商业综合体招商宣传方案封面-封底：（2P）LOGO封底：公司名称LOGO 山东鲁商物业服务有限公司地址：电话：封二-扉页：(2P)跨版设计：（设计诉求：以跨版展现此篇幅，突出一种回味过去的意味，此时还得体现客户的重要性，是他们与我们携手走过！）行者，遍走四方；思者，深谋远虑；睿者，以领为先文案：那一刻至今，我们携手同行，一路坎坷，一路歌……一路走来，我们欣慰有嘉，展望未来，我们任重而道远。
背负着一个使命，为客户赢得佳绩，一直在路上……1-2 公司简介 Brief introduction of company(2P)山东鲁商物业服务有限公司是山东省商业集团总公司旗下大型地产公司——山东省鲁商置业有限公司收购原济南银座久信物业服务公司、济南数码广场服务有限公司后成立的全资子公司，注册资金人民币300万元，公司具有物业服务二级资质，公司下设综合事务部、人力资源部、财务部和物业服务部四个职能部门以及七个项目服务中心，现有在编职工500多人。
公司主要经营范围涉及物业服务、房屋出租、庭院绿化、广告等业务，目前负责管理物业项目有：银座数码广场、银座花园、东营银座城市广场、莱芜银座城市广场、临沂沂龙湾、银座晶都国际、鲁商常春藤、泰安银座城市广场、青岛西海岸、济南全民健身中心、临沂凤凰城、鲁商国奥城等，物业服务总面积约500万平方米。
公司在日常服务过程中不仅导入ISO9001-2000质量管理体系，控制物业服务过程，还特聘请国际知名物业管理服务顾问公司——第一太平戴维斯物业顾问有限公司做为服务顾问，引进其先进的物业服务模式和管理经验，全面提升公司的管理水平和服务质量。
同时公司还积极开展创评省、市物业管理示范小区工作，银座数码广场和银座花园分别荣获“山东省优秀物业管理大厦”和“济南市优秀物业管理小区”等荣誉。
按照新的发展战略，山东鲁商物业服务有限公司将秉承“品质物业服务供应商”的企业理念，以客户为中心，以服务为己任，以客户满意为目标，全力打造专业化物业服务团队，全面提升鲁商物业品牌价值，努力将鲁商物业打造成全国一流物业服务企业。
3-4文案一、（设计诉求：大气磅礴，用一种深远而深邃的意境展现）(2P)回归——远航每一次扬帆，是胜利归来的最好力证！每一次起锚，都下定决心驶向更广阔的海域；途中，我们用坚强的意志承诺不变的约定——追求完美，永无止境；因为与您的价值共存，让我们航行的更远……文案二、(2P)5-6服务（services）：专业·专注·创新·共赢：什么是服务，就是“尽你全力，做到最好”（Do your best,Do our best）而不是“把事情做对”（To correct）。
我们尊崇价值，视价值为生命，我们尊重客户，以客户为主导，全程跟踪，全方位服务，文案三、（设计诉求：利用文案突出服务品质与价值）7-8专业团队品牌(2P)用专业，打造服务，成就一个品牌；一个专业的服务团队，对您全程跟踪；专业，在鲁商物业不是两个字的组合；而是每一个精英用智慧搭建的壁垒；大浪淘沙下，立于不败！文案四、9-10专注态度服务(2P)认真，不是一句空话，关注，体现在细节。
我们为客户完成的不是一件艺术品，而是一种为客户负责的态度，简言之，我们不仅要的是服务效果，更是一个过程。
我们专注于服务质量，才能更专注于客户，从而专注价值。
文案五、11-12创新发展共赢(2P)万物总是在蜕变，无处不在，无时无刻。
而我们必须比别人更快一点，更新一点，因为创新，我们会走的更远、站的更高，客户的信任就更深厚。
无论是理念上，还是体制上，我们一直在坚持创新，这更是一种时代赋予我们的责任感！13-14 管理与服务(2P)15-16社区采风(2P)17-封底项目展示（单独配图，以绿色调为主，体现一种健康、环保、优雅宁静的氛围）。
（12个项目总共16P）1、济南银座数码广场银座数码广场是集科技、商贸于一体的商业物业，位于济南市山大路与解放路交叉口的东北角，处于济南CID的核心位置。
项目占地约18亩，建筑面积7.3万平方米，投资3亿元。
于2001年12月份动工，2003年底竣工开业，现入住率已达90%以上。
是济南市著名的标志性建筑之一。
2、鲁商.银座花园“鲁商银座花园”坐落在济南市东部新城核心地带，北依济南景观大道经十东路，南临旅游路，小区三面环山，地理位置优越，环境优美，交通便利，配套齐全，是鲁商置业公司全力打造的经典居住小区之一。
小区规划总用地350亩，总建筑面积35万平方米。
鲁商.银座花园先后荣获“2005齐鲁名楼30强”、“2005年知名品牌楼盘暨最具潜力楼盘”、“2006年花园式小区”等称号。
3、鲁商.东营银座城市广场“东营银座城市广场”项目位于东营市东城核心地带，占地400余亩，总建筑面积20余万平方米，总投资10亿元人民币，由世界著名的加拿大BDCL建筑设计公司设计。
是集银座商城旗舰店、精品步行街、特色餐饮街、星级酒店、酒店式公寓、写字楼、文化娱乐中心为一体的综合性城市商业中心。
