居住区快速规划设计
☐ 基地概况
南方某城市拟在老城边缘地区进行城市更新，将已搬迁的工厂和附近低层住宅片区改造为符合不同人群生活需求的现代综合居住区。

基地位于老城西片，总用地面积为11.2公顷，其南侧临近老护城河，河宽50米（绿线控制见附图），西侧以商务办公、居住为主要功能，北侧和东侧均为已建成的居住小区，沿街设有商铺。

此外基地西南方向的水东关公园为城市级公园绿地。

基地内地势平坦，现存钢混结构大跨厂房一组，建筑保存完好，具有独特风貌特征。

基地西侧蟠龙路为城市交通性主干道，道路红线宽度50米；北侧光大路为城市次干路，道路红线宽度24米；东侧为城市支路，红线18米。

☐ 规划内容
住宅，建筑面积自定，其中有15%-20%的保障房配建；
商业服务设施，建筑面积1.0万平方米，包括商铺、超市、金融、邮电、综合服务等；
社区服务中心，建筑面积4000平方米；幼儿园6班，用地面积2000平方米，建筑面积1600平方米；
沿光大路布置港湾式公交站一处，距城市道路交叉口不得小于100米； 公共绿地、休闲体育活动场地，按标准配置，用地面积自定。

☐ 规划要求
容积率 1.3-1.6
建筑密度 不大于30%
绿地率 不小于35%
建筑红线后退绿线不少于10米，退让道路红线不少于5米
考虑地面停车和地下停车，其中地面停车位不超过总停车位的10%
☐ 成果要求
1、 规划总平面， 1：1000
2、 分析图若干（功能结构、道路交通等）
，比例自定 3、 空间效果图或立面效果图，自选至少其一
4、 经济技术指标和必要文字说明
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文昌 助研
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