中国于1999年10月1日实施了研拟近十年的「中华人民共和国合同法」，实施同时并废止了「经济合同法」、「涉外经济合同法」与「技术合同法」三法，具有统一合同法规定之积极意义。然而，由社会主义制度迈向市场经济之同时，现代民法之基本观念尚未深植于中国社会之中，合同法之制订非但统合了中国的契约法，亦兼具有教育人民的目的。然而，中国合同法于二十世纪末制订，于立法上究竟采用何种法系之原则与精神，其理由为何?实为国际民事法学上之一大盛事，值得注意。
我以「中国合同法中之合同解除」为题，目的系探讨中国合同法如何规范解除合同之要件，以及解除后之法律效果。中国合同法中合同解除之要件，牵涉了不可抗力、预期违约以及与损害赔偿请求权之竞合等问题，就上开问题，非但于大陆法系与英美法系规范上有所冲突，即便同为大陆法系之德国法、法国法与日本法间亦有不同之取舍，本文就比较法之冲突问题，亦将一并探讨。
职是之故，以下将先介绍合同解除于中国合同法体系中之地位，再循法条规定之顺序，依次分析合同解除之概念、类型、行使之方式以及解除后之法律效果。
「合同解除」于中国合同法体系中之地位
中国合同法将「合同解除」规定于第六章「合同的权利义务终止」中，并以合同解除做为合同权利义务终止之原因。所谓「合同的权利义务终止」概念上类似于大陆法系中之「债之消灭」，即依法成立生效之合同，因具备法定终止之原因，使合同之债权债务关系消灭，债权人不再享有合同所生之权利，债务人亦无继续履行合同债务之义务。
终止合同权利义务之原因，依中国合同法第九十一条规定，有清偿、解除、抵销、提存、免除、混同以及法律规定或当事人约定终止的其它情形等七种原因，故合同解除有终止合同权利义务之效力，即因缔结合同所生债之关系归于消灭，此种规范方式，转变了大陆法系所使用之「终止」概念，使其等同于债之消灭。其次，中国合同法之「解除」并不仅限于具有溯及既往之法律效果，而亦包含了仅向将来发生效力之狭义「终止」的概念，换言之，大陆法系之解除与终止均被涵盖于中国合同法中广义的解除概念之下，就此点，本文以下将会详细说明。
合同解除之概念
中国合同法中「合同解除」之概念，系指于合同成立生效后，因当事人一方之意思表示或双方之协议，使因合同产生之权利义务归于消灭之行为。此种定义与台湾民法中契约解除之概念有所不同，此乃导因于中国合同法将合同解除定位为合同权利义务终止之原因之一，而台湾民法之契约解除系指当事人之一方因行使解除权而使契约自始归于消灭，以回复订定契约前之状态。
兹就中国合同法中合同解除之概念析论如下：
一、合同需成立生效
合同之解除，系于合同成立生效后而当事人履行完毕之前，除当事人之协议外，因当事人一方之债务不履行或存在影响合同履行之客观情况，致使享有解除权之一方当事人得
行使其解除权以使合同归于消灭之谓。故理论上于合同成立生效前或合同已经双方当事人履行其给付义务后，不可能发生解除合同之情形。
由于合同成立生效前，并不发生当事人负担合同所生之给付义务，当事人自无必要行使解除权使合同效力归于消灭，此时仅发生当事人可「撤回」其意思表示而已。相反的，若合同已经双方当事人履行完毕，此时合同所生之权利义务已因履行而终止，自无发生解除合同之可能。
二、具备解除条件
因合同之解除关系到交易秩序与当事人间之利益，当事人并非可任意解除合同，需于具备解除条件时方可。解除条件可分为法定之解除权与约定之解除权。前者系指法律直接规定于法定情况下当事人得享有合同解除权;后者系指当事人可透过事前约定解除权之发生条件或事后由双方协议解除合同，惟约定解除合同之条件不得危及合同成立之本质，否则该合同应认为根本尚未成立。有关中国合同法规定之解除条件本文将于后述「肆、合同解除之类型」中详细说明。
三、解除行为
具备合同解除之条件仅为得解除合同之前提要件，合同并非当然解除，仍须透过解除权人行使解除权之行为，方使合同之效力归于消灭。
解除行为乃「合同解除」与「合同之解除条件成就」明显不同之处。中国合同法第四十五条第一项所规定之「合同之解除条件成就」系指于该条件成就时，合同自动失其效力，论其性质属法律行为之附款，合同之解除条件成就后合同之效力系向将来消灭，虽亦终止合同之权利义务，但应属第九十一条第七款规定之「法律规定或者当事人约定终止的其它情形」，与合同之解除权系属形成权之一种不同。
四、解除后使合同关系自始或向将来消灭
由于合同解除可终止合同之权利义务，故解除后将使合同之法律关系归于消灭。惟此种合同之消灭究竟有无溯及既往之效力，各国之立法例有所不同。中国合同法将合同解除定位为消灭合同关系之一种手段，并不区分解除权是否具有溯及效力，仅于第九十七条模糊规定解除后之法律效果。有关解除之溯及效力问题，本文将于后述「陆、合同解除之法律效果」中详细说明。
合同解除之类型
中国合同法于第九十三条和第九十四条规定了合同解除的类型，分为「约定解除」和「法定解除」两种，其中「约定解除」又可分为「协议解除」和「约定解除条件」两种类型。两者不同之处在于约定解除之发生系基于当事人之意思表示;而法定解除则系基于法律之直接规定。
于合同法制订之前，「经济合同法」仅于第二十六条第一项规定协议解除与若干法定解除条件;「涉外经济合同法」仅于第二十九条规定约定解除条件和若干法定解除条件;「技术合同法」于第二十三条第一项规定协议解除，第二十四条规定若干法定解除条件。由此可知，此三大合同法就合同解除类型规定的并不一致，不仅约定解除的类型不全，法定解除的条件亦不相当，致使法律适用上显得分歧，合同法之制订具有统一三大合同法不同规范内容之功能。
一、约定解除
中国合同法第九十三条规定：「当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。」本条乃中国合同法就合同解除之类型中有关「约定解除」之规定。所谓「约定解除」，其规范特征在于合同之解除系导因于合同当事人间之意思表示，无论系事前约定解除条件或事后协议解除皆然，此点与「法定解除」系因法律规定之客观情况发生所赋予当事人之解除权不同 .