是东营市政府“双十工程”项目之首，获得了2006年“齐鲁十大商业名盘”和有中国地产奥斯卡之称的“2006年中国商业地产国际大奖”。
4、临沂“沂龙湾”临沂“沂龙湾”项目位于临沂市南坊新区核心位置，定位为打造临沂市首个CLD(中央居住区)，提高临沂人居生活环境品质，改善城市面貌，树立新都市生活的形象。
总占地1200多亩，总建筑面积约123万平方米，投资近20亿元，被称为“临沂首席居住大盘”。
5、鲁商莱芜银座城市广场“莱芜银座城市广场”项目，位于莱芜市核心地带，总占地面积约1.4万平方米，建筑面积8.3万平方米，总投资3亿元，由加拿大BDCL 建筑设计公司设计。
根据莱芜城市发展规划，将建设包括银座商城旗舰店、超市、沿街商铺以及酒店等大型建筑综合体。
已于2005年12月份开工，计划2008年建成交付使用。
建成后，将成为莱芜市中心标志性建筑。
6、鲁商.泰安银座城市广场“泰安银座城市广场”项目，位于泰安市中心商业核心区域，项目占地40余亩，规划建筑面积10万平方米，总投资4亿元，将建成集大型购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店服务于一体的现代景观型综合城市商业广场，项目已于2005年开工建设，计划于2008年投入使用。
7、银座晶都国际项目银座晶都国际项目位于济南市市中区顺河街东侧，是济南“中央商务区”、“政务中心”、“金融中心”、“商业中心”和“教育中心”等五区交汇的中心位置。
占地面积3万余平米，总建筑面积约15万平米，由三栋超高层建筑组成，地下2层，地上主楼30-36层。
银座晶都国际融合了高级公寓、小户型公寓、商务办公、国际街区、地下停车场等多种物业形态。
8、鲁商银座常春藤项目鲁商置业公司开发的银座常春藤项目位于济南市西部新城大学科技园中心区域。
济南市大学科技园是为适应高等教育长远发展要求而建设的国内一流大学科技园。
园区规划用地面积近6.5万亩，建成后可容纳15所高校、40万人口。
银座常春藤项目做为大学科技园主要配套住宅项目，总占地面积1500亩，总规划面积约140万平方米，其中地上面积106万平方米，总投资逾30亿元，概念规划和景观由欧洲迪斯尼乐园规划设计师担纲的美国HZS建筑设计公司设计，以小高层、高层、低密度住宅为主，兼以商业步行街、星级酒店、中小学校等配套公建设施的山东省一流标准住宅小区。
9、鲁商.凤凰城项目地处小涑河、祊河、沂河三河交汇之处，紧邻市政府重点打造的“江北秦淮河”小涑河，与临沂市地标性建筑——凤凰广场隔路相望，项目区域上风上水，是临沂的地王位置。
该项目占地面积370余亩，规划建筑面积约60万平方米，总投资约20亿元，开发产品类型有银座索菲特五星级大酒店、高档住宅区、银座购物广场商业区、银座双语幼儿园，其中住宅区包括叠拼、联排别墅，花园洋房，高层住宅等多种产品。
项目顺应临沂城市发展方向，致力打造临沂大型高档顶端品质生活社区,建成后将是临沂市档次最高、环境最适宜、配套最完善、建筑形态最具标志性的城市居住社区。
10、青岛.鲁商西海岸项目黄岛项目位于青岛市经济技术开发区核心商务区域，青岛经济技术开发区是经国务院批准设立，继深圳等经济特区设立之后首批设立的国家级经济技术开发区，与青岛老城隔海相望，项目紧邻中国石油大学，周边环境幽雅，交通便利，配套齐全。
贯穿胶州湾的海湾大桥、胶州湾海底隧道的顺利开工建设，将串起青岛、红岛和黄岛这三片中心城区，缩短开发区与青岛交通时间，极大提高项目的竞争优势，黄岛项目占地80亩，规划面积20万平方米，已于2007年开工建设。
11、鲁商国奥城项目概况2008年的济南东部奥体片区成为经十东路沿线18处片区开发的重中之重。
鲁商国奥城项目位于济南市奥体片区核心区域，该项目正对济南市政务中心和奥体中心，背依济南市高新技术产业开发区，南临经十东路，东至贤文路，北至解放东路，西临山东省高级人民法院，地理位置非常优越，被列为济南市东部新城重点项目。
国奥城项目总占地10.06公顷，总建筑面积30万平方米，由四幢高层甲级写字楼、一幢高层星级酒店及商业物业组成。
其中写字楼面积15万m2，酒店面积3万m2，商业物业6.5万m2，停车位2100个。
建成后将成为集甲级写字楼、星级酒店、商业步行街及银座商城于一体的大型综合标志性城市建筑组群。
规划指标：地上容积率4.2，地下容积率2.8，建筑密度35％，绿化率42.3％。
12、济南全民健身中心项目泉城公园全民健身中心项目为第十一届全运会重点配套工程，该项目位于经十路南侧、舜河高架桥东侧、泉城公园西北侧，占地7.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，是集健身、休闲、商业、餐饮、娱乐、办公、展览等综合性建筑群，开工时间2008年初，计划完工时间2009年6月份，总投资约10亿元，项目建成后必将成为济南城市新地标。