关系的地域为限。 3）竞业限制的期限，不得超过2年。 3. 扣减劳动者工资的规则 允许扣除劳动者工资的情形 1.用人单位代扣代缴的个人所得税 2.用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用 3.法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费 4.因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，可扣除经济损失的赔偿，但是扣除部分不得超过劳动者当月工资的20％，若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付 5.违纪职工的一次性罚款，一般不超过本人月标准工资的20％ 4.（三）延长工作时间的特殊规定 根据《劳动法》第42条的规定，在特殊情况下延长工作时间，用人单位无需同劳动者和工会协商，便可以安排加班加点，并且，时间上也不受每日不超过1小时或3小时，每月合计不超过36小时的限制。这些特殊情况主要有： 1、发生自然灾害、事故或者其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的； 2、生产设备、交通运输线、公共设施发生故障，影响生产安全和公众利益，必须及时抢修的； 3、法律、法规规定的其他情形。比如为完成国防紧急任务的；为完成国家下达的其他紧急生产任务的等。 5.用人单位单方解除劳动合同的情形 1过失性解除劳动合同（第三十九条：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：） 是指由于劳动者的过错而赋予用人单位不必依法提前预告而立即解除劳动合同的行为。 1.在试用期间被证明不符合录用条件的 2.严重违反用人单位的规章制度 3.严重失职，营私舞弊，给用人单位的利益造成重大损害的。 4.劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作任务造成严重影响，或 者经用人单位提出，拒不改正的。 5.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立劳动合同致使劳动合同无效的。 6.被依法追究刑事责任的。（