(一)协议解除
协议解除系指于合同成立生效后，尚未履行完成前，当事人透过订立另一合同的方式，终止合同权利义务之行为。中国合同法采取所谓「合同自愿原则」，即当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位或个人不得非法干预。故于订立前契约后，双方透过意思表示合致之方式订立后契约以解除前契约之效力，乃当事人私法自治范畴之一部分，法律并无理由禁止，即便合同法未规定协议解除之类型，亦不应否定当事人有协议解除合同之权利。
协议解除合同之协议规定的不是解除权，而是确定合同的解除，因此，一旦该解除合同之协议成立并生效时，即可发生解除合同之效力，此点与约定解除条件不同。解除协议中通常包括责任之分担、损失之分配等条款，惟协议内容为何，端赖当事人间之磋商。此外，协议解除于性质上是对双方当事人权利义务关系之重新安排、调整与分配，并不局限于对债务不履行时之补救，当然，债务人有债务不履行时，双方可透过协议解除合同并附加其它赔偿条款做为解决之道，自不待言。
(二) 约定解除条件
合同法第九十三条第二项规定：「当事人可以约定一方解除合同的条件。」此乃当事人得约定解除合同条件之规定。所谓当事人约定解除条件，一般称之为「解约条款」，合同当事人可于订立契约时约定，亦得于合同订立之后另行约定。若于契约成立生效后，债务人履行其债务之前，发生约定之解除条件，合同当事人即取得解除合同之权利。
所谓约定解除条件与合同法第四十五条第一项后段之「附解除条件的合同，自条件成就时失效。」不同，如前所述。第四十五条第一项后段所谓「附解除条件之合同」系指附有解除条件为附款之合同，于解除条件生效时自动向将来失其效力，毋待当事人任何意思表示。然而第九十三条第二项所谓之约定解除条件系指当事人于契约订立时或订立后约定一方得于约定之解除条件成就时取得解除权，惟合同之解除仍须透过解除权人之解除行为方可。
最后，于约定解除条件之类型中，需注意合同当事人是否有滥用定型化契约(中国合同法称之为「格式条款」)之情形，提供定型化契约之一方应遵循公平原则确定当事人间之权利义务，并需采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任之条款，并按照对方之要求，对该条款予以说明。若定型化条款系为免除提供者责任、加重对方责任或排除对方主要权利者，该定型化条款应无效。若对定型化条款之理解发生争议，应按照「通常理解」予以解释，若有两种以上解释者，应当做出不利于提供方之解释，若定型化条款与非定型化条款不一致者，应当采用非定型化条款。凡此种种，均与台湾消费者保护法与民法中有关定型化契约之规定类似。
二、法定解除
中国合同法第九十四条规定五种法定解除权之事由，乃合同解除中最核心之部分。盖约定解除毋宁仅是合同解除情形中之少数，大部分还是依赖法定解除事由之规定，中国合同法之法定解除事由中，于若干部分兼采英国与美国法之精神，值得观察。以下即就五种法定解除事由分述之：
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
第九十四条第一款规定：「因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。」乃因不可抗力所生之法定解除权。不可抗力之法定解除权于合同法之前身「经济合同法」、「涉外经济合同法」以及「技术合同法」中均有规定，合同法承袭之。
然而，如当事人间未约定以不可抗力事件作为解约之条件，于传统大陆法系中，系由遭受不可抗力之一方主张「情事变更」而声请法院判决解除合同，如不能主张情事变更，则适用债务不履行之规定，由相对方行使因债务不履行而生之解除权;相反的，于英美法之传统下，则考虑不可抗力是否构成合同目的之不达，如已造成不能实现合同目的，则可判决解除合同，如尚未达到不能实现合同目的之程度，则以债务不履行处理。由此观之，中国于合同法制订以前即于三大合同法中规定以不可抗力造成不能实现合同目的为法定解除权之事由，可谓系参酌英美传统契约法之精神。
所谓不可抗力，根据中国民法通则第一百五十三条和合同法第一百一十七条第二项规定，系指「不能遇见、不能避免并不能克服之客观情况。」换言之，不可抗力通常指天灾人祸类的事件，例如重大的自然灾害(如地震、台风、洪水等)或突发之社会事件(如战争、暴动等)以及政府行为(如买卖合同订立后政府颁布法令禁止该标的物所有权之移转等)。不可抗力具有人力不可抗拒之性质，关于此种人力所不可抗拒之性质，学说上有主观说、客观说以及折衷说三种观点，由合同法第一百一十七条第二项规定观之，应系采「客观说」，故判断是否符合不可抗力之要件时，应以客观上是否已达一般人所不能遇见、不能避免并不能克服之程度决定之。
此外，根据第九十四条第一款之规定，必须因不可抗力「致使不能实现合同目的」方生解除权。所谓「合同目的」乃指当事人缔结合同时所欲达成之目的，例如买卖契约中，出卖人缔结合同目的系为获得价金，而买受人之目的系为取得买卖标的物之所有权;租赁契约中，出租人之合同目的系获得租金，而承租人之目的系取得使用收益该标的物之权利。必须该不可抗力事件导致不能实现合同之目的，例如因洪水冲毁房屋导致房屋承租人无法继续使用收益该房屋时，承租人方可行使法定解约权以终止该合同关系。
因此，判断上若该不可抗力事件造成全部义务不能履行，自然发生解除权;若仅部分义务不能履行，则必须能履行部分之履行对债权人已无意义方发生解除权，若仅造成履行迟延，则需该迟延履行对债权人已无意义，债权人方取得解除权 .
(二) 预期违约
合同法第九十四条第二款规定：「在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。」本款乃当事人一方于履行期限届满前表示自己不履行主要债务时，相对人取得法定解除权之规定，一般称之为「因预期违约而生之法定解除权」。
本款中所谓当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行主要债务，即大陆法系中之「拒绝履行」(Anticipatory Breach)之类型，其意义为当事人有能力履行债务但却为拒绝履行之表示，要件上需此种履行系属可能，而债务人需「明确」而非「默示」表示其不欲履行债务，且债务人就该拒绝履行并无正当之权利方可。其次，由「拒绝履行」之时间
点做区分，可分为履行期届至前之拒绝履行和履行期届至后之拒绝履行。于学理上，履行期届至前之拒绝履行称之为「预期违约」，此乃英美法上之概念，预期违约又可区分为「明示预期违约」与「默示预期违约」两种类型。
所谓「明示预期违约」系指于合同履行期届至前，债务人无正当理由向债权人明确表示于履行期届至时其将不履行合同之主要义务;「默示预期违约」系指于合同履行期届至前，债权人有明确证据证明债务人于履行期届至时，将不履行或不能履行合同，而债务人就此不愿意提供必要之担保以保证其履行。就预期违约之法律责任，中国合同法第一百零八条规定：「当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。」其中所谓「明确表示」应指明示预期违约;「以自己行为表明」即指默示预期违约，依该条规定，预期违约之当事人应承担债务不履行责任。
职是之故，中国合同法第九十四条第二款应包含明示与默示预期违约之类型，且此项法定解约权可能与第一百零八条违约赔偿请求权竞合。于要件上，法定解约权需要求债务人明确表示不履行「主要债务」方可，而违约赔偿请求权则无此限制。发生竞合时，债权人得择一行使其权利，若债务人欲保留该合同关系，则行使违约赔偿请求全即可;若债权人不欲保留该合同关系，则可行使法定解除权，以终止该合同之权利义务关系。
(三) 迟延履行主要债务经催告仍未履行
合同法第九十四条第三款规定：「当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。」所谓「迟延履行」在广义上包含债务人之给付迟延与债权人之受领迟延，不过此处应仅指给付迟延而已。债务人之履行迟延要件为该履行系属可能，而债务人未按期完成约定债务，且该给付迟延系可归责于债务人，此时，构成债务人之履行迟延。
其次，本款所规范当事人迟延履行之债务，需限于「主要债务」方可。所谓主要债务，系指于合同规定中具有重要地位、决定合同性质之合同义务，主要债务之不履行将导致合同根本没有履行、合同目的根本没有实现。在此观点上，「主要债务」即为台湾民法第一百五十三条第二项所称之「契约必要之点」。
此外，债务人迟延履行主要债务时，债权人需催告其履行而债务人于合理期限内仍未履行者，债权人方取得法定解约权。「催告」为需相对人之单方行为，并非意思表示，仅为「意思通知」，此处指债权人向债务人发出请求履行之通知。催告后需给予债务人一段「合理期限」履行其给付义务，惟何谓「合理期限」合同法中并未明文规定，原则上若催告时双方对延长履行之期限有合意，则以该期限为合理期限;若双方并未就期限合意，则需根据合同性质、交易习惯与当事人之目的等多方因素加以考量，此时法院之裁量就显得相当重要。当然，于催告后之合理期限内，债权人仍得行使给付迟延之损害赔偿请求权，惟不得解除合同，自不待言。
(四) 迟延履行债务或其它违约行为致使不能实现合同目的
合同法第九十四条第四款规定：「当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。」本款规定之重大违约行为与英国法中「根本违约」(Fundamental Breach; Substantial Breach)概念相类似。
英国法将合同条款分为「条件」与「担保」两种类型。所谓「条件」系指合同中重要、根本性条款;「担保」系合同中次要、附属性条款。其主要区别在于：当事人违反「条
件」条款规定之义务将构成根本违约，债权人因此享有解除合同之权利;若仅违反「担保」条款，则债权人不得解除契约而仅享有请损害赔偿之权利。
本款根本违约之观念系参考自「联合国国际货物销售合同公约」第二十五条规定：「一方当事人违反合同的结果，如使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为根本违反合同，除非违反合同一方并不预知，而且一个同等资格、通情达里的人处于相同情况中也没有理由预知会发生这种结果。」两者之基本构成要件虽有若干差异，但合同法规定之「不能实现合同目的」应即联合国国际货物销售合同公约所规定之「根本违反合同」。若干具有强烈时效性的合同，如自外国购买一批预计于圣诞节出售之火鸡，但因卖方给付之迟延，致使无法于圣诞节之前交付，此时买方即可以迟延后之交付已不能实现合同之目的，以根本违约为由解除该买卖契约。
此外，所谓「其它违约行为」则包含了给付迟延以外其它债务不履行的类型，如给付不能、不完全给付等等，只要该违约行为造成无法实现合同之目的者，他方当事人即可根据本款规定行使法定解约权。
最后，由本款规定亦得反面推知，若债务不履行之行为并未造成不能实现合同之目的，则债权人仅得依违约责任主张损害赔偿，而不能取得法定解除合同之权利。
(五) 法律规定之其它情形
如了上述四种法定解除权外，合同法尚有其它解除合同之情形，例如第六十九条因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内未恢复履行能力，亦未提供适当担保者，中止履行之一方可以解除合同。
解除权之行使
一、解除权行使之方式
关于行使合同解除权之方式，中国合同法于第九十六条设有规定：「当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。」本条主要可分为第一项之「解除通知」与第二项「解除之批准与登记」，以下亦分就此两部分讨论之：
(一) 解除合同之通知
关于行使解除权之方法，于立法例上有两种选择，其一乃仿法国民法之规定，由主张解除合同之一方当事人向法院起诉，经法院为解除合同之判决;其二乃仿德国民法之规定，直接由解除权人向相对人为解除合同之意思表示即发生解除合同之效力。中国合同法采用德国民法之立法例，以解除权人向相对人为解除契约之意思表示时，发生效力。故第一项规定当事人一方于约定解除事由或法定解除事由发生而欲行使解除权时，必须通知相对人，合同自通知到达相对人时发生解除之效力。此外，合同法草案曾规定以「情事变更」为由要求解除合同者，必须经由法院或仲裁机构做成方可发生效力，惟后来并未采行，故于任何情形下解除权人行使解除权均得以意思表示通知对方行之，不必经由法院判决或仲裁机构仲裁之。
其次，「经济合同法」与「涉外经济合同法」中原规定变更或解除合同之通知或协议必须以「书面」之方式行之，惟合同法并不采用此种要式行为之立法方式。盖要式行为多
系本于提醒当事人谨慎订立合同以及事后做为证据方法两种目的，若该契约已属不要式契约，则解除权之行使为要式行为并无必要，基于此，合同法之立法方式应值赞许。
最后，第一项后段规定若当事人对合同之解除有异议者，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同之效力。所谓对方有异议系指对方当事人对一方当事人是否享有解除权以及解除权的行使方式是否合法有疑义，此时有异议之当事人有权请求人民法院或仲裁机构「确认」该解除合同行为是否有效，若有效，则合同仍自解除之通知到达时解除，若无效，则合同效力自始即继续进行。人民法院之确认判决或仲裁机构之确认仲裁均只有确认该解除之效力而已，该合同之解除仍系本于当事人行使解除权之行为，自不待言。
(二) 解除合同之批准与登记
中国正处于由社会主义制度转向市场经济制度之转型期中，政府等公权力机关就人民之私权事项仍扮演一定份量的角色，合同法之若干规定亦反应了此种现象。第九十六条第二项规定若法律或行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，需依照其规定办理。此系对当事人私法自治原则与国家主导合同效力之矛盾间所做的妥协，早在「涉外经济合同法」与「技术合同法」中，即有类似的规定。然而，合同法之规定显得较有弹性，所谓「依照其规定」非必然解释为若该解除未得批准或登记即不生效力，而应视该法律或行政法规之规范意旨系以有关机关之批准、登记为解除之特别生效要件或者仅为行政上管理之需要而已，若为前者，需获得批准或办理登记后方可解除合同;若为后者，办理该手续与否并不影响解除之效力，仅生行政上之处罚而已。
二、解除权行使之时间
解除权于性质上为「形成权」，为免法律效力长期处于不稳定之状态，多设有形成权行使「除斥期间」之规定。中国合同法第九十五条规定：「法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。」乃合同解除权行使之除斥期间规定。
然而，何谓催告后之「合理期限」，因牵涉当事人解约权之存否，往往产生争议。各国立法例上往往以相对人催告时所定之相当期间为解除权之除斥期间，如此一来可确定除斥期间之长短，免生争议，但中国合同法却以相对人催告后之「合理期间」为除斥期间，虽有使解除权之除斥期间具弹性以适用于瞬息万变之市场需求，但因「合理期间」为不确定之法律概念，需透过实务运作形成惯例后方较为清楚，对于初步实施市场经济之中国社会，立法上似乎显得超前。
合同解除之法律效果
合同法第九十七条系有关合同解除后法律效果之规定，规定内容为：「合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。」本条之规定内容不仅牵涉应采取传统大陆法系或传统英美法系之精神，即便于大陆法系之下亦有德国、日本与法国法之取舍，以下将分就解除合同有无溯及效力及其法律效果以及解除权与请求损害赔偿间之关系析论之：
一、解除合同之溯及效力
解除合同有无溯及效力，关系着合同解除后之法律效果，若承认合同解除有溯及既往之效力，则当事人之法律关系需回复至订立合同时之状态;若认为解除合同无溯及效力，仅向将来消灭合同之权利义务，则当事人无回复原状之必要，仅停止合同之履行即可。
(一) 各国立法例
法国法方面，法国民法第一千一百八十三条规定，解除合同除使债之关系消灭外，并需使合同回复至订立前之状态。既然解除合同后需回复至合同订立前之状态，解除权自然有溯及既往的效力。德国法基本上与法国法类似，德国民法于第三百二十七条与第三百四十六条分就不同解除合同之情况为规定，其相同点均系肯认解除合同有溯及之效力。至于日本民法第五百四十五条第一项亦规定：「当事人一方行使其解除权时，各当事人负有使相对人回复原状的义务，但不得侵害第三人的利益。」与法、德两国规定类似。
然而，英国普通法认为，因违约而造成的解除合同，并不使合同自始无效，仅系向将来发生效力，即解除合同时，尚未履行的债务不再履行，已经履行之债务原则上不产生返还之问题，仅使解除权人对该违约请求损害赔偿而已。不过，美国法于此处与英国法不同，而倾向于采类似大陆法系之规定，认为解除合同产生恢复原状之效力。
(二) 中国合同法之规定
中国合同法第九十七条并未明文说明解除合同有无溯及效力，而系直接规范其法律效果，需区分三种情况说明：
(1) 合同尚未履行的，终止履行
合同尚未履行时之情况最为单纯，盖无论解除合同有无溯及效力，对于尚未履行之部分，均无再履行之义务。若系分期给付之合同，履行到一半时合同遭到解除，尚未履行之部分自然无须给付，此乃因解除合同为终止合同权利义务之原因之一，终止后债之关系即为消灭。
(2) 合同已履行的，要求恢复原状
至于合同已经履行者，则需根据「履行情况」和「合同性质」决定其法律效果。若根据履行情况与合同性质该合同解除后应恢复原状者，则该解除即有溯及效力。由此处可以得知，中国合同法对于解除合同是否有溯及效力并不做明确规定，而系根据各个契约类型之性质与履行时之情况再做判断，此种规范方法虽较为弹性，但却容易引起争议。
一般而言，合同之性质为履行行为一次即可完成者，原则上该合同之解除具有溯及效力，例如买卖合同、赠与合同等等;惟若干履行行为一次即可完成之合同，却无法恢复原状，此时仅能依履行之情况为不同之处理，例如秘密技术转让合同，其履行虽仅需一次转让即可完成，但解除后却无法恢复原状，此时应采取其它补救措施。
恢复原状之方法中，原物返还为最直接、最基本之方法，惟返还原物之请求权基础，却将因中国合同法是否采取「物权行为无因性」之理论而有所不同，但请求返还原物之结果则无二致。若原物返还不能，则例外可以金钱赔偿，虽有学者主张金钱赔偿非恢复原状，而系采取其它补救措施之类型，但本人认为，原物返还不能时以金钱赔偿亦为恢复原状之一种方法。
(3) 合同已履行的，采取其它补救措施
此种情形之发生包含二种情况：其一为因合同之性质导致该解除合同仅向将来发生效力;其二是因当事人事前或事后对合同解除后之法律效果达成协议。
所谓因「合同性质」导致该解除仅能向将来发生效力者，多半发生于「继续性合同关系」中，即该合同之履行并非一次完结，而系需于一定时间内持续进行方可，例如租赁合同、雇佣合同等。此种继续性合同若解除后发生溯及效力，对当事人双方均无益处，且欲完全恢复至缔约前之状态亦属困难，故法律对继续性之合同关系多规定其解除无溯及之效力，此时得要求对方减少价金或请求不当得利之返还。
所谓当事人事前对合同解除后之法律效果达成协议者，即中国合同法第九十八条规定：「合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。」至于当事人于解除时方对解除之法律效果达成协议，自然以当事人之协议为主。
最后，当事人对恢复原状或采取其它补救措施之间并无选择权，于一次给付即完成之合同，仅能恢复原状，对于继续性合同与因合同之履行情况不适合恢复原状者，仅能采取其它补救措施。
二、解除合同与损害赔偿之关系
合同当事人于解除合同时得否再请求损害赔偿，事关解除权行使后当事人间利益状态如何回复的问题。对此，各国立法例上有所不同，且各有其理论基础。以下亦先介绍各国之立法例，再说明中国合同法所规范之内容。
(一) 立法例
各国立法例可大致分为两种见解，其一系德国民法所采用，其主张解除合同与请求不履行之损害赔偿之间不得并存，盖解除合同后将发生回复原状之法律效果，使当事人间利益状态回复至缔约前之基础上，如此合同自始即不存在，因合同不履行而生之损害赔偿请求权自然失其存在上之基础，是故解除合同后不得在请求不履行之损害赔偿，惟仍得主张因解除契约而生之损害赔偿，并以「信赖利益」为请求之范围。
另一种立法例为法国民法、日本民法与台湾民法所采行者，认为解除合同并不妨碍因不履行致生损害之赔偿请求权，理由为损害赔偿请求权之发生先于合同之解除，不应该因合同之解除而消灭，两者间并无矛盾，况且德国法之作法虽有其逻辑上之理由，但与当事人间之现实利益差距过大，对解除权人之保护为免不周，故不为大多数国家所采用。
(二) 中国合同法之规定
早在合同法订立之前，中国民法通则第一百五十五条、经济合同法第二十六条与涉外经济合同法第三十四条均规定合同之解除不影响当事人要求赔偿损失之权利，其理由多系为保护市场交易中之弱者。中国合同法第九十七条后段规定，合同已经履行的，根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。可见中国合同法承认解除合同时得并行请求赔偿损害，惟该损害究竟仅指信赖利益之损害或包含不履行之损害赔偿，学者间仍有争论，本文认为，若该合同具有溯及效力，则应仅能并请求信赖利益之损害赔偿;若该解除无溯及效力，则可请求因不履行而生之损害赔偿。
基于上述本文所采之立场，以下将区分不同合同解除之情况讨论其与损害赔偿请求权间之关系：
(1) 协议解除合同
于协议解除合同之情形，当事人之解除协议中应已包含合同解除后当事人间如何填补损害，此时无请求损害赔偿之余地。
(2) 因不可抗力解除合同
因不可抗力而解除合同时，双方当事人并无可归责之事由，原则上无损害赔偿之问题。惟于不可抗力发生后当事人应采取若干补救措施以防止损害扩大而未为之者，他方当事人得就扩大之损失请求对方赔偿其损害。
(3) 因一方违约而解除合同
于因一方违约而解除合同之情形，若该解除仅向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同所遭受之损失;若解除之效力溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出之费用，不包含因不履行而生之损害赔偿(履行利益)。
结语
中国正处于由社会主义制度转型为市场经济之关键期，中国合同法之规范内容势将成为日后中国规范相关民事法规时之指导原则，其合同法于规范上采取何种法系之精神，又兼采用何种法系之个别规定，以及于法系制度冲突时如何调和之问题，极为重要。
台湾民法仿德国民法之规定，解除权必具有溯及之效力，无溯及效力者属「终止权」之范畴，此种立法于规范上虽较为清楚，但也非全无问题。例如台湾民法于债编总论第二百五十四条至第二百六十二条详细规定了解除权之要件、行使方法与法律效果，但终止权之规定却仅于第二百六十三条设准用若干解除权之规定，倘若有名契约中就终止权之要件与法律效果规范不明确致生争议时，应否类推适用债总中未准用之解除权规定，并不清楚。中国合同法之解除概念涵盖台湾民法之终止权，得免去对终止权法律效力争执之困扰，但也因概括规定，各该合同类型中之解除有无溯及效力，均有赖中国实务见解之累积以形成共识，在审判制度并非相当健全之中国，应如何落实，值得观察。
然而无论如何，中国合同法之制订具有将现代民法精神引进中国社会之正面意义，合同法之内容或许仍有若干不尽理想之处，但此有赖判例与学说之补充解释，于合同法制订之初，并未立即有一定数量之中国最高人民法院判决，故无法就其实务见解作分析研究，期待日后有机会得以补充之。
中华人民共和国合同法释义:第97条 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 【释义】本条是关于合同解除的效力的规定。 合同解除后债权债务如何处理?我国法学界有不同认识。一种观点认为，合同解除具有湖及既往的效力。既合同解除后与自始没有合同相同，已履行的部分恢复原状，未履行的部分不再履行。另一种观点认为，合同解除并未使合同关系消灭而只是阻止其发生作用，因此，合同解除原则上只能对将来发生效力，未履行的不再履行，已履行的部分，产生返还请求权。还有一种观点认为，合同解除一般溯及既往，但不能一刀切。因为如果不溯及既往，已经履行的部分只能基于不当得利之债提出返还请求权，而溯及既往可以基于所有权请求恢复原状，所有权的效力优于债权，当违约方有数个债权人的情况下，基于所有权请求返还财产更能保护非违约方的利益。不仅如此，因不当得利返还，往往以受领人的现存利益为限，而因恢复原状返还，即使受领人现有财产减少，也不能免除返还义务，对非违约方有利。但要求所有被解除的合同都溯及既往也不可能，某些合同从其性质和履行情况看，就不适于溯及既往。 英美法系认为，合同因违约而解除，违约一方在解除前应付的款项仍须支付，已付的款项不得收回。无辜一方付给违约一方的款项，可按一般原则收回，并可收回已支付的订金。合同解除后，双方未来的义务不再履行。合同因意外受挫而解除，在意外发生前应支付的款项，假如未付不必付，假如已付则可收回。假如应收或已收款项的一方，在意外发生之前根据或者为了履行合同支付或欠下费用，法庭在考虑所有情况后认为公平的话，可允许他保留对方已付的部分款项，或者追收应支付的部分款项，最高额不得超越他实际所支付或欠下的费用。 我国合同法从实际出发，借鉴国外经验，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较灵活的规定，即合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 所谓根据履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。当然如果债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。
合同法及四个司法解释 合同法全文及其司法解释全文 中华人民共和国合法(全文) 中华人民共和国主席令(九届第15号) 《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，现予公布，自1999年10月1日起施行。 中华人民共和国主席江泽民 1999年3月15日 中华人民共和国合同法 (1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过) 总则 第一章一般规定 第二章合同的订立 第三章合同的效力 第四章合同的履行 第五章合同的变更和转让 第六章合同的权利义务终止 第七章违约责任 第八章其他规定 分则 第九章买卖合同 第十章供用电、水、气、热力合同
第十一章赠与合同 第十二章借款合同 第十三章租赁合同 第十四章融资租赁合同 第十五章承揽合同 第十六章建设工程合同 第十七章运输合同 第十八章技术合同 第十九章保管合同 第二十章仓储合同 第二十一章委托合同 第二十二章行纪合同 第二十三章居间合同 附则 总则 第一章一般规定 第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二章合同的订立 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所;前三条是合同成立的必要条件 (二)标的; (三)数量; (四)质量;（四）（五）（六)条可以通过交易习惯或市场等来确定 (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (七)（八）条是便于争议的有利解决 (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
合同法上什么是合同终止，合同终止需符合哪些条件 一、合同法上什么是合同终止 合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。 合同权利义务的终止与合同的变更不同。后者是合同关系中的内容要素的变化，广义的合同变更还包括合同主体的变化，但无论何者，合同关系依然存在。而合同权利义务的终止则是消灭既存的合同权利义务关系。合同权利义务的终止与合同效力的停止也不同。合同效力的停止，是指债务人基于抗辩权的行使，拒绝债权人的履行请求，以停止债权的行使。抗辩权的作用在于阻止债权人请求权的行使，因而它以请求权的存在为前提。也就是说，此时的合同关系并未消灭，只不过效力暂时停止而已，这显然与合同权利义务的终止有别。 合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等;二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等;三是基于法律的直接规定，例如我国解放初期以法律规定的方式废除劳动人民所欠地主的债务。按照本书的体例分工，本章仅讨论清偿、抵消、提存、免除、混同等合同权利义务终止的原因。 合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。 负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。 合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《合同法》第92条)例如，离职的受雇人仍应为厂家或其雇主保守营业秘密;房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在适当位置张贴移居启事等。当事人违反上述合同终止后的义务，应承担赔偿损失责任。 二、合同终止需符合哪些条件 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (1)债务已经按照约定履行; (2)合同解除; (3)债务相互抵销; (4)债务人依法将标的物提存;
合同法定解除权的行使- 一、法定解除权产生的情形 ; ; 合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同，在合同履行过程中出现了法律规定的某种情形，如果继续履行合同，将使一方当事人付出代价或遭受重大损失，因此规定这一方当事人可以解除合同，经过解除后不再具有法律效力，使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力。其特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同。换言之，法律规定了在何种情况下当事人享有法定的解除权，通过行使解除权，可以导致合同的解除;。法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。《中华人民共和国合同法》在第69条、94条规定了合同的法定解除情形，符合这几种情形的，当事人即可行使法定的解除权。具体有以下几种情形： ; （一）因不可抗力产生法定解除权《合同法》第94条第1项规定因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力发生导致合同目的不能实现时，合同存在已经没有任何意义，应该解除，并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权，如果不可抗力对合同的影响程度不严重，没有影响到合同
目的的实现时，就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后，对合同解除作出了限定的条件，只有在影响到合同目的的实现时才能解除，而不是只要出现不可抗力就可以解除。 ; （二）因预期违约产生的法定解除权《合同法》第94条第2项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。这实际是对明示和默示预期违约的规定，在一方当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的，非违约方可以在合同履行期限到来之前选择行使合同解除权解除合同，合同对双方不再有约束力。规定这项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权，以解除合同的方式，尽快从合同关系中解脱出来，避免遭受不必要的损失。 ; （三）因迟延履行产生的法定解除权《合同法》第94条第3项规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。，第4项的前半部规定当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。这两种情况下的迟延履行，非违约方享有解除权解除合同，当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，没有继续履行的意义，这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的，均构成根本违约，非违约方可以要求解除合同。
《民法典》关于合同解除的5个法律要点 《中华人民共和国民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 在我们的生活中，合同无处不在，大到国家间贸易往来，小到每一个自然人的衣食住行，处处能看到合同的影子。受新冠肺炎疫情影响，当事人来法院打官司要求解除合同的案件明显增多。本期京小槌普法结合《民法典》的相关规定，为大家系统讲一讲合同解除的相关法律问题及风险防控。 一、合同解除的概念 合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。 二、合同解除的种类 (一)约定解除 约定解除包括协议解除和约定解除权两种情况。 协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。 例如：A与B约定双方合作购买预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各承担50%。交房后A不同意继续履行合同，要求B退还已支付的款项。后A与B协商解除合同，B返还A已支付款项八万元。此种情况即属于双方协商解除合同。 约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。 例如：冯某与某村委会签订承包合同，约定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响冯某正常使用的，冯某有权解除合同。后村委会未能在合同约定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。村委会逾期交付大棚的行为符合合同约定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种情况冯某享有约定解除权。 (二)法定解除 法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 劳动合同法若干问题的司法解释 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
为正确审理劳动争议纠纷案件，根据《中华人民共和国劳动法》（以下简称劳动法）、《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称劳动合同法）、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》（以下简称调解仲裁法）、《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）等相关法律之规定，结合民事审判实践，就适用法律的若干问题，作如下解释。 第一条【用人单位的界定】本解释所指的用人单位是指中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位、国家机关、事业单位、社会团体、居民委员会以及依法成立的会计师事务所、律师事务所等合伙组织和基金会。 企业设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，属于本解释所称的用人单位；未依法取得营业执照或者登记证书的，不属于本解释所称的用人单位，但可以受用人单位委托与劳动者订立劳动合同自然人、家庭和农村承包经营户不属于用人单位。 （劳动合同法第二条；中华人民共和国劳动合同法实施条例第二条、第三条、第四条） 第二条【住房公积金争议的处理】劳动者与用人单位因住房公积金发生的争议，不属于劳动争议。（住房公积金管理条例第七条；调解仲裁法第二条） 第三条【社会保险争议的范围】劳动者以用人单位没有
中华人民共和国合同法释义：第九十七条 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 【释义】本条是关于合同解除的效力的规定。 合同解除后债权债务如何处理？我国法学界有不同认识。一种观点认为，合同解除具有湖及既往的效力。既合同解除后与自始没有合同相同，已履行的部分恢复原状，未履行的部分不再履行。另一种观点认为，合同解除并未使合同关系消灭而只是阻止其发生作用，因此，合同解除原则上只能对将来发生效力，未履行的不再履行，已履行的部分，产生返还请求权。还有一种观点认为，合同解除一般溯及既往，但不能一刀切。因为如果不溯及既往，已经履行的部分只能基于不当得利之债提出返还请求权，而溯及既往可以基于所有权请求恢复原状，所有权的效力优于债权，当违约方有数个债权人的情况下，基于所有权请求返还财产更能保护非违约方的利益。不仅如此，因不当得利返还，往往以受领人的现存利益为限，而因恢复原状返还，即使受领人现有财产减少，也不能免除返还义务，对非违约方有利。但要求所有被解除的合同都溯及既往也不可能，某些合同从其性质和履行情况看，就不适于溯及既往。 英美法系认为，合同因违约而解除，违约一方在解除前应付的款项仍须支付，已付的款项不得收回。无辜一方付给违约一方的款项，可按一般原则收回，并可收回已支付的订金。合同解除后，双方未来的义务不再履行。合同因意外受挫而解除，在意外发生前应支付的款项，假如未付不必付，假如已付则可收回。假如应收或已收款项的一方，在意外发生之前根据或者为了履行合同支付或欠下费用，法庭在考虑所有情况后认为公平的话，可允许他保留对方已付的部分款项，或者追收应支付的部分款项，最高额不得超越他实际所支付或欠下的费用。 我国合同法从实际出发，借鉴国外经验，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较灵活的规定，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 所谓根据履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。当然如果债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。 所谓根据合同性质，指根据合同标的的属性。根据合同的属性不可能或者不容易恢复原状的，不必恢复原状。这类情况主要有：1．以使用标的为内容的连续供应合同。比如水、电、气的供应合同，对以往的供应不可能恢复原状；租赁合同，一方在使用标的后，也无法就已使用的部分作出返还。2．以行为为标的的合同。比如劳务合同，对于已经支付的劳务，很难用同样
合同解除法律规定 一、合同的法定解除 合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。 2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为无合法理由，三是有履行能力。 3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5．法律规定的其他情形。 二、合同协议解除 协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。 三、违约行为 1、迟延履行 迟延履行，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。 ⑴根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同（《合同法》第94条第
单方解除合同效力 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。 ２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 ３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。 ４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 以上四项中１、２、４项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第３项则要求必须经过催告。 ５、法律规定的其他情形。 《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解
合同的单方解除权 当我们说到合同的单方解除权，首先要从合同解除说起。广义上说，合同解除是在合同有效成立之后，没有履行或者履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前消灭。它包括双方协议解除和单方行使解除权解除两种情况，即单方解除权的行使是合同解除的一种方式。狭义的合同解除仅指单方行使解除权的解除，即当事人一方行使法定的或约定的接触权，使合同的效力消灭。我国《合同法》关于合同解除的含义及立法体例指的是广义的合同解除，即我国《合同法》规定的单方解除权的行使是我国合同解除的方式之一。关于合同的单方解除权，我国民法学界对于单方解除权的行使和解除之后效力问题一直观点不一，在实践中存在着诸多问题，使得合同关系当事人屡屡诉诸法院。 根据我国《合同法》的规定，合同的单方解除权包括约定解除权和法定解除权两种类型。约定解除权根据合同双方当事人的约定而发生的解除权。此种解除权往往事前约定：主要指在履行合同过程中，若发生了一定情形时，一方或双方当事人享有解除合同的权利。对于约定解除，我国《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。即约定解除的发生条件是双方当事人事先约定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符合双方当事人合同约定的解除条件，当事人便可行使单方解除权。 法定解除权是指由法律直接规定了解除合同的法定事由而发生的解除权。其实关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 《合同法》第94条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 其中一、二、四项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第三项则要求必须经过催告。其中第五项“法律规定的其他情形”是个兜底条款，包含了《合同法》分则及其他法律规定的解除情形。法定解除权又可分为任意解除权和一般解除权，《合同法》分则中规定的承揽合同的定做人、委托合同和不定期租赁的双方当事人等
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 已于2009年2月9日由最高人民法院审判委员会第1462次会议通过，现予公布，自2009年5月13日起施行。 二○○九年四月二十四日 四、合同的权利义务终止 第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。 第二十三条对于依照合同法第九十九条的规定可以抵销的到期债权，当事人约定不得抵销的，人民法院可以认定该约定有效。 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 第二十五条依照合同法第一百零一条的规定，债务人将合同标的物或者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，人民法院应当认定提存成立。 提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经履行债务。 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 中华人民共和国合同法 第六章合同的权利义务终止 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解 除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
《劳动合同法》中有关劳动合同 终止或解除部分条款选摘 第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。((36.1)单位提出协商一致(36.2)劳动者本人提出协商一致的) 第三十七条 (37) 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： （一）(38.1)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）(38.2)未及时足额支付劳动报酬的；（三）(38.3)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）(38.4)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）(38.5)因《劳动合同法》第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的，即以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。（六）(38.6)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。 第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： （一）(39.1)在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）(39.2)严重违反用人单位的规章制度的；（三）(39.3)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；（四）(39.4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拘不改正的；（五）(39.5)因《劳动合同法》第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）(39.6)被依法追究刑事责任的。 第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： （一）(40.1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事由用人单位另行安排工作的；（二）(40.2)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）(40.3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能变更劳动合同内容达成协议的。 第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员： （一）(41.1)依照企业破产法规定进行重整的；（二）(41.2)生产经营发生严重困难的；（三）(41.3)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；（四）(41.4)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。 第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）(44.1)劳动合同期满的；（二）(44.2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）(44.3)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）(44.4)用人单位被依法宣告破产的；（五）(44.5)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤消或者用人单位决定提前解散的；（六）(44.6)法律、行政法规规定的其他情形。
《合同法》对合同的形式和合同解除规定 在合同形式问题上亦采取了国际上通行的“不要式原则”(Principle of informality)原则，只是对某些合同才要求必须按照法律规定的特定形式来订立。根据我国《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 1、口头形式 口头形式是指当事人以直接对话方式订立合同，而不用文字形式形式订立合同的形式。 2、书面形式 书面形式是指当事人以文字方式表达协议内容所订立合同的形式。我国《合同法》第11条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。关于书面形式的采用，《合同法》第10条第2款规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 3、其他形式 其他形式一般是指推定形式，即是指口头形式和书面形式以外的合同订立形式，是指当事人未用语言、文字表达其意思表示，而用实际行为达成具有法律效力的合同的形式。如某当事人将货币投入自动售货机，买卖合同即告成立。 一、《合同法》对于合同解除的规定 本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定： 所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类： (一)约定解除，它包括两种情况： 1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。 2、在合同签订后，经双方协商解除合同。 (二)法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况：
解除劳动合同通知书(A) ： 依据《劳动合同法》第36条的相关规定，您于年月日与公司提出协商解除此前公司与您订立的劳动合同（合同期限：年月日至年月日），公司予以同意。 经协商一致后，您的劳动合同于年月日解除。 您需要结算一下薪资和补偿金事项： 1、您薪资结算至年月日；计元； 2、此种情形下公司不需要支付经济补偿金。 您需要办理以下交接手续： 1、； 2、； 以上事宜完成后，按照公司离职规定办理离职手续。 公司 年月日注：本劳动合同解除书一式两份，公司和劳动者各持一份，具有同等法律效力。
解除劳动合同通知书(B) ： 依据《劳动合同法》第36条的相关规定，公司于年月日与您提出协商解除此前与您订立的劳动合同（合同期限：年月日至年月日），您予以同意。 经协商一致后，您的劳动合同于年月日解除。 您需要结算一下薪资和补偿金事项： 1、您薪资结算至年月日；计元； 2、此种情形下公司需要支付您相当于月工资的经济补偿金，计元。 您需要办理以下交接手续： 1、； 2、； 以上事宜完成后，按照公司离职规定办理离职手续。 公司 年月日注：本劳动合同解除书一式两份，公司和劳动者各持一份，具有同等法律效力。
解除劳动合同通知书 （适用于企业单方解除的情形） ： 依据《劳动合同法》的相关规定，公司依法解除此前与您订立的劳动合同（合同期限：年月日至年月日）。 解除您的理由是： 1、过失性解除 在试用期间被证明不符合录用条件；严重违反公司的规章制度的；严重失职，营私舞弊，对公司造成重大损害；员工同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本公司的工作任务造成严重影响，或者经公司提出，拒不改正的；因《劳动合同法》第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动关系无效的；被依法追究刑事责任。 2、非过失性解除 患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事另行安排的工作；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作；订立劳动合同时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。 3、经济性裁员 依照企业破产法规定进行重整的；生产经营发生严重困难的；公司转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，
《民法典》关于合同解除的6个法律要点 《中华人民共和国民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 受新冠肺炎疫情影响，当事人来法院打官司要求解除合同的案件明显增多。本期结合《民法典》的相关规定，为大家系统讲一讲合同解除的相关法律问题及风险防控。 1.合同解除的概念 合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。 2.合同解除的种类 (一)约定解除 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 因此，约定解除包括协议解除和约定解除权两种情况。 协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。
例如：A与B约定双方合作购买预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各承担50%。交房后A不同意继续履行合同，要求B退还已支付的款项。后A与B协商解除合同，B返还A已支付款项八万元。此种情况即属于双方协商解除合同。 约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。 例如：冯某与某村委会签订承包合同，约定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响冯某正常使用的，冯某有权解除合同。后村委会未能在合同约定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。村委会逾期交付大棚的行为符合合同约定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种情况冯某享有约定解除权。 (二)法定解除 法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。其特点在于，法律规定了在何种情况下当事人享有法定解除权，在该情况发生时通过行使解除权导致合同解除。在法定解除权条件成就时，解除权人可以直接行使解除权解除合同，无需征得对方当事人同意。 法定解除的情形： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《合同法》规定 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 违约金条款 目录 特征 1. 合法性 2. 明确性 3. 震慑性 设计 1. 适用条件 2. 违约金额度 违约金条款的适用 违约金条款范文 特征 1. 合法性 2. 明确性 3. 震慑性 设计 1. 适用条件
临沂市房地产类号 建设工程施工合同解除权行使中的 法律问题研究 山东衡正源律师事务所高千里
建设工程施工合同解除权行使中的 法律问题研究 内容摘要：建设工程施工合同的解除既有合同解除的一般属性，也存在建设工程施工合同的特殊属性。发包人或者承包人对于建设工程施工合同的解除权、行使程序及其法律后果多有争议。特别是建设工程施工合同解除是否溯及既往、是否支持违约金和可得利益损失、解除合同后合格工程的工程款如何确定、承包人是否享有优先受偿权等问题，司法实践中并不统一，本文针对不同的观点进行分析，进而提出笔者的观点，和法律界同仁探讨。 关键词：建设工程合同解除法律后果 合同解除是合同终止的一种形式。《中华人民共和国合同法》对合同的解除作了相应规定，建设工程施工合同作为特殊的一类有名合同，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）对发包方和承包方的合同解除权作了进一步的明确，下面针对建设工程施工合同解除的不同情形，探讨其解除权行使的合法性、程序及其法律后果，并对若干有争议的问题进行分析研究。 一、协议解除和约定解除的情形及其法律后果 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了协议解除和约定解除的情形，即“当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同
的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。 （一）协议解除的情形及其法律后果 协议解除是和单方解除相对的一种合同解除方式，是双方当事人合意解除合同的行为，发包方和承包方协商一致可以解除合同，应无异议。 （二）约定解除的情形及其法律后果 约定解除一般来讲，是指合同中事先约定或签订合同后另订合同条款，该条款称为解约条款，约定当事人在出现某些情形时，有权解除合同。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款第44条约定的一方违约时合同相对方有权解除合同的事由，是对法定解除的具体化和补充，可以视为约定解除的情形。示范文本的通用条款第44.2条是发包人不履行或者迟延履行支付工程款义务的情形，第44.3条是承包人非法转包或者违法分包时发包人有权解除合同的情形，这些情形亦为法定解除所规范，将在以下的法定解除的论述中详述。 二、因一方当事人违约导致另一方当事人解除合同的情形及其法律后果 《中华人民共和国合同法》第九十四条是对法定解除的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力不能实现合同目的的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形”。上述规定的合同当事人的法定解除权较笼统，而建设工程施工合同有较强的专业性，因此有必要针对发包人和承包人有权解除合同的法定解除情形，作进一步明确。这些
一、约定解除当事人协商一致的，可解除合同。当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。二、法定解除（第94条）1、因不可抗力致使不能实现合同的；2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（第45条）5、合同附解除条件的，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，合同解除。（第69条）不安抗辩权6、合同中止履行后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。买卖合同（第148、164-167条）7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。8、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。9、标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离致使标的物价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。10、出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或交付不符合约定：（1）致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同；（2）致使今后其他各秕标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。借款合同（第203条）12、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以中止发放借款、提前收回借款或解除合同。租赁合同（第219、224、227、231-233条）13、承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。14、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。15、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。16、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。17、租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合同，承租人仍然可以随时解除合同。18、不定期租赁的，当事人双方均可以随时解除合同。但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。融资租赁合同（第248条）19、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。 承搅合同（第254、259、268条）20、承搅人未经定作人同意，将其承搅的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。21、定作人不履行协助义务致使承搅工作不能完成，经承搅人催告并顺延履行期限后仍不履行的，承搅人可以解除合同。22、定作人可以随时解除承搅合同，造成承搅人损失的，应当赔偿损失。 建设工程合同（第287条）23、未规定的适用承搅合同的有关规定。即合同解除情况与承搅合同类同。 技术开发合同（第337条）24、因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使合同继续履行没有意义的，当事人可以解除合同。 委托合同（第410条）25、委托人或受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 三、其他1、当事人一方履行合同时有违法行为的；2、情势变